ファインシティ札幌アーバンフォワードってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ札幌アーバンフォワードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154023

所在地：北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目1番4（Ⅰ棟・地番）、2番1（Ⅱ棟・地番）
交通：地下鉄南北線「中の島」駅　Ⅰ棟：徒歩5分（約340ｍ）、Ⅱ棟：徒歩5分（約370ｍ）
間取：Ⅰ棟：2LDK～4LDK、Ⅱ棟：2LDK・3LDK
面積：Ⅰ棟：55.94㎡～84.56㎡、Ⅱ棟：56.66㎡～71.18㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

かなり大規模のマンションが建つんですね。
駅もスーパーも徒歩圏内なので、注目されるマンション物件となりそう。
このあたりの治安が気になるところではありますが、
間取り的にはファミリー層にもよさそうですね。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
間取りが仮に良いとしてもエリアがファミリー層には合わないような。治安が良くないイメージがします。

[3: 匿名さん]

この立地ちょっと嫌だ

[4: 匿名さん]

なんでも高騰している時世だと仕方ないのでしょうが、３ＬＤＫほとんどが６０㎡台と狭いですね。
特に６２㎡で３ＬＤＫとは札幌のマンション高騰もここまで来たかという印象です。

[5: 匿名さん]

子育て世代向けエリアには思えないけど、今の札幌は新築マンションの高騰が続いているし、価格によっては検討しても良い立地でしょうね。新築マンションは値段が上がりすぎて、庶民では簡単には買えないレベルまできていると思います。

[6: 匿名さん]

中の島物件は11年ぶりとのこと。南平岸のディアレジェンドも高架鉄道の東側で十何年ぶりということで、豊平区は久しく建てられていなかったエリアにもぽつぽつ供給されてますね。
昭和30年代までの中の島は、すすきので娼婦を拾って流れ込む連れ込み宿の街でした。その後も50年代まではそこから転じたラブホテル街でしたが、令和のいま、中の島にラブホテルはたしか二軒だけですし、うち一軒は普通のホテルだった建物の転用です。
現在の中の島はごく一般的な住宅街です。この物件はコープも近く、飲食店も結構充実しており、小中学校も近所で、夏は河川敷を公園的に使えるし、花火大会の会場も近い。そしてすすきの駅からタクシーで1300円くらいで着く…と、かなり生活利便性のスコアは高いと思います。
いっぽうで、さすがに治安は良い方とは言えませんし、24時間営業のスーパーはありません（まいばすはあり）。大雨で豊平川が増水したらちょっとビビる場所であることも確かです。
なので、まあ向き不向きがある立地だとは思いますが、川を渡った山鼻エリアに比べればかなり安く設定されると思います（願望）ので、その値付けによっては検討してみたいと思ってます。

[7: 匿名さん]

中央区と比べてそんなに安くなるかな？地下鉄駅5分圏内だし、京阪だし、坪200万円を超えてくるのでは。

[8: 匿名さん]

駅に近いので通勤は楽ですが
週末などはやっぱり車があるほうが便利かなと思います。
総戸数分まではないですが、かなりの台数分の駐輪場があるようですね。
あとは価格がどれくらいになりそうか、気になります。
販売時期まで価格公表はなさそうでしょうか。

[9: 検討板ユーザーさん]

220とかですかね。
もう札幌で200を下回る物件は郊外でも出てこないでしょう。

[10: 匿名さん]

いや、さすがにそこまでは高騰していません。
中央区以外であれば、新札幌や琴似といった繁華街の駅近物件以外は坪200万まで行ってませんし、最近の分譲開始物件でもル・ケレス福住なんかは坪179万円です。
まだ今年も坪180～190万円台で出てくる郊外物件はあると思いますよ。

[11: 口コミ知りたいさん]

立地はいいんですがやはり気になるのは周辺住人の質ですかね。

[12: 匿名さん]

周りの住人の質を心配なさるほどご自分が御立派かどうか。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
この周辺に土地勘がないので聞いたまでです。ススキノ近いので気になりました。自分が立派かどうかは関係ないと思いますが。

[14: 通りがかりさん]

中の島周辺は昔から今現在も住環境が良いという話は聞いたことがありません。

[15: 匿名さん]

こちらのマンションは、地下鉄中の島駅まで徒歩５分、大通り駅まで乗車６分　札幌駅まで乗車８分とかなり便利な立地ですね。物価も上がっているし、駅近マンションなので価格が気になります

[16: 匿名さん]

価格帯出ましたね。
3,100万円台～5,800万円台とのことです。
想像していたよりは、少し高い気もしますが
マンション価格はまだ高騰していますので仕方ないのかなとは思いますね。

[17: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分程度なら近いほうだと自分的には感じました。
プラン数も多め。家族４人くらいならＥタイプが使いやすそうかな。
ちなみに、サービスバルコニーがついていますが、ガーデニングに利用しても良いのでしょうか？

[18: 匿名さん]

「都心の最前席」と言ってますが、実感としてそう思える札幌市民は多くないでしょう。
いちおう理由も説明されていて、「豊平区南北線沿線で販売中（2023年3月時点）の新築分譲マンションにおいて、当プロジェクトが最も都心（札幌市中心部）に近い位置に計画されている」からだそうですが、なんで豊平区限定？なんで販売中物件限定？と謎は深まるばかりです。
しかし、上のように謳うということはレーベン学園前っていつの間にか完売してたんですね。

[19: 匿名さん]

3LDKが3,500万円代からとなっています。もちろん20.22坪の一番狭いタイプでしょうから、3,580万円として坪177万円。全体では坪190万円と195万円の間くらいでしょうか。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

場所柄か坪単価は最近の新築にしては安いですね。

[21: 匿名さん]

クリーンリバーの平岸よりは安く南平岸よりは高いくらいですか。
大雨が来たらちょっと心配なので、私は高台の平岸の方がいいかな。

[22: 匿名さん]

>>19
>>3LDKが3,500万円代からとなっています。もちろん20.22坪の一番狭いタイプでしょうから、3,580万円として坪177万円。全体では坪190万円と195万円の間くらいでしょうか。

その価格帯であれば、駅まで徒歩５分の立地で安いほうかもしれません。
最大でも5000万円台ですし、野菜価格設定だとな感じます。
１フロア４～５邸なので、プライバシー性も高そうですね。

[23: 匿名さん]

いくらなんでも野菜は5,000万円もしないのでは。

まあそんなことはどうでもいいのですが、この物件、札幌の中で「どこにあるか」を示す言葉が物件名に入ってないんですよね。たいがいそういうのは「ライオンズタワー札幌」とか「ザ札幌タワーズ」とか、都心にあるので言わんでもいい物件なんですが、ここは堂々の豊平区中の島。「中の島」ってそんなに言いたくない地名ですかね？

[24: 匿名さん]

エリアイメージが良くないので隠しているのでしょうね。
エリアについて質問しましたが、〇〇〇の販売さんはその場しのぎの回答で印象はよくなかったです。
結果そういうことなのでしょう。

[25: 匿名さん]

まあ、「お住まいは？」「中の島です」で、「それは良いところにお住みですね」と言ってもらえる確率はかなり低いかと思いますが、だからっつって物件名に入れないってのはちょっと違うのではないかという気がします。
「URBAN FORWARD」というのも中の島とぜんぜん結びつかない文言だし。ここって「都心の最前席」ですか？

[26: 匿名さん]

面積が狭い割リには、各部屋が広めに設計されていますね。
収納スペースがもう少しほしいところではありますが
家事動線も考えられていて使いやすい間取りになっていると感じました。
価格は立地から考えると妥当なのかな？

[27: 匿名さん]

豊平区だし、中でも中の島だし、もうちょっと安くてもいいような気もしますが、京阪はそれこそ京阪圏ではトップクラスのデベロッパーですし、ブランド代が乗っているのかも。
しかし、ここのところ本州や九州での豪雨被害が連日報道されていて、もともと中洲だったこのエリアがちょっと心配になってきました。40年くらい前に一回ヤバかったことがあるんですよね？

[28: 匿名さん]

札幌市で制作しているハザードマップを見ると、この物件付近、ちょっと怖いですよね。

https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/shinsui_hazard_map/documents/r4_...

[29: マンション掲示板さん]

中の島でアーバンフォワード…。
マンション名をいうたびに恥ずかしい思いしそう…。京阪に限らずどこのデベロッパーも無理やりナンバー1を作り出してますね。車メーカーもだけど、どれだけ微妙でもナンバー1の称号がつくと売れるんですかね。

[30: 匿名さん]

玄関前に備蓄倉庫というスペースがありますがこれはトランクルームのようなスペースなのでしょうか
玄関から直接部屋が丸見えにならないところが安全性が高くていいですね。覗きこまれても全く見えません。
ただ、家具を運ぶときは苦労しそうですし、家具によっては角があって運べない家電や家具も出てきそうです

[31: 匿名さん]

備蓄倉庫、玄関外の外にあるのがいいですね。
災害時、家具が転倒した部屋から避難持ち出し袋をもって避難するのが大変らしいので、
たとえ家の中に入れなかったとしても
玄関外においておけばもしもの時にも安心だなと思いました。

[32: 匿名さん]

マンション価格はまだまだ高騰しています。
みなさんも書かれていますが、最近の価格帯からすると安い設定だと思います。
駅も近いので、通勤や外出も楽ですよね。
年齢層問わず、割と住みやすい環境だと感じました。

[33: 通りすがり]

>>32 匿名さん

と思うなら自分が買えばいい。

[34: 匿名さん]

備蓄倉庫って、準備されているマンションはなかなか見かけないので
こういう設備があるのはいいと思います。
普通にトランクルームとしてだと、ついつい物置部屋としてしか利用しなくなりますよね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん

君はどこにでも現れるね。

[36: 通りがかりさん]

このマンション付近よく通るのですが、若い男性の歩きタバコが多くてイメージ悪いです。
地下鉄駅とコープが近いのは良いのですが…

[37: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
要はトランクルームはないってことですか？
それだと収納でかなり不便では？

[38: 匿名さん]

>>37 マンコミュファンさん
公式サイト見るとただのガランとしたスペースだから、名前を変えただけなのでは？
「非常時に必要となる物資を保管」と書いてあるけど、そういう使い方もできる、ってことか？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 さん

普通のトランクルームでも非常用の物質保管できますよね？
管理組合で購入した物資が置かれてるのでしょうか。
他のマンションでも最近このような設備がありますが、トランクルームが別で用意されてないと全く意味ないですね。

[40: 匿名さん]

各戸の玄関横にあるのだから、戸別に非常物資が配られるってこと？
まあそりゃないでしょう。保管庫という名のトランクルームというだけのような。

[41: 匿名さん]

備蓄倉庫の写真を見ると中は空っぽですから、中身を揃えて入れておくのは各自でやって下さいということだと思います。他所のマンションの備蓄倉庫完備の例だと、中身も写真に写っていたと思うので。それも一例としての写真かな？でも、マンション全体の備蓄倉庫の場合は中身も最初から揃えてあると思われます。何はともあれ、収納が多いのは何よりですね。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
別にトランクルームがなければ収納が多いことにはなりませんよ。

[43: 通りがかりさん]

京阪の物件は入居時に各戸に防災グッズがプレゼントされますよ。それを入れておく場所という意味もこめて備蓄倉庫という名前にしてるのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

防災備蓄倉庫は写真で見る限りそこそこ広そうですね。
常日頃から備蓄食料や水、トイレットペーパーなどを保管して、玄関横にあるので持ち出し用の防犯グッズも備えておくのがベストかな？

[45: 匿名さんという名の巡回バイト]

>>44 匿名さん

好きにしろ。

[46: 通りがかりさん]

結局防災倉庫とは別にトランクルームあるのですかね？

[47: 匿名さん]

防災倉庫とトランクルーム、それぞれあるならばいいなぁ。防災倉庫ですから、災害時に取り出しやすい場所にあると思う。共用のものとかも入っていたりすると、安心だなと感じています。
トランクルームは、少し大きめのものが入ったりするのかな。
大型のスーツケースとか家の中に置いておくと邪魔なものとか入れておけると嬉しいかも！！

[48: マンション検討中さん]

エアリーの高層階は良さそうですね。駐車場にロケーション　住みやすそう。

[49: マンション検討中さん]

駅近徒歩5分ですが、場所がら、豊平区中の島っていうことで、将来に渡っても資産性はあまり期待しない方が賢明でしょうか？水害も怖い？

[50: ご近所さん]

あくまで個人的な感想ですが、東京で例えると多摩川挟んだ世田谷区側が山鼻、川崎側が豊平区みたいな感じで捉えると首都圏の人は理解しやすいかな。