プレイズ尼崎ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです！
楽しみですね。
公式URL：https://praise-amagasaki.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154864

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取：2LDK~4LDK
面積：57.78m2~86.21m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: eマンションさん]

>>492 マンション検討中さん

窓を開けてるとテレビの音が聞きづらいとかはありますが、窓を閉めていたら静かですよ
飛行機とんでても、電車はしってても、公園ではしゃいでても気にならないかと。

[502: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

｢人口当たり刑法犯罪｣が多い区市ランキング　尼崎市全国7位
https://toyokeizai.net/articles/-/765388?page=2

[503: マンション検討中さん]

尼崎マンションの各スレに出没する治安ニキ久々ですね。
今回は新しいデータありがとうございます！
（念のため、一番下にデータの出所は2022とあります）

＜尼崎市＞の中でもおそらく犯罪が起こりやすいエリアは
偏りがあると考えており、JR尼崎駅前とは若干異なる気はしています。
阪神尼崎の周辺とも少し人の雰囲気が違うなと思いますし、
名前を挙げると荒れそうなので控えますがもっと外れのエリアも
含んでの尼崎市ですしね。

また、7位の尼崎が人口1000人あたり9.48人、50位の都市が
6.43人で1000人中3人の差って実際どれくらい実感があるのかなぁと思いました。
そして結局大阪、兵庫、ほとんどの周辺都市が含まれており、
そこを気にした場合どこに住んだらええんやろ？って思いました。
（ランキング関西1位の大阪市（梅田ほか）で遊んだり通勤したり
する人だったらどこに住んでもリスクが高いことになる）

[504: マンコミュファンさん]

田舎に住めばよろし

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンコミュファンさん
人口1000人あたりっていうとフェアな統計のようにも見えますけど
人口が多い都市部（さらに、他都市からも人が遊び・仕事・学びに来るようなところ）の方が件数は多く出そうですよねぇ。
田舎だったら治安が良いとも思えないなぁ。

[506: マンション検討中さん]

>>502 さん
犯罪件数を住民票の数で割っているからデータとしては歪ですね。
犯罪を犯すのはそこに住む住民とは限らないので、計算の母数として不適切かな。
割る前の総件数の方が住む立場としては大事じゃないでしょうか。

ということで兵庫県警が出しているデータです。
https://www.police.pref.hyogo.lg.jp/seikatu/gaitou/statis/data/R05.pdf

尼崎市、件数も多いですね、チーン。
内訳を見ると、自転車の窃盗が30％を占めるというのが特徴としてありました。
(1位の神戸市は18%、3位の姫路市は20%)
個人的には潮江と園田でも全然違うんじゃ？と思うけど治安気にする方はこれで判断するしかないですね。

[507: 通りがかりさん]

思い返せばモデルルームオープンは稲野と同時期。あちらは毎期抽選祭り。こちらがあと1割でも安く設定しておけばここまで苦戦しなかっただろう。

[508: 匿名さん]

尼崎はハザードマップが真っ赤だから人選ぶと思う

https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/021_...

https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

[509: マンション検討中さん]

>>507 通りがかりさん
75戸を売り出し1割も安くしたら早く売れて
人件費と広告費が安くついても利益が億単位で飛ぶやん。
最終売れ残り分だけ値下げかワンチャン市況に合わせて値上げや。

[510: eマンションさん]

>>508 匿名さん
海抜0mの梅田や1.5mのJR尼崎駅の方が数多くのハザードセーフの場所より地価が高く販売価格が高くなってる理由を先ずは考えようなw

[511: 匿名さん]

ハザードニキは構ってちゃんで尼崎の色んなスレに出没するのですが、ハザード怖いしか言わなくて解決策・代案が無いので、貴重なコメントが流れていくだけなのでスルー安定です

[512: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
目論見外れて、市況も値下げに動きそう。結局億単位で利益が飛ぶかも

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

>>509です。
すでに契約した人の手前、最終販売を除く値下げはないと思ってます。
市況ってローン金利の話だけで、マンションの販売原価は上がっていることと、
結局日銀の鶴の一声で変わり得るため。

ただ、昔はシークレットの値下げ提案はあったようなので
（長谷工がどうかは知りませんが）
本物件が気になる人は探りを入れてみてもいいかもしれません。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
２年前、西宮の最終２邸の時に見学行ったら500万値引きの提示ありました。デペは大手でしたが、委託受けてる個人営業マンみたいな方でしたが。目の前が別マンションベランダだったので購入しませんでしたが、条件悪く売残りだと値引きありそうですね。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
物件違いかもしれませんが西北・・・と一応名前だけついてますけど駅から随分遠い物件で1000万近くの値引きがあったとか聞いた事があります。
駅から遠いのでそれでもすぐには売れてなかったような気がする。
マンションで駅から離れた物件は他に飛び抜けた特徴が無い限り致命的なんだと認識してます。

[516: 匿名さん]

ここも竣工後半年ですから水面下での値引き交渉は可能かもしれませんね。

[517: ご近所さん]

なんで売れ残ってるんですか？
結局は高いんやとは思ってますが、それ以外に何があるんですか？

[518: 匿名さん]

今、J尼周辺は複数棟新築マンションが販売されてるから検討者はじっくり吟味中なんじゃないの？路線の中では便利な駅だし今の時期、相対的にはそれほど高すぎるとも思わないけど。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>517 ご近所さん
2年前のクラッシィハウスは1000万円やすく買えたから。
10年前は2000万は安かった。
昔の相場知ってる人ほど買い辛いのでは？

[520: マンコミュファンさん]

西北駅近はここより高くてもサクッと完売ですね。売れるには便利さと価格だけでない理由がありそうですね。