ファインシティ札幌アーバンフォワードってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ札幌アーバンフォワードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154023

所在地：北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目1番4（Ⅰ棟・地番）、2番1（Ⅱ棟・地番）
交通：地下鉄南北線「中の島」駅　Ⅰ棟：徒歩5分（約340ｍ）、Ⅱ棟：徒歩5分（約370ｍ）
間取：Ⅰ棟：2LDK～4LDK、Ⅱ棟：2LDK・3LDK
面積：Ⅰ棟：55.94㎡～84.56㎡、Ⅱ棟：56.66㎡～71.18㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[84: 通りがかりさん]

業者さん、お疲れ様です。

[85: 口コミ知りたいさん]

先週、モデルルーム行きましたが良かったですよ。購入候補に考えてます。

[86: 周辺住民さん]

レジェイド札幌苗穂にしようか迷って購入しましたが
デザイン　価格　駐車場　全てにおいて良かったです。
特にこれだけ地下鉄に近いのに車の出し入れが楽なのは最高です。

[87: 匿名さん]

私はディアレジェンド琴似を検討してましたが、上位階70平米で6000万円超えだったので、84平米で約１千万円安価なファインシティに決めました。

[88: 匿名さん]

ファインシティ札幌本郷完売。昨年中古で3邸売りに出ていたファインシティ札幌平岸売り切れ。　ファインシティ札幌創成イースト中古64平米5080万（乗せてるんでしょう）売り出し中。ここも完売したら売り物はそうそう出ないパターンになるでしょうね。

[89: 通りがかりさん]

業者さん、遅くまで営業活動お疲れ様です。

[90: 匿名さん]

>>ファインシティ札幌本郷完売。
一昨年の夏に出た物件なんだから、そりゃ完売もするでしょう？あと「本郷通」だよね。

>>昨年中古で3邸売りに出ていたファインシティ札幌平岸売り切れ。
2021年に竣工した郊外物件がいきなり３戸も売りに出るってヤバくないですか？

>>ファインシティ札幌創成イースト中古64平米5080万（乗せてるんでしょう）売り出し中。
都心中古物件の盛り盛りトレンドに乗っかってるんですね。2月に売り出されて未だ売れてないようですが。

>>ここも完売したら売り物はそうそう出ないパターンになるでしょうね。
すぐ前に近所の札幌平岸が2年で3戸も売りに出たって書いといて、それおかしくない？

[91: 匿名さん]

エアリー4LDKの5000万以上はすでに売り切れ。
総戸数69で残り少々。

ブランズ新札幌　総戸数55で残り少々。

今はそんなペースですよ。

まあ.完売したら「やっかみ」ギャラリーは消えるでしょうけどね( ´∀｀ )

[92: 通りがかりさん]

検討されている皆様の参考になるかわかりませんが。
7-8年前ですが、かつてこの辺り(中の島1条3丁目)に住んでいたことがあります。駅から近いけどわりと静かで落ち着いていて、美味しい飲食店もいくつかあってとても住みやすく、良かったですよ。このマンションの向かいにある猫屋さんとかおすすめです。コープやサツドラも徒歩で行けて便利です。

ただ一点、気になっていたのは、少し南に大きめのラブホがあって夜になるとその看板の照明が煌々と光輝いていて、結構視界に入ってくることでした(こちらのマンションからは今もおそらくばっちり見えることでしょう)。
気にならない方も多いかもしれないですが、私はその点だけが少し嫌で、自分の息子の学区や将来的な教育のことなども考えあわせて息子が物心つく前に別の地域に引越ししました。あくまで個人的な話です。失礼しました。

[93: 坪単価比較中さん]

上層階からの豊平川や藻岩山の眺望は素晴らしいと思うけど、確かにちょっとあのラブホは目立つね・・
バブルのころに出来て、当初は普通のホテルだったけど（スカイダイビングの模擬体験施設が目玉）バブル崩壊後にラブホになってしまった。
もともと中の島には現在のco-opの場所や中の島神社の横、地下鉄駅から幌平橋に行く途中など数件ラブホがあったり大昔にはソー●ランドもあったり、ちょっといかがわしいイメージの土地柄だったけど、新しいマンションや店舗が出来てだいぶ変わったよね。

[94: 匿名さん]

こちらで話題に出ているホテルはバブルの頃にできたなら建物の老朽化が相当進んでいるでしょうし、そのうち取り壊しになるのではないでしょうか。
ちなみにですが鉄筋の建物の法定耐用年数は財務省令で47年と定められているようです。

[95: 匿名さん]

法定耐用年数というのは建物の寿命の目安ではなく、償却資産の残余価値を計るためのものですよ。
ここの少し南にあって赤と白の外観が目立つカトレアハイツというマンションは築50年目ですし、もう少し南の札幌ハイツは54年目ですが、どちらも普通に人が住んでいます。

[96: マンション掲示板さん]

住んでるものですが、離れているんであまり気にならないですね。建て替えられたとしても、そこまで高い建物は建てられないと思います。あと、治安は悪く無いです。大通りに面しているので、暗い所に建てられている物件より、安全だと思います。

[97: マンション検討中さん]

4LDKでも手に届く価格でスーパーも近くてよいですよね。
ただ真冬に見に行ったときに地下鉄までの通路が歩きにくく雪で見通しも結構悪かったので、子供1人で歩かせるのは少し怖いと思ってしまい、やめてしまいました。

[98: マンコミュファンさん]

わかります、私は、えびすバル(旧ピアット)の横あたりの道が、変則的な形で信号も無くて、子ども1人で歩かせるにはちょっと怖いかもと思いますね

[99: 匿名さん]

道路状況や状態がわからない子供を1人で歩かせる親はダメだと思います

[100: 匿名さん]

子供一人で、、、は小中学校の登下校についてではありませんか？
何も未就学児を一人で歩かせるという意味ではないと思います。
ところでこちらはファミリータイプよりも単身・DINKS向けから売れていっている感じですか？

[101: 匿名さん]

えびすバルのところの三角路は2条側を歩けば何の問題も無いのでは？

[102: 坪単価比較中さん]

あの交差点、中の島通りと直角に交わるように改良してほしいですね。

[103: 匿名さん]

もうあとは４LDKを残すのみ、となっているんですね。
完全にファミリータイプの物件だとは思いますが、どうなんだろう。
広い物件よりもコンパクトな物件の方が流動性は高いけれど、
ファミリーにとっては
これくらいの広さは最低限欲しい…