プレイズ尼崎ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです！
楽しみですね。
公式URL：https://praise-amagasaki.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154864

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取：2LDK~4LDK
面積：57.78m2~86.21m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

隣の結婚式場
パーティ会場が屋外にもあるっぽい
飛ばされた風船がベランダに落ちてきたり
ナイトパーティなるものもあるみたい

現地を見るにしてもヒャッホイ系の結婚式がたまたま行われているときに見る、とか無理だし・・・
周辺住人の方で詳しい方がいればぜひ経験談をお聞かせいただければと

[102: マンション検討中さん]

予算があれば、駅南の住友不動産のマンションも検討してみて良いかと。
今ボーリングやってるので、そのうち建設始まりそうです。

[103: 評判気になるさん]

結婚式って仮に騒がれても2、3時間なもんだし、時期によっては屋外なんかほぼ使わないよ。
そもそも1日に何組もできるようなもんでもないし、過度に気にするほどでもないような…。

[104: マンション比較中さん]

かなり高額になると専らの噂の住友不動産のマンションを待ってる間にコチラの人気のあるような部屋が全て購入済になってしまうリスクがあるような気がします。
因みに住友が最低どの位の単価で販売されるのか情報をご存知なのでしょうか？

[105: 評判気になるさん]

すみふの所はこの辺で探してて予算に余裕あるならいいですよね。
駅徒歩3分、ほどよい大規模マンション、大手デベで安くなる要素がないですが…。

当初予定通りなら竣工が来年夏らしいし、そろそろ情報出てもいい気はする。

[106: マンション検討中さん]

駅南の住友のマンション買えたら言うことないんだけど、おそらくJR尼崎周辺では見たことない数字たたきだすと思うし、価格発表が怖い。。。

[107: マンション検討中さん]

某J尼大型物件の営業さん曰く住友は坪350万を超えるかもとのことでした
ライバル物件の営業のいうことなので眉唾ものではありますが

[108: 評判気になるさん]

ご近所のクラッシィハウス尼崎の値段が可愛く見えますね…中古の値段も上がってきそう

[109: マンション検討中さん]

駅近、財閥系、大規模物件は何処もかしこも高騰してるし、ここのマンションが手頃な価格設定になることを祈りましょう!

[110: マンション検討中さん]

昨日、今日と優先案内会に行かれた方、ご感想などお聞かせいただけないでしょうか。設備や価格帯とか可能な範囲でよろしくお願いします。

[111: マンション検討中さん]

優先案内会行きました。
3LDKで6300万円前後になるようです。
目の前が大型マンションのため上層階でも眺望はイマイチらしいです。新築のわりに管理費・積立金は高いです。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
坪300万ってことですかね？
予想よりちょっと高いなー。
スミフ待ってる場合じゃないかも。

[113: 坪単価比較中さん]

J尼の駅前10分圏内で新築で安い物件を待っていても、もう価格は上向く一方だと感じますね。今までがJ尼の大阪への抜群のアクセスの良さの割りに安過ぎたと言っても過言ではないと思います。

[114: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん
何平米で6300万でしょうか？

[115: 評判気になるさん]

中層階で6300でしょうか？
便利な立地とはいえ、なかなか強気価格ですね。

どうしてもJR尼崎が良くて妥協出来る人はクラッシィの最終販売に行った方がいいですね…。
あちらなら3LDKで5000ですし。

[116: 評判気になるさん]

資料請求の希望予算選択欄、最大が6500万なんだが(・・;

[117: 評判気になるさん]

>>115 評判気になるさん
6300万だと諸費用かかって6600万代？それなら絶対DCの中古買います…

[118: マンション検討中さん]

予約したけどキャンセルするかなぁ

[119: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん
70平米前後です。
4LDKは7000万円越えでした。あくまでも予定価格ですが…

[120: 検討板ユーザーさん]

もしかして、ジェイグランの方が安いのか？

[121: 評判気になるさん]

売れないことはないんだろうけど、坪300の予算層ならJR尼に拘りなければ他に選択肢あるからなぁ
ちょっと厳しめの値付け印象

[122: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん
他に選択ってあります？JR尼崎の便利さを調べれば調べるほど、他の候補がなくないですか？
兎に角、大阪駅から２駅という地理的優位性がかなりメリットあります。
今では安いと持ち上げられてるクラッシィでさえ当初の発売時は高いと言われてました。ココも遅かれ早かれそうなる可能性もあると思われませんか？
住友が本格的に動き出したら私はそうなると予想しています。

[123: マンション検討中さん]

確かにJR尼崎の便利さは認めるところですが、ここは駅から９分。行燈部屋も多く間取りはいまいち…眺望も期待ほどではない。
坪300なら阪急塚口のプラウドと同等？あちらは駅１分即入居可。大阪市内のタワマンも視野内です。便利なのに割安だから人気が出たのであってどうしてもJR尼崎という人がどれほどいるでしょう。ちょっとこの価格では厳しいと思いました。

[124: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん
良く読みなよ。拘らなければって書いてる。

梅田まで20分圏内で坪300が出せる、
JR尼ほど便利じゃなくていいけど便利な場所、
平面駐車場じゃなくてもいい、
これなら大阪市内でまぁまぁの場所も選択肢に入るからねぇ。

[125: マンコミュファンさん]

阪急塚口のプラウド駅1分でも6期販売中でまだ在庫ありますからね…駅9分70平米7000万だと苦戦するのでは？歩いてみると駅まで結構遠い…

[126: 評判気になるさん]

この価格なら要望殺到はしないだろうし、最上階がいい、角部屋がいいまでがなければ正直すみふの物件の詳細くらいまでは待ちたい人が多いんじゃない？

[127: マンション比較中さん]

阪急塚口のプラウドはどのくらいまだ残っているのでしょう？クラッシィハウス尼崎は選べる程の間取りや階数は無く売れまくってしまっているようです。

[128: マンション検討中さん]

これまでの皆さんの予想は70平米で5000万。比べても1000万円も高い。
優先相談会は市場調査の意味もあるだろうから、下がることを期待したい。

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
概ねマンコミュの皆さんの予想より上振れで販売されるのが常ですからねー。あまり期待しないで今の価格位で検討を始めた方が精神的に良いよ。

[130: 評判気になるさん]

ここは大手デベじゃないので、要望があまりに少なければ多少は下げる可能性はあるかな。
ただ、数百万単位で下げてくるのはよっぽどじゃないとやらないでしょうね。

[131: 名無しさん]

皆が利便性に気付いた時にはもう遅いって感じなんでしょうね。

[132: マンション掲示板さん]

ここまで高いと、すみふの低層階の方がリーズナブルな場合もあるかもですね。
いや、すみふだから仰天価格で出してくるかもしれないか・・・

[133: マンション検討中さん]

高すぎる・・・撤退かな

J尼北の駅徒歩8分新築建売で3200万とか見るとマンションだけで検討するのが馬鹿らしくなってきました・・・

[134: マンション検討中さん]

4月に日銀総裁変わった後、金利が上がるリスクが多少は有り。住宅価格は円安と賃金上昇で下がる理由なし。住宅価格は上がって金利も上がれば…

[135: 名無しさん]

便利さでは劣りますが一駅離れた立花でも新築マンションが発売されてるようなので、予算的にプライズが無理ならそちらを検討するのも得策なのかも。
プライズを高く感じてアップアップなのに、さらに高額で販売されるであろうスミフの物件に淡い期待を寄せるのは時間の浪費と思われませんか？
それよりも刻々とマンション相場が高騰していく流れの中で予算内のマンションを早く探す方が希望に近い部屋が買えそうな気がします。

[136: 通りがかりさん]

購入予定の方いたら教えて下さい？

[137: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん
塚口は駅力が無さすぎ、違いすぎ。今や阪神間でJ尼を比較するなら阪急の西北です。

[138: 評判気になるさん]

西北は中古でもいいなら価格感含めていいかもね
新築は場所がないんですよね

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
もし阪急西北から9分でここと同じ価格の新築マンションなら西北のほうにする。

[140: 匿名さん]

気を取り直して、
モデルルームに行かれた方、共有施設はどんなものがありましたか。
玄関の手洗いはいらなければ外せますか。
など、価格以外の部分を教えてください。

[141: 匿名さん]

こんなに高い値段で購入して、隣人の騒音、上階の足音で悩むのは嫌なので新築戸建てにします。
ランニングコスト考えたら圧倒的戸建てだわ。
管理費、はねあがっていく修繕費、駐車場代。

[142: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
どこのマンションでもそうですけど、高いか安いかは個々の感じ方です(笑)
良い戸建てが見つかるとイイね！

[143: マンション検討中さん]

マンションと戸建て、分譲と賃貸、どちらが良いかの論争はいつも結論が出ない話題で書籍やメディアでも度々取り上げられている話題ですからいまさらですが、結局こうだという結論は無いわけで、個人のライフスタイルに拠る所が大きいのかなと思います。
マンション検討の書き込みスレッドでしかも個別物件スレッドでわざわざ話題にするのはかなりズレていると思うし、買えない事に対する単なる僻みにすら見えてしまいます。
プレイズ尼崎についての情報を希望します！

[144: 匿名さん]

>>142 マンコミュファンさん
あなたは購入されるのですか？

[145: 匿名さん]

>>141 匿名さん
戸建ては戸建てなりに修繕費もかかるし、側溝や庭の掃除やらキレイに住むならそれなりに自分でやらなきゃならなくて面倒だったなー。
ま、予算的に無理なら仕方ない話だけど、マンションは部屋の外はノータッチで済むからチョー楽だわ。

[146: 匿名さん]

70平米7000万のプレイズ尼崎を購入予定の方いらっしゃいますか？

[147: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの優先案内会、いずれも満席になって急遽、追加開催されるそうです。

[148: eマンションさん]

>>145 匿名さん
ゴミの分別はもちろん各自がしなきゃならないけど、ゴミステーションの掃除も全てやってくれ、いつも清潔に保ってくれているのも良いです

[149: マンション掲示板さん]

・あまり大阪市内と変わらないレベルの価格でここを買い、駅北側の安心を買うか。
・DCやローレルなどの中古を比較的安価に買うか。
・ジェイグランやクラッシィの南側の将来性を買うか。
・すみふの高級マンションの低層階を狙うか。

悩ましいですね。。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション掲示板さん
JR尼崎LOVEですね。