オープンレジデンシア要町ってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア要町についての情報を希望しています。
池袋へも徒歩圏内ですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kanamecho/

所在地：東京都豊島区要町1丁目20番9他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅 徒歩2分
JR・東京メトロ各線「池袋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～86.13平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

オープンだから仕方ないとはいえ柱の食い込みと開口部の小ささが目立ちますね。
Eタイプ3LDKなんて暮らし方が想像できません。

それでも売れるのでしょうけど。

[2: 匿名さん]

「Googleマップで現地を見る」をクリックすると別の地点に飛ばされます。
公式サイト上のマップが正しい建設地です。
オープンだから仕方ないとはいえ。

[3: マンコミュファンさん]

オープンだから仕方ないとはいえ誰も話題にしてないな

[5: デベにお勤めさん]

汚い間取り

[6: 匿名さん]

>>5 デベにお勤めさん
こりゃまた辛辣なお言葉、と思って間取りを見ましたら本当にびっくりぽんですな。
「なぜそこに柱が出る！？」的な間取りが並んでおります。

[7: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるのは１LDKなんですね。ペットを飼っている方には
一人暮らしでもルーバルがあったらうれしいですね
他の間取はちょっとバルコニーが狭くなってしまっているので、洗濯物は部屋干しか
乾燥機使用になりそうです
印象的には少し複雑な間取りだなという印象です

[8: 匿名さん]

間取り見てますが開口部が少ないですね。
Eタイプのリビングダイニング、11畳以上あるのにドア1枚しか外に接してない。
GrタイプもSrタイプも主寝室の開口はドア1枚かそれ以下。何か事情があるのでしょうか。周囲から反対されてるとか。

[9: 匿名さん]

間取りというか柱ほんとすごいな。どうしてこうなった。

[10: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

要町駅まで徒歩２分。
乗り換えればいいので、どこへ出かけるのも便利で良さそうです。
物件概要の専有面積をみると33.58m2～86.13m2までの記載があるですが
プランのページでは、60㎡までの間取りしか載っていません。
80㎡の3LDKはなかなかないので注目しているのですが
1部屋くらいしかないのでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

>>10匿名さん
どうせ業者が落としてるんだろと思いながらHPの間取りみたら確かにひどいな。
これは確かにだれが買うんだろうね。
色々と考えて、検証しての結果なんだろうけどね。

[13: 匿名さん]

最近は、どの物件も狭いですよね。
特に都心部となると、広い間取りは高くなるのがわかるのですが
迷いつつ大きな買い物はしたくないですし。
駅に近くても、自分が利用する線じゃないと検討から外れますね。

[14: デベにお勤めさん]

>>13 匿名さん
広さではなく、柱の食い込みが非常に問題。
オープンはこんな感じの嫌がらせ間取りが多い。
なんでやろ？

[15: マンション比較中さん]

>>14 デベにお勤めさん
素人ですが、狭い土地に無理矢理建てるために柱や梁の位置がキレイにならないのでは？　図面を見ると柱の間隔も太さもまちまちなように見えます。

[16: 買い替え検討中さん]

徒歩2分で駅までは便利だけど、家の中の暮らしは不便かな。無駄な空間が多いしベッド置けるか心配な部屋もありますね。

[17: 匿名さん]

Hrタイプ、Grタイプで1人暮らしなら余裕ありそうです。
アウトフレームではないので洋室の家具の配置が大変そうなのがネックです。床暖房がある点はいいなと思います。

Hrタイプだと2口コンロ。この点も使い勝手がそんなによくなさそう。
冷蔵庫置き場も固定されているので、すっきり見えるものの、大きいサイズは買えないなどデメリットもあります。

Eはファミリータイプなんでしょうか？洋室が3.5畳や4畳でちょっと狭いんですよね……　辛口ですみません。

[18: 匿名さん]

皆さん辛口すぎじゃないかと思ってHP見てみたら。
これは…オープンにしてもかなり酷い部類の間取りだよ。
特にEtypeはすんごい。
いやはや、楽しませてもらいました。

[19: 匿名さん]

Eタイプの間取り、何かに似てるなと思ったらテトリスだ

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
オープンレジデンシア要町テトリス
素敵な名前ですねｗ

[21: 口コミ知りたいさん]

そんな大袈裟な…と思ったらほんとにひどい間取りだった

[22: マンション検討中さん]

立地が良い分こんな間取りでも坪400以上とかなってしまうんだろうか。
300前半なら買いたいな。。

[23: 匿名さん]

間取りは若干手狭かな？と思うところはありますが、
コンパクトで落ち着きそうとも思いました。
駅も近く、ロケーションは悪く無いですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
若干手狭とかいうレベルには思えません。
こんな凹凸だらけで開口部が狭い家は暮らしにくいのでは？

[25: 匿名さん]

暮らしにくいし家具も置き辛いでしょうね…。
この凹を生かせるような家具があるのかどうか。
柱の影で室内も暗くなってしまうんじゃないかという懸念点も出てきます。
ここのマンションってモデルルームを作るんでしょうか。
モデルルームでもこの凹が再現されてるならイメージしやすくなるのかなあ。
柱も納得の上で住むなら良いと思いますけどね。

[26: 匿名さん]

こことは違うけどオプレジ10倍界王拳で買ってるカップルが記事化されててヤバいだろと思った。ぶっぱするならせめてメジャー７にしとけよ。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
それ読みました
あの町は供給過多で中古のリセールがなかなか厳しいんですよね。ましてやプンレジ。
どうせなら広尾に出た物件買えばよかったのに。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

けっこうご覧になってる方多いのですね、あの番組。
60㎡を1億以上であの場所で。子どもを持つ予定らしいけど狭いでしょうし教育費も馬鹿にならない地域ですから大変ですよね。
おそらくご夫婦とも東京の方ではないのでしょう。親が東京生まれでバブル期とその崩壊を見ている世代だったら絶対に反対したはずです。

まあ資金計画はデッチ上げで、実は両方の親から限度額目一杯の援助を受けてる可能性もありますけどね。

[29: 通りがかりさん]

むしろ援助を受けてて欲しいレベル
あれじゃ生活が立ち行かなくなってしまう

[30: 匿名さん]

要町駅徒歩2分、池袋駅徒歩12分という立地を買うのではないでしょうか、こちらの物件を選ぶ方は。
駅近のわりには専有面積も都会にありがちな超コンパクトサイズではなさそうですし。
それにしてもどうして凸凹がこんなに出てしまうのでしょう、建築の関係でしょうか。
柱が多いのは丈夫な建物であることでもあるのでしょうけど。
家具の配置で補うなどすると良いのかな。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

立地を買うんじゃなくて柱を買うんだよ。
人間、何ごとにおいても柱は大切です。柱あっての人生です。

[32: デベにお勤めさん]

>>31 匿名さん
ぜひ、買ってあげて。
人柱になって。

[33: 匿名さん]

マンションの選ぶポイントは人それぞれだとは思いますが
場所は確かにかなり重要な要素になりますね。
ただ、自分が住む場合も、投資用として買う場合に関しても
お部屋そのもののかなり大切ですね。

[34: 契約者さん1]

要町から2分とはいえ、池袋から見ると遠いのがなぁ
当然価格によるけど、立地だけなら幹線道路横断せず池袋に向かって歩けるシティハウスかなー

[35: ご近所さん]

ここの価格を知ってらっしゃる方おられます？
クソ間取りの価格が知りたいですわ～。

[36: 匿名さん]

>>35 ご近所さん

やじうまさんが心配しなくても順調に売れて、あと4戸ですよ。

先着順概要
販売戸数 4戸
販売価格 7,480万円～8,980万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 54.97㎡～77.01㎡

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
本当なん？

お金のない人が仕方なく買っているんやろうなー

[38: 匿名さん]

モモレジさんのブログに満を持して登場ですね。
＞【破壊力抜群の間取り】
＞LDの開口部がああああぁぁぁぃぅぇぉおおお…。

あのブログで過去最高評価ではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

興味を持ったんで読んでみましたけど、あまり見ない（出ない）表現で書かれていますかね。
間取りのことはこのスレにもよく書かれてますので、やっぱりそこが注目点なんだろうなあと思いました。
値段も紹介されている部屋だと坪単価462万円（！）という高額なのもあって…。
ですがレスを読むと残り4戸になってるんですね。売れてますね。

[40: 匿名さん]

オプレジの営業力をもってしても苦戦ですな。
86㎡のメゾネット3LDKはトイレに行くにも階段下りてリビングを横切る動線で、子どもや夜間尿に悩む中年以上には苦難の生活。

[41: 匿名さん]

まだ残っているみたいですね。場所いいのになあ

[42: 匿名さん]

間取りや設備はいい感じかな～と思います。
確かに静かに暮らしたいという人にはぴったりです。
駅から離れているからこその環境。
でも、それなら価格はもう少し抑えられていても・・とは思いました。
今は販売３戸。最終の記載はないですが完売間近ですか？

[43: 匿名さん]

ももれじさんのブログを読ませていただきましたが、そのインパクトがあまりに凄すぎて他のデメリットがどうでも良くなるぐらい…のくだりで笑ってしまいました。
確かにこの全室リビングインは他にはない強烈な間取りですね。

[44: 匿名さん]

破壊力抜群の間取り
たしかに笑える表現ですね。

WebサイトではＩタイプしか見れませんが、他では見たことの無い感じの間取りでした。
洋室1は窓もあり、出入り口がリビング側とはいえ独立した感じなので良いと思うのですが、洋室2が微妙でしょうか。
実際に住んでみないとわかりませんが、部屋の中にいて落ちつけるかどうか気になるところ。
皆で同じ時間に寝るとか起きるとかなら問題ないかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

駅近でいいよね。
池袋間違いが、その池袋の将来性をどう評価するか、が論点だな。あと間取り

[46: 匿名さん]

オープンレジデンシア要町の耐震基準は何ですか？
もしご存知でしたら教えていただけますか。

[47: 匿名さん]

完売おめ。