エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 通りがかりさん]

>>399 ご近所さん
そりゃカーテンもなにもない状態ですからね笑

[402: 通りがかりさん]

本日はお疲れ様でした。
帰りに現地見てきましたが圧巻でした。
天気いい日に写真撮りたいですね。

[403: 匿名さん]

津田沼駅までの距離がちょっとあるなとは思うのですが
目の前に大きな公園があって、自然を感じられるのはこの立地の魅力ひとつでしょうか？
南向きで陽当たりもよさそうです。
公園が目の前で部屋が丸見えと心配方の方もいらっしゃいますが
カーテンをすれば問題ないのかなと思うのですが、どうでしょうか？

[404: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん

はい、そうだと思います！
目の前（南向き）に公園が広がるのは、
奏の杜ですと、この物件唯一かと思います。
外からの部屋の中の見え方については、
このマンションに限らず、
どのマンションでも変わらないように思います。。

当方は、タワマンなどの高層階が苦手なため、
どの階からも視界が抜けるこちらの公園ビューの一択でした。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん
こちらから見やすいということはあちらからも見やすいということですからね。
ただ、現地行ってみると公園の木が邪魔で意外と公園側からは見にくいです笑

[406: 匿名さん]

今朝、散歩ついでに写真を撮ってきました。撮影した場所が小高い丘になっていて、そこからだとこのような眺めになります。南側に公園があるのは良いですよ。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん
写真良いですね！イメージから現実になりました。
ただ小高い丘からだと、かなり部屋の中まで見えますね。

[408: 匿名さん]

部屋の中って日中は意外と見えにくいのでは？窓を閉めていれば反射で更に見えにくくなると思われます。
丸見えになるのは夕方以降部屋に照明を灯す時間帯でカーテンを閉めていない場合だと思います。その場合は人の様子も部屋の様子もみんな見えちゃうかも。
電車の窓からマンションが見えることがけっこうあるのですが、丸見えですね(笑)
そういうケースに比べれば、夜に公園にいる人は限られているでしょうし、夏などは窓を開放して気持ちよく過ごせるのが何よりだと思います。虫は来るかな(汗)
夜も間接照明などで工夫すれば、意外と気にならないと思いますよ。

[409: 口コミ知りたいさん]

ここの公園は夜でも人が多いよ
ランナーとか学生とか

[410: 匿名さん]

公園からの視線ですが、普通に考えて夜はカーテンを閉めるので問題ないのでは？
夏場に窓を開けたい場合は夜間も目隠し効果のあるレースのミラーカーテンを導入する事で視線をシャットアウトできると思います。

[411: 名無しさん]

とてもゆっくり販売してますよね。
それともここに来てあまり売れ行きが良くないのか。

[412: 匿名さん]

この場所は1990年代まだ荒れ地だった頃に
まだ未解決の殺人事件がこの付近で発生してます

[413: 通りがかりさん]

>>412 匿名さん

事件を調べても、谷津2丁目、茜浜、谷津4丁目の殺人事件しかでてこないのですが、なんて検索するとヒットしますか？

[414: 名無しさん]

>>412 匿名さん
荒地だった頃の33年前の殺人事件？
だからどうしたんでしょうか？笑

[415: 評判気になるさん]

駐車場の方もだいぶ出来上がってきましたね

[416: マンション検討中さん]

内覧会が楽しみですね！

[417: 名無しさん]

キッチンの高さを選べたと思いますが何cmがあったか覚えている方いらっしゃいますか。
3パターンぐらいあったかと思いますが。

[418: 名無しさん]

>>417 名無しさん
キッチンは80・85・90cm、洗面台は75・80・85cmです

[419: マンコミュファンさん]

>>418 名無しさん
助かりました。

[420: 匿名さん]

居間と居室の間の扉は2タイプ掲載されているようなんですけどどちらかを選べるってことなんでしょうか。
それともプランによってどちらかに決まってるのかな。
リビング隣の居室の使い方によっては中が見えてしまうスライディングウォールは向いてない場合もありそうだし。
でもお洒落で閉塞感が無い点が素敵だなとは思うので選べるとしたら選ぶかもしれないけど。
寝室などに使う予定だとしたらウォールドアが無難でしょうね。

[421: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん
プランによって決まっていますね。
それとスライディングウォールは実際は透けないと担当者から聞いたのでモデルルームとは違いますね。

[422: 匿名さん]

一番広い間取がEタイプのようですが平米数は７０㎡ちょっとなのでファミリー世帯で住むのにはちょうどいい広さ
逆に他の間取はほとんどがコンパクトな広さかなという印象
家族向けだとしたらちょっと狭いかな。子供が二人いると物がどうしても増えてしまうので広さが
ある程度ないと狭くなってしまうのでもう少し広めのタイプが多いとよかったかなという印象です

[423: 評判気になるさん]

>>422 匿名さん

ちょっと狭い、で7000万円台に抑えたかったのだと思います。
70平米超えは、南棟では8000万超えなので、
まだ手が届きそうな範囲を狙ったのではないでしょうか。

[424: 評判気になるさん]

明日から10戸販売のようですね。
残り9戸は最終に回るんでしょうけど入居開始までに売り切れるのか微妙ですね。

[425: 評判気になるさん]

70㎡程度じゃ三人家族でキツキツだけどな

[426: eマンションさん]

>>424 さん

そうですね。入居までに完売は難しそうですね。
とは言え、いずれ売れると思います。

[427: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ内覧会ですね。
指摘箇所が少ないといいのですが。

[428: マンション検討中さん]

マンションほぼ完成しましたね。
マンション内でご説明を受けているご夫婦やご家族を見かけました。
本日内覧会だったのでしょうか。いかがでしたか？

[429: マンション検討中さん]

床暖房ってすごいですね。
エアコンなしでとても暖かかったです。

[430: マンション掲示板さん]

>>429 マンション検討中さん
購入された方ですか？こんなに寒いときに床暖房だけで暖かいっていいですね
ゼッチであれば、床暖房のない部屋も多少寒さは緩和されますか？

[431: マンション掲示板さん]

>>430 マンション掲示板さん

内覧日はいずれの日も天気が良かったので、
ゼッチのおかげなのかどうかは分からないかもですね。
床暖房無しの北側の部屋も、特に寒いとは思いませんでした。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション掲示板さん

鍵の引渡し前ですが、すでに賃貸が3件も出ていますね。
ここは、高掴みでもいいと思う実需の方が購入するものだと思っていたので、驚きました。
購入価格が高いので賃貸料も津田沼ザタワーくらいに高いです。※購入価格は津田沼ザタワーより坪単価が高いので、同じ賃貸料でも津田沼ザタワーより薄利ですし。。

[433: 評判気になるさん]

>>432 マンション検討中さん
インカムゲインというよりかは、将来的に値上がることを期待したキャピタル狙いの投資パターンでしょう。5～10年保有して売却しても、ローン返済分減りますし、儲かりそうです。

[434: 匿名さん]

>>433 評判気になるさん
住宅ローンでの購入は賃貸に出せないので、賃貸に出す場合には全額キャッシュか借り入れをする場合でも金利の高い投資ローンとなる。物件価格に対して利回りが低いここをわざわざ賃貸目的で購入するというのはどうなんだろう。また駅遠のこの物件が大きく値上がりするとも思えず、いずれにしてもここを投資目的で購入するのは効率が悪いと思います。

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん
すごく考え方乏しいですな。駅から歩く分の価値ある立地よ。あと学区はほんとに重要視されるからね。

[436: マンション検討中さん]

私も考え方が乏しい1人ですが
もし先見の明がある方が投資しているのでしたら、
ちょっと期待してしまいます！

[437: 匿名さん]

>>435 名無しさん
実需で住むのならまだしも、賃貸で借りる人は半永久的に住むわけではなく仮の宿りなので、住環境よりも駅に近く買い物施設も充実しているところのほうが便利で住みやすいと感じる人が多いと思います。
自分自身で一生住むのであれば駅から離れた場所で環境が良いところに魅力を感じる人もいるのでそれは否定しませんが、実需と賃貸では希望するポイントが異なるのではないかと思います。都内のごみごみした場所で住環境はお世辞にも褒められたものではないような場所でも、駅に近く交通利便性に優れた場所であれば賃貸需要は高く高い賃料が取れるのがその証左かなと思います。

[438: マンコミュファンさん]

最終期が発表されましたね。

[439: 名無しさん]

>>438 マンコミュファンさん

自分の中では、思いがけず早い最終期でした。
津田沼の中で現状1番高いと言っても過言ではないマンションなのに、最終期がくるとは…。笑

[440: 買い替え検討中さん]

このマンションはろくでもないやつしか買わない

[441: eマンションさん]

>>440 買い替え検討中さん
なぜでしょうか、気になります

[442: eマンションさん]

>>441 eマンションさん

私も気になります。
営業さん曰く、このマンションはとても民度が高いと思います、と太鼓判を押していましたが、
職業や年収だけでは人柄は分からないので、
結局住んでみないことには、ロクデモナイ奴しか居ないのかどうかは分からないと思います。

[443: 匿名さん]

自分の予算が足りなかったからそう思っただけでしょう。

[444: 評判気になるさん]

>>440 買い替え検討中さん
何を根拠に笑笑 買えないからってあからさまな妬みですね^_^

[445: eマンション]

>>440 買い替え検討中さん

442 eマンションさんが仰る通り、年収や職業だけでは人柄はわからないので、実際に暮らしてみて生活の中で感じることがあると思います。
一方、本物件の購入層はそれなりに収入や資産がある方だと推察されますし、そういった方は全員ではないものの、人柄的に問題がある方は少ないと思います。
なぜロクデモナイ方しか買わないのか、そう考えた背景をぜひ教えてください。

[446: 匿名さん]

四方接道ということで開放感というかマンション周りにゆとりがあって気分的にも気持ちよく暮らせそうなイメージです。地図を見たのですが周囲には歩道がちゃんとあるのかな？という点が気になりました。
敷地もゆとりを感じますが住居棟は三方向を向いていて南向きを中心として西側と東側があるのがちょっと残念な気もします。全戸南向きにはできなかったのかなと。

[447: 近隣住民さん]

四方接道は、とても良いですよね。
周囲の道路には歩道がありませんが、車も滅多に入ってこない場所ですし、
目の前が公園なので、公園の道を歩けば良いかと思います。
全戸南向きだったらいいのに、という気持ちは分かります。とてもそう思いますが、
デベさんのお話ですと、100戸程度にしたかったようです。とは言え100戸にすると谷津小学区ではなくなってしまうので、100戸未満にしたかった、とのことでした。
南向きだけですと、もう少し階数を高くして戸数を増せば良いと思うのですが、あまり階数を高くするよりも東棟と西棟を建てることで戸数を増やしたのかな、と推測します。
あとは坪単価の安い部屋も作っておきたかったとか？ですかね。

[448: マンション検討中さん]

447さんの仰るように車通りはそれほどないので歩道はなくても問題なさそうですが、現地を見るとあまり敷地に余裕がありそうな感じではなかったです。

[449: マンション検討中さん]

447さんの仰るように車通りはそれほどないので歩道はなくても問題なさそうですが、現地を見るとあまり敷地に余裕がありそうな感じではなかったです。

[450: 評判気になるさん]

>>448 マンション検討中さん

そうですね。
外から拝見すると余裕は感じないかもですね。
東棟を無くすなどして、
もう少し1階の庭面積を広げてくれたら、
（建物が内側に入って道路から離れたら）
圧迫感も減るのにな、とは思いました。