エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

価格次第ですが超好立地ですね！

[2: マンション検討中さん]

立地良すぎます。エクセレントシティ奏の杜が坪単価300万、Ⅱが借地で270万、この立地・このご時世だから平均で350万くらいになるのかな、、
3LDK7000万位内で買えるなら購入したいですね。

[3: 匿名さん]

中古でも奏の杜じゃ7000万で買える物件少なくなってるし、60平米の3LDKとかでなければ6000万円代はでないでしょうf^_^;

[4: 匿名さん]

駅遠いね。信号考慮したら15分位かかっちゃうかな。

[5: マンション検討中さん]

駅からの距離はありますが、綺麗で整った道のりですし、途中にスーパーもあり、さらにはマンション自体は広々した公園の真横ということで、少々歩くだけの価値がある物件かなと思います。
ただ、さすがに坪単価350とかまでなってくると駅前のタワーも買えてしまう水準ですし、そこまではいかないのではないでしょうか。
規模もそこそこあるので平均坪単価300万円位になってくれるとありがたいですが、どうなりますかね～

[6: マンション検討中さん]

駅近こだわりなら駅前タワーいいと思いますが谷津アドレスですからね～別世界かと

[7: マンション検討中さん]

奏の杜と付くだけでお隣の船橋駅より価値が上がる様ですね。ザパーク船橋が坪320～350の部屋まであるので
、それと同等かそれ以上と予想してます。
3L70だと7000中盤ですかね。
HP掲載プランの3L75だと8000位しそうですね。

[8: 匿名さん]

隣の消防署員が毎日号令かけて訓練しますけど苦情とか言わないでくださいね。せっかく奏の杜にできた消防署なので。

[9: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
横のザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロード・レジデンスが築11年で平均310万/坪単価の相場なのでここが300万はまずないでしょう。330～380くらいのレンジがリアルなとこですかね。

[10: マンション検討中さん]

徒歩12分がどう出るかですが、奏ブランドがあれば、ザパーク船橋と同じくらいになるかもしれないですね。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>9 eマンションさん
参考になります。喜ばしくないですが、330～も十分に有り得そうですね。
ただ、奏の杜といえど、習志野市津田沼でその価格帯でどんな方々が購入するのでしょうかね？
都内の高収入組でないと買えないと思いますが、そうゆう方々が津田沼まで下って来るのかですよね。

これからは金利も上がりそうですし。

[12: 評判気になるさん]

>>11 口コミ知りたいさん
地縁の無い広域検討者には10分超というのはネガティブ要素でしかないので都内から下ってくる人はいなさそうですね。

[13: 評判気になるさん]

>>9 eマンションさん
そんなに差は開かないと思うなぁ。
パークハウス奏やレジデンス奏は、奏の森を代表する地域一番マンションだし、規模やブランド感、仕様や自走式駐車場など、存在自体に差が大きい過ぎるかなと。地域一番マンションって、年数経ってもなかなか価格が下がらないんですよね。中途半端な規模やブランドだとすぐに下がるから、5～6年も経てば価格は逆転されるのはほぼ確実です。であれば、290～高くて350位がいいとこじゃないかな。

[14: 通りがかりさん]

ある程度高くても、買えるんだったら欲しいって人で90戸なんてあっという間に売れてしまいそう

[15: マンション掲示板さん]

>>14 通りがかりさん
確かにそう言えてしまうくらい魅力的な環境ではありますよね。
近くの大規模マンションみたく数百戸売らなくちゃいけないわけじゃないですし。

[16: マンション検討中さん]

この規模感なら買える人が買えるって値付けでいい。みんながみんな欲しいと思う値段である必要なんかなく、のんびり販売して最後ギリギリ売り切ればいいですもんね。向こうも商売ですから

[17: 評判気になるさん]

超人気エリアの1等地といってもよいですが
背後にあるような巨大マンションはもう建設されないんですか

[18: マンション検討中さん]

色々考えました。
坪330以下なら、75の3L買いたいですね。
340なら考えます。
350なら諦めます。

ちなみに、世帯収1200位ですが、これでも無理してる限界です！ただ、奏の杜で欲しいですね。

[19: マンション検討中さん]

単純な興味なのですが、奏の杜が超人気エリアになっている理由ってどこなんでしょうか。小さなお子様がいる世代は、緑や公園など整備された街並みが魅力、というのはなんとなく分かります。
現在、近いエリアに住んでいるのですが、駅も遠いし車の渋滞もあるし、マイナスポイントは目につくのですが、その他の世代に刺さるポイントとか、私はここが魅力に思う、みたいな所が聞いてみたいです！

[20: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん
おそらく、JR津田沼徒歩利用で都内アクセスが容易。
それでいて、街が新しく道も広く綺麗で緑や公園が整備されてるってとこじゃないですか？
街が新しいと同世代の家庭も多いですし、昔からの変な老害もいないですし。

横須賀線快速の徒歩エリアで同じ環境が皆無だと思いますし、
総武線各駅もわりとひどいですし。