パークホームズ三国ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市堺区向陵中町2丁85-1（地番）
交通：南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.4平米-91.24平米

[2: ご近所さん]

立地は魅力的ですが、あまりに建物が立派すぎて三国ヶ丘駅前ではちょっと浮いてる感あり？！駅もきれいにして欲しいな。値段も立派です。。。さすが大手。

[3: 購入検討中さん]

本当に高いですよね。
将来、売却を考えると値下がりリスクが高くなるかな。

[4: ご近所さん]

確かに高すぎますよね。
かといって、高級感にも今ひとつかけます。

[5: ご近所さん]

モデルルームプレオープン時に見に行ってきました。名前で値段をとっている感がひしひしと感じました(=_=)　案内してくれた担当者も自慢気にその価格設定のことを話してましたが予想を500万円上回ってました。8学区というブランドですかね。ただ使っている材料そのものはさほど高級ではなかったようです。一緒に行った人が詳しい人だったので・・・立地は良いかも知れませんがこの価格設定では販売状況は結構手厳しいのではないかと思います。

[6: 購入検討中さん]

使っているものは、あまりいいものでないのですね。
私は、素人なので、とてもいいんだと思っていました。
他の堺のマンションより、キッチンとかは、いいかと思いましたが・・・
やはり高いですよね。
もう少し、安ければ買いなのですが。

[7: いつか買いたいさん]

いくら駅前だからって４０００万・・・。よっぽど三国ヶ丘じゃなきゃダメな人以外、市内に買っちゃうよね。値下げかサービスとかないのかなー？

[8: ご近所さん]

三井の名にかけて値下げとかしなさそう〜なイメージ(>_<)←（あくまでイメージです）
資料請求もモデルルームにも行ったので3日に1回のペースで案内のハガキが届きます^_^;
だからついあんまり勢いないのかな、と思ってしまいます。学区が魅力なのでしょうけど
私のイメージは「JR沿線」なので逆に安くてもいいくらい。8学区で一番の三国ケ丘高校が
近くにあるのですが、近くても学力が無ければ行けないので微妙ではあります。

[9: ご近所さん]

三井ブランドの名にかけて値下げはしなさそう〜　って思うのですが、余ったら下げるでしょうね。下げ幅はデベによって様々のようですが200〜400万円くらいっぽいです。よほど間取りがメニュープランで気に入ったとか、最上階がいい、とか指定が無ければ建ってから中をみて決めても
良さそう。私は別の物件を検討中ですけど、メニュープラン＋階数指定のため余るのがわかってても希望の内容があるので、建つ前に決めないといけなくて必死で考えている真っ最中です(>_<)　希望の部屋が余るなら建ってからがいいんですけど・・・

[10: 物件比較中さん]

確かに高いですね、設備、仕様はいいのかも知れないが
この価格なら市内にたくさんありますよね
どうしても堺、三国ヶ丘って言う人ならいいけど

JR、南海三国ヶ丘駅ってちゃっちいな〜回りもさほどの商業施設ないみたいだし
ここが起爆剤になって良くなってくれたら良いけど......

[11: 物件比較中さん]

確かに阪和線沿いなんだから安くてもいいんじゃない？って思いますよね。電車乗ってて見える景色ってほんと下町、ひびだらけの戸建？文化住宅ってイメージしかない。仕事で初めて阪和線乗って堺に入ったときの衝撃をまだ覚えています。ちょっと奥に入るとほんと下町。起爆剤になれるか？！パークホームズ。でもここを買える人たちもいるんですよねー？近所で。すごいな。

[12: 周辺住民さん]

3年後でしたっけ、シャープさんが堺浜にどどーんと来るのは・・・残念ながら三国ケ丘は起爆剤になるエリアではないかも。堺東〜堺駅〜堺浜まで電気電車が走るからそっちの整備に堺市は力を注ぐようなのでごちゃごちゃしていた堺東の方がもっとイメージが上がるのではないでしょうかね〜。しかも三国ケ丘高校、泉陽高校どっちも近くてチャリ通学範囲になりますし。
阪和線、下町・・・そぉですね〜確かに（笑）今後の販売状況が注目されますね。

[13: 匿名さん]

ここより堺東駅直結に少し期待。

[14: 近所をよく知る人]

堺東駅直結したマンションは、上町断層の真上ですよ。
だからタワーマンションから１４階建てマンションに変更になったのに。
堺をよく知っている人は、堺東駅前マンションは不安がっていると思います。

[15: 物件比較中さん]

堺東駅前ってそういう理由で変更になったんですか？あらら・・・てっきり真裏が住宅地なので反対があったのかと思っていました。いずれにしてもこれから建つならお値段はちょい高めでしょうね。私は車があるので駐車場のことを考えると堺東駅前は維持費が高くつきそうなのでどっちにしても無理っぽいです^_^;

[16: 匿名さん]

たしかに阪和線沿いだけど、南海高野線沿いでもあるよ。

[17: 購入検討中さん]

維持費も高いので、あと500万でも安けりゃ買っちゃうんだけどな。。。
現在、なかもずアイランズの残りの部屋と検討中。

[19: 物件比較中さん]

No17さん、アイランズとパークホームズはファミリータイプとそうでないタイプで大きく違うと思うのですが、ファミリータイプでもOKなんですか？　アイランズも当初「高い」と言われてましたけどかなり売れましたよね。これから建つマンションに比べると値段はそこまで高くない感が出てきてます。ファミリータイプでよければアイランズの方がいいのかな〜。パークホームズは確かにあと500万円安ければ・・ですよね。でも駅前であるがゆえに数年後、売却する時に下値は堅そうですけど。

[20: 物件比較中さん]

確かに500万円安ければ・・・って500万引いても定価いくら？？500万引いても割高では？アイランズの前を夜通りましたが子供の声がすごい！蝉以上。しかも1年中。アイランズで生活は無理だ。三井の立地はいいんですけどねー。

[21: 購入検討中さん]

アイランズは、価格的にいいかと思いました。そして、立地もいいかもと考えました。
しかし、子供でうるさいのは、嫌ですね。共用施設も興味ありません。
改めて、自分の気持ちに正直に考え直します。
Ｎ19さん、売却時に下値が固そうですか？
私は、地元の人間でないのでわからないですが、三国ヶ丘が人気エリアなんでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

No21さん、私は三国ケ丘にそんなにブランドイメージはないです^_^;　三国ケ丘に限らず駅前という意味です。ただ、価格が高めなので買値からの下げ金額に関しては微妙〜　
参考までに、中百舌鳥駅近辺では同時期に建ったマンションの中で（3000万円程度の75〜80㎡規模）、駅前・駅近（徒歩4分）・徒歩15分（白鷺の方が近い）で築4年のマンションが→販売価格同じもしくは上回って・販売価格マイナス200万円・販売価格マイナス500万円、でした。パークホームズは完全に駅前なので数年後、何らかの理由で売却する場合、ある程度の下値は保障されていると思います。余談ですけど金剛駅前の分譲の団地なんて築35年以上で約1500万円。実家がこの駅なので数年前から見てますがこれ以上の値崩れがないです。ここは公団で15年以内くらいの間で高層マンションに建て替えの可能性があるだとか、噂があるみたいなのでちょっと例外的に下がっていないのかも知れませんが・・・

三国ケ丘の人気の理由は学区の中学校が良いみたいです。旧8学区トップの三国ケ丘高校が近い、ということもありますがそれは近かろうが受からないと行けないのでそこをウリにするのはどうかしら、と思いましたケド。受かれば電車賃いらないし親としてはいいですね。ん？なら駅前じゃなくても、という疑問がどこからか出てきそうです。ではこの辺で。