ファインシティ札幌アーバンフォワードってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ札幌アーバンフォワードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154023

所在地：北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目1番4（Ⅰ棟・地番）、2番1（Ⅱ棟・地番）
交通：地下鉄南北線「中の島」駅　Ⅰ棟：徒歩5分（約340ｍ）、Ⅱ棟：徒歩5分（約370ｍ）
間取：Ⅰ棟：2LDK～4LDK、Ⅱ棟：2LDK・3LDK
面積：Ⅰ棟：55.94㎡～84.56㎡、Ⅱ棟：56.66㎡～71.18㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

クリーンリバーの平岸よりは安く南平岸よりは高いくらいですか。
大雨が来たらちょっと心配なので、私は高台の平岸の方がいいかな。

[22: 匿名さん]

>>19
>>3LDKが3,500万円代からとなっています。もちろん20.22坪の一番狭いタイプでしょうから、3,580万円として坪177万円。全体では坪190万円と195万円の間くらいでしょうか。

その価格帯であれば、駅まで徒歩５分の立地で安いほうかもしれません。
最大でも5000万円台ですし、野菜価格設定だとな感じます。
１フロア４～５邸なので、プライバシー性も高そうですね。

[23: 匿名さん]

いくらなんでも野菜は5,000万円もしないのでは。

まあそんなことはどうでもいいのですが、この物件、札幌の中で「どこにあるか」を示す言葉が物件名に入ってないんですよね。たいがいそういうのは「ライオンズタワー札幌」とか「ザ札幌タワーズ」とか、都心にあるので言わんでもいい物件なんですが、ここは堂々の豊平区中の島。「中の島」ってそんなに言いたくない地名ですかね？

[24: 匿名さん]

エリアイメージが良くないので隠しているのでしょうね。
エリアについて質問しましたが、〇〇〇の販売さんはその場しのぎの回答で印象はよくなかったです。
結果そういうことなのでしょう。

[25: 匿名さん]

まあ、「お住まいは？」「中の島です」で、「それは良いところにお住みですね」と言ってもらえる確率はかなり低いかと思いますが、だからっつって物件名に入れないってのはちょっと違うのではないかという気がします。
「URBAN FORWARD」というのも中の島とぜんぜん結びつかない文言だし。ここって「都心の最前席」ですか？

[26: 匿名さん]

面積が狭い割リには、各部屋が広めに設計されていますね。
収納スペースがもう少しほしいところではありますが
家事動線も考えられていて使いやすい間取りになっていると感じました。
価格は立地から考えると妥当なのかな？

[27: 匿名さん]

豊平区だし、中でも中の島だし、もうちょっと安くてもいいような気もしますが、京阪はそれこそ京阪圏ではトップクラスのデベロッパーですし、ブランド代が乗っているのかも。
しかし、ここのところ本州や九州での豪雨被害が連日報道されていて、もともと中洲だったこのエリアがちょっと心配になってきました。40年くらい前に一回ヤバかったことがあるんですよね？

[28: 匿名さん]

札幌市で制作しているハザードマップを見ると、この物件付近、ちょっと怖いですよね。

https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/shinsui_hazard_map/documents/r4_...

[29: マンション掲示板さん]

中の島でアーバンフォワード…。
マンション名をいうたびに恥ずかしい思いしそう…。京阪に限らずどこのデベロッパーも無理やりナンバー1を作り出してますね。車メーカーもだけど、どれだけ微妙でもナンバー1の称号がつくと売れるんですかね。

[30: 匿名さん]

玄関前に備蓄倉庫というスペースがありますがこれはトランクルームのようなスペースなのでしょうか
玄関から直接部屋が丸見えにならないところが安全性が高くていいですね。覗きこまれても全く見えません。
ただ、家具を運ぶときは苦労しそうですし、家具によっては角があって運べない家電や家具も出てきそうです

[31: 匿名さん]

備蓄倉庫、玄関外の外にあるのがいいですね。
災害時、家具が転倒した部屋から避難持ち出し袋をもって避難するのが大変らしいので、
たとえ家の中に入れなかったとしても
玄関外においておけばもしもの時にも安心だなと思いました。

[32: 匿名さん]

マンション価格はまだまだ高騰しています。
みなさんも書かれていますが、最近の価格帯からすると安い設定だと思います。
駅も近いので、通勤や外出も楽ですよね。
年齢層問わず、割と住みやすい環境だと感じました。

[33: 通りすがり]

>>32 匿名さん

と思うなら自分が買えばいい。

[34: 匿名さん]

備蓄倉庫って、準備されているマンションはなかなか見かけないので
こういう設備があるのはいいと思います。
普通にトランクルームとしてだと、ついつい物置部屋としてしか利用しなくなりますよね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん

君はどこにでも現れるね。

[36: 通りがかりさん]

このマンション付近よく通るのですが、若い男性の歩きタバコが多くてイメージ悪いです。
地下鉄駅とコープが近いのは良いのですが…

[37: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
要はトランクルームはないってことですか？
それだと収納でかなり不便では？

[38: 匿名さん]

>>37 マンコミュファンさん
公式サイト見るとただのガランとしたスペースだから、名前を変えただけなのでは？
「非常時に必要となる物資を保管」と書いてあるけど、そういう使い方もできる、ってことか？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 さん

普通のトランクルームでも非常用の物質保管できますよね？
管理組合で購入した物資が置かれてるのでしょうか。
他のマンションでも最近このような設備がありますが、トランクルームが別で用意されてないと全く意味ないですね。

[40: 匿名さん]

各戸の玄関横にあるのだから、戸別に非常物資が配られるってこと？
まあそりゃないでしょう。保管庫という名のトランクルームというだけのような。

[41: 匿名さん]

備蓄倉庫の写真を見ると中は空っぽですから、中身を揃えて入れておくのは各自でやって下さいということだと思います。他所のマンションの備蓄倉庫完備の例だと、中身も写真に写っていたと思うので。それも一例としての写真かな？でも、マンション全体の備蓄倉庫の場合は中身も最初から揃えてあると思われます。何はともあれ、収納が多いのは何よりですね。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
別にトランクルームがなければ収納が多いことにはなりませんよ。

[43: 通りがかりさん]

京阪の物件は入居時に各戸に防災グッズがプレゼントされますよ。それを入れておく場所という意味もこめて備蓄倉庫という名前にしてるのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

防災備蓄倉庫は写真で見る限りそこそこ広そうですね。
常日頃から備蓄食料や水、トイレットペーパーなどを保管して、玄関横にあるので持ち出し用の防犯グッズも備えておくのがベストかな？

[45: 匿名さんという名の巡回バイト]

>>44 匿名さん

好きにしろ。

[46: 通りがかりさん]

結局防災倉庫とは別にトランクルームあるのですかね？

[47: 匿名さん]

防災倉庫とトランクルーム、それぞれあるならばいいなぁ。防災倉庫ですから、災害時に取り出しやすい場所にあると思う。共用のものとかも入っていたりすると、安心だなと感じています。
トランクルームは、少し大きめのものが入ったりするのかな。
大型のスーツケースとか家の中に置いておくと邪魔なものとか入れておけると嬉しいかも！！

[48: マンション検討中さん]

エアリーの高層階は良さそうですね。駐車場にロケーション　住みやすそう。

[49: マンション検討中さん]

駅近徒歩5分ですが、場所がら、豊平区中の島っていうことで、将来に渡っても資産性はあまり期待しない方が賢明でしょうか？水害も怖い？

[50: ご近所さん]

あくまで個人的な感想ですが、東京で例えると多摩川挟んだ世田谷区側が山鼻、川崎側が豊平区みたいな感じで捉えると首都圏の人は理解しやすいかな。

[51: 匿名さん]

豊平区全体が、というより、
中の島が、ネガティブ評価なのでしょうね。

[52: ご近所さん]

中ノ島と平岸の境の土木研究所付近にいまだに川があってあれ見たときなるほど中ノ島なんだと実感した。

[53: 匿名さん]

平面でみると、Ａタイプの間取は面白い形をしていますね。
住んでしまうと気にならないのかもしれませんが、
家事動線は考えられていないのかな～と感じました。
資産価値を求めるのであれば、
水害が気になるような場所は避けたほうがいいでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

聞いたことない販売会社さんの印象が著しく悪かったです。
検討してたけどやめました。

[55: 匿名さん]

SIPエキスパートさんですか？
私は接客されたことがありませんが、デュオヒルズの北円山などもやってらっしゃるようですね。

[56: マンコミュファンさん]

価格帯と地下鉄までの距離で、この物件か環状通東駅の物件で迷っております。夫婦2人暮らしで学区は気にしません。土地勘がないので周辺環境や治安等、みなさんのご意見を聞ければ助かります。

[57: ご近所さん]

>>56 マンコミュファンさん
＞土地勘がないので周辺環境や治安等

東京の人だったら豊平川＝多摩川と見立てるとわかりやすいです。
中ノ島側が川崎。中央区側が世田谷区。札幌東区は大田区の蒲田付近の下町に例えても良いかな。
地盤強弱は自分で調べてください。簡単ですので。

個人的にはブランズ環状通東駅前1択で迷うことはないですね。
デベロッパー大手の東急不動産ですから間違いないでしょう。

[58: 匿名さん]

57さんはご近所にお住まいなのですね。
イメージがしやすいです。ありがとうございます。
地盤などはやはり詳しく調べる必要はありますが、住みやすそうだと思います。
何より駅に近いので、長く住むにはアクセスのよいところがいいですね。

[59: 匿名さん]

私もブランズ環状通東に一票です。プレミスト環状通東よりも早い段階で造られてるので、少し安いです。希望の間取りが埋まってしまった等なら次点がプレミスト環状通東と思います。　マンション費用は高騰が続いているので、数年後にはプレミスト環状通東も十分安いねっていわれていると思います。建物のスペックはこちらよりブランズやプレミストが高いです。予算重視ならファインシティでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

マンションが今後も高騰する、という買い煽りは良く見かけますが、それが本当なら修繕積立に掛かる費用も高騰していますので、金利上昇も含めランニングコストをしっかり計算しなければいけませんね。

10年前に建築された物件ですら、すでに修繕積立金がら2倍から3.5倍になっているれいもあります。

[61: 近所です]

地下鉄まで5分ってあり得ない話です　冬はロードヒーティ　ング入ってない地区だから歩くには大変です　長く中の島住みしてますが
特別良いって思った事無いですね　買い物するのが便利ってだけで　治安は普通です　夜はかなり静かにはなります

[62: 匿名さん]

地下鉄まで5分ってあり得ない話です　冬は歩道にはロードヒーティング入ってない地区だから歩くには大変です　長く中の島住みしてますが
特別良いって思った事無いですね　買い物するのが便利ってだけで　治安は普通です　夜はかなり静かにはなります　後は車でお仕事移動される方　必見だと思いますが高速道路に乗りたいと思っても　乗れる所はかなり遠い所にあります　道路平均　日中混みますので　色んな事考慮して　住まい捜された方が良いかと

[63: 匿名さん]

書き忘れたこと追加したいなら、そこだけ書けばいいものを。なんでカブってるところまで重複させるかね。

[64: マンション掲示板さん]

>>56 マンコミュファンさん
同じように環状通東の物件検討してます。勤めから夜遅く帰る娘がいるので帰り道静かなところはちょっとです。環状通東はほぼ地下鉄直結でうちも候補にしてます。

[68: 名無しさん]

>>60 マンション検討中さん
修繕積み立ては段階増額方式が採用されており当初は極めて安く10年過ぎた頃から一気に上がります。これはこれで問題になっているのですがそれと混同してませんか？

[69: 匿名さん]

ご近所の方の投稿がとても気になっています。普通一般には地下鉄駅まで徒歩5分て便利だなと単純に思うところなのですが。
冬の歩きが大変ということなのでしょうか？買い物便利で治安も普通なのは良いことにも思えますし。

修繕積立は計画をはじめから聞いておいて、10年後以降に備えるしかないでしょうね。
貯金の他に必要経費を取っておくってなかなか難しいと思うのですけど。

[70: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん

いや、混同ではなく、テレビに出ていたマンションでは
2010年の当初は8000円、そこから段階的に三倍になって
現在25000円、来年から35000円、それでも足りなくて今後値上げだそうです。

この他に管理費20000円＋駐車場料金を払うという事でした。
修繕積立金の増額幅が大きすぎて、住民合意ができない、
と言った話もされていましたね。

まぁ、全てのマンションに当てはまるかはわかりませんが、
建築費の高騰が続くなら修繕積立金も上がる、という図式は同じでしょう。