エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンコミュファンさん]

2次スタート当初は15戸と表示されていたので、
間違ったのか、売れたのか分かりませんね。。

今現在、津田沼で1番坪単価が高いマンションなのにも関わらず売れているのは、
駅遠でも立地が良いと認識されているのでしょうか。

[242: マンコミュファンさん]

3次のお知らせきましたね。
パークナード見て比較しようかと思ってましたがそれだと遅いですかね。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 マンコミュファンさん

本当ですね。
早くないですか…？

私もパークナードと比較しようと思っていました。
パークナードは7月下旬からの発売ですよね。
そろそろパークナードのモデルルームオープンの案内が
来るような気がするのですが
販売開始予定も、予定ですし、遅れた場合には
パークフロントと検討はできない可能性もありますね。
私はこちらに決めようかと思っているところです。

[244: 名無しさん]

>>243 マンション掲示板さん
順調に売れてるならあと半分ぐらいしか残ってないですもんね。
待ってる間に売れちゃったりしたら一生後悔しそうです。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 名無しさん

3次ということは、
たぶん1次と2次で50戸は売れてしまっている状況かと思いますので、残り43戸かなと思います。

パークナードが多少こちらよりも安く出たとしても、
駅からの距離以外のすべての住環境は
夫婦ともにこちらの方に軍配が上がりそうなため、
こちらにしたいと思いました。

パークナードの前の道が、
せめて歩道があったら、迷いに迷うでしょうけれど
パークナードにしたかもしれません。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 検討板ユーザーさん
パークナードが多少安い程度ならこっち購入しますよね。
徒歩12分も、正直全然気にならなかったです。

[247: 匿名さん]

津田沼駅まで徒歩12分と、ちょっと距離はあるかなとは思います。
でも、管理費や修繕積立金がかなり安いのはうれしいなと思いました。
いずれ上がっていくのはわかりますが、子育て世帯にとっては教育資金が嵩むので
少しでも月額が抑えられるのは魅力ですよね。

[248: 評判気になるさん]

津田沼駅南口再開発の50階程度のタワーマンションはえげつない価格になりそうですね。その時には、ここもまだ安かったとなるんでしょうかね。

[249: 通りがかりさん]

南口の再開発後はまた一段と盛り上がるでしょうね。楽しみです！
習志野市長、習志野市議員、（このような掲示板なんて見ないでしょうけれど）どうかどうかおしゃれ過ぎる開発をお願いします！！！
津田沼が活気あふれる街になりますように…

[250: 検討板ユーザーさん]

次の第1期3次で大半を売り切りたいのか
ずいぶん多くの間取りが出ていますね。

[251: 匿名さん]

デザインがシックというか大人な感じというか、特にバルコニー手摺が透明とかブルーがかってたりとか半透明の白系とかが一般的だと思うんですが、こちらの場合はブラウンカラーの半透明ガラス手すりとルーバー手すりを採用しているとのこと。外観全体も落ち着いた感じに見えるんだろうなと思います。半透明だと室内の住人にとっても外を歩く人にとっても配慮されている気がします。

[252: マンション検討中さん]

北側と東側に畑がありますよね？
こちらにも同じようなマンションが建つものと考えていいんでしょうか。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンション検討中さん

北側も東側も畑なので将来的には建つと思いますが
東側は敷地の形が細長かったり（共同住宅なら、西向きになるかと）、
北側は三角のような形だったり（しかも南側はパークフロント）、
建つにしても、戸建用の分譲か、アパートかなと思います。
あくまでも私見的ですが。。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション掲示板さん
そう考えると東側って結構リスクありますね
南側は開けてるし西側は既に建ってますし

[255: マンコミュファンさん]

>>254 マンション掲示板さん

東側の棟は、どの部屋も角部屋なので窓が多く、
バルコニーが広めの間取りが素敵ですよね。

4方接道なので、建物が建っても壁ドンではないですし
敷地面積的にも、3階建くらいな気がします。

[256: 匿名さん]

駅まで１２分、そこまで遠いとは感じないですね。
大きな公園があったり、教育施設も近くて子育て環境も良さそうなイメージ。
修繕積立金など他物件よりも安いなと感じました。
ファミリー層が多いマンションとなりそうかなぁ。

[257: 口コミ知りたいさん]

3次の販売が7月下旬から8月下旬に変更になってますね。

[258: マンション検討中さん]

2次発売から3次の発表が早かったので
1ヶ月遅れても気になりませんが
パークナード津田沼と比べたい人には
パークナードが予定通り7月末から発売となれば
比較が出来て良いかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

物件概要を見ましたが確かに修繕金安いですね。戸数が多いからでしょうか？
ただここは浄水システム使用料が入ってくるので長い目で見るとトントンになってくるかもしれません。
あとは修繕費がどれだけ上がるかですね。
第1期3次の販売時期変更はどうしてなんでしょうか？購入が少々遅くなっても入居日などには変更はありませんか？

[260: マンション検討中さん]

3LDK 4900万円台の部屋は
一体どこなのか気になります！
西棟のどこかだと思いますが破格ですね！！