エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンコミュファンさん]

2次スタート当初は15戸と表示されていたので、
間違ったのか、売れたのか分かりませんね。。

今現在、津田沼で1番坪単価が高いマンションなのにも関わらず売れているのは、
駅遠でも立地が良いと認識されているのでしょうか。

[242: マンコミュファンさん]

3次のお知らせきましたね。
パークナード見て比較しようかと思ってましたがそれだと遅いですかね。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 マンコミュファンさん

本当ですね。
早くないですか…？

私もパークナードと比較しようと思っていました。
パークナードは7月下旬からの発売ですよね。
そろそろパークナードのモデルルームオープンの案内が
来るような気がするのですが
販売開始予定も、予定ですし、遅れた場合には
パークフロントと検討はできない可能性もありますね。
私はこちらに決めようかと思っているところです。

[244: 名無しさん]

>>243 マンション掲示板さん
順調に売れてるならあと半分ぐらいしか残ってないですもんね。
待ってる間に売れちゃったりしたら一生後悔しそうです。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 名無しさん

3次ということは、
たぶん1次と2次で50戸は売れてしまっている状況かと思いますので、残り43戸かなと思います。

パークナードが多少こちらよりも安く出たとしても、
駅からの距離以外のすべての住環境は
夫婦ともにこちらの方に軍配が上がりそうなため、
こちらにしたいと思いました。

パークナードの前の道が、
せめて歩道があったら、迷いに迷うでしょうけれど
パークナードにしたかもしれません。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 検討板ユーザーさん
パークナードが多少安い程度ならこっち購入しますよね。
徒歩12分も、正直全然気にならなかったです。

[247: 匿名さん]

津田沼駅まで徒歩12分と、ちょっと距離はあるかなとは思います。
でも、管理費や修繕積立金がかなり安いのはうれしいなと思いました。
いずれ上がっていくのはわかりますが、子育て世帯にとっては教育資金が嵩むので
少しでも月額が抑えられるのは魅力ですよね。

[248: 評判気になるさん]

津田沼駅南口再開発の50階程度のタワーマンションはえげつない価格になりそうですね。その時には、ここもまだ安かったとなるんでしょうかね。

[249: 通りがかりさん]

南口の再開発後はまた一段と盛り上がるでしょうね。楽しみです！
習志野市長、習志野市議員、（このような掲示板なんて見ないでしょうけれど）どうかどうかおしゃれ過ぎる開発をお願いします！！！
津田沼が活気あふれる街になりますように…

[250: 検討板ユーザーさん]

次の第1期3次で大半を売り切りたいのか
ずいぶん多くの間取りが出ていますね。

[251: 匿名さん]

デザインがシックというか大人な感じというか、特にバルコニー手摺が透明とかブルーがかってたりとか半透明の白系とかが一般的だと思うんですが、こちらの場合はブラウンカラーの半透明ガラス手すりとルーバー手すりを採用しているとのこと。外観全体も落ち着いた感じに見えるんだろうなと思います。半透明だと室内の住人にとっても外を歩く人にとっても配慮されている気がします。

[252: マンション検討中さん]

北側と東側に畑がありますよね？
こちらにも同じようなマンションが建つものと考えていいんでしょうか。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンション検討中さん

北側も東側も畑なので将来的には建つと思いますが
東側は敷地の形が細長かったり（共同住宅なら、西向きになるかと）、
北側は三角のような形だったり（しかも南側はパークフロント）、
建つにしても、戸建用の分譲か、アパートかなと思います。
あくまでも私見的ですが。。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション掲示板さん
そう考えると東側って結構リスクありますね
南側は開けてるし西側は既に建ってますし

[255: マンコミュファンさん]

>>254 マンション掲示板さん

東側の棟は、どの部屋も角部屋なので窓が多く、
バルコニーが広めの間取りが素敵ですよね。

4方接道なので、建物が建っても壁ドンではないですし
敷地面積的にも、3階建くらいな気がします。

[256: 匿名さん]

駅まで１２分、そこまで遠いとは感じないですね。
大きな公園があったり、教育施設も近くて子育て環境も良さそうなイメージ。
修繕積立金など他物件よりも安いなと感じました。
ファミリー層が多いマンションとなりそうかなぁ。

[257: 口コミ知りたいさん]

3次の販売が7月下旬から8月下旬に変更になってますね。

[258: マンション検討中さん]

2次発売から3次の発表が早かったので
1ヶ月遅れても気になりませんが
パークナード津田沼と比べたい人には
パークナードが予定通り7月末から発売となれば
比較が出来て良いかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

物件概要を見ましたが確かに修繕金安いですね。戸数が多いからでしょうか？
ただここは浄水システム使用料が入ってくるので長い目で見るとトントンになってくるかもしれません。
あとは修繕費がどれだけ上がるかですね。
第1期3次の販売時期変更はどうしてなんでしょうか？購入が少々遅くなっても入居日などには変更はありませんか？

[260: マンション検討中さん]

3LDK 4900万円台の部屋は
一体どこなのか気になります！
西棟のどこかだと思いますが破格ですね！！

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 マンション検討中さん
そんな部屋があるなら大幅な値下げしてますね

[262: マンション検討中さん]

5月の段階からすでに4900万円台の部屋はホームページに告知されていますよ。
南棟一択だったので、他の棟の価格は見ていませんが、やはり西棟かと思われます。

[263: マンション検討中さん]

借地のエクセレントシティ津田沼奏の杜2が
3LDK 64.48m2南東 1階 新築時価格4,898万円
だったので、
こちらは西向きとは言え借地でないし、
（西向きじゃないかもしれませんが）
本当に安いですね。
その金額の部屋は最後に抽選ですかね。

[264: 口コミ知りたいさん]

私が見た時は3Lはどこも6000万台だったので2Lじゃないですかね?

[265: マンション検討中さん]

チラシには3LDKと記載されているので、
広さは不明ですが、3LDKなんだと思います。
極狭の3LDKかもしれませんが。。

[266: マンション掲示板さん]

3LDKなら狭くても65㎡ぐらいだったので安すぎますね。
高くて諦めてましたがそこ狙いでもう一度行ってみようかな。

[267: マンション検討中さん]

西棟ではなく東棟や南棟の可能性もありますが、
いずれにせよ、謎です。
1次と2次で売り出された価格を見ても
1階の東棟と西棟の価格は、
約6400万と6700万でした。
南棟はさらに高い7000万円台～って感じです。

2LDKの部屋を3LDKに改造するのか（こんなことはしないですかね。。西棟の53平米の広さならそのくらいの価格まで下げるのは分かるのですが）

現地のモデルルームなどに使って、
早々に今のモデルルームを引き上げて
4900万円台にする利益を稼ぐのか…？とか？
モデルルームにするなら、南棟かもしれないですね。

いずれにせよ、破格だと思います。

[268: 通りがかりさん]

こういうのって同じ間取りでも自分は6700万で買ったけどお隣さんは5000万で買いましたってことですよね。
トラブルになったりしないのかなーと思いますね。

[269: マンション検討中さん]

トラブルまではならないかもしれませんが、
いい気分はしないですよね。

半地下のような立地のパンダ部屋ならともかく
格段に条件が悪い部屋が
このマンションには見当たらないので
何か特別なマイナスの条件でもつかない限り
心が狭いのでしょうけれど
不公平感が否めません。。

即転売すれば、他の3LDKと同じ価格で売れるのでしょうし。

[270: 検討板ユーザーさん]

昨日まで4900万円台でしたが、
本日アクセスしたら5600万円台に変更されてました…。

[271: マンション検討中さん]

本当ですね。
しかも公園向き住戸という表現に変わってますので3LDKではないということですね。
変に期待させないでほしいところです。

[272: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋が無い方が
精神衛生上は良いので、
どの部屋も普通に売って欲しいです。

[273: マンコミュファンさん]

どうしてコロコロ情報が変わるのか

[274: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋を作る必要が無くなったのかも。

[275: マンコミュファンさん]

5600万台でも、南向きのパークビューであれば
1番小さな部屋でも56平米なので
南向きとしては、安いのではないでしょうか。
たぶんエントランスの上の2階あたりが
2LDKの56平米、58平米なので、
そこをパンダ部屋にしたのかもしれませんね。
8月下旬の販売開始に向けて、
状況によってはまた値段を上げるかもしれませんが。

[276: 通りがかりさん]

坪330～340ってところでしょうか。

[277: マンション検討中さん]

こちらのマンション契約された方いらっしゃれば床とかドアの色どれにしましたか。
モデルルームの色が一番落ち着いているかなと感じましたが。

[278: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

当方は、モデルルームの色にしました！
床が白いアッシュプレシャスと悩みましたが。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 名無しさん
そうですか！
ドアが茶色いやつは高級感がありますが全体的に部屋が重たくなりそうだなと思いました。
モデルルームのやつは欲を言えばキッチンが白じゃなければよかったなと思ってます。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 検討板ユーザーさん

キッチンの高さまで選べるので、
色も選べたら良かったですよね。
でも、白いキッチンも清潔感があって爽やかで好きです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンコミュファンさん
そうですよね。
まあモデルルーム見た時はそんなに違和感なかったので私もモデルルームの色にしましたが。

[282: 匿名さん]

マンション価格はまだまだ高騰しているので

６０００万円台でファミリー向け物件を購入できるのは良いなと思いましたが

駅から距離があることと間取りの狭さから考えると、妥当なのかもしれません。

[283: マンコミュファンさん]

新浦安でも徒歩20分の新築マンションが7000～1億円では？と言われているくらいですし、
「今期から建築費の上昇負担が本格的に反映されてくる」と7月の記事で見ましたので、新築は当面、価格に転嫁されるかと思います。

とは言え、価格は据え置きで良いので、もう少し広いと良かったなと思います。

[284: マンション検討中さん]

部屋の広さは平米数に比例して修繕費が高くなるし、広すぎるのもランニングコストが大変になるので、適度な狭さ（笑）でいいですよ。
個人的には、オートロック顔認証システムなどの設備が導入されているし、ケチった新築よりも断然良いと感じます。

[285: eマンションさん]

設備面では申し分ないかなと思ってます。
ワーキングスペースは今はどこでも付いてるんですか？
仕事なら部屋でやればいいのではと思いますが何か事情がある人が使うことになるのでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

電気代が節約できる

[287: マンション検討中さん]

職場にも在宅できる人が、わざわざ出社してきたりします。家に子どもや妻や夫などが居ると気になってしまうようです。
集中したい人や、仕事とプライベートを切り分けたい人には良いスペースだと思いますよ。

[288: マンション掲示板さん]

パークナード津田沼の販売開始予定も、7月下旬から2023年9月下旬と2ヶ月遅れることになりましたね。

[289: マンコミュファンさん]

ここより前に世間に金額を開示したく無いのか？
そんなワケないか。
モデルルームでの案内は開始してるから、価格の比較をしたいならモデルルームに行かないとわからないね。

[290: 匿名さん]

このマンションの坪単価が仮に坪単価300万円(3ldk 66m^2 6000万円)だった場合、購入を検討しますか？

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