ファインシティ札幌アーバンフォワードってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ札幌アーバンフォワードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154023

所在地：北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目1番4（Ⅰ棟・地番）、2番1（Ⅱ棟・地番）
交通：地下鉄南北線「中の島」駅　Ⅰ棟：徒歩5分（約340ｍ）、Ⅱ棟：徒歩5分（約370ｍ）
間取：Ⅰ棟：2LDK～4LDK、Ⅱ棟：2LDK・3LDK
面積：Ⅰ棟：55.94㎡～84.56㎡、Ⅱ棟：56.66㎡～71.18㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

クリーンリバーの平岸よりは安く南平岸よりは高いくらいですか。
大雨が来たらちょっと心配なので、私は高台の平岸の方がいいかな。

[22: 匿名さん]

>>19
>>3LDKが3,500万円代からとなっています。もちろん20.22坪の一番狭いタイプでしょうから、3,580万円として坪177万円。全体では坪190万円と195万円の間くらいでしょうか。

その価格帯であれば、駅まで徒歩５分の立地で安いほうかもしれません。
最大でも5000万円台ですし、野菜価格設定だとな感じます。
１フロア４～５邸なので、プライバシー性も高そうですね。

[23: 匿名さん]

いくらなんでも野菜は5,000万円もしないのでは。

まあそんなことはどうでもいいのですが、この物件、札幌の中で「どこにあるか」を示す言葉が物件名に入ってないんですよね。たいがいそういうのは「ライオンズタワー札幌」とか「ザ札幌タワーズ」とか、都心にあるので言わんでもいい物件なんですが、ここは堂々の豊平区中の島。「中の島」ってそんなに言いたくない地名ですかね？

[24: 匿名さん]

エリアイメージが良くないので隠しているのでしょうね。
エリアについて質問しましたが、〇〇〇の販売さんはその場しのぎの回答で印象はよくなかったです。
結果そういうことなのでしょう。

[25: 匿名さん]

まあ、「お住まいは？」「中の島です」で、「それは良いところにお住みですね」と言ってもらえる確率はかなり低いかと思いますが、だからっつって物件名に入れないってのはちょっと違うのではないかという気がします。
「URBAN FORWARD」というのも中の島とぜんぜん結びつかない文言だし。ここって「都心の最前席」ですか？

[26: 匿名さん]

面積が狭い割リには、各部屋が広めに設計されていますね。
収納スペースがもう少しほしいところではありますが
家事動線も考えられていて使いやすい間取りになっていると感じました。
価格は立地から考えると妥当なのかな？

[27: 匿名さん]

豊平区だし、中でも中の島だし、もうちょっと安くてもいいような気もしますが、京阪はそれこそ京阪圏ではトップクラスのデベロッパーですし、ブランド代が乗っているのかも。
しかし、ここのところ本州や九州での豪雨被害が連日報道されていて、もともと中洲だったこのエリアがちょっと心配になってきました。40年くらい前に一回ヤバかったことがあるんですよね？

[28: 匿名さん]

札幌市で制作しているハザードマップを見ると、この物件付近、ちょっと怖いですよね。

https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/shinsui_hazard_map/documents/r4_...

[29: マンション掲示板さん]

中の島でアーバンフォワード…。
マンション名をいうたびに恥ずかしい思いしそう…。京阪に限らずどこのデベロッパーも無理やりナンバー1を作り出してますね。車メーカーもだけど、どれだけ微妙でもナンバー1の称号がつくと売れるんですかね。

[30: 匿名さん]

玄関前に備蓄倉庫というスペースがありますがこれはトランクルームのようなスペースなのでしょうか
玄関から直接部屋が丸見えにならないところが安全性が高くていいですね。覗きこまれても全く見えません。
ただ、家具を運ぶときは苦労しそうですし、家具によっては角があって運べない家電や家具も出てきそうです

[31: 匿名さん]

備蓄倉庫、玄関外の外にあるのがいいですね。
災害時、家具が転倒した部屋から避難持ち出し袋をもって避難するのが大変らしいので、
たとえ家の中に入れなかったとしても
玄関外においておけばもしもの時にも安心だなと思いました。

[32: 匿名さん]

マンション価格はまだまだ高騰しています。
みなさんも書かれていますが、最近の価格帯からすると安い設定だと思います。
駅も近いので、通勤や外出も楽ですよね。
年齢層問わず、割と住みやすい環境だと感じました。

[33: 通りすがり]

>>32 匿名さん

と思うなら自分が買えばいい。

[34: 匿名さん]

備蓄倉庫って、準備されているマンションはなかなか見かけないので
こういう設備があるのはいいと思います。
普通にトランクルームとしてだと、ついつい物置部屋としてしか利用しなくなりますよね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん

君はどこにでも現れるね。

[36: 通りがかりさん]

このマンション付近よく通るのですが、若い男性の歩きタバコが多くてイメージ悪いです。
地下鉄駅とコープが近いのは良いのですが…

[37: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
要はトランクルームはないってことですか？
それだと収納でかなり不便では？

[38: 匿名さん]

>>37 マンコミュファンさん
公式サイト見るとただのガランとしたスペースだから、名前を変えただけなのでは？
「非常時に必要となる物資を保管」と書いてあるけど、そういう使い方もできる、ってことか？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 さん

普通のトランクルームでも非常用の物質保管できますよね？
管理組合で購入した物資が置かれてるのでしょうか。
他のマンションでも最近このような設備がありますが、トランクルームが別で用意されてないと全く意味ないですね。

[40: 匿名さん]

各戸の玄関横にあるのだから、戸別に非常物資が配られるってこと？
まあそりゃないでしょう。保管庫という名のトランクルームというだけのような。