エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

今日いきなり本広告出して、先着順販売開始。アウトだね。

[142: 匿名さん]

>140

それはどうかな。他デベだけど、以前施工トラブル起こした某デベさん、しばらくたって同じトラブル起こしたってことがある。新日本建設はちゃんとフィードバックしてくれるか。

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: 検討板ユーザーさん]

良いところ聞いたことない

[145: 匿名さん]

自分はここは高すぎると思っている側の人間ですが、新日本建設の基本的な販売スタイルは販売開始前の時点で要望を集めて要望の入った住戸を販売開始と同時に先着順で申込みを受け付けるので、この35戸は販売の目途は立っていると思います。総戸数93戸に対して第１期販売数35戸なので全体の40％近くにも達していて正直驚きました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[146: 匿名さん]

>145

知る限り新日本建設の物件は登録抽選方式だったけど。要望を集め売れる見込みのところを販売するのはどこのデベもやってること。それでも登録抽選方式で完売しない事例はある。

[147: 匿名さん]

＞毎度グレー

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってのがルール。周知期間の規定はないけど、いきなりはさすがにアウトでしょ。前日だと前例はあるけど、それもかなりレア。

[148: マンション検討中さん]

変なやつがいるな。頼むから買わないでくれ。めんどくさいから。

[149: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃうかも。

ジャンピング高値キャッチは危険。

[151: 匿名さん]

販売概要に必須になるかもしれないConectixの費用を表示しないのはありか、なしか。

[152: 匿名さん]

>>147 匿名さん
新日本建設以上にグレーだと思うのがモリモト。モリモトは千葉ではなじみがないが都内城南地区中心に神奈川あたりでも販売している中規模デべだが、まずはモリモト友の会の会員向けに販売情報を流して限定販売する。その後に売れ残った住戸を一般公開して販売しているがこのような販売方式はどうなんでしょうかね。尚、友の会の会員といっても過去にモリモトのモデルルームを訪問した人は原則会員として登録されていてインターネットでいち早く情報が送られれてくるようです。

[153: 名無しさん]

>>152 匿名さん

三井のパークマンションとかもそうですよね？

[154: 匿名さん]

>152
>153

友の会対象の優先販売って、不動産公正取引規約で物件告知する前から友の会会員が対象。ただ、購入者がいつの段階で友の会会員だったかを知ってるのは売り主と購入者本人ということでだからモリモトの場合、しれっとモデルルーム来場者を優先販売の対象者にしちゃってる。ただ、優先販売した後はその後の一般販売するときに優先販売を実施したことを告知する必要があるけどそれもやらないので完全にアウト。

三井の場合、パークコート、パークマンションは会員限定販売したりするけど、知る限りルール通りやってる。逆に露骨に客を選ぶけど。

[155: 匿名さん]

財閥系で優先販売のグレーゾーンは提携企業の社員を対象にしてる東建かな。後、早期来場者を対象とした倍率優遇とか。

[156: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん
これ、東急がやってたような。。。

>早期来場者を対象とした倍率優遇とか。

[157: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
まあ、ここなら売れないことは無いでしょ。
ただ、高値は期待出来ない。
今は新築プレミアムで周囲の大手大型中古物件の2割増しくらいだけど、5年とか10年後は築年数の差を考慮しても、いいとこ同じくらいの坪単価になると思うし、それ以下もあり得る。
まあ、以前は新築からすぐに2-3割落ちるのが常識だったからそれに戻ったと思えばいいけど。

[158: 匿名さん]

オーバーローンになってたら売却厳しい。

[159: ご近所さん]

>>158 匿名さん

だから昔は3割くらい自己資金持つのが普通だったのよ。

[160: 匿名さん]

>159

今もそれが正しいんだけど。借りられちゃうからって借りちゃうのはいかがなものかと。