プレイズ尼崎ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです！
楽しみですね。
公式URL：https://praise-amagasaki.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154864

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取：2LDK~4LDK
面積：57.78m2~86.21m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

玄関に配管が残ると靴箱の設置に支障が出るのですか？
うまく隠してもらえるなら配管が残ってもいいように思いますが・・・
個人的には手洗いカウンターと収納、二通りの選択肢があるのはうれしいです。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
靴箱の中に配管が残るので、靴箱に変えても思ったほど収納が増えないっていうことですよ。靴箱一択でいいと思う人も多いのでは？

[353: 匿名さん]

うちは子供がいるので玄関の手洗い希望です。
下足入れはすぐ横にあるのでそちらで事足りるでしょうし、もし変更が可能であれば玄関先にちょっとしたものを仮置きできる台が欲しいですね。

[354: マンション掲示板さん]

>>352 匿名さん
結構増えますよ笑
すっぽり変わるんで！
一回見に行ってみてください^ ^

[355: マンション検討中さん]

最近見学に行かれた方いらっしゃいますか？
空きがどのくらいあるのか教えて頂きたいですm(_ _)m

[356: 匿名さん]

確かに机上の空論を展開するよりモデルルームで直接確認した方が確実ですね。
他にも今回の靴箱のように変更可能な設備はあるのでしょうか？
裏技ではありませんが、このような口コミ情報はちょっと嬉しいですよね。

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
何階から上だったか忘れたけど、壁とか床の色とか自由に変えれました！！
もう標準設備で決まってるとこは、外付けだったら変更できました！
例えば、玄関のキーを差し込みじゃなくて、自動にするとか！
確か課金だった気はしますが！

[358: 匿名さん]

ご親切に教えて下さってありがとうございます。
確かマンションのカラーセレクトは階層ごとに締め切りが異なるんですよね。
個人的には追加で料金が発生したとしても日常が便利になる機能は取り入れていきたいです。
（さほど高額でなければですが）

[359: 評判気になるさん]

後から販売始めたジェイグランは2期に入ったのに、ここは長々と1期先着やってるね
すみふの販売待ちでもしてるんだろうか

[360: 匿名さん]

販売をゆっくり進めているのは売主の販売戦略でしょうか。
物件概要を見ると先着順の取引条件の有効期限が2023年10月24日となっているのでそれまでは未販売住戸を出さずにこのまま販売を続けるのかな？と予想しております。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
そのメリットがわからないけど、まあ売主なりの戦略があるんでしょうね。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん
過去スレ見ると言えば未販売住戸も出してくるようですし、よく分からない売り方っちゃ売り方。
どんどん売るんなら、さっさと2期移行した方がイメージ良さそうだけどね。

[363: 匿名さん]

ちょっとずつ出して、価格を維持していくみたいなのを考えているんですかね…？
よくわからないですが
希望する部屋が販売がまだ先の場合はずっと待つことになるのでしょうか。
要望が入れば先に出してくれるといいのだけど。

[364: 匿名さん]

ふと物件概要を見ると気づかぬうちに第2期1次の販売が始まっていたんですね。
しかし戸数は2戸のみなので、第2期以降は要望の入った部屋だけを販売して売り切っていくスタイルになるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。だいぶ出来上がってきましたね。
南向きが売りですが、前のD.C.の影になる時間が結構あり、そこが残念だなと思いました。眺望を期待して購入している人もいないと思いますが。

[366: マンコミュファンさん]

結局先着順の記載も残ったままなんですね

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
そんなに影になりますかね？何時くらいから何時くらいが影でした？
現地確認しに歩いた時は全く大丈夫だったのですが。

[368: 評判気になるさん]

>>367 通りがかりさん
ずいぶん前にMRに行きました。そのあたりはMRで営業からしっかり説明がありVRでも確認しました。正面が20階建なので、部屋によって影響がある時間帯は異なると思いますが、どの部屋も影響ありそうでした。営業もきっぱり眺望は望めませんって言っていましたよ。

[369: マンション検討中さん]

現地を見ても前のマンションが高めなので眺望が望めないのは理解できます。とは言え南西方向は大きな公園があり抜けていますし、やや建物との距離もあるので都市部ほどの圧迫感は無いと感じます。

日照についても気になりましたが、私も何度か現地に足を運んでいますが少なくとも昼間は影になって暗いという印象は皆無でした。
太陽高度の下がる今後も確認してみないとわかりませんが、少なくとも夏は正面のマンションがまったく影を作ってくれておらず南側は太陽が燦々と照りつけていたのを覚えています。

物件のマイナス要因として周知させるべく営業からわざわざその旨の説明とVRが用意されているくらいなら、いつ、どの程度影になって暗くなるのかを知りたいものですね。夕方早めに影になる程度ならまだしも日中ほとんどが影になるようでは懸念事項になってきます。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん
だからMRに行けば教えてくれるって。

[371: eマンションさん]

たぶんだけど >>369 は自分の目で確認したいんじゃない？
気になるなら次は冬至の前後で行ってみては。

[372: 匿名さん]

私が実際影になっているのを見た時間帯は、最近の正午から２時くらいです。太陽高度の高い夏であればそんなに影にならないかもしれませんが（その時期は確認していません）、今の時期は真正面あたりに太陽が来る時間帯であれば影になってしまうのではないでしょうか。陰になることが皆無ということはないです。

[373: 通りがかりさん]

2023年11月8日 水曜日 14:42　撮影

[374: 通りがかりさん]

2023年11月8日 水曜日 14:40　撮影

[375: 通りがかりさん]

写真ありがとうございます

[376: 匿名さん]

昨日改めてみましたが、11時半頃が真っ暗でした。
14時を過ぎると明るいですね。暗くなるのが数時間だったら耐えられそうですね。

[377: 評判気になるさん]

>>376 匿名さん
冬の数時間だけ、正面のマンションの影が落ちる感じなんかもしれんね。ま見た感じやと確かに公園側も景色は抜けてそうやし。

[378: 匿名さん]

日当たりよくないんですか？
写真を見る限りはそこまで気にならない程度かと思うのですが。。。
低層階だと気になるのかも。
あと、隣のマンション、かなり高いんですね。

[379: 匿名さん]

ここはZEHですか？

[380: 通りがかりさん]

ZEHマンションです

[381: マンション検討中さん]

>>380 通りがかりさん
HP見る限りZEHとは書いてないような。

[382: 匿名さん]

じゃないっぽいですよね。
ただ今どきの建物はしっかりと断熱とかは取られているとは思う。
ゼロエネルギーのエネルギー創生の部分はなくとも、
光熱費を抑えようとするような機能はある、ということで。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
住宅ローン控除の面では全然違いますよ

[384: マンション検討中さん]

リセール面でも地味に影響ありますよね

とはいえ周辺新築ではっきりZHE表記があるのはシーンズくらい？ですし、この辺りで探したいならあまり気にしても仕方ない部分ですね…

[385: 匿名さん]

シティテラスはまだ情報が出てないけど、これから販売する物件はZEHの可能性が高い。

[386: 匿名さん]

ZEHだと導入コストが販売価格に乗っかってきそうな感じもするのだけど、どの程度なんだろう。
なんだかよくわからないですね。
少なくても、ここはついていなさそうな雰囲気なので（ついてたらアピールしますよね、ふつうなら）
まあ現状このままで考えていく形になりますが。

[387: 匿名さん]

何を重視するか、によるところが大きいとは思いますが
ここは駐車場が平面タイプのところがとてもいいように感じています。
というのも機械式の駐車場って
20年、30年経つと機構の入れ替えなどを考えていかないとならないので…。
かなり大きな金額になると思われます。
そういう心配をしなくていいのは
長い目で見たときにとても大きい。
特に実需で購入しようと思っている場合は。

[388: マンション検討中さん]

総戸数に対して49台+来客用1台となっていますが、今現在はまだ空きは十分あるのでしょうか？それとも希望者が多い場合は建物が引き渡しになって一斉に抽選とかになるんですか？　

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん
https://sii.or.jp/moe_zeh05/uploads/zeh05_pamphlet1.pdf
こういうのがあるから、ゼネコンは経済産業省と環境省から補助金を受けてZEHマンションを建設しているんじゃないかな？
ここのマンションはZEHじゃないから安いとも感じないしね。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンション検討中さん
もう駐車場の場所決め抽選会終わりましたよ！

[391: マンション検討中さん]

>>390 検討板ユーザーさん
ということは空きが無く、既に満車で他の月極めを別に借りなければならないのでしょうか？

[392: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん
空きがなくなってはないと思います！
被ったところが抽選で！

[393: マンション比較中さん]

JR尼崎みたいなハブ駅に比較的近い物件で平面駐車場を確保できるマンション。これだけで車所有者はかなり優位性がありますね。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん
キューズモールやつかしん、コストコなどの尼崎市内だけでなく隣接の伊丹や西宮の大規模商業施設にアクセスする際に車の出し入れが容易だと本当に助かると思う。ここは電車の利便性と車の利便性を最大限に活かせるマンションだと思いました。

[395: 匿名さん]

Gタイプの間取り、とても魅力感じました。
家事動線が考えられていて主婦には嬉しいですね。
料理している途中でもキッチンと洗面所に行き来できる。
ただ、まだこの間取りが残っているのかどうかですが。。。

[396: 匿名さん]

全体的に、結構床暖房のリビングでの比率が高いですね。
欲を言えばキッチンもついていると嬉しかったですけど、仕方がないのでとりあえずはキッチンはストーブを別につけるなどしなきゃなぁ。
床暖があるとりあえずと、ペットがとりあえず底冷えしなくていいな、なんて思ったりして。
もちろん、人間にもいいですね！

[397: 匿名さん]

床暖はやっぱりあるといいですよね。
後からつけられるものじゃないですから。
キッチンは朝、一番最初に使うから冬場は一番最初に温めたい！
足元ヒーター使ったりとかして工夫が必要ですねえ。

[398: マンション検討中さん]

あらいつの間にか即入居可になっていますね。
J尼なのに意外に売れ残ってる感あります。

[399: マンション掲示板さん]

すみふが売出始めないとJ尼物件はどこも厳しいですね
様子見してる人は多そうかなと思ってます

[400: 検討板ユーザーさん]

駅から距離あるので、JR尼崎とは言えちょっと高すぎなんでしょうね。