ファインシティ札幌アーバンフォワードってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ札幌アーバンフォワードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154023

所在地：北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目1番4（Ⅰ棟・地番）、2番1（Ⅱ棟・地番）
交通：地下鉄南北線「中の島」駅　Ⅰ棟：徒歩5分（約340ｍ）、Ⅱ棟：徒歩5分（約370ｍ）
間取：Ⅰ棟：2LDK～4LDK、Ⅱ棟：2LDK・3LDK
面積：Ⅰ棟：55.94㎡～84.56㎡、Ⅱ棟：56.66㎡～71.18㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

かなり大規模のマンションが建つんですね。
駅もスーパーも徒歩圏内なので、注目されるマンション物件となりそう。
このあたりの治安が気になるところではありますが、
間取り的にはファミリー層にもよさそうですね。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
間取りが仮に良いとしてもエリアがファミリー層には合わないような。治安が良くないイメージがします。

[3: 匿名さん]

この立地ちょっと嫌だ

[4: 匿名さん]

なんでも高騰している時世だと仕方ないのでしょうが、３ＬＤＫほとんどが６０㎡台と狭いですね。
特に６２㎡で３ＬＤＫとは札幌のマンション高騰もここまで来たかという印象です。

[5: 匿名さん]

子育て世代向けエリアには思えないけど、今の札幌は新築マンションの高騰が続いているし、価格によっては検討しても良い立地でしょうね。新築マンションは値段が上がりすぎて、庶民では簡単には買えないレベルまできていると思います。

[6: 匿名さん]

中の島物件は11年ぶりとのこと。南平岸のディアレジェンドも高架鉄道の東側で十何年ぶりということで、豊平区は久しく建てられていなかったエリアにもぽつぽつ供給されてますね。
昭和30年代までの中の島は、すすきので娼婦を拾って流れ込む連れ込み宿の街でした。その後も50年代まではそこから転じたラブホテル街でしたが、令和のいま、中の島にラブホテルはたしか二軒だけですし、うち一軒は普通のホテルだった建物の転用です。
現在の中の島はごく一般的な住宅街です。この物件はコープも近く、飲食店も結構充実しており、小中学校も近所で、夏は河川敷を公園的に使えるし、花火大会の会場も近い。そしてすすきの駅からタクシーで1300円くらいで着く…と、かなり生活利便性のスコアは高いと思います。
いっぽうで、さすがに治安は良い方とは言えませんし、24時間営業のスーパーはありません（まいばすはあり）。大雨で豊平川が増水したらちょっとビビる場所であることも確かです。
なので、まあ向き不向きがある立地だとは思いますが、川を渡った山鼻エリアに比べればかなり安く設定されると思います（願望）ので、その値付けによっては検討してみたいと思ってます。

[7: 匿名さん]

中央区と比べてそんなに安くなるかな？地下鉄駅5分圏内だし、京阪だし、坪200万円を超えてくるのでは。

[8: 匿名さん]

駅に近いので通勤は楽ですが
週末などはやっぱり車があるほうが便利かなと思います。
総戸数分まではないですが、かなりの台数分の駐輪場があるようですね。
あとは価格がどれくらいになりそうか、気になります。
販売時期まで価格公表はなさそうでしょうか。

[9: 検討板ユーザーさん]

220とかですかね。
もう札幌で200を下回る物件は郊外でも出てこないでしょう。

[10: 匿名さん]

いや、さすがにそこまでは高騰していません。
中央区以外であれば、新札幌や琴似といった繁華街の駅近物件以外は坪200万まで行ってませんし、最近の分譲開始物件でもル・ケレス福住なんかは坪179万円です。
まだ今年も坪180～190万円台で出てくる郊外物件はあると思いますよ。

[11: 口コミ知りたいさん]

立地はいいんですがやはり気になるのは周辺住人の質ですかね。

[12: 匿名さん]

周りの住人の質を心配なさるほどご自分が御立派かどうか。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
この周辺に土地勘がないので聞いたまでです。ススキノ近いので気になりました。自分が立派かどうかは関係ないと思いますが。

[14: 通りがかりさん]

中の島周辺は昔から今現在も住環境が良いという話は聞いたことがありません。

[15: 匿名さん]

こちらのマンションは、地下鉄中の島駅まで徒歩５分、大通り駅まで乗車６分　札幌駅まで乗車８分とかなり便利な立地ですね。物価も上がっているし、駅近マンションなので価格が気になります

[16: 匿名さん]

価格帯出ましたね。
3,100万円台～5,800万円台とのことです。
想像していたよりは、少し高い気もしますが
マンション価格はまだ高騰していますので仕方ないのかなとは思いますね。

[17: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分程度なら近いほうだと自分的には感じました。
プラン数も多め。家族４人くらいならＥタイプが使いやすそうかな。
ちなみに、サービスバルコニーがついていますが、ガーデニングに利用しても良いのでしょうか？

[18: 匿名さん]

「都心の最前席」と言ってますが、実感としてそう思える札幌市民は多くないでしょう。
いちおう理由も説明されていて、「豊平区南北線沿線で販売中（2023年3月時点）の新築分譲マンションにおいて、当プロジェクトが最も都心（札幌市中心部）に近い位置に計画されている」からだそうですが、なんで豊平区限定？なんで販売中物件限定？と謎は深まるばかりです。
しかし、上のように謳うということはレーベン学園前っていつの間にか完売してたんですね。

[19: 匿名さん]

3LDKが3,500万円代からとなっています。もちろん20.22坪の一番狭いタイプでしょうから、3,580万円として坪177万円。全体では坪190万円と195万円の間くらいでしょうか。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

場所柄か坪単価は最近の新築にしては安いですね。