エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

メールに他人の名前が

[122: 通りがかりさん]

要望出す前に船橋グランライズや船橋本町の引き渡し前後の掲示板見てみた方がいいですよー

[123: 匿名さん]

＞１１８

＞本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。

とあるように販売開始前に、住戸を割り当てるのは違法行為。要望でできるのはあくまで調整までで、後から来た人に売りませんってのはだめ。お上に訴えればひっく
りかえせるはず。まあ、ルールを守らない会社ってことでかかわらないのが賢明だけど。

ちなみに優先販売もルールがあって、物件告知後にコンタクトした人を優先するのはNG。

[124: 匿名さん]

別物件ですが新日本建設のマンションを購入した者です。
販売開始前にモデルルーム訪問しましたが、その時点で当方が気に入った住戸には既に要望書が入っていました。営業の人はできるだけ要望が重ならないように調整したいと言っていましたが、当方の意思が固かったので問題なく要望書を受け付けてくれてその後の申込から抽選を経て購入までスムーズに進みました。特に新日本建設の販売対応に問題があったようにも感じなかったので、物件によってあるいは営業によって対応が異なるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

＞営業の人はできるだけ要望が重ならないように調整したい

心の中で思うのは勝手だけど、口に出してしまったグレーゾーンレベルかな。

[126: 匿名さん]

>122

内覧会対応ね。千葉駅パルコ跡地で長谷工とタッグを組んでるくらいだから同じ穴の狢ってこと。

[127: マンション検討中さん]

引渡し後の話題もなかなか強烈

[128: 匿名]

思ったほど、伸びてないですね。

[129: 匿名さん]

津田沼っていまこんなに高いんですか
都心から離れててもこの値段は…すごい時代になりましたね…

[130: 匿名さん]

下にマンションマニアさんがこちらの価格情報を書いてくれているが、高くてびっくりしました。津田沼の駅徒歩12分の地でこんなに高い価格で売れるのかどうかそちらのほうに興味があります。
この価格でも売れるようなら今売り出されている船橋、千葉、浦安あたりの新築マンションが非常にお買い得に見えてしまいますが、一体どうなっているのでしょうか。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
そのうち値下げして売れるとは思いますが、ここ買っても将来の資産性は知れてますよ。

[132: マンコミュファンさん]

奏の杜エリアは、中古も驚くほど高いです。
駅徒歩12分とは言え、奏の杜にはもう残された土地もないので（ブランズ奏の杜2は定借）、
定借ではないマンションは、ここが最後になるかもしれません。
そういった意味で強気に出たのかな、と素人ながらに思います…。

[133: 名無しさん]

>>130 匿名さん
奏の杜はそのうち船橋より下がるか、船橋が奏の杜より上がるか、そういう感じになりそう。

[134: 匿名さん]

私のような県外の者からするとこちらと海浜幕張を比べると海浜幕張の安さが異常に感じてしまうぐらいですが、地元の人からするとそもそも京葉線沿いは住むところではないので価格以前の問題で極端に言えばただでもいらないというぐらいの感じなのでしょうかね。

[135: マンコミュファンさん]

タワーも奏も中古の動きさっぱりな気が

[136: 評判気になるさん]

>>135 マンコミュファンさん
海浜幕張も中古はさっぱり。
千葉だから？

[137: マンコミュファンさん]

奏の杜は値上がりし過ぎて（地元民としては）、そこまで出すなら他のエリアを検討し始めると思いますし、
海浜幕張は、中古で買いたい街ではない（新築だから検討する）という場所な気がします。
綺麗な整備された街ですが、1区画が大きいので移動が大変なのと、車が無いと不便な印象です。
加えて、地元民の1人としては、東日本大震災を経験すると、京葉線は避けたい気持ちが強いです。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 マンコミュファンさん
概ね同意
現在奏の杜の賃貸だがやむなく脱出します

[139: 匿名さん]

ここネットのサービスプロバイダはつなぐネットかな。船橋本町でトラブってるみたい。

[140: マンコミュファンさん]

パークフロントもつなぐネットみたいですよ。
船橋本町の方々は頼もしいですね。
船橋本町の方々が解決してくだされば、
パークフロントの入居時期には自ずと解決していそうですね。

[141: 匿名さん]

今日いきなり本広告出して、先着順販売開始。アウトだね。

[142: 匿名さん]

>140

それはどうかな。他デベだけど、以前施工トラブル起こした某デベさん、しばらくたって同じトラブル起こしたってことがある。新日本建設はちゃんとフィードバックしてくれるか。

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: 検討板ユーザーさん]

良いところ聞いたことない

[145: 匿名さん]

自分はここは高すぎると思っている側の人間ですが、新日本建設の基本的な販売スタイルは販売開始前の時点で要望を集めて要望の入った住戸を販売開始と同時に先着順で申込みを受け付けるので、この35戸は販売の目途は立っていると思います。総戸数93戸に対して第１期販売数35戸なので全体の40％近くにも達していて正直驚きました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[146: 匿名さん]

>145

知る限り新日本建設の物件は登録抽選方式だったけど。要望を集め売れる見込みのところを販売するのはどこのデベもやってること。それでも登録抽選方式で完売しない事例はある。

[147: 匿名さん]

＞毎度グレー

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってのがルール。周知期間の規定はないけど、いきなりはさすがにアウトでしょ。前日だと前例はあるけど、それもかなりレア。

[148: マンション検討中さん]

変なやつがいるな。頼むから買わないでくれ。めんどくさいから。

[149: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃうかも。

ジャンピング高値キャッチは危険。

[151: 匿名さん]

販売概要に必須になるかもしれないConectixの費用を表示しないのはありか、なしか。

[152: 匿名さん]

>>147 匿名さん
新日本建設以上にグレーだと思うのがモリモト。モリモトは千葉ではなじみがないが都内城南地区中心に神奈川あたりでも販売している中規模デべだが、まずはモリモト友の会の会員向けに販売情報を流して限定販売する。その後に売れ残った住戸を一般公開して販売しているがこのような販売方式はどうなんでしょうかね。尚、友の会の会員といっても過去にモリモトのモデルルームを訪問した人は原則会員として登録されていてインターネットでいち早く情報が送られれてくるようです。

[153: 名無しさん]

>>152 匿名さん

三井のパークマンションとかもそうですよね？

[154: 匿名さん]

>152
>153

友の会対象の優先販売って、不動産公正取引規約で物件告知する前から友の会会員が対象。ただ、購入者がいつの段階で友の会会員だったかを知ってるのは売り主と購入者本人ということでだからモリモトの場合、しれっとモデルルーム来場者を優先販売の対象者にしちゃってる。ただ、優先販売した後はその後の一般販売するときに優先販売を実施したことを告知する必要があるけどそれもやらないので完全にアウト。

三井の場合、パークコート、パークマンションは会員限定販売したりするけど、知る限りルール通りやってる。逆に露骨に客を選ぶけど。

[155: 匿名さん]

財閥系で優先販売のグレーゾーンは提携企業の社員を対象にしてる東建かな。後、早期来場者を対象とした倍率優遇とか。

[156: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん
これ、東急がやってたような。。。

>早期来場者を対象とした倍率優遇とか。

[157: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
まあ、ここなら売れないことは無いでしょ。
ただ、高値は期待出来ない。
今は新築プレミアムで周囲の大手大型中古物件の2割増しくらいだけど、5年とか10年後は築年数の差を考慮しても、いいとこ同じくらいの坪単価になると思うし、それ以下もあり得る。
まあ、以前は新築からすぐに2-3割落ちるのが常識だったからそれに戻ったと思えばいいけど。

[158: 匿名さん]

オーバーローンになってたら売却厳しい。

[159: ご近所さん]

>>158 匿名さん

だから昔は3割くらい自己資金持つのが普通だったのよ。

[160: 匿名さん]

>159

今もそれが正しいんだけど。借りられちゃうからって借りちゃうのはいかがなものかと。

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
3割貯めるより、相場の上昇スピードのほうが早いので、貯めずに買った方がいいというおかしな意見もある。
予算下げるのが正解だよね

[162: 匿名さん]

マンションマニアさんは超低金利だから借りなければ損だと言っていたような気がします。また買った後にする後悔より、買わなかった後の後悔のほうが大きいとも言っていました。
ご本人は検討者を煽っているつもりもなく心の底からそう思っているように感じましたが、実際にそういわれると焦ってしまう人も出てくるかもしれませんね。

[163: マンション住民さん]

まあ、超低金利に加えて国がローン減税で実質ゼロ（マイナス）金利で、借りれるだけ借りて買え！と煽っているのだから仕方ないですね。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
より高額なマンションに住む事が生きがいなら、収入から固定費と投資に回す分を除いて、その上で払える可能額を借りるのはまあ有りかもしれませんが、普通の人にとっては異常ですよね。
うちは年収の４倍くらいのマンションにして月に２０万くらいは投資に回しています。

[165: 口コミ知りたいさん]

資産価値については何とも言えないなぁと思います。
おおたかの森周辺に古くから住んでいますが、こんなに上がるとは５年前には全く予想していませんでした。

つい6-7年前までは千葉のニュータウンって感じで駅前だけ、まだまだ柏高島屋やモディのある柏の方が都会でした。紀伊国屋が入って来たくらいからぐっと町が洗練されてきたように感じます。

[166: マンション検討中さん]

都内や埼玉、神奈川あたりのマンション状況を見ていると、こちらが目に優しい金額に映ってきました…。

[167: 評判気になるさん]

駅から12分と少し遠いですが
・綺麗に整備された道
・スーパー（ベルク）が近い
・病院が近い
・小学校と中学校が近い
・ZEHマンション
・南側に谷津奏の杜公園が広がる（陽当たり・眺望良し）
とメリットも多くあり、
同じような価格帯の都内などで比較すると
良い物件に思えます。

[168: 口コミ知りたいさん]

同意です。
駅までも広い道を歩くのは解放感があって気持ちがよく、
そこまで距離も気になりませんでした。
公園とベルクを通り抜ければ少し近道になるような。

[169: マンション検討中さん]

奏の杜でも100戸以上のマンションだと遠くの小学校になってしまいますからね。
その分このマンションは93戸なので近くに通わせることができるのもいいところかもしれません。

[170: 評判気になるさん]

93戸に対してエレベーター2機あるので
快適に過ごせそうですし、
図書館も近いのも良いです。

駅から遠い以外のデメリットとしては、
駅までの道のりは、どこもビル風（マンション風）が吹き抜けて、風の強い日には歩くのが大変ということくらいかなと思います。
※パークフロントの周りは風の通り道ではないので、さほど気にならないかと思いますが、通りに出ると風の強い日は、強風になります。