プレイズ尼崎ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです！
楽しみですね。
公式URL：https://praise-amagasaki.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154864

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取：2LDK~4LDK
面積：57.78m2~86.21m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

最近JR尼崎が活気ありますね。
今度は駅北側のようですが、周辺の雰囲気などご存じであれば教えてください。

[2: 匿名さん]

駅から徒歩9分と距離的にはギリギリですが周辺に色々揃っていて便利ですね。
映画館もあるし。なかなか理想的な場所だと思います。
尼崎駅だと近くに大規模マンションが出来たのでターゲット層としてはそこと被ってるんでしょうか。
ただまああちらがそろそろ販売戸数が少なくなってるタイミングなので、今出てきたのは朗報かもしれませんね。

[3: マンション検討中さん]

駅の北側は再開発もあって商業施設や病院、市役所のサービスセンターが揃っているのですごく便利です。
スーパーもたくさんあるので買い物にも困りませんね

[4: マンション検討中さん]

かなり前に資料請求したんですが、ウンともスンとも…。
皆さんのところには資料届いていますか。

[5: マンション比較中さん]

>>4 マンション検討中さん
ですね！
当方にも資料が届いていません。
どうやら私だけじゃないんですね。
にしても、なんらかのレスポンスは欲しいものです。販売会社の印象がやや残念の方向からのスタートになってしまいます。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション比較中さん
早速ありがとうございます！
うちだけでないと知り、少し安心しました。
何かで漏れたのかと、再度資料請求しようかと思ってました。
HPも更新されないし、心配になりますね。
まあ、気長に待ちます(-_-;)

[7: マンション検討中さん]

ここの立地は資産性ありますか？

[8: マンション検討中さん]

JR尼崎が最寄りでキューズモールといった大規模な商業施設がありますから資産性は高いですね
大阪駅まで6.7分で到着できる駅がどれほどあるか数えれば自ずと見えてくるものがありますよ

[9: マンション検討中さん]

70平米3ldkとのことですが、価格は5000前後になりそうですか？

[10: 評判気になるさん]

J尼の利便性ばかりクローズアップされがちだけど、車の交通便もすこぶる良い。

[11: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。
4000万台？

[12: マンション検討中さん]

導線的にキューズモールを通過するルートだから便利ですね
価格も鬼になるところです

[13: 匿名さん]

人気の潮江アドレスとなりますので、高くなる可能性は十分にあります。

[14: マンション検討中さん]

流石に駅にそこまで近くないので、潮江といっても坪250万ぐらいですかね。
ただ南口駅前のジェイグランや住友不動産も動いてきているので、デベさんの値付けも悩ましいでしょうね。

[15: マンション検討中さん]

安い価格にはならないでしょう

[16: マンション検討中さん]

4000万前半なら買いです

[17: 匿名さん]

それくらいの価格ならアリですね
マンションはどんどん高くなっているので今後も価格高騰が予想できますね

[18: マンション検討中さん]

わたしは70平米3ldkの部屋で4500万程と予想していますがみなさんどうでしょう？

[19: マンション検討中さん]

こちらと稲野のマンション、どちらの単価が高くなると思いますか。

[20: マンション検討中さん]

駅徒歩以外の周辺環境はこちらの方が上。
坪単価的にも稲野より高くなるんじゃない？

低～中層階の70m2で4500万前後くらいなら広さ重視の若いファミリー層には稲野よりこちらの方が刺さりそうな気がするけどどうかな。

[21: マンション検討中さん]

世帯年収800万だが買えるのか？

[22: 通りがかりさん]

6000万ぐらいまでローン組めますよ！楽勝です。

[23: 通がかりさん]

>>19 マンション検討中さん
普通に考えてもコチラが高くなるかと。むこうはそもそも「稲野ってどこ？」ってくらい地元民でしかわからないところ。

それよりも問題はどのくらいの価格に収まり、南側のクラッシィとどのくらいの価格差になるかが気になるところ。

[24: 匿名さん]

>>23 通がかりさん
えーっと、クラッシィと比べたら、どっちが高いと思っていらっしゃるんですか？無知でスミマセン。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
クラッシィのほうが高いと思います。
プレイズは駅からそんなに近くないので。

[26: 匿名さん]

駅から離れるとは言っても10分以内。生活に必需な施設は駅北側に集中していますので、日々の生活のし易さ、満足感はかなり高いかと。総合病院やドラッグストア、飲食店、ビジネスホテルにスーパーの数等、挙げるとキリがないくらい。駅距離や物件規模の面ではクラッシィが優位ですが、日常の生活利便性ではこちらがかなり優位性がありますし、エリア的な人気も圧倒しています。現に尼崎なら潮江を指名買いする人も多いですしね。
なので、もしクラッシィより販売価格が安くだされるとしたら、かなり人気が出るかもしれませんね。

[27: 評判気になるさん]

駅からの距離でみると、直近で竣工前に売れたワコーレの物件が参考になるんじゃないですかね。
思ってる程、安くはならないような気がします。何処の販売前のスレを見ても大抵は希望的観測より上振れしてるのが常です。販売会社が超有名大手でないところになんとか期待したいところです。

しかし、情報がなかなか発表にならずヤキモキしますね（笑）

[28: マンション掲示板さん]

スラブ厚が気になります。遮音性が本当に大事。

[29: 評判気になるさん]

駅距離をどう考えるかですね。
北側だと完売したワコーレの方が少し近かったと記憶していますが、周辺環境はこちらの方が上だと思います。
クラッシィの方が駅は近いですが、他の駅前施設までの距離は大差なく、こちらは駅までの導線上にあるので、さほどマイナス要因にはならないかと。
直近の新築価格と、緑遊公園近辺の中古価格考慮すると、70平米3LDKで5000万前後じゃないですかね。
さすがに駅前のジェイグランよりは安いかな？

[30: マンション検討中さん]

3月販売予定の割に動きが遅いのはクラッシィさんの完売待ちですかね？

[31: 通りがかりさん]

エディオンの裏にモデルルーム出来てますね
他に場所なかったのだろうか

[32: 検討板ユーザーさん]

中層階中部屋なら4500万ぐらいですかね

[33: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
何処に建てようがよろしいやんか。

[34: マンション検討中さん]

尼崎市民ではなくこのマンションに興味がある者です。
尼崎市について調べていたら市長さんが代わったばかりのようですね。ＨＰでは教育に力を入れてくれそうな雰囲気でした。住んでいる方には実際何かしてくれそうな予感はありますか。

[35: 通がかりさん]

一等地の豪華なモデルルームを作っても所詮、それだけ経費がかかってその分は販売価格に転嫁されるだけです。別に見栄えや一等地にモデルルームを建てずとも本当に良い物件はすんなり売れていくものですよ。TVのCM流してるのなんかもまさにそうだったりする。良い物件はわざわざ大々的にCMしなくても口コミで売れてしまうもの！視点を変えて物件探しした方が良いかと。

[36: 名無しさん]

新築マンション買うメリットがなさすぎる。

[37: 名無しさん]

>>36 名無しさん
それ言うなら、マンションの検討すれ覗いて、カキコして過ごす方がよっぽどメリットなさすぎるんでないのww

[38: マンション比較中さん]

>>36 名無しさん
それなら黙って中古探せば良いのでは？
それとも新築の戸建てのスレを閲覧されるべきでは。
ココを含めて新築マンションの検討スレってことを理解されてますか？

[39: マンコミュファンさん]

このマンションは買うなら圧倒的に東側ですね。

[40: マンション掲示板さん]

東側の横の立地は結婚式場です。
南側に高層マンションがたっていますので日当たり悪そう。
あまり期待しないほうがいいです。

[41: 通りがかりさん]

プレイズマンションは騒音問題があとをたちません。
上階の足音や隣の声など覚悟が必要です。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん
結婚式場はあまり気になりませんでした。平日は静かでしょうし休日結婚式があっても招待客が式場内でそこまで大騒ぎしないのではないかと思います。むしろ結婚式場側が嫌がっているかもしれませんね。高層マンションから覗かれそうで。

[43: マンション検討中さん]

モデルルーム来場予約が始まりました。
予約フォームで選択できる予算の最低が【～4600万】だったので、やはりそこそこの価格になりそうですね・・・

[44: マンション検討中さん]

駐車場が平面なのはいいね
玄関の手洗いカウンターは掃除する場所が増えるだけだしいらないな…

[45: 匿名さん]

手洗いカウンターはコロナを意識した配置でしょうか
潔癖な人には喜ばれるかもしれません
昨今のマンション高騰を受けた価格説手になりそうですね

[46: 評判気になるさん]

気付きませんでした。
確かにそうかもしれませんね。
最多価格帯が5000万弱ってとこでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

最多価格は6000万弱だと

[48: 口コミ知りたいさん]

アンケを4600万で切ってるなら最低価格が4500万前後位ですかね？
最多はさすがに6000万まではいかないと見てますが。

見学予約土日が埋まってたので、行かれた方価格帯教えて貰えると助かります…。

[49: eマンションさん]

高いので買うか迷っています。。
無理してでも買うべきマンションなのでしょうか？
迷う。。

[50: 口コミ知りたいさん]

価格が出てないから何ともだけど、購入時点で無理するなら身の丈に合ってないマンションなのでは？

修繕管理費はいずれ値上げするし、ローン金利も上がること想定すると後々キツイと思うよ。