プレイズ尼崎ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです！
楽しみですね。
公式URL：https://praise-amagasaki.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154864

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取：2LDK~4LDK
面積：57.78m2~86.21m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 通りがかりさん]

こちらのマンションが予算的に厳しいと感じる人は立花のマンションは周辺にもスーパーが色々あるし、普通停車のみながらJRが使えて便利ですし検討の余地はありかもですね。

[242: 口コミ知りたいさん]

価値観に関しては、大きく3つかな。
①JR尼崎
移動だけでなく、日常生活も非常に便利です。しかし、阪急沿線最高！な人やアンチJRな人から見るとJR頼みの尼崎駅は評価が低くなる。いざというときはバス使えば阪急や阪神も普通に利用できる距離なんですけどね。
②駅徒歩距離9分
一般的に見ると近くはないが、遠くもないといったところ。便利な北側なので多くの人は許容範囲なのでは？駅距離信者から見ると5分以上は論外的な評価になりますね。JR尼から9分離れるなら、ほぼベストな位置だと思いますけどね。
③尼崎アドレスである
最近の価格上昇の大きな要因は、この価値観でしょうね。変わらない人はいつまでも変わらない。

総合的にはクラッシィと同じくらいの価値はあると思ってますが、昨今の建設資材や人件費の高騰によって1割くらいは高くなっているのかな？と想像しています。
物価高が直撃する前に竣工したクラッシィの先着順住戸が坪270万なので、プレイズの坪300万はこれくらいしても不思議はないです。
ジェイグランは駅近で便利な分それなりに高くなると想定しているので、売れ行きに関して分が悪いってことはないと思います。

[243: 匿名さん]

他物件の最大の利点を挙げてへつらい、プレイスが劣っていると結論づけるのはあまりに短絡的かと。

236さんは「優劣をここで言いたいわけではありません。」って述べているのがとても賛同できるかと。
また240さんが述べている「事実として劣っているポイントと勝ってるポイントをはっきり理解すること」は個々で検討する上でそうやって整理する必要性があると思いますが、それが全ての人に当てはまるのかと言えば異なることもあるでしょうし、優先順位も違うと思います。

どの物件にもそれぞれの〇、×の特徴があって、単にその中で自分たちに最適であろう物件をみつければ良い話ではないですかね。
いちいちこっちの物件にはあるけど、そっちの物件には無いとかを言い出すと、今度はそっちの物件にあるけどこっちには無いじゃないかの話になってしまいがちです。

どちらかと言えば先述されている玄関前の手洗い器具の変更、EVの設置数など物件個別の客観的な情報を交換する方が検討者には有益なのかなと思います。
予算（金額）が妥当かどうかや距離が遠い近いの話は捉え方が違いで主観的になり結論は平行線でしょうし、そもそもそういった事は踏まえた上で皆さんはプレイズ尼崎を検討されていると思います。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
240ですが、個人の主観ではなく全て事実しか述べていません
検討版ですので同時期の他の新築分譲と比べて検討するのは当たり前だと思います
他と比べないのではなく、実際に他よりも優れていると思う点を挙げてもらった方がよっぽど有益ではないでしょうか

[245: 通りすがりさん]

で、貴方はここの検討をやめて塚口駅前か立花の物件もしくはジェイグラン、クラッシィを買うつもりなの？第一候補は？

[246: 匿名さん]

総戸数に対して49台の駐車場って十分なんでしょうか？駅も近いので車を所有せずにという人も結構いるんですかね？
駐車場を確保するのは先着順だったり、高額物件順だったり、どういった感じで割り当てられるのでしょうか。

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
総戸数に対して半分くらいのところも多いと思うので、少なくはないですね。
ただし、ここは平面駐車場があるのが売りの一つで、車持ちが多いかもしれないので、足りなくなる懸念はありますね。

[248: マンション検討中さん]

大きめのSUVも気にすることなく駐車できるのはかなりポイント高いです。
尼崎は高速乗り口もすぐ近くに複数あって車での移動も好都合なので、駐車場の希望者はそれなりにいそうだと思うのですが、プロの視点からはおよそ50台が妥当とみているのですかね。

[249: 評判気になるさん]

ところで、HPのコンセプトにプレイズの差別化ポイントがいくつか記載されていますが、その中に「フレキシブルスペース」なるものがあります。
これが何かわかる方はいらっしゃいますか？
可動間仕切りのことではないですよね。。

[250: 匿名さん]

せっかくマンション購入しても自家用車を敷地内に置けなければ嬉しさは半減以上。
契約前にしっかり確保ができるのかどうかをハッキリさせて欲しい。

[251: 匿名]

可動式の間仕切りです
ウォールドアですね

[252: 匿名さん]

>>249 評判気になるさん
事前相談会に行ってきました。「フレキシブルスペース」とは、エントランス横にある共用スペースのことです。
写真では大きなテーブルにいくつかの椅子が並んでいるスペースと仕切り板のあるワークスペース（スタディスペース？）がありました。個室のスペースはなさそうです。キッズスペースもなさそうです。

[253: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん
情報ありがとうございます。
共用部でしたか。
最近流行りの可動式クローゼットとかで間取りが自由に変えられる？とか想像してました。

[254: マンション検討中さん]

可動式間仕切りやウォールドアはないですね。可動間仕切りと書いてあるのはいわゆる上吊り式引き戸のことを指しているようです。

[255: マンション検討中さん]

こちら、24時間ゴミ捨て可能ですか？またディスポーザーはついていますか？

[256: 匿名さん]

2LDKで6階、4900万円台でした。
実家がDCでJR尼崎の利便性を感じています。
私も通勤しやすい場所なので単身者ですが実家に近いため購入しようと思いましたが値段見て躊躇してるような状況です。
2LDKはもし売りに出す、賃貸に出すとなった時に難しくなるでしょうか。

[257: 匿名]

2LDKも需要のある間取りですから売却や賃貸に出すことも可能です
ちなみに面積はどれくらいですか？

[258: 匿名さん]

これだけ便利な立地ですと共働き夫婦や転勤族にはそれなりに需要がありますね。

[259: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん
2LDK、57.78㎡、縦長LDです。
間取りメニューは3～4種類ぐらいあって
横長LDにも変更可能だそうです。

[260: 匿名さん]

見学から申込みまでスケジュールがタイト。6階以下はオプションセレクトの期限も同じ日とは…

[261: 匿名さん]

申込したらすぐにオプションの検討に入らないといけないわけですね。色々大変ですね。
6階以上だともう少し余裕があると受け取りましたが、そちらの方は日程が決まっていたりするんでしょうか。
それでもスケジュール次第で早めになることがあるかもしれませんし
ある程度先から何を付けるか等、具体的にビジョンを固めておくと良いのかもしれません。

[262: 口コミ知りたいさん]

ここの他にない強みは駐車場だけど、それ故に空きがなければ中古や賃貸は案外苦戦するかも？

この辺りは蓋を開けてみないと分からないですが。。

[263: 匿名さん]

オプションをあれやこれや悩むのも楽しい時間で1期で買う特権なのに、それがないのは残念ですね。

[264: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
ディスポーザーはなかったです。個人的にはIHコンロにオプションでも変更できないのがマイナスポイントです(>_<)

[265: 匿名さん]

予定価格からどれくらい下がりましたか？

[266: 匿名]

下がりません

[267: 匿名さん]

第1期分譲契約特典として敷地内駐車場優先権があるのはかなり嬉しいですね。

[268: 匿名さん]

それは嬉しい

[269: 通りがかりさん]

潮江アドレス内であるのもかなり嬉しいメリットだと思います。

[270: マンション検討中さん]

価格調整のお知らせきたそうですが詳しい方いますか？

[271: 匿名さん]

若干の値下がりです
気持ち程度の

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
数十～百万程度って思った方が良さそうですね
オプション追加分くらいは浮きそうかな

[273: 匿名さん]

それくらいなら嬉しいかもー

[274: マンション比較中さん]

ここは5000くらいからですか？
もう第１期は終わったんですか？

[275: マンション検討中さん]

一般的な間取りなら5000万以上は考えておいたほうがいいです。
２期に入りますね

[276: 匿名さん]

ホームページがあまり更新されていないようですが、2期の販売戸数とか価格は公表されないのでしょうか。MRに行かないと何もわからない感じですか。

[277: マンション検討中さん]

二期で値下がりとは売れ行きが想定より悪かったのですかね。

[278: マンション検討中さん]

正式な価格発表も、1期の申し込みも、まだですよ。
2期の申し込みなんて、まだまだ先の話だと思いますよ。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん
えっそうなんですか！

[280: マンション検討中さん]

１期の日程的にもう２期目に入っているのでは？

[281: マンション検討中さん]

えっ、いつのタイミングが1期だったんですか？今月、申し込みするのが、1期だと思っていましたが、こちらの勘違いなのでしょうか…。

[282: 匿名さん]

申込みする人が第何期か知らないなんてどうなってんの？1期は4月下旬だったのでは？
まだ販売済みの部屋がないってこと？

[283: マンション検討中さん]

色々と延期になってるので、当初の申し込みよりずれてるのはご存知ないのですか？MRに行かれてる方なら、周知の事実だと思います。ですので、今月申し込みが1期だと思うのですが、2期に入るとおっしゃってる方がいて、どうゆう説明を聞いたのか、気になります。

[284: 匿名さん]

まだMRに行っていないので状況がよくわかっていません。色々と延期になっている理由を教えていただけますか。

[285: マンション検討中さん]

全部知ってからことを前提に話をするのは間違っていますよ
掲示板という情報交換の場ですからマウント取らないで欲しいですね

[286: マンション検討中]

４月上旬にMRに行った者です！
その時は第１期１次スケジュールで
４月下旬には正式価格決定＆第１期１次の分譲住戸の決定と書かれていました。
そこから４月下旬に登録申込受付
５月上旬には手付金入金と契約。
と言う流れになっていました。
すべて（予定）と書かれているので少し遅れているのでしょうか？
私が検討してた部屋は時期以降分譲だったので見送りましたが
マンションのコンセプト的には個人的にとても良かったです！
けど販売予定価格見た時は、わぁーってなりました。笑

[287: eマンションさん]

事前案内初期にMR行ってそれっきり勢だと、初期に聞いた予定のままでなかなか情報入ってこないんですよね。
見込み客やリピート客が優先になるので仕方ないですが…。

[288: 匿名さん]

事情を知っている人は教えて下さらないんですね…。

[289: 匿名さん]

欲しい人には先に早く売ってくれたらイイのに。どんどんこの物件が知れ渡ると希望の部屋が人気殺到して買えなくなるのでは？
先行して申し込み順とか、手付支払い順とかにならないもんなんですかね？？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん
近隣でマンション探している人には当然物件は知れ渡っていますよ。
なんで予定通り販売しないんですか。

[291: 匿名さん]

したくてもできないの

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
もったいぶらないで、できない理由教えてくださいよ～

[293: マンション掲示板さん]

ここまで誰も何も言わないとは余程の事？

[294: eマンションさん]

延期の理由なんて色々でしょ。
シンプルに要望が少ないのかもしれないし、スケジュールが遅れてるのかもしれないし。
マンション販売で予定が狂うのなんてあるあるすぎる。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 eマンションさん
MRがオープンしてから、1期のスケジュールが遅れるってなかなかレアだと思うけど、
最初から「理由はわからないけど」とか「要望が少ないから」遅れてるって言ってもらえればよかったのに。
思わせぶりな感じが、何か特別な理由があるのかと思わせたんじゃない？

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンコミュファンさん
1期スケジュール遅れ、案外あるもんですよ。
最近私が見に行ったマンションでもありましたし。

[297: 匿名さん]

販売スケジュールの変更があると物件概要に表示されることも多いですね。
ここのマンションは今のところそういった文は出てないようですが…。
完成時期や引き渡し時期に関しては事前に発表がある通りなんでしょうか。
販売時期よりそちらが遅れる方がちょっと困るかも…。ファミリーさんだと子供の学校とかあると思いますしね。

[298: 名無しさん]

>>297 匿名さん
ホント、ここのマンションのホームページは情報量が少ない。これから１期なら頻繁に情報更新するでしょ、普通。

[299: 評判気になるさん]

HP(物件概要だけ？)更新されましたね。
先着順で9戸となっていて、一部屋しかないIrタイプは残っているみたい。
やはり価格がネックなのか？

[300: 口コミ知りたいさん]

1期で売りたかった残りが先着順ってことでしょうか
ジェイグランの方に流れてる人もいそうですしねー

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 口コミ知りたいさん
立地の面では駅南のジェイグランの方が魅力的だけど、恐ろしい価格滞になりそう。。。

[302: 匿名さん]

>>299 評判気になるさん
確か1期は24戸販売となっていたと思うので、15戸売れて９戸残ったっていうことでしょうか。自分がMR訪問した時はIrタイプは要望書が入っているみたいでした。結局購入を見送ったんですね。

[303: eマンションさん]

1期1次でこれだと少し苦戦しそうですね。
資金的に余裕あって、潮江アドレスと平面駐車場に拘りがなければすみふ大規模かジェイグラン買いたくなる気持ちは分かる。

[304: 匿名さん]

車通勤だと平面駐車場がマストのような気がします。
機械式駐車場で毎回出し入れも徐々に億劫になってしまいそうで。
雨の日とか特にね。
それ以外だと皆さんが挙げているようなマンションと比較検討している方が多いのだと思います。
物件概要を見ると出ている戸数にはあまり変化がない様子ですかね。
資料請求の数として600件というのは多いんでしょうか？

[305: マンコミュファンさん]

ここは様子見の人が多いんじゃないですかね。
近隣物件の価格が出たら一気に動きそうな気はします。

[306: マンション掲示板さん]

ジェイグランの価格が発表されたら割安に見えるって事でしたか！販売戦略は素人にはわかりませんね。

[307: マンション掲示板さん]

>>304 匿名さん
JRの便利さはもはや言わずもがなですけど、車の交通便も相当なのかなっと。
高速は出入口が程よい近さに数カ所あるのはもちろん阪神間のメイン幹線道路も近く、大阪に地理的にも近く本当に市内へのアクセスも便利そう。
なので、車庫の件は意外にスルーしがちな要件ながらかなり重要な要素の1つになってくる気がします。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション掲示板さん
なんとジェイグランの方が安かったみたいですね。こちらはこれからどうする？

[309: 匿名さん]

>>308 口コミ知りたいさん
全てが揃って街並みが整然としている北側の潮江エリアがそれだけ需要があるのかも。駅距離最優先ならジェイグラン側かもしれませんが、ファミリー層にはプレイズ尼崎が好みの人も多そう。

[310: 坪単価比較中さん]

>>308 口コミ知りたいさん
両者のおよその坪単価ってナンボになりますの？肝心のそこが知りたい！

[311: 匿名さん]

ジェイグランのあの立地は駅前だけど好みが分かれますからねー(うちはナシ寄りでした)
シティテラスは間取り待ちですが狭めの部屋が多そうですし、それぞれ長所短所あってこの辺りで探す人は悩ましいですね…。

ここの数が減ってないのを見るに、先着で出してるのは微妙な間取りなんでしょうか？

[312: 匿名さん]

車移動ならスムーズに移動することができそうかな。高速の出入り口が近いって結構重要ですね。
車で遠出するときや通勤に車を利用しているなら高速にさっとは入れて降りてすぐ家に着くというのは大事です。
駐車場は約半数分確保できそうですが、どのくらいの方が利用希望になっているのかな？
多い場合は抽選になるのでしょうか

[313: マンション購入者]

次期販売除くと、7.8割既に購入者決まっている感じでした！！
私もここ気に入って購入しました^ ^

[314: マンコミュファンさん]

北側の潮江エリアは計画的に整備され、歩道も広々と歩き易く街並みも整然として綺麗で人気ですよね。
どんどん駅周辺のマンションが建てれそうな敷地は埋まりつつあるので、欲しい人は早めに決断するのが幸せかもしれませんよね。

[315: マンション購入者]

購入された方は仲良くしてくださぁーい^ ^

[316: 匿名さん]

>>314 マンコミュファンさん
大規模商業施設は出来るわ、総合病院は2つもあるわ、スーパーもよりどりみどり。おまけに近隣にはコストコはあるわ、ロピアはあるわで本当にJR尼崎は便利な街に生まれ変わったよなー

[317: 匿名さん]

校区が少しだけ懸念かな～
変な人はどこにでもいるし、ハイクラスマンション購入できる人が沢山流入してきてるから、めっちゃ懸念ってわけでもないけど、、、
中学から私立とかも選択肢に持っておかないとって感じかな～
実際、尼崎で子育てしている人いないかな～
状況教えてほし～い

[318: 匿名さん]

うちは中学校入学と同時に大阪市から潮江エリアに引っ越してきました。
潮江小学校はわからないですが、大成中学は想像どおり学力のレベルは低い方だと思います。（もちろん学力の高い子も沢山いますが、学力の低い子の方が多い印象です）
ただ、全体的に荒れていたりいじめがあったりなどすることはなく、ごく普通の学校という印象です。
学力の高い学校を目指すのであれば、中学から私立を検討された方が良いと思います。うちは勉強が好きではないので、校区より利便性をとり、潮江に住むことを決めました。いざ住んでみると大阪市に住んでいた時より本当に便利で満足しております。
大阪の所得制限無しの高校無償化制度の話は少し残念ですが・・・。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 匿名さん
ありがとうございます！！
正直学校内治安は運ですよねww
優秀な学校でも、残念な事件ありますし、、、
でも、お答え頂いた内容を聞いて、安心致しました^ ^
兵庫県も所得制限無し、大阪に続き検討して欲しいですね、、、

[320: 匿名さん]

>>318　匿名さん
>>学力の高い学校を目指すのであれば、中学から私立を検討された方が良いと思います。
ありがとうございます。
リアルな意見、かなり参考になります。

大阪市と潮江エリア、違いを感じるものなんですね。

前、テレビでカラオケの得点を競う番組で、十三がロケ地でした。大阪市ではありますが尼崎に近いエリアではあります。
パチンコの軍資金のために高得点を狙うママなどいて、そういったエリアなんだなと思いましたよ。

[321: 評判気になるさん]

>>313 マンション購入者さん
今HPで販売されているのは1期1次の残り9戸がずっと載ってるものと思っていました。その7、8割売れているというのは水面下で販売されているのですか？もう1期とかじゃなく？

[322: 通りがかりさん]

>>321 評判気になるさん
ごめんなさい、何期とかあんま分からんです！
でも、私が先月行ったら、次期販売以外は、7.8割埋まってました！
2ldkはほぼ全埋まりだったような！
ルーフ付きとか最上階とか、値段が高くて特殊な形以外は、かなり好調そうでしたよー！

[323: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん
十三の方がそういった人多そう！！
下町感は十三の方が強いですよね～
ごちゃごちゃしてるしww

[324: 名無しさん]

次期販売以外7.8割埋まってるのが好調なのかどうかよく分からないな。
>>302 が正しいなら次期以降には50戸残ってるんだよね？

[325: 匿名さん]

>>324 名無しさん
残りの数なんかは販売担当者に聞けば1番正確な数値がわかると思いますよ。数字は日々変わるだろうし。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>324 名無しさん
まぁわたしも何を持って好調かの基準は分からんですがww
もうこんな埋まってんやーって印象でした！
詳細はモデルルームへww

[327: 買い替え検討中さん]

>>324 名無しさん
検討者なのであれば迷っている間に
欲しい間取りや階がなくなっちゃって最悪値上げまで有り得るので
まずはモデルルームへ行くことをお勧めしますよ！
家庭によって最適解は変わるので周りの意見は話半分で！

[328: 通りがかりさん]

>>327 買い替え検討中さん
急にどうしたん？もしかして営業さん？

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 通りがかりさん

まぁ正論やから何ともやな笑
営業さんも暇じゃないやろし

[330: 匿名さん]

お盆休みやし暇な営業もいると思う^^;

[331: 匿名さん]

まあプレイズのアゲ投稿というわけでもないので勘繰らなくてもいいかと。
私はクラッシィの4LDKが買えなくて、プレイズ、ジェイグランにも4LDKなくて後悔してるので刺さりました。。。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん　です
あれ！？プレイズ4LDKある！？MR行ってくるw

[333: マンション掲示板さん]

>>330 匿名さん
せやな～
まぁ疑心暗鬼になりすぎなさんなや！

[334: マンション検討中さん]

めっちゃ営業ちゃうか思われるけど、MR行って来て、ジェイグラン、シティテラスと比較したら、プレイズが個人的に1番いいんちゃうのと思ったやけど、どうなんやろ。他二つよりはちょっと駅からの距離あるけど、設備的には足らん部分ない印象。
道も整備されてて、そこまで距離感じかった、個人的に。
ジェイグランめっちゃ駅から近いけど、6階より下はベランダと向かいのビルめっちゃ近すぎるし、立駐前は1通やし狭かった、ベランダに水栓ない等ちょっと物足りないところあった、やけど価格まぁまぁはってて、シティテラスはそもそも平米数狭いのに、こちらも価格まぁまぁはってるし、近いのはいいけど、、、
みんなどう思ってんやろか。MR行った人印象共有しましょー！！
ほんまに営業ではないから笑

[335: eマンションさん]

営業乙！

[336: 名無しさん]

綺麗な「あまがさき緑遊新都心地区」内の物件であることは他と異なりそれなりの希少価値があると思われます。

[337: マンション検討中さん]

>>335 eマンションさん
ちゃう言うてるやん笑
反応すな

[338: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
まじめにお聞きします。HPトップに１期先着販売中と書かれています。少し前に話題になってましたが、MRに行かれて現在の販売状況をお聞きになったと思うので教えていただけますか。

[339: 名無しさん]

>>338 匿名さん
一覧表写メしてなくて、具体的な数字は忘れちゃったのですが、2期はブランクになっていて、その他は2ldkは9割埋まってたような、なんかもう少し2期まで空室ある予定だったけど、ここはかなり速く埋まったと言ってました。私は3ldk目当てで、全体的に7.8割くらい埋まってました。
後の2.3割は最上階とか角部屋とかルーフ付きといった、ちょっと高かったり、特徴的な部屋が残ってました。
投資目的よりも、セカンドハウスや家族連れが多いと言ってました。

[340: マンション検討中さん]

駅前のジェイグランはどちらかと言うと単身者や子供のいないDINKSとかが多くて、こちらのプライズは子供を持つファミリー層をメインターゲットにするようなマンションじゃないのかなー。

前面の道路も広めで余裕をもった歩道は再開発エリアならではだなと感じました。

またジェイグランと比べると駅から離れますが、一般的には十分許容範囲の駅距離じゃないかという印象です。