プレイズ尼崎ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです！
楽しみですね。
公式URL：https://praise-amagasaki.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154864

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取：2LDK~4LDK
面積：57.78m2~86.21m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 評判気になるさん]

>>313 マンション購入者さん
今HPで販売されているのは1期1次の残り9戸がずっと載ってるものと思っていました。その7、8割売れているというのは水面下で販売されているのですか？もう1期とかじゃなく？

[322: 通りがかりさん]

>>321 評判気になるさん
ごめんなさい、何期とかあんま分からんです！
でも、私が先月行ったら、次期販売以外は、7.8割埋まってました！
2ldkはほぼ全埋まりだったような！
ルーフ付きとか最上階とか、値段が高くて特殊な形以外は、かなり好調そうでしたよー！

[323: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん
十三の方がそういった人多そう！！
下町感は十三の方が強いですよね～
ごちゃごちゃしてるしww

[324: 名無しさん]

次期販売以外7.8割埋まってるのが好調なのかどうかよく分からないな。
>>302 が正しいなら次期以降には50戸残ってるんだよね？

[325: 匿名さん]

>>324 名無しさん
残りの数なんかは販売担当者に聞けば1番正確な数値がわかると思いますよ。数字は日々変わるだろうし。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>324 名無しさん
まぁわたしも何を持って好調かの基準は分からんですがww
もうこんな埋まってんやーって印象でした！
詳細はモデルルームへww

[327: 買い替え検討中さん]

>>324 名無しさん
検討者なのであれば迷っている間に
欲しい間取りや階がなくなっちゃって最悪値上げまで有り得るので
まずはモデルルームへ行くことをお勧めしますよ！
家庭によって最適解は変わるので周りの意見は話半分で！

[328: 通りがかりさん]

>>327 買い替え検討中さん
急にどうしたん？もしかして営業さん？

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 通りがかりさん

まぁ正論やから何ともやな笑
営業さんも暇じゃないやろし

[330: 匿名さん]

お盆休みやし暇な営業もいると思う^^;

[331: 匿名さん]

まあプレイズのアゲ投稿というわけでもないので勘繰らなくてもいいかと。
私はクラッシィの4LDKが買えなくて、プレイズ、ジェイグランにも4LDKなくて後悔してるので刺さりました。。。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん　です
あれ！？プレイズ4LDKある！？MR行ってくるw

[333: マンション掲示板さん]

>>330 匿名さん
せやな～
まぁ疑心暗鬼になりすぎなさんなや！

[334: マンション検討中さん]

めっちゃ営業ちゃうか思われるけど、MR行って来て、ジェイグラン、シティテラスと比較したら、プレイズが個人的に1番いいんちゃうのと思ったやけど、どうなんやろ。他二つよりはちょっと駅からの距離あるけど、設備的には足らん部分ない印象。
道も整備されてて、そこまで距離感じかった、個人的に。
ジェイグランめっちゃ駅から近いけど、6階より下はベランダと向かいのビルめっちゃ近すぎるし、立駐前は1通やし狭かった、ベランダに水栓ない等ちょっと物足りないところあった、やけど価格まぁまぁはってて、シティテラスはそもそも平米数狭いのに、こちらも価格まぁまぁはってるし、近いのはいいけど、、、
みんなどう思ってんやろか。MR行った人印象共有しましょー！！
ほんまに営業ではないから笑

[335: eマンションさん]

営業乙！

[336: 名無しさん]

綺麗な「あまがさき緑遊新都心地区」内の物件であることは他と異なりそれなりの希少価値があると思われます。

[337: マンション検討中さん]

>>335 eマンションさん
ちゃう言うてるやん笑
反応すな

[338: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
まじめにお聞きします。HPトップに１期先着販売中と書かれています。少し前に話題になってましたが、MRに行かれて現在の販売状況をお聞きになったと思うので教えていただけますか。

[339: 名無しさん]

>>338 匿名さん
一覧表写メしてなくて、具体的な数字は忘れちゃったのですが、2期はブランクになっていて、その他は2ldkは9割埋まってたような、なんかもう少し2期まで空室ある予定だったけど、ここはかなり速く埋まったと言ってました。私は3ldk目当てで、全体的に7.8割くらい埋まってました。
後の2.3割は最上階とか角部屋とかルーフ付きといった、ちょっと高かったり、特徴的な部屋が残ってました。
投資目的よりも、セカンドハウスや家族連れが多いと言ってました。

[340: マンション検討中さん]

駅前のジェイグランはどちらかと言うと単身者や子供のいないDINKSとかが多くて、こちらのプライズは子供を持つファミリー層をメインターゲットにするようなマンションじゃないのかなー。

前面の道路も広めで余裕をもった歩道は再開発エリアならではだなと感じました。

またジェイグランと比べると駅から離れますが、一般的には十分許容範囲の駅距離じゃないかという印象です。

[341: 匿名さん]

>>335 eマンションさんほか、
すぐに営業か？と言い出す皆さん

誰が書き込みしているのかを気にする人は
周りの意見に影響されやすいタイプなので
コメント内の感情ではなく事実だけを参考にすることをお勧めします。

[342: マンコミュファンさん]

例え営業のコメントであろうともそれは自分なりの解釈で受け止めたら良いと思う。営業の肯定的な話はなかなか購入に踏ん切りがつかない消費者への後押しににもなるのだから必ずしも悪いことばかりではない。
買いも検討もしない冷やかし目的の暇人のコメントの方がよっぽど「悪」ですネ。

[343: 匿名さん]

>>339 名無しさん
ありがとうございました。ということはHPの物件概要は更新日は更新されているが内容は更新されていないんですね。検討者には最新の情報を見れる方がありがたいですが何か理由があるのでしょうかね。ただの手抜きならちょっと…
私は阪神間か北摂あたりで探し始めたところでこのサイトを知り、物件探しに利用しています。尼崎には地縁がなく駅にも降りたことがなく、またここやこれから販売されるJR尼崎のマンションの坪単価を見ると手が届かないみたいです。それなのに場違いな質問をしてしまい申し訳ありませんでした。
営業かどうか、私は関心がないですがせっかく「デベにお勤めさん」という名前が選択できるので、営業なら営業と名乗って書き込んでもらえれば参考にしたいなと思います。（別にここのコメントを営業が検討者を装っているという意味ではありません）

[344: eマンションさん]

>>343 匿名さん

答えたものですが。
販売戸数のところでしょうか？
先着順の9戸数以上は確実に成約されてました！
これは自信を持って言えます。
先着順の部屋と絶対2期にするところは値段記載や黒塗りされていたのですが、要望があれば売りますって言ったところは値段が書いていない状態だけども、黒塗りではない、指定があったら値段教えますよ！売りますよ！っといった感じでした。
2期になるかな～、1期でも売れるけどといった部屋がどんどん成約されたって言っておりました。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん
あんまり参考にならなかったらごめんなさい?

[346: 匿名さん]

玄関に手洗いカウンターがついている仕様は今の時代にマッチしていますね！
逆にどうしてこれが今までなかったのだろうと思える設備なので全てのマンションで標準にして欲しいくらいです。
（当方営業ではございません）

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
MRで確認しましたが、私は靴の収納が多い為
手洗いカウンターは無しにして収納を増やせるのが魅力的でした！
小さいお子様とかがいらしたら、便利かもしれませんね！

[348: マンション掲示板さん]

手洗いカウンター潰しても配管はそのままのはずだから、収納増やせるのは合ってるけど合ってない。
自分はここのスペース勿体ないなって思ったよ。感じ方はそれぞれですね…

[349: マンション掲示板さん]

>>348 マンション掲示板さん

まだ建設が始まっていない階で検討しているので
営業の方に手洗い場いらないなら、このスペースは全て靴箱にできますよと言われました！
私は洗面所が近くにあるので、玄関には不要に思いました！
本当に人それぞれだと思います^o^

[350: 匿名さん]

>>349 マンション掲示板さん
すべて靴箱にしても配管は残るはずですよ。営業さんが言葉足らずだったのでは。

[351: 匿名さん]

玄関に配管が残ると靴箱の設置に支障が出るのですか？
うまく隠してもらえるなら配管が残ってもいいように思いますが・・・
個人的には手洗いカウンターと収納、二通りの選択肢があるのはうれしいです。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
靴箱の中に配管が残るので、靴箱に変えても思ったほど収納が増えないっていうことですよ。靴箱一択でいいと思う人も多いのでは？

[353: 匿名さん]

うちは子供がいるので玄関の手洗い希望です。
下足入れはすぐ横にあるのでそちらで事足りるでしょうし、もし変更が可能であれば玄関先にちょっとしたものを仮置きできる台が欲しいですね。

[354: マンション掲示板さん]

>>352 匿名さん
結構増えますよ笑
すっぽり変わるんで！
一回見に行ってみてください^ ^

[355: マンション検討中さん]

最近見学に行かれた方いらっしゃいますか？
空きがどのくらいあるのか教えて頂きたいですm(_ _)m

[356: 匿名さん]

確かに机上の空論を展開するよりモデルルームで直接確認した方が確実ですね。
他にも今回の靴箱のように変更可能な設備はあるのでしょうか？
裏技ではありませんが、このような口コミ情報はちょっと嬉しいですよね。

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
何階から上だったか忘れたけど、壁とか床の色とか自由に変えれました！！
もう標準設備で決まってるとこは、外付けだったら変更できました！
例えば、玄関のキーを差し込みじゃなくて、自動にするとか！
確か課金だった気はしますが！

[358: 匿名さん]

ご親切に教えて下さってありがとうございます。
確かマンションのカラーセレクトは階層ごとに締め切りが異なるんですよね。
個人的には追加で料金が発生したとしても日常が便利になる機能は取り入れていきたいです。
（さほど高額でなければですが）

[359: 評判気になるさん]

後から販売始めたジェイグランは2期に入ったのに、ここは長々と1期先着やってるね
すみふの販売待ちでもしてるんだろうか

[360: 匿名さん]

販売をゆっくり進めているのは売主の販売戦略でしょうか。
物件概要を見ると先着順の取引条件の有効期限が2023年10月24日となっているのでそれまでは未販売住戸を出さずにこのまま販売を続けるのかな？と予想しております。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
そのメリットがわからないけど、まあ売主なりの戦略があるんでしょうね。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん
過去スレ見ると言えば未販売住戸も出してくるようですし、よく分からない売り方っちゃ売り方。
どんどん売るんなら、さっさと2期移行した方がイメージ良さそうだけどね。

[363: 匿名さん]

ちょっとずつ出して、価格を維持していくみたいなのを考えているんですかね…？
よくわからないですが
希望する部屋が販売がまだ先の場合はずっと待つことになるのでしょうか。
要望が入れば先に出してくれるといいのだけど。

[364: 匿名さん]

ふと物件概要を見ると気づかぬうちに第2期1次の販売が始まっていたんですね。
しかし戸数は2戸のみなので、第2期以降は要望の入った部屋だけを販売して売り切っていくスタイルになるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。だいぶ出来上がってきましたね。
南向きが売りですが、前のD.C.の影になる時間が結構あり、そこが残念だなと思いました。眺望を期待して購入している人もいないと思いますが。

[366: マンコミュファンさん]

結局先着順の記載も残ったままなんですね

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
そんなに影になりますかね？何時くらいから何時くらいが影でした？
現地確認しに歩いた時は全く大丈夫だったのですが。

[368: 評判気になるさん]

>>367 通りがかりさん
ずいぶん前にMRに行きました。そのあたりはMRで営業からしっかり説明がありVRでも確認しました。正面が20階建なので、部屋によって影響がある時間帯は異なると思いますが、どの部屋も影響ありそうでした。営業もきっぱり眺望は望めませんって言っていましたよ。

[369: マンション検討中さん]

現地を見ても前のマンションが高めなので眺望が望めないのは理解できます。とは言え南西方向は大きな公園があり抜けていますし、やや建物との距離もあるので都市部ほどの圧迫感は無いと感じます。

日照についても気になりましたが、私も何度か現地に足を運んでいますが少なくとも昼間は影になって暗いという印象は皆無でした。
太陽高度の下がる今後も確認してみないとわかりませんが、少なくとも夏は正面のマンションがまったく影を作ってくれておらず南側は太陽が燦々と照りつけていたのを覚えています。

物件のマイナス要因として周知させるべく営業からわざわざその旨の説明とVRが用意されているくらいなら、いつ、どの程度影になって暗くなるのかを知りたいものですね。夕方早めに影になる程度ならまだしも日中ほとんどが影になるようでは懸念事項になってきます。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん
だからMRに行けば教えてくれるって。

[371: eマンションさん]

たぶんだけど >>369 は自分の目で確認したいんじゃない？
気になるなら次は冬至の前後で行ってみては。

[372: 匿名さん]

私が実際影になっているのを見た時間帯は、最近の正午から２時くらいです。太陽高度の高い夏であればそんなに影にならないかもしれませんが（その時期は確認していません）、今の時期は真正面あたりに太陽が来る時間帯であれば影になってしまうのではないでしょうか。陰になることが皆無ということはないです。

[373: 通りがかりさん]

2023年11月8日 水曜日 14:42　撮影

[374: 通りがかりさん]

2023年11月8日 水曜日 14:40　撮影

[375: 通りがかりさん]

写真ありがとうございます

[376: 匿名さん]

昨日改めてみましたが、11時半頃が真っ暗でした。
14時を過ぎると明るいですね。暗くなるのが数時間だったら耐えられそうですね。

[377: 評判気になるさん]

>>376 匿名さん
冬の数時間だけ、正面のマンションの影が落ちる感じなんかもしれんね。ま見た感じやと確かに公園側も景色は抜けてそうやし。

[378: 匿名さん]

日当たりよくないんですか？
写真を見る限りはそこまで気にならない程度かと思うのですが。。。
低層階だと気になるのかも。
あと、隣のマンション、かなり高いんですね。

[379: 匿名さん]

ここはZEHですか？

[380: 通りがかりさん]

ZEHマンションです

[381: マンション検討中さん]

>>380 通りがかりさん
HP見る限りZEHとは書いてないような。

[382: 匿名さん]

じゃないっぽいですよね。
ただ今どきの建物はしっかりと断熱とかは取られているとは思う。
ゼロエネルギーのエネルギー創生の部分はなくとも、
光熱費を抑えようとするような機能はある、ということで。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
住宅ローン控除の面では全然違いますよ

[384: マンション検討中さん]

リセール面でも地味に影響ありますよね

とはいえ周辺新築ではっきりZHE表記があるのはシーンズくらい？ですし、この辺りで探したいならあまり気にしても仕方ない部分ですね…

[385: 匿名さん]

シティテラスはまだ情報が出てないけど、これから販売する物件はZEHの可能性が高い。

[386: 匿名さん]

ZEHだと導入コストが販売価格に乗っかってきそうな感じもするのだけど、どの程度なんだろう。
なんだかよくわからないですね。
少なくても、ここはついていなさそうな雰囲気なので（ついてたらアピールしますよね、ふつうなら）
まあ現状このままで考えていく形になりますが。

[387: 匿名さん]

何を重視するか、によるところが大きいとは思いますが
ここは駐車場が平面タイプのところがとてもいいように感じています。
というのも機械式の駐車場って
20年、30年経つと機構の入れ替えなどを考えていかないとならないので…。
かなり大きな金額になると思われます。
そういう心配をしなくていいのは
長い目で見たときにとても大きい。
特に実需で購入しようと思っている場合は。

[388: マンション検討中さん]

総戸数に対して49台+来客用1台となっていますが、今現在はまだ空きは十分あるのでしょうか？それとも希望者が多い場合は建物が引き渡しになって一斉に抽選とかになるんですか？　

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん
https://sii.or.jp/moe_zeh05/uploads/zeh05_pamphlet1.pdf
こういうのがあるから、ゼネコンは経済産業省と環境省から補助金を受けてZEHマンションを建設しているんじゃないかな？
ここのマンションはZEHじゃないから安いとも感じないしね。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンション検討中さん
もう駐車場の場所決め抽選会終わりましたよ！

[391: マンション検討中さん]

>>390 検討板ユーザーさん
ということは空きが無く、既に満車で他の月極めを別に借りなければならないのでしょうか？

[392: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん
空きがなくなってはないと思います！
被ったところが抽選で！

[393: マンション比較中さん]

JR尼崎みたいなハブ駅に比較的近い物件で平面駐車場を確保できるマンション。これだけで車所有者はかなり優位性がありますね。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん
キューズモールやつかしん、コストコなどの尼崎市内だけでなく隣接の伊丹や西宮の大規模商業施設にアクセスする際に車の出し入れが容易だと本当に助かると思う。ここは電車の利便性と車の利便性を最大限に活かせるマンションだと思いました。

[395: 匿名さん]

Gタイプの間取り、とても魅力感じました。
家事動線が考えられていて主婦には嬉しいですね。
料理している途中でもキッチンと洗面所に行き来できる。
ただ、まだこの間取りが残っているのかどうかですが。。。

[396: 匿名さん]

全体的に、結構床暖房のリビングでの比率が高いですね。
欲を言えばキッチンもついていると嬉しかったですけど、仕方がないのでとりあえずはキッチンはストーブを別につけるなどしなきゃなぁ。
床暖があるとりあえずと、ペットがとりあえず底冷えしなくていいな、なんて思ったりして。
もちろん、人間にもいいですね！

[397: 匿名さん]

床暖はやっぱりあるといいですよね。
後からつけられるものじゃないですから。
キッチンは朝、一番最初に使うから冬場は一番最初に温めたい！
足元ヒーター使ったりとかして工夫が必要ですねえ。

[398: マンション検討中さん]

あらいつの間にか即入居可になっていますね。
J尼なのに意外に売れ残ってる感あります。

[399: マンション掲示板さん]

すみふが売出始めないとJ尼物件はどこも厳しいですね
様子見してる人は多そうかなと思ってます

[400: 検討板ユーザーさん]

駅から距離あるので、JR尼崎とは言えちょっと高すぎなんでしょうね。

[401: マンション検討中さん]

間取りが全体的によくない

[402: eマンションさん]

尼崎駅からも10分圏内ですし、平面式の駐車場があるのが良いです。尼崎は電車の利便性ばかりが注目されがちですが、車の移動もかなり便利な要所ですのでアクティブに動き回る人には良いです。またコストコをはじめとした大型商業施設も
近隣に数多くあるので車で動きやすいのは何かと便利です。

[403: マンション検討中さん]

尼崎候補に入れて探し始めたんですが、このマンション普通に間取りも含めて良いですね！
キューズモールからマンションの間を抜けるスロープで行く際の建物間特有の風が強いところは冬はこたえますが、、、
まぁ階段で行ったら良いって話か、、、

[404: 評判気になるさん]

スロープ側から歩くと体感で駅から早く行き来出来るような気がしました。信号がほぼ無い感じで歩きやすいかな。

[405: 匿名さん]

スレッドを拝見すると間取りが悪いとおっしゃる方、反対に間取りが良いとおっしゃる方がいらして気になります。
個人的にはキッチンから洗面室に抜けられるなど動線に工夫がみられて悪くないと感じていますが、間取りの悪さとはどのような点でしょう？

[406: 匿名さん]

基本はアウトポールだし田の字だから良くも悪くも普通だけど

アトリエキッチン
玄関手洗いカウンター

この辺りは好みが分かれるんじゃないですかね
いらない人はいらないなって

[407: 匿名さん]

確かにアトリエキッチンは独特だと感じます。
ただ標準装備されている手洗いカウンターは別としてアトリエキッチンはごく一部のプランのみの採用なので間取りを選ぶことで避けられるのではないでしょうか。

[408: 尼崎]

すみふは、ゼッチで天然石キッチン、タンクレストイレ、手洗い別などここの数倍の高仕様でした。

それで5900万からと、価格はここと変わらない…
苦戦しそうですね、あっちが完売しないと

[409: eマンションさん]

>>408 尼崎さん
私もここか、スミフ待つか迷ってるんですが、、、
スミフは私も設備は良いなと思ったんですが、ちょっと狭すぎるなぁーという感想。。。
あと、南側かぁーという、、、
これは好みですが、やっぱり北側の方が綺麗、、、
悩むなぁ～

[410: 名無しさん]

キューズモールの存在はもちろん、スーパーも多く揃っている北側は生活する上ではかなりメリットが大きいかな。南側も昨今は新しくなりつつあるけど、北側みたいになるまでにはまだかなり時間を要する気がします。
逆に言えばそういった差があるので当初の噂されていた価格が抑えられて販売されるのではないかと思う。

[411: 匿名さん]

競合マンションと比較されている方がいらっしゃいますが、結局のところ自分がマンションに一番望むものは何かではないでしょうか。
それが専有面積なのか、設備仕様のクオリティなのか、資産価値なのか、生活利便性なのか、全てを兼ね備えるマンションはあり得ないので絶対に譲れない点以外は妥協する必要もあると思います。

[412: マンション検討中さん]

プレイズが駅北側を推す理由もわかるが、所詮は９分。
それが駅南３分のマンションより、仕様も劣っているのに価格は同じレベルなのはさすがに無理がある。

[413: 通りがかりさん]

9分だがその間で十分買い物出来るし、どうあがいても、今の段階では南は北には勝てません。

[414: マンション検討中さん]

間取りに関しては、アウトフレームだけど完全アウトフレームじゃなくて、廊下側の部屋は２部屋とも柱が入った間取りですし、ドアも引き戸が少なく効率の悪い設計。

普通というよりどう見ても長谷工の安いグレードなんだよね。
ダメじゃなくて、郊外で安く売ってるのと同じグレード感ってどうなの？って思う人がいるのは確か。これが4千万なら仕方ないけど、結構いいお値段なのにって話だな

[415: マンション検討中さん]

>>413 通りがかりさん
勝ち負けの意味はわかりませんけど、例えば同じ９分の南と北なら話が分かりますけど…、駅徒歩2分・３分の南と、徒歩9分の北側で「価格があまり変わらない」なら話は別じゃないですか？別に煽るわけじゃなくですよ。

[416: eマンションさん]

まぁ好きなとこ買いましょうww
私はここに決めました^ ^

[417: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん

413はあくまで412に対しての意見ね。
なにを重視するかで良いと思う。
私なら住むところは静かな所が良い。

[418: 名無しさん]

古いところから引っ越ししてきたから、いいマンションだなと思いますよ

[419: マンション検討中さん]

けなすつもりは無いが、ここのコメントが良いマンションで駅の北は南よりいいって意見があふれているが、その割には絶望的に売れてないよね。

そもそも尼崎に駅北とか駅南とか言ってる人なんて見た事ないし、このマンション以外のいわゆる比較マンションはジェイグランとシティテラスは南側だからこのマンションの関係者が一生懸命書き込んでいる様にみえてならない。

単純に駅徒歩９分と価格がネックなんだと思うけど

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
絶望的に売れてない・・・実際に総戸数にして何戸残っているか書いた方が良いよ。
絶望かどうかは君の尺度でしかないし。なんでもそうだけど具体的な数値が大切！