プレイズ尼崎ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです！
楽しみですね。
公式URL：https://praise-amagasaki.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154864

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取：2LDK~4LDK
面積：57.78m2~86.21m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

無理して買う物件ではない。
ローン地獄ほど惨めなもんはない。
普通のファミリー層はまず買わないよね

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん

無理して買う物件なんてそもそもあるのか？
何処のマンションなら無理して買うべきなのか教えてくれ。
毎度連投してるアンチは薄っぺらい文句だけで、具体性が無い！

[203: 周辺住民さん]

>>202 通りがかりさん
予算3000万なら4000万、予算5000万なら6000万
住宅ローンが毎月〇万円増えるが、立地や設備、周辺環境が気に入った物件なら無理して買うかどうかを検討する価値がある物件なんじゃないか？

無理して買うか悩んだことがそもそもない、と思っているなら自分の人生を見返してみるといい
スーパーでも飲食店でも趣味でも、金額で悩んだことくらいあるだろう

[204: 匿名さん]

>>200 匿名さん
誰が出すかは内緒。アンタが出せないのは確か。心配ご無用ー

[205: 匿名さん]

ピークむかえたjr尼崎北側エリアを新築で買うメリットがよくわからない。間違いなく資産性は落ちる

[206: 匿名さん]

70平米6000万強とかバブルかよwwww
お金は大切に

[207: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
中古への誘導、、有難うw

[208: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
>>203 周辺住民さん
普通のファミリー層が買わないという根拠がまず不明。目の前に公園で通勤・通学にも便利なのに？
価格に対してでも予算オーバーの人もいるだろうけど、今時なら購入可能な若い人は沢山いるし。

ン千万の支払いで住宅ローンを長期にわたって支払うのとスーパーや飲食での支払いとはとてもかけ離れた行動で一緒くたにはそもそも考えにくいと思うのですが・・・（苦笑）。
「気に入った物件」＝「無理して買うかどうかを検討する価値がある物件」と述べておられますが、購入者でそもそも気に入らない物件を無理して買う人がいるのでしょうか？
それに貴殿の話ですとこちらのマンションを気に入れば「無理して買うかどうかを検討する価値がある物件」に該当するってことになりますよね？
何か話が無理すぎませんかね？

[209: 匿名さん]

>>205 匿名さん

＞＞ピークむかえた
その根拠は何でしょうか？

＞＞間違いなく資産性は落ちる
開発が進んで以来、J尼は右肩上がりですが、「間違いなく資産性は落ちる」根拠は何でしょうか？

さらに上記を鑑みた上で、貴方が思う新築で買うメリットがあり、間違いなく資産性のある具体的な物件名をどの質問よりも優先してご教授ください。

[210: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

めちゃくちゃ陽が当たってました！
ネガティブな事を書き込みされてる人って本当に適当のなんだなっとつくづく思いました。
現地のどこを見て日当たりが悪そうに思えたのかしら？

[211: 名無しさん]

日中2時間は前のマンションの影が出来るって言ってるし、この2時間を大した事ないと思うか、日当たり悪いと思うかは個人差でしょ。

少なからず南向きで日当たり抜群！じゃないのは事実では？

[212: 匿名さん]

バカ高い価格で契約した人が後悔するのがみたい笑
世帯年収1000万程度の人間が買うのは辞めておけ

[213: マンション検討中さん]

>>211 名無しさん
現地見られてます？？

[214: 匿名さん]

ここの物件買う人たちの世帯年収が知りたい。
私たちは900万しかなく、諦めました。
買える人が羨ましい。

[215: 周辺住民さん]

>>208 口コミ知りたいさん
無理して買う物件なんてそもそもあるのか？→あるよ、203の通り
購入者でそもそも気に入らない物件を無理して買う人がいるのでしょうか？→いるよ、資産価値が高そうだから別に思い入れも便利でもないけど今を逃すと買えなさそうだから買う人とか

ここで書いてある「無理して買うほどではない」的な意見の真意は
J尼周辺の地価が上がっているから今買っておかないと益々値上がるかも、と予算を超えても無理して買うべきか、という人に10年前から今までの値上がりと同等の値上がりが今後発生するかというとそんなことは無いと思うという私見を書いているんだと想像する

なんで世の中に「こういう人はいない」とか断言できるのか。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション検討中さん
見たよ。でも数分。
あなただって1日中見てた訳じゃないでしょ？

[217: 周辺住民さん]

スレ汚ししたお詫びに普段J尼利用の周辺住民からみた、この物件の購入検討をしている特にファミリー層へのアドバイスを

〇キューズモールは南と東にしか入口がない
　この物件から行こうとすると少しぐるっと回らないといけない
　駐輪場も地下なので少々使い勝手が悪い
〇J尼の朝のラッシュは結構混む
　J尼で降りる人が少ないので、朝のラッシュはぎゅうぎゅうの車内に入っていく
　形になりがち。（ここ3年私自身が時差出勤のため3年前までの情報）
　次の電車を待っても（普通も快速も新快速も）かなり混んでいて、大阪まで
　短い時間とは言え結構しんどい
〇JRはやたら遅延＆止まる
　特に台風シーズンや冬の湖西線の雪などでは運休も。
　東西線や福知山線が辛うじて動いている、などもあるが、結構遅延するので
　困る
　体感、阪急の20倍は遅延する。2線利用できる人がうらやましい
〇通塾が大変
　特に中学受験を想定している場合、大手塾の難関校向け授業が西宮北口で
　行われることが多い。
　西宮北口に行くのは結構大変（JR西宮→徒歩で阪急今津線阪神国道駅→西北か
　JR塚口→徒歩で阪急塚口→西北があるが個人的に歩きやすさで後者おすすめ）
〇言うても尼崎
　一見きれいな街並みだがコテコテの尼崎人もたくさん暮らしている。
　道路の真ん中を自転車が走っていたり、飲食店で延々と話しかけられたり（特に
　子どもが小さいとき）路上喫煙だったり、小学校の友達だったり。
　そういう関西の下町感に堪えられなくて病んでしまった友達もいる。
〇キューズモールが閉まるのが早い
　20時にスーパーその他飲食店街や映画館以外は閉まるので、仕事の終わりが
　遅い人は結構不便。阪急オアシスが21時までだが準高級スーパーのため日常使い
　の品を買うのは個人的に気が引ける。
　結果的にサンディ・マルハチ・マックスバリューを使うことが多くなると
　ここの立地のメリットが薄らぐ
〇飲食店が少ない
　居酒屋はそこそこありそう（あまり行かない）だが、ファミレス的な小さな子供
　を気楽に連れていく飲食店が結構少ない印象

[218: マンション検討中さん]

>>217 周辺住民さん

相当JR尼崎の発展ぶり、存在感に脅威を感じてるわね。あまり焦らないてください。きっとあたなが暮らす街にもいいところがあるはずよ。

[219: 匿名さん]

>>216 口コミ知りたいさん
私は気になって現地周辺を歩くついでに10時半頃見に行きましたが、今の時期でも太陽が建設予定地に照りつけていてこれなら洗濯干しにも支障がないなと安心した次第です。仰っている日中の影になるという時間は一体、いつ頃ですかね？
改めて時間をみつけて確認しに現地に赴きたいです。

[220: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
そこまでしっかり確認したいのでしたら、ここで聞くよりご自身の担当に今の時期に影になりそうな時間帯を確認されるのが1番確実では？