エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
どうでしょうかね。
ここの最大の売りは奏（あとは南側公園）という事でしょうから、船橋・南船橋との競合はあまり気にしていないような。
１，船橋グランライズや津田沼前原もまだ売っていることによる要員不足。
２，周辺中古の動き鈍化、あるいは当物件の引きが弱い（問い合わせが見込みより少ない）ことによる戦略の練り直し。
あたりを予想します。
まあ、もう着工しているので、戦略練り直しといっても大幅なことは無理でしょうが。

[62: 匿名さん]

同じエクセレントシティでも、津田沼前原とは全然掲示板の雰囲気が違いますね。
やはりマンションは立地ですかね。

[63: マンション検討中さん]

ザパーク船橋・ジオ船橋が330万円位で出てきたみたいですので、ここは350万円位でしょうかね。
んーどこも高い！！

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
一般的な評価は船橋>津田沼で、駅距離も船橋の２物件のほうが近いのにここのほうが船橋物件より高いというのは地元の人が欲目で見ているように感じますが、そうでもないのでしょうか。それとも船橋物件が安すぎた？

[65: 通りがかりさん]

思ったよりマンコミュの活性度合いが低いですね。HPも資料も準備不足の後手後手感たっぷりです。更に、1番大事な値付けを間違えると、売れ残ること必死な予感がします。

[66: 名無しさん]

>>65 通りがかりさん

人気の奏の杜ですから、よほど戦略間違え無ければ多少苦戦しても、売れそう

[67: 評判気になるさん]

>>65 通りがかりさん

こんな所の活性度合いなんて、荒らし？アンチ？の人がきて煽って喧嘩して、ってのが日常な民度ですから、売れ行きになんの参考にもならないかと思いまーーす
なんの盛り上がりもなくサラッと完売するマンションの方がよっぽといいです

[68: eマンションさん]

>>66 名無しさん
私もきっと売れるんだと思います。
ただ、奏の中古は坪320万以上になって完全に鈍化してますね。
そろそろ限界の気もしてます。

ここは新築ですが、350万前後らしいです。

[69: 通りがかりさん]

>>68 eマンションさん
奏の新築は坪350万まで来たのですね。。
買えません。

もはや船橋、習志野市民が買える価格では無くなりましたね。
ここを期待して待ってますが、価格的に断念ですかね。

間取りと価格的に70平米だと、7500万となると出せません。

[70: eマンションさん]

>>69 通りがかりさん
坪350とかだともう1馬力の一般的な会社員家庭では手が届かない金額になってきてますよね。。
ブランズ奏の杜2丁目のスレッドをみると、2021年頃までは奏の中古なら坪250以下で買えたみたいですが、こんなにも急激に値上がりしてしまうものなのですね。。

[71: 周辺住民さん]

プレイズ奏の杜の1階４LDK（テラスと庭込みで82m2、住居部分が70m2）が7500万円の折込チラシを見ました。
この値段で決まるようならバブルですね。

[72: ご近所さん]

船橋でも300をかなり超えてきているしね。もうこのあたりは300以上でないと無理でしょうね。新京成や野田線に行けばだいぶ下がりますが。同じ新日本でも前原は200弱ぐらいでしたか。
京葉線駅遠でよければ、幕張ベイパークなら300よりはちょっと下。

奏の中古は昨年前半までは動き良かったんですがね。相場が上がり過ぎて今はさっぱり。20件ぐらい出ているが、ピークシーズンにもかかわらず年明けからほとんど動いていない模様。まあ、高すぎる都内諦めた人が流れてきてそのうち売れるかもしれないけど。

[73: マンション検討中さん]

津田沼駅遠のルサンクもまだ残っているよう。
坪200以下

[74: マンション検討中さん]

同じ駅遠マンション(10-15分)のルサンクが坪200未満で売れ残りまくり、300超のこちらが売れるってんならすごい事ですよね。マンションは立地が全てとはよく言いますが、駅徒歩という数十年先まで不変な価値と、周辺環境やブランディングという、流行り廃り次第では数年後にどうなっているか分からないモノに、そこまでお金払えるもんなんですかねえ。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん
ルサンクは津田沼14分、ここは12分。歩き易さとかの差もありますが、まあ、五十歩百歩と言えないこともない。
ただ、子育て世代なら奏の杜の環境は魅力だろうし、大型スーパーも近い。その他もろもろで50%以上の割高はマーケットとしては許容範囲なんだろうね。
せめて奏がパークハウスとかの大手大型物件なら納得できるかも。
新日本にもいい印象無いが、ルサンクも小石川思い出すんであまり関わりたくない。

[76: マンション検討中さん]

このマンションはZEH-M Orientedなんですね。
住宅ローン減税の面ではプラスに働いたりするのでしょうか。

[77: ご近所さん]

本日、前を通りましたが津田沼ザタワーの近くのモデルルームが看板架け替え済みで、内部も準備が進んでいるようでした。

[78: 匿名さん]

＞７６

ZEHって基準が断熱だけなんだよね。西向きでLOW-Eでなく窓から輻射熱ガンガン入ってきても認定されちゃう。

[79: 評判気になるさん]

昨日から販売が始まっているようですがいくらぐらいなんでしょうか。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 評判気になるさん
坪330万から360超えもありますよ。