エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

自分の予算が足りなかったからそう思っただけでしょう。

[444: 評判気になるさん]

>>440 買い替え検討中さん
何を根拠に笑笑 買えないからってあからさまな妬みですね^_^

[445: eマンション]

>>440 買い替え検討中さん

442 eマンションさんが仰る通り、年収や職業だけでは人柄はわからないので、実際に暮らしてみて生活の中で感じることがあると思います。
一方、本物件の購入層はそれなりに収入や資産がある方だと推察されますし、そういった方は全員ではないものの、人柄的に問題がある方は少ないと思います。
なぜロクデモナイ方しか買わないのか、そう考えた背景をぜひ教えてください。

[446: 匿名さん]

四方接道ということで開放感というかマンション周りにゆとりがあって気分的にも気持ちよく暮らせそうなイメージです。地図を見たのですが周囲には歩道がちゃんとあるのかな？という点が気になりました。
敷地もゆとりを感じますが住居棟は三方向を向いていて南向きを中心として西側と東側があるのがちょっと残念な気もします。全戸南向きにはできなかったのかなと。

[447: 近隣住民さん]

四方接道は、とても良いですよね。
周囲の道路には歩道がありませんが、車も滅多に入ってこない場所ですし、
目の前が公園なので、公園の道を歩けば良いかと思います。
全戸南向きだったらいいのに、という気持ちは分かります。とてもそう思いますが、
デベさんのお話ですと、100戸程度にしたかったようです。とは言え100戸にすると谷津小学区ではなくなってしまうので、100戸未満にしたかった、とのことでした。
南向きだけですと、もう少し階数を高くして戸数を増せば良いと思うのですが、あまり階数を高くするよりも東棟と西棟を建てることで戸数を増やしたのかな、と推測します。
あとは坪単価の安い部屋も作っておきたかったとか？ですかね。

[448: マンション検討中さん]

447さんの仰るように車通りはそれほどないので歩道はなくても問題なさそうですが、現地を見るとあまり敷地に余裕がありそうな感じではなかったです。

[449: マンション検討中さん]

447さんの仰るように車通りはそれほどないので歩道はなくても問題なさそうですが、現地を見るとあまり敷地に余裕がありそうな感じではなかったです。

[450: 評判気になるさん]

>>448 マンション検討中さん

そうですね。
外から拝見すると余裕は感じないかもですね。
東棟を無くすなどして、
もう少し1階の庭面積を広げてくれたら、
（建物が内側に入って道路から離れたら）
圧迫感も減るのにな、とは思いました。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 評判気になるさん
東側の畑にどんな建物が建つかわかりませんが更なる圧迫感につながりそうですね。

[452: 評判気になるさん]

東の畑は、しばらく農地のままのように思いますが、何か建つにしても敷地面積からそれほど大きな建物にはならないので、東側からの圧迫感は少ないとは思います。

[453: 名無しさん]

>>442 eマンションさん
購入者はわかりせんが、そんなことを言う営業マンの民度が低そう笑

[454: マンション検討中さん]

習志野市ってガス料金が安いって見たんですけど本当ですか？
それならエアコンと比べると床暖房の方が安くなるのでしょうか。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 マンション検討中さん

ゼッチでも床暖房でもない家に暮らしていますが（朝晩料理もしています）、
普通に暮らしていてガス代が高いと思ったことはないのですが、ずっと習志野市在住なので、他の市や区とどのくらい違いがあるのか分かりません。。

ただ、こちらはゼッチ＋床暖房ですので、
さらに期待が持てそうです。

[456: 口コミ知りたいさん]

床暖房が2面あるのがいいですよね。

[457: 匿名さん]

床暖房、賛否両論ありますけどあったらあったで
暖かい暮らしができるのはありがたいことだと思います。
ガス代が安いという情報も嬉しいことですね。
ほんの数円でも数十円でも年間通すとかなりのものだと思うので。
おまけにゼッチということで、455さん同様期待したいところだと思います。
洋室にまで床暖房が付いているのはほんと嬉しい配慮ではないでしょうか。
冬だけはリビング隣の部屋の争奪戦になりそう。

[458: マンション検討中さん]

そもそもあの辺りは畑で昔からの地主のために
残しておいたのに高々10年弱で手放してしまうとは。後継者問題などもあるし結局公園側以外はそのうちアパート出来ますよ。

[459: 通りがかりさん]

最終期の値段が発表されましたね。
結局値上げしているのでしょうか。

[460: 匿名さん]

残9戸、完売も間近ですね。値上げはされてないようですので買うならラストチャンスといったところかと。

[461: 匿名さん]

あと9戸、プランとしては6種類になるのかしら。
ファミリータイプあり、単身タイプありで、まだ選べる余地がありそうです。

ほぼだいたいがアウトフレームでシンプルな間取りなのだけど、
Mrtype 1LDK＋ストレージ＋SICをパッと見た感じだと、細長くてこれはどうなのと思ってしまいました。

でも、よく見て行くと案外いいかもと思えてきました。
バルコニーは西南向きで寝室、リビングダイニングは中部屋になるけれど、
ルーバルありの広い窓ありなので、暗さも窮屈感も全く無さそうです。

[462: 通りがかりさん]

まもなく入居楽しみです。

[463: 通りがかりさん]

なかなか完売しませんね。
どの部屋が余ってるんでしょう。

[464: マンション検討中さん]

ここも外壁に新日本建設のロゴマークつけられちゃうかもよ。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 さん
引き渡し後に付けられたらどこかのタワーよりも大問題

[466: 匿名さん]

これから入居する人はきをつけないといけませんね。
思いつきで外壁に会社のロゴ付けることってありますか？と聞くことをオススメします。

[467: マンション検討中さん]

入居されてる方に伺いたいのですがこのマンションは階上や隣からの生活音などは響くのでしょうか

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん

ほとんどのみなさんがオプションなどの施工で
まだ入居されていないと思います。
もう少し入居戸数が増えないとわからないかもしれないですね。

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
先週引っ越しました。上下左右ある部屋ですが、今のところ生活音などは全くしないです。

[471: 匿名さん]

入居が始まったばかりなのですね。新しい部屋はさぞ気持ちが良いでしょう。
1LDKで3000万円台というのは思ったより高い感じがしました。都内でも場所を選べばありそうな感じ。
でもこの場所が人気と価値があるからこそのお値段なのでしょうね。

あと9戸という情報ですが、更新日が1月19日になっているので、さらに何戸か売れたかもしれません。

[472: 匿名さん]

これまで奏の杜で、入居開始時に売れ残っていた分譲マンションありましたっけ？

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 匿名さん

どうですかね？
まぁ、これまでの奏の杜のマンション価格よりも相当高い割には健闘していると思いますよ。
これまでの価格帯だったら、立地からしても、すでに完売していそうです。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>472 匿名さん

どうですかね？
まぁ、これまでの奏の杜のマンション価格よりも相当高い割には健闘していると思いますよ。

[475: 匿名さん]

最新情報の更新、次回は3月2日なのです。それまでに何戸売れているか楽しみでもありますが、ちょっと気になりますね。お値下げとかキャンペーンみたいなことは無いのかしら。あるとしてももう少し売れてからかしら。
修繕積立金の安さと、浄化システム使用料（月額）1,045円というのがなんとなく目に留まりました。ほんのわずかな費用とはいえ、それだけの価値があると良いのですが。

[476: 匿名さん]

浄化システムってエクセレントウォーターのことなんですか？
月々1000円ちょっとで使える、ということか。
ミネラルウォーターのサーバー使うことを考えたらお得感はあるけど、
そもそも全くそういうものを使っていない人からすると、謎の費用に感じられるかも？

[477: 検討板ユーザーさん]

お風呂のお湯も浄水というのは良いと思います！

[478: eマンションさん]

トイレも浄水だから汚れが付きにくいんだっけ？

[479: マンション掲示板さん]

ザ・レジを3000万前半で買った住人だけど、自宅の窓から見下ろした先に見える低層マンがほぼ同じ面積で7000マン超えてるのマジキモチェェェ

[480: 匿名さん]

1LDKはなかなか完売しない気がするけど、どうなんだろうか？
パークナードもまだ残ってるみたいだけど、購入者のニーズは全然違いそうだね

[481: デベにお勤めさん]

>>479 マンション掲示板さん

レジは南向きが詰まってるからなぁ、、、

[482: 通りがかりさん]

まあパークハウスとザレジはこの先も暫くは奏の杜の主人公ですね

[483: 検討板ユーザーさん]

坪単価200万で当時は購入できましたからね。
こちらの南側は坪単価350万～ですし。
10年前からの給与水準はそれほど上がってないので、こちらを購入された方は、すごいですね！

[484: マンション検討中さん]

最終1邸 ですね。

[485: マンション検討中さん]

1ヶ月くらい前に1階の3LDKが最終1邸でメールがきてました。そこから売れてないのですかね。

[486: マンション検討中さん]

最終期の9戸のうち1LDKが多く残っていましたので、最終1戸も1LDKかと思っていましたが、1階の3LDKなんですね。
3LDKなんてすぐに売れそうですが、
7800万という金額だからでしょうか。

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
そうですね。1階で7800万は高いと思います。

[488: 検討板ユーザーさん]

坪単価は531万円ですから、
南棟の角部屋にしては
1階なのでその分安くなっていますね。

[489: 検討板ユーザーさん]

間違えました。
坪単価351万円です。

[490: マンコミュファンさん]

1階って丸見えですけど最初はあんなもんなんですかね。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 マンコミュファンさん

植木が育つまではそんなものかと思います。
しっかり根付いて育つといいですね。

[492: eマンションさん]

植栽は、土壌との相性もあるので、小さい木からスタートさせるのが枯れずに成長をさせるポイントとなるため、木が根付いて大きくなるまでの間は、丸見えかもしれませんが仕方ないですね。

[493: eマンションさん]

全戸完売御礼　になりましたね！
おめでとうございます！

[494: マンション検討中さん]

こちらが完売したのでそろそろすぐ近くのブランズ津田沼奏の杜二丁目？の情報も出てくるのでしょうか

[495: マンション検討中さん]

ブランズは、完成が2024/08/31予定ですが
完成売りの場合は、どのくらい前から情報が出るのですかね。
奏の杜では最後の分譲マンションになりそうですね。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>493 eマンションさん
7800万円で買う人いるんだ。すごっ

[497: マンション検討中さん]

キャンセル住居発生

[498: マンション検討中さん]

2Lで6799万なんて売れるのかしら？？

[499: マンコミュファンさん]

ブランズ津田沼奏の杜2丁目の値付けを加味してこの金額を設定しているのだと思います。
ブランズよりも立地はいいので、ブランズが高値であれば売れるのでは。

[500: マンション検討中さん]

58平米ですよ？？

[501: 名無しさん]

新築未入居、奏の杜、谷津小学校、谷津奏の杜公園隣接（南側）の価値でしょうか。
海浜幕張の花火が綺麗に見えて、いい立地だと思いますが、確かに高いです。。

[502: 検討板ユーザーさん]

全戸完売御礼になっていますね。
すごいですね！

[503: マンコミュファンさん]

65.49m2 7550万円の中古が出てますね。

[504: eマンションさん]

>>503 マンコミュファンさん
ブランズの同面積くらいの部屋が6500万ほどなので、所有権なのと南側公園を考えればかなりありなのでは、、足早そうですね。