パークホームズ三国ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市堺区向陵中町2丁85-1（地番）
交通：南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.4平米-91.24平米

[2: ご近所さん]

立地は魅力的ですが、あまりに建物が立派すぎて三国ヶ丘駅前ではちょっと浮いてる感あり？！駅もきれいにして欲しいな。値段も立派です。。。さすが大手。

[3: 購入検討中さん]

本当に高いですよね。
将来、売却を考えると値下がりリスクが高くなるかな。

[4: ご近所さん]

確かに高すぎますよね。
かといって、高級感にも今ひとつかけます。

[5: ご近所さん]

モデルルームプレオープン時に見に行ってきました。名前で値段をとっている感がひしひしと感じました(=_=)　案内してくれた担当者も自慢気にその価格設定のことを話してましたが予想を500万円上回ってました。8学区というブランドですかね。ただ使っている材料そのものはさほど高級ではなかったようです。一緒に行った人が詳しい人だったので・・・立地は良いかも知れませんがこの価格設定では販売状況は結構手厳しいのではないかと思います。

[6: 購入検討中さん]

使っているものは、あまりいいものでないのですね。
私は、素人なので、とてもいいんだと思っていました。
他の堺のマンションより、キッチンとかは、いいかと思いましたが・・・
やはり高いですよね。
もう少し、安ければ買いなのですが。

[7: いつか買いたいさん]

いくら駅前だからって４０００万・・・。よっぽど三国ヶ丘じゃなきゃダメな人以外、市内に買っちゃうよね。値下げかサービスとかないのかなー？

[8: ご近所さん]

三井の名にかけて値下げとかしなさそう〜なイメージ(>_<)←（あくまでイメージです）
資料請求もモデルルームにも行ったので3日に1回のペースで案内のハガキが届きます^_^;
だからついあんまり勢いないのかな、と思ってしまいます。学区が魅力なのでしょうけど
私のイメージは「JR沿線」なので逆に安くてもいいくらい。8学区で一番の三国ケ丘高校が
近くにあるのですが、近くても学力が無ければ行けないので微妙ではあります。

[9: ご近所さん]

三井ブランドの名にかけて値下げはしなさそう〜　って思うのですが、余ったら下げるでしょうね。下げ幅はデベによって様々のようですが200〜400万円くらいっぽいです。よほど間取りがメニュープランで気に入ったとか、最上階がいい、とか指定が無ければ建ってから中をみて決めても
良さそう。私は別の物件を検討中ですけど、メニュープラン＋階数指定のため余るのがわかってても希望の内容があるので、建つ前に決めないといけなくて必死で考えている真っ最中です(>_<)　希望の部屋が余るなら建ってからがいいんですけど・・・

[10: 物件比較中さん]

確かに高いですね、設備、仕様はいいのかも知れないが
この価格なら市内にたくさんありますよね
どうしても堺、三国ヶ丘って言う人ならいいけど

JR、南海三国ヶ丘駅ってちゃっちいな〜回りもさほどの商業施設ないみたいだし
ここが起爆剤になって良くなってくれたら良いけど......

[11: 物件比較中さん]

確かに阪和線沿いなんだから安くてもいいんじゃない？って思いますよね。電車乗ってて見える景色ってほんと下町、ひびだらけの戸建？文化住宅ってイメージしかない。仕事で初めて阪和線乗って堺に入ったときの衝撃をまだ覚えています。ちょっと奥に入るとほんと下町。起爆剤になれるか？！パークホームズ。でもここを買える人たちもいるんですよねー？近所で。すごいな。

[12: 周辺住民さん]

3年後でしたっけ、シャープさんが堺浜にどどーんと来るのは・・・残念ながら三国ケ丘は起爆剤になるエリアではないかも。堺東〜堺駅〜堺浜まで電気電車が走るからそっちの整備に堺市は力を注ぐようなのでごちゃごちゃしていた堺東の方がもっとイメージが上がるのではないでしょうかね〜。しかも三国ケ丘高校、泉陽高校どっちも近くてチャリ通学範囲になりますし。
阪和線、下町・・・そぉですね〜確かに（笑）今後の販売状況が注目されますね。

[13: 匿名さん]

ここより堺東駅直結に少し期待。

[14: 近所をよく知る人]

堺東駅直結したマンションは、上町断層の真上ですよ。
だからタワーマンションから１４階建てマンションに変更になったのに。
堺をよく知っている人は、堺東駅前マンションは不安がっていると思います。

[15: 物件比較中さん]

堺東駅前ってそういう理由で変更になったんですか？あらら・・・てっきり真裏が住宅地なので反対があったのかと思っていました。いずれにしてもこれから建つならお値段はちょい高めでしょうね。私は車があるので駐車場のことを考えると堺東駅前は維持費が高くつきそうなのでどっちにしても無理っぽいです^_^;

[16: 匿名さん]

たしかに阪和線沿いだけど、南海高野線沿いでもあるよ。

[17: 購入検討中さん]

維持費も高いので、あと500万でも安けりゃ買っちゃうんだけどな。。。
現在、なかもずアイランズの残りの部屋と検討中。

[19: 物件比較中さん]

No17さん、アイランズとパークホームズはファミリータイプとそうでないタイプで大きく違うと思うのですが、ファミリータイプでもOKなんですか？　アイランズも当初「高い」と言われてましたけどかなり売れましたよね。これから建つマンションに比べると値段はそこまで高くない感が出てきてます。ファミリータイプでよければアイランズの方がいいのかな〜。パークホームズは確かにあと500万円安ければ・・ですよね。でも駅前であるがゆえに数年後、売却する時に下値は堅そうですけど。

[20: 物件比較中さん]

確かに500万円安ければ・・・って500万引いても定価いくら？？500万引いても割高では？アイランズの前を夜通りましたが子供の声がすごい！蝉以上。しかも1年中。アイランズで生活は無理だ。三井の立地はいいんですけどねー。

[21: 購入検討中さん]

アイランズは、価格的にいいかと思いました。そして、立地もいいかもと考えました。
しかし、子供でうるさいのは、嫌ですね。共用施設も興味ありません。
改めて、自分の気持ちに正直に考え直します。
Ｎ19さん、売却時に下値が固そうですか？
私は、地元の人間でないのでわからないですが、三国ヶ丘が人気エリアなんでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

No21さん、私は三国ケ丘にそんなにブランドイメージはないです^_^;　三国ケ丘に限らず駅前という意味です。ただ、価格が高めなので買値からの下げ金額に関しては微妙〜　
参考までに、中百舌鳥駅近辺では同時期に建ったマンションの中で（3000万円程度の75〜80㎡規模）、駅前・駅近（徒歩4分）・徒歩15分（白鷺の方が近い）で築4年のマンションが→販売価格同じもしくは上回って・販売価格マイナス200万円・販売価格マイナス500万円、でした。パークホームズは完全に駅前なので数年後、何らかの理由で売却する場合、ある程度の下値は保障されていると思います。余談ですけど金剛駅前の分譲の団地なんて築35年以上で約1500万円。実家がこの駅なので数年前から見てますがこれ以上の値崩れがないです。ここは公団で15年以内くらいの間で高層マンションに建て替えの可能性があるだとか、噂があるみたいなのでちょっと例外的に下がっていないのかも知れませんが・・・

三国ケ丘の人気の理由は学区の中学校が良いみたいです。旧8学区トップの三国ケ丘高校が近い、ということもありますがそれは近かろうが受からないと行けないのでそこをウリにするのはどうかしら、と思いましたケド。受かれば電車賃いらないし親としてはいいですね。ん？なら駅前じゃなくても、という疑問がどこからか出てきそうです。ではこの辺で。

[23: 購入検討中さん]

22さん、いろいろと情報ありがとうございました。
ゆっくりと考えます。
新金岡の築35年の1500万はすごいですね。

[24: ビギナーさん]

このスレ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ぜんぜんですね

マンション残ってるの...

[25: ビギナーさん]

．．．営業の人


・・・感じ


．．．悪かったです。

[26: 匿名さん]

大手のブランドがありますもんねー。しょうがないよねー。でも良い接客期待しちゃう・・。でも買うかわからないから良い人すぎても困る。営業と物件は切り離して考えましょう。じゃあ物件は・・・高すぎ！？

[27: 購入検討中さん]

価格は高めですよねー。立地からか大手メーカーだからか、全体的に強気なイメージがします。ただの駅近物件でなくて、阪和線と南海線の２駅交差しているので他のマンションより価格が高めなのでしょうか？営業の方は態度に大手のプライドが滲み出ていましたけど、対応は良かったですよ。

[28: 匿名さん]

堺東駅前のマンションがいくらで売り出されるか。
どうしてもこちらのマンションと比較してしいますね。
100と300では規模が違うので割高になってしまうかもしれませんが。
三国ヶ丘と堺東なら、急行が止まるほうがいいですよね。

[29: 匿名さん]

地震のことなど考えても，私も堺東派です。
アドレスは三国が丘かと思います。パークホームズは駅名が三国が丘っていうだけで。スーパーも近くないし，百貨店もなし。ま，価格比較してからですが。

[30: 物件比較中さん]

堺東と三国ケ丘の価格はあんまり変わらないような気がします。時期で言えば建築資材が上がっていることとマンションが余ってきているので堺東も当然、少し前に売り出しているマンションより高くなると思います。なので今割高な三国ケ丘と同じ、ということになるのでは・・・？
立地はどちらも駅前なので直結ということで堺東に少し軍配、急行が止まるとか、スーパーとか
お店があることで堺東に軍配、土地のネームバリューは三国ケ丘、ってとこでしょうか。
でも、堺東はシャープの堺浜工場で発展の期待大♪
三国ケ丘の販売状況ってどんな感じなんですか？どなたかマンションギャラリーいかれました？

[31: 物件比較中さん]

しょーもないことですが、教えてください。
直床？二重床？どちらでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

二重天井ですが、二重床では、なかった気がします。

[33: 匿名さん]

直床二重天井って、関西の物件では主流ですよね。

[34: 匿名はん]

三国ケ丘、ＪＲ阪和線の通勤ラッシュがつらいかな
でも超駅近がいいですね

[38: ご近所さん]

三国ヶ丘駅前の賃貸マンションに住む者です。
前は 雑居ビルでした。

イタリア料理屋 立ち飲み屋 漫画喫茶 サラ金 美容室 学習塾が入ってた。

モデルルーム見に行ったけど高かったので見送りました。
最近 電話かかってきて 暗に下げますと言われました。

三井は 売れ残ったのなら結構下げるんじゃないかな。
値段を下げてもらうか 標準の部屋をオプションタイプに変更などしてもらうか
選べると思います（他の三井のマンションもそうなんで たぶん）

うちは また賃貸へ引っ越すことにしました。
三国ヶ丘ともお別れです。
何にもないところだけど のんびりしてて良かったです。

[39: 堺住民]

三井が下げるとはね。
財閥は住友を筆頭に下げないので有名なのになぁ…
相当苦戦してる様ですね。
やはり堺東駅のマンションに持ってかれてるのかな。

[40: 購入経験者さん]

先々々週号のタウンズによれば１２４戸中１７戸が売れ残り。
以前は雑居ビルでしたか。
よく潰してマンションにしましたね。
再開発か何かの関係ですか？。

[41: 購入検討中さん]

だいぶ安くなってるかと思い、見に行ったけど、対応してくれた女性は最悪...これじゃぁ買う気にもなれないですねぇ...。なんであんなに高飛車なのでしょうか？もの自体は良さそうだったけど、売れ残るのもわかるような気がするなぁ...。それにしてもこの地域では高すぎ。

[42: 匿名さん]

６月末くらいに見に行きました。
建物自体は良いと思いましたが、価格で気持ち的な折り合いがつけられず。
ＷＭＯやロジュマンもありますし、中古でしたらステイツやリバーガーデンもありますしね。
駅前の便利さを取るか、ちょっと離れた閑静さをとるか迷うところですよね～～

[43: いつか買いたいさん]

なんで売れないんでしょうね？
実際に物件＆現地周辺を見られた方、断念した理由を教えて下さい！

[44: 匿名]

普通に高いよ・・・

[45: 匿名さん]

同じく・・・普通に高いです・・・駅前といってもJRなので利便性という意味では微妙では。

[46: 購入希望でした]

ずっと早くからこの物件モデルルーム見学などしましたが建物内部など廊下側が暗いです、そからどうして長い間売れてないか疑問に思います！単に高いだけなのでしょうか… 色々考えてしまい他に決めようかと…

[47: 購入希望でした]

ずっと早くからこの物件モデルルーム見学などしましたが建物内部など廊下側が暗いです、そからどうして長い間売れてないか疑問に思います！単に高いだけなのでしょうか… 色々考えてしまい他に決めようかと…

[48: 土地勘無しさん]

私もこちらの物件を見学したとき廊下の暗さが気になりました。
原因はおそらくタワー式の駐車場がマンションの真ん中にあるからだと思います。
駅に近いし、JRも南海も乗れるしとても利便性の良い所と思いますが、願わくば
今の位置の線路反対側（駐輪場のある側）にあれば良かったのでは・・・

[49: 購入希望でした]

48 さんの言う通りですね やはり立地がいいのでいまだに気になってるのですが、どうしても角住戸以外は廊下側部屋まっくらなのがひっかかりました 建物の真ん中タワーパーキングだから暗いですよね！見学した時は舞いあがってて気がつきませんでしたが…あと家具はいいからお値段大幅に下げてほしかった… もうすぐ竣工から一年だから共用部分など中古というかそんな感じもしました。通勤通学の利便性を考えてるとまだ惹かれるものがあります

[50: 周辺住民さん]

売れ残るのも当然でしょう。
理由としてすでに挙げられてはいますが・・。
小学生以下の家族をお持ちの方にはどうでしょうかね・・・。

・駅前でもあり、交通量・飲み屋も多く夜遅くまで殺伐としている。
・南海踏切での慢性渋滞。（特に雨の日など）
　また、踏切がここしかないのがストレスとなる。
・近所に大型のスーパーがない。
・郵便局はあるが銀行がない。
・榎小学校への通学路はラブホテル前に設定されている。
　（そこしか通る道がない）

アクセスはまあまあ良いところなので、単身者向けの場所ですね。

[51: 申込予定さん]

購入しようと思っています。
高いですが・・・このあたりで駅前１分のマンションは当分出ないと思うので。