プレイズ尼崎ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです！
楽しみですね。
公式URL：https://praise-amagasaki.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154864

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取：2LDK~4LDK
面積：57.78m2~86.21m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
そのメリットがわからないけど、まあ売主なりの戦略があるんでしょうね。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん
過去スレ見ると言えば未販売住戸も出してくるようですし、よく分からない売り方っちゃ売り方。
どんどん売るんなら、さっさと2期移行した方がイメージ良さそうだけどね。

[363: 匿名さん]

ちょっとずつ出して、価格を維持していくみたいなのを考えているんですかね…？
よくわからないですが
希望する部屋が販売がまだ先の場合はずっと待つことになるのでしょうか。
要望が入れば先に出してくれるといいのだけど。

[364: 匿名さん]

ふと物件概要を見ると気づかぬうちに第2期1次の販売が始まっていたんですね。
しかし戸数は2戸のみなので、第2期以降は要望の入った部屋だけを販売して売り切っていくスタイルになるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。だいぶ出来上がってきましたね。
南向きが売りですが、前のD.C.の影になる時間が結構あり、そこが残念だなと思いました。眺望を期待して購入している人もいないと思いますが。

[366: マンコミュファンさん]

結局先着順の記載も残ったままなんですね

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
そんなに影になりますかね？何時くらいから何時くらいが影でした？
現地確認しに歩いた時は全く大丈夫だったのですが。

[368: 評判気になるさん]

>>367 通りがかりさん
ずいぶん前にMRに行きました。そのあたりはMRで営業からしっかり説明がありVRでも確認しました。正面が20階建なので、部屋によって影響がある時間帯は異なると思いますが、どの部屋も影響ありそうでした。営業もきっぱり眺望は望めませんって言っていましたよ。

[369: マンション検討中さん]

現地を見ても前のマンションが高めなので眺望が望めないのは理解できます。とは言え南西方向は大きな公園があり抜けていますし、やや建物との距離もあるので都市部ほどの圧迫感は無いと感じます。

日照についても気になりましたが、私も何度か現地に足を運んでいますが少なくとも昼間は影になって暗いという印象は皆無でした。
太陽高度の下がる今後も確認してみないとわかりませんが、少なくとも夏は正面のマンションがまったく影を作ってくれておらず南側は太陽が燦々と照りつけていたのを覚えています。

物件のマイナス要因として周知させるべく営業からわざわざその旨の説明とVRが用意されているくらいなら、いつ、どの程度影になって暗くなるのかを知りたいものですね。夕方早めに影になる程度ならまだしも日中ほとんどが影になるようでは懸念事項になってきます。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん
だからMRに行けば教えてくれるって。

[371: eマンションさん]

たぶんだけど >>369 は自分の目で確認したいんじゃない？
気になるなら次は冬至の前後で行ってみては。

[372: 匿名さん]

私が実際影になっているのを見た時間帯は、最近の正午から２時くらいです。太陽高度の高い夏であればそんなに影にならないかもしれませんが（その時期は確認していません）、今の時期は真正面あたりに太陽が来る時間帯であれば影になってしまうのではないでしょうか。陰になることが皆無ということはないです。

[373: 通りがかりさん]

2023年11月8日 水曜日 14:42　撮影

[374: 通りがかりさん]

2023年11月8日 水曜日 14:40　撮影

[375: 通りがかりさん]

写真ありがとうございます

[376: 匿名さん]

昨日改めてみましたが、11時半頃が真っ暗でした。
14時を過ぎると明るいですね。暗くなるのが数時間だったら耐えられそうですね。

[377: 評判気になるさん]

>>376 匿名さん
冬の数時間だけ、正面のマンションの影が落ちる感じなんかもしれんね。ま見た感じやと確かに公園側も景色は抜けてそうやし。

[378: 匿名さん]

日当たりよくないんですか？
写真を見る限りはそこまで気にならない程度かと思うのですが。。。
低層階だと気になるのかも。
あと、隣のマンション、かなり高いんですね。

[379: 匿名さん]

ここはZEHですか？

[380: 通りがかりさん]

ZEHマンションです

[381: マンション検討中さん]

>>380 通りがかりさん
HP見る限りZEHとは書いてないような。

[382: 匿名さん]

じゃないっぽいですよね。
ただ今どきの建物はしっかりと断熱とかは取られているとは思う。
ゼロエネルギーのエネルギー創生の部分はなくとも、
光熱費を抑えようとするような機能はある、ということで。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
住宅ローン控除の面では全然違いますよ

[384: マンション検討中さん]

リセール面でも地味に影響ありますよね

とはいえ周辺新築ではっきりZHE表記があるのはシーンズくらい？ですし、この辺りで探したいならあまり気にしても仕方ない部分ですね…

[385: 匿名さん]

シティテラスはまだ情報が出てないけど、これから販売する物件はZEHの可能性が高い。

[386: 匿名さん]

ZEHだと導入コストが販売価格に乗っかってきそうな感じもするのだけど、どの程度なんだろう。
なんだかよくわからないですね。
少なくても、ここはついていなさそうな雰囲気なので（ついてたらアピールしますよね、ふつうなら）
まあ現状このままで考えていく形になりますが。

[387: 匿名さん]

何を重視するか、によるところが大きいとは思いますが
ここは駐車場が平面タイプのところがとてもいいように感じています。
というのも機械式の駐車場って
20年、30年経つと機構の入れ替えなどを考えていかないとならないので…。
かなり大きな金額になると思われます。
そういう心配をしなくていいのは
長い目で見たときにとても大きい。
特に実需で購入しようと思っている場合は。

[388: マンション検討中さん]

総戸数に対して49台+来客用1台となっていますが、今現在はまだ空きは十分あるのでしょうか？それとも希望者が多い場合は建物が引き渡しになって一斉に抽選とかになるんですか？　

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん
https://sii.or.jp/moe_zeh05/uploads/zeh05_pamphlet1.pdf
こういうのがあるから、ゼネコンは経済産業省と環境省から補助金を受けてZEHマンションを建設しているんじゃないかな？
ここのマンションはZEHじゃないから安いとも感じないしね。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンション検討中さん
もう駐車場の場所決め抽選会終わりましたよ！

[391: マンション検討中さん]

>>390 検討板ユーザーさん
ということは空きが無く、既に満車で他の月極めを別に借りなければならないのでしょうか？

[392: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん
空きがなくなってはないと思います！
被ったところが抽選で！

[393: マンション比較中さん]

JR尼崎みたいなハブ駅に比較的近い物件で平面駐車場を確保できるマンション。これだけで車所有者はかなり優位性がありますね。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん
キューズモールやつかしん、コストコなどの尼崎市内だけでなく隣接の伊丹や西宮の大規模商業施設にアクセスする際に車の出し入れが容易だと本当に助かると思う。ここは電車の利便性と車の利便性を最大限に活かせるマンションだと思いました。

[395: 匿名さん]

Gタイプの間取り、とても魅力感じました。
家事動線が考えられていて主婦には嬉しいですね。
料理している途中でもキッチンと洗面所に行き来できる。
ただ、まだこの間取りが残っているのかどうかですが。。。

[396: 匿名さん]

全体的に、結構床暖房のリビングでの比率が高いですね。
欲を言えばキッチンもついていると嬉しかったですけど、仕方がないのでとりあえずはキッチンはストーブを別につけるなどしなきゃなぁ。
床暖があるとりあえずと、ペットがとりあえず底冷えしなくていいな、なんて思ったりして。
もちろん、人間にもいいですね！

[397: 匿名さん]

床暖はやっぱりあるといいですよね。
後からつけられるものじゃないですから。
キッチンは朝、一番最初に使うから冬場は一番最初に温めたい！
足元ヒーター使ったりとかして工夫が必要ですねえ。

[398: マンション検討中さん]

あらいつの間にか即入居可になっていますね。
J尼なのに意外に売れ残ってる感あります。

[399: マンション掲示板さん]

すみふが売出始めないとJ尼物件はどこも厳しいですね
様子見してる人は多そうかなと思ってます

[400: 検討板ユーザーさん]

駅から距離あるので、JR尼崎とは言えちょっと高すぎなんでしょうね。

[401: マンション検討中さん]

間取りが全体的によくない

[402: eマンションさん]

尼崎駅からも10分圏内ですし、平面式の駐車場があるのが良いです。尼崎は電車の利便性ばかりが注目されがちですが、車の移動もかなり便利な要所ですのでアクティブに動き回る人には良いです。またコストコをはじめとした大型商業施設も
近隣に数多くあるので車で動きやすいのは何かと便利です。

[403: マンション検討中さん]

尼崎候補に入れて探し始めたんですが、このマンション普通に間取りも含めて良いですね！
キューズモールからマンションの間を抜けるスロープで行く際の建物間特有の風が強いところは冬はこたえますが、、、
まぁ階段で行ったら良いって話か、、、

[404: 評判気になるさん]

スロープ側から歩くと体感で駅から早く行き来出来るような気がしました。信号がほぼ無い感じで歩きやすいかな。

[405: 匿名さん]

スレッドを拝見すると間取りが悪いとおっしゃる方、反対に間取りが良いとおっしゃる方がいらして気になります。
個人的にはキッチンから洗面室に抜けられるなど動線に工夫がみられて悪くないと感じていますが、間取りの悪さとはどのような点でしょう？

[406: 匿名さん]

基本はアウトポールだし田の字だから良くも悪くも普通だけど

アトリエキッチン
玄関手洗いカウンター

この辺りは好みが分かれるんじゃないですかね
いらない人はいらないなって

[407: 匿名さん]

確かにアトリエキッチンは独特だと感じます。
ただ標準装備されている手洗いカウンターは別としてアトリエキッチンはごく一部のプランのみの採用なので間取りを選ぶことで避けられるのではないでしょうか。

[408: 尼崎]

すみふは、ゼッチで天然石キッチン、タンクレストイレ、手洗い別などここの数倍の高仕様でした。

それで5900万からと、価格はここと変わらない…
苦戦しそうですね、あっちが完売しないと

[409: eマンションさん]

>>408 尼崎さん
私もここか、スミフ待つか迷ってるんですが、、、
スミフは私も設備は良いなと思ったんですが、ちょっと狭すぎるなぁーという感想。。。
あと、南側かぁーという、、、
これは好みですが、やっぱり北側の方が綺麗、、、
悩むなぁ～

[410: 名無しさん]

キューズモールの存在はもちろん、スーパーも多く揃っている北側は生活する上ではかなりメリットが大きいかな。南側も昨今は新しくなりつつあるけど、北側みたいになるまでにはまだかなり時間を要する気がします。
逆に言えばそういった差があるので当初の噂されていた価格が抑えられて販売されるのではないかと思う。