ジオ甲子園口 二見町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ甲子園口 二見町についての情報を希望しています。
駅までのアクセスもフラットでいいなと思っています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/koshienguchi/

所在地：兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.65平米～89.75平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジオ甲子園口 二見町　MR解禁前の現地訪問レポート（西宮市）【神戸犬】
https://www.sumu-lab.com/archives/73400/
ジオ甲子園口 二見町　モデルルーム訪問後の予定価格共有や感想、新規開発情報など(西宮市) 【神戸犬】
https://www.sumu-lab.com/archives/74742/

[81: 匿名さん]

南向き　3LDK3階以上は7000万超え？ってとこでしょうか、、うーん。厳しい現状です。

[82: マンション比較中さん]

隣の立花でも日当りの望める南向きの部屋は5000万弱しますよね。
西宮の平坦で区画が大きな整然とした住宅地はなかなか稀少なので、
妥当な価格と思います。スーパーがあと一軒くらいは欲しいですけど。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション比較中さん
たしかに、徒歩圏内の近隣スーパーはコープしかないですね。
自転車なら名神越えて万代、JR南側のライフってとこでしょうか。

[84: 匿名さん]

一番近い商業施設がコープだそうですが、23時まで営業しているのはいいですね。
ただ写真で見る外観が小さいようですが品揃えはいかがですか？
コープが近くになく利用した事が無いもので教えていただけるとありがたいです。

[85: マンション掲示板さん]

コープは1階のみであまりひろくないです。
駐車場もありません。
個人的にはコープ商品は好きですが。

[86: 評判気になるさん]

コープより少し遠いですが万代の方がお薦めです。

[87: 通りがかりさん]

万代は10分以上かかりそうですね。歩いていくには距離があります。自転車か車で買いだめが良いですね。

[88: 匿名さん]

23時まで営業しているコープって珍しくないですか？
うちの方だと20時には閉まっちゃってます。
コープは店で買うだけなら入会金はいらないんでしたっけ？
宅配とか利用しないならそちらの方がいいですね。
オリジナル商品とか珍しいのがあったりして私も好きです。
万代、徒歩で10分だと日常使いにはちょっと大変ですね。自分なら自転車かな。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
コープは組合員価格があり、入会の際に出資金が必要になります。また買い物の際にポイントを貯めるのにも組合員になる必要があります。
一般価格で普通に買い物するだけでしたら組合員になる必要はありませんが。

[90: 匿名さん]

コープの組合員システム、昔はあったけど今は撤廃されたと思い込んでいました（汗）
現在も現役なのですね！
マンションの近くにあれば利用頻度も上がりそうですが、組合員になる事でかなりお得になるんでしょうか？

[91: マンション検討中さん]

SUUMOに1期1次の価格出ましたね
やっぱりお高い…

[92: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん
同じくお高い・・・

[93: マンション比較中さん]

ここ地震や水害には弱そうですね。
https://address-hazardmap.com/hyogo-nishinomiyashi-futamichou/

もともと武庫川の自然堤防ですので、地盤はかなり弱め。
液状化リスクが高く、表層地盤増幅率（地震の際に揺れやすい）が1.9とかなり高い。
暴れん坊川の武庫川ですので水害リスクも大。
承知の上で川沿い物件を購入を検討されると思いますが、高い物件ですので念のため。

[94: マンション比較中さん]

川沿い　洪水、液状化
海沿い　津波、液状化
高台　活断層、土石流
どこに住めば良いのか悩みますね。

[95: マンション検討中さん]

考えだすとキリがないですね

[96: 購入経験者さん]

それ言う。
今住んでるところはどうなんでしょうか。

[97: 通りがかりさん]

つまらん事で絡んでくるものではないよ。

[98: 匿名さん]

>>90 匿名さん
コープは組合員になると、組合員価格商品がありかなり安くなってる商品めありお得です。
出資金も利息が高く自然に残高が多くなってますよ。
解約時には全額戻りますし。
野菜、お肉、お魚も鮮度良いですし満足しています。
20:00前後はお惣菜やお弁当、デザートなど半額シールがついて嬉しくなります(^_^;)

[99: 匿名さん]

甲子園口駅北側には病院、美容院、整骨院、歯医者さん、パン屋さん、ケーキ屋さん、雑貨屋さん、洋服屋さん、ハンバーガー屋さん、またランチのできる可愛い店など充実してます。ぶらぶら歩くと楽しいです。
南側も商店街筋にお店がたくさんあり、スタバやケンタッキー
、ミスド、乃がみ、クレープ屋さん、スーパーライフなどお買い物に便利な街だと思います。
駅まで6分は信号もなく魅力的です。実際は6分かからないような気がします。

[100: 名無しさん]

二見町は住宅街で周辺に公園もいくつかあり子育て世代やリタイア世代、年齢層問わず環境良さそうだなぁと思います。

[101: 評判気になるさん]

先週末の一次分譲24戸のうち現在14戸が先着順販売中になっているので半分以上が売れ残ったようですね。

[102: マンション検討中さん]

マンション検討してますので詳しい情報ありがとうございます。間取りタイプがたくさんあるのが良いですね。

[103: マンション検討中さん]

設備が平均以上のクオリティで良いですね

[104: マンション検討中さん]

中学校が遠い気がするのですが、どうでしょうか。少し離れますが三番町でも新築ありますよね。そちらも気になります。

[105: マンコミュファンさん]

三番町は駅から遠いですね。
JR甲子園口6分と阪神甲子園14分では比較物件ではないかと思います。中学校は20分くらいありますが高校は自転車可能ですし、中学校3年間だけ気になるといえば気になりますが通学時間は慣れるかと思いますが個人の考え方ですね。

[106: 評判気になるさん]

山手幹線を挟んだ熊野町の旧東海銀行寮は日本エスコンがマンションにするようです。また甲子園口北町の大樹生命寮も解体中で恐らくマンションだと思います。この周辺は新築ラッシュです

[107: 評判気になるさん]

すごく近隣に2棟も。何年後に完成なんでしょうかね。

[108: 評判気になるさん]

日本エスコンの物件は２０２５年５月末完成予定でした。

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん

二見町と熊野町、山手幹線渡るのと渡らないでは、こだわるひとはこだわりますね。
ジオとの価格が気になりますね。

[110: マンション検討中さん]

現地に詳しくないんですが二見町と熊野町はそんなに利便性が違うんですか？

[111: 評判気になるさん]

利便性と言うより街並みとか雰囲気の問題ではないでしょうか。また日本エスコンの物件は山手幹線沿いなので車の騒音が気になります。

[112: マンコミュファンさん]

グリコ森永事件で有名になりましたが、二見町はグリコ社長宅があります（した？）大企業社宅や高級な一軒家もありまた街並みが綺麗に整ってる閑静な住宅街ですが駅も近く便利です。熊野町も同じく住宅街で熊野神社もありがやがやしてませんが、二見町の方が土地自体が高いんではないでしょうか。

[113: 通りがかりさん]

>>111
>>112
ありがとうございます。参考になります

[114: 匿名さん]

江崎氏はあれから暫くして芦屋に転居されてるよ。利便性では熊野と二見では大して変わらないけど、昔から格違いとは言われていますね。
まあ実際はイメージだけの問題だと思うが。

[115: マンション検討中さん]

駅6分のマンションは遠いなと思う。
雨の日や暑い日、寒い日は辛い距離。

[116: 匿名さん]

中学校までの距離は約1,750メートル、徒歩22分と確かに遠いですね。
公式サイトの地図だけ見ると中学校の周りは商業施設が何も無いように見えますが、通学路は街灯が多く見通しが良い道ですか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

山手幹線沿いなら見通しが良く明るい通りです。

[118: 匿名さん]

図面の書き方のせいもあるのでしょうけど、きちんと整った間取りが多いように感じました。
狭くても広くてもスッキリと整っている感じで、収納もそれなりにあって生活がしやすそうに思います。
一つ気になったのがL字型キッチンでしょうか、これは好みが分かれるかなという感じがします。
リビングインの一部屋がフレキシブルなタイプが一般的に思っていましたが、
あえて部屋と区切ってリビングダイニングを独立させているタイプも良いなと思いました。

[119: 匿名さん]

>>116さま
>>中学校までの距離は約1,750メートル、徒歩22分と確かに遠いですね。
>>公式サイトの地図だけ見ると中学校の周りは商業施設が何も無いように見えますが、通学路は街灯が多く見通しが良い道ですか？

確かに、中学校が徒歩22分は遠いと思います。
自転車通学できる学校もあるので、尋ねてみるのもいいかもしれません。
部活帰りなど遅くなる時が心配かな～。

[120: マンション検討中さん]

現段階での売れ行きはどれくらいなんでしょうか？

[121: 匿名さん]

個人的な意見ですがキッチンはL字の方が囲まれ感があり落ち着くかな。
L字の方がベビーゲートも取りつけやすそうですし料理に集中できそうです。
キッチンと洗濯室が繋がっている設計も動線がよさそうでいいですね！

[122: 匿名さん]

こちら以前MR見学に行ったのですが、その時に教えてもらった予定販売価格と現在スーモに出ている販売価格とが違っていて、販売予定価格よりも数百万程値下げされたのでしょうか？気に入っていたのですがお高めだったので除外していたのですが、現在の価格なら検討しても良いかと思い投稿させていただきました。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

部屋のタイプ、階数によっては予定価格より数百万下げらてますね。

[124: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん

やはりそうでしたか。ありがとうございます。
検討に入れたいと思います。

[125: 匿名さん]

なんと一部の部屋が値下げされているんですか？
何もそんなにひっそり値下げしないで公式サイト上で公表してくれればいいのに。
情報公開すれば多くの方に知られることで122さんのような方が再検討されるきっかけになりそうですよね。

[126: 購入経験者さん]

もう値引しているのですか。最初に買う人はかわいそうですね。

[127: 購入経験者さん]

公園北側のブランズもだいぶん値引きしてましたよ。その価格からプラス1千5百万程価格が高いから必然かと思われます。

[128: 匿名さん]

>>126 購入経験者さん

値引きではなく、予定販売価格が下がったわけなので第1期販売は下がった価格で皆さん、買われましたよ。

[129: 匿名さん]

眺望とかでバランスを取ったとかなんでしょうかね。
新たに出た価格が買いやすい価格になったのなら検討者にとっては朗報です。
とはいえ、先着分で出ている部屋でも高い部屋は諸費用含めたら一億近くになってて…。
今時の新築マンションはこんな感じになってるんですね。ここだと立地が良いのと性能が良いのも強みだと思いますが。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん

第1期販売は予定通り順調に売れてるみたいです。
立地が良いですね。駅北東線路沿い、開発されるような感じですね。

[131: 匿名さん]

物件価格がけっこう高めかなと思うのですが管理費と修繕積立金それぞれの月額が控えめな感じがしました。
高いと言っても専有面積がそれなりにあるので妥当なのかな。
デザインは重厚な感じを受けました。
エントランスもラウンジも余計な物の無いきりっと大人の雰囲気を感じます。
若いファミリーだけじゃなくシニアやリタイア後のファミリーにも似合いそう。

[132: 匿名さん]

修繕積立金は今後どう上がっていくのかというのは
事前に把握しておいた方がいいとは思います。
ここの場合は戸数もそこまで多いわけではないんで、最初がこの金額だと
後々、上げ幅がかなりあるんじゃないかなぁ、と感じまして。
月々必ずかかるものなので、見落としてはいけませんね

[133: 匿名さん]

ZEHマンションということで、優遇措置があるのも魅力なのですが、
太陽光発電のシステムが導入されていて、共用部の電気をそこで賄っているという点もすごくいいなと感じています。
最近は本当に光熱費が上がっていて
おそらく共用部の電気代も値上がりにかなり影響がある。
そんななか、電気が自給できるのは頼もしく感じる。

[134: 名無しさん]

東側で解体中だった大樹生命の跡地もやはり分譲マンションになるようです

[135: 匿名さん]

１３４さん、情報ありがとうございます。
周辺は、まだまだマンション建築がありそうということですね。
５階の高さであれば、陽当たりなどはそんなに気にならないかもしれませんが
周辺の雰囲気は変わりそうですね。

[136: マンション比較中さん]

ジオの南向いも社宅ですしね。ただ、南向き主体の横長立地がそんなにない。
プレサンスも立地は良いけど縦長だからブランズ同様間取りと価格付けが難しい。

[137: 匿名さん]

西宮や甲子園あたりが環境もよさそうで気になりました。
駅からはちょっと遠い気もしますが、生活する分には不便なく過ごせそうでしょうか。
お買物施設がどのくらいあるのかが気になります。

駅まで出て、いくつかのお店でお買物して帰ってくるとかが普通でしょうか。

[138: マンション比較中さん]

普段の仕事帰りはコープ
休みならマンダイ、駅前商店街、自転車でガーデンズのイズミヤ
ドラッグストアも２軒あったかな
駅前商店街は魚屋とか肉屋とかもあるし
スーパーしかない地域よりは楽しめると思います

[139: 匿名さん]

なにげに買い物環境って整っていますよね。
使い分けできるし、駅からマンションまでのルート内で買い物ができるのもよい。
車でもう少し遠出して、ちょっとした買い物もできたりもするし、
特に普段の生活に困ることもない、過不足なくやっていける地域、という印象です。

[140: 匿名さん]

駅に行くまでにドラッグストアやコンビニがあるのは良いかも
電車に乗り前に買ってから行くことができます。駅の反対側にはスターバックスがあるようですね。
ファミレスなどの飲食店が少ないかなという印象ですが、記載されていないだけでしょうか？
飲食店が少ないと外食が好きな方にはマイナスになってしまうかな

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん

ファミレスなどの大きい飲食店は近くにないですが、カフェやカレー屋さん、お好み焼き屋さん、お寿司やさん、他ランチができるお店はたくさんあります。夜は焼き鳥屋さん、居酒屋くらいですかね、、、
パン屋さん、ケーキ屋さんが数軒あるのが嬉しいです。

[142: 購入経験者さん]

コープが２３時まで開いてるから便利。
大阪に通勤するには１５分かからないしとても良い。
高級住宅街で豪邸も多かったですが、近年マンションに建て替えれれている。
銀行など社宅も多く転勤族も多いので、お上品？です。
違法駐車もほとんどなく治安が良い。
中学はもちろん私立ですよね。

[143: eマンションさん]

>>142 購入経験者さん
JRなんで灘ですね。男子なら。

[144: 匿名さん]

コープはそんなに遅くまで開いているんですね！
うちの近所だけかもしれませんが早々に閉まってしまうイメージがあったので意外です。
何にせよ仕事帰りに買い物をするには自転車利用が便利かもしれませんね。

[145: 匿名さん]

コープは遅くまで営業しているということですが、夜遅い時間帯の品揃えなどはどうでしょうか。
夜遅い時間帯まで営業していたとしても品揃えがないということであれば開いていてもあまり意味がなくなってしまいます。
マンション周辺や駅まではコンビニはたくさんありますが、買い物できそうなスーパーや薬局などがあまりなさそうですね。

[146: 購入経験者さん]

>>145 匿名さん
ダイコクドラッグが22時まで営業してますよ。

[147: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
マツモトキヨシも駅前、同じ二見町にありますよ。
ダイコクの前です。2つもドラッグストアかわあり大変、便利だと思います。

[148: 匿名さん]

同じドラッグストアでもウエルシアはまるでコンビニのように食品関係が充実していますが、ダイコクドラッグの品揃えはどのような感じですか？
お弁当、お惣菜、生鮮食品や冷凍食品の扱いはありますでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

ダイコクはそういうのはないね。
ただし、価格面ならおすすめ。ポイントカードがあれば常に医薬品は割引してくれる。

[150: 匿名さん]

地図でみると、西向きの部屋の向かいは古いマンションで規模も大きいようですが、建て替えがあると何階建てくらいになるのでしょうか？

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 匿名さん
現状8階建てではないでしょうか。何階まで建てられるかは山幹沿いの高さ制限を調べるとわかると思います。

[152: 通りがかりさん]

>>151 口コミ知りたいさん
西宮市の資料では第3高度地区なので20mまでですね。なぜ8階が建ってるのかはわかりません。市役所に聞くのが良いでしょう。

[153: 口コミ知りたいさん]

すいません7階建てでした

[154: 匿名さん]

あら、現在のマンションサロンが閉鎖され移転となるんですね。
新しいマンションサロンの場所は阪急西宮ガーデンズプラス館に移転だそうですが今より便利になるのでしょうか？
新オープンの10月半ばまではお休みですか？

[155: 匿名さん]

2024年2月中旬完成予定なので、どうせなら実物を見てからと思う人もいそうに思いますが、
総戸数が少なめなので、もし何戸か残ったとしても希望のプランがあるかどうかは不明ですね。

今現在は先着順が12戸となっているので、それで最終なのかもしれませんし。
2LDK～4LDKまであるので、選択肢はさらに限られてくると思われます。

12戸のうち4LDKはCタイプだけのようで、3LDKと2LDKは半々くらい残っている感じでしょうか。

[156: 匿名さん]

明確に希望するプランがあるのだったら、変に待っていないで、早めに動いた方が得策だと思います。
階によっても眺めも変わってきますし、
物件価格自体も異なってくる。
自分たちの好みや予算で選択肢がある時点で選んだ方が、満足度は上がるのではないかなぁ。

[157: マンション検討中さん]

ホームページにもスーモの情報にもE.F,Kの間取りが載ってないですがまだ販売されてないのでしようか?

[158: 匿名さん]

公式HPの構造を見ておりますが床構造が直張フローリングという事はいわゆる直床というものですか？
勝手ながらジオマンションは二重床を採用するイメージを持ち続けていましたが最近は直床も多くなっているのですか？

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
関西では直床の方が防音に良いというイメージで、メジャーですね。

[160: eマンションさん]

シニア、子育て世帯、DINKS等々、どういった方が多いのでしょうか？

[161: 匿名さん]

3LDKや4LDKはファミリー向けだと思うんですが・・・
2LDKも夫婦向けかなと思ったりします。

甲子園口は子育て環境としても人気の地域なので、子育て世代が多いかなと勝手に思っています。

シニアもこのあたり、よさそうですね。

[162: マンション検討中さん]

永住しても良い場所ですしね。大規模物件ではスラム化とかゴーストタウン化とか心配なので、長い目で見ると安心です。

[163: 匿名さん]

規模感はちょうどいい、という感じですよね。
これよりも少ないと、
おそらく管理費や修繕積立金の負担が重くなる。
でもこれ以上多くなってしまうと、
管理組合の活動とかあまり興味がないみたいな、当事者意識が高い人の割合が低くなってしまい、
大切なことを決めなくてはいけないときに
議決の総票数があつまらない、ということも。

[164: 匿名さん]

この規模だと、管理組合の総会で、だれが委任状出していない、とかまるわかりですからね汗
おそらく、皆さんそれなりに活動される方も多いように思う。
少なすぎても多すぎてもいろいろと大変だそうですが、
管理組合の取り組み次第でマンションの資産価値って長持ちさせられると思うんですよ

[165: 匿名さん]

マンション買うのって様々な角度から考えないとならないか…勉強になります。

ここは結構細かいところもデザインが良くできていて
見ていて楽しいなと思いました。

ジオは高めのマンションシリーズなので
かなり見栄えがするところが多いように感じられる。

[166: マンション検討中さん]

建物はほぼ完成してあとは外構だけですね。仲々カッコいいと思いました。

[167: 匿名さん]

ホームページに出てくる画像の街並みがいい雰囲気だなと思いました。
こういう感じの街並みって商業施設が遠いイメージですが、
徒歩10分以内にほぼ必要な施設は揃っている感じのようです。
デザインは色合いがちょっと暗いかなとも思ったのですが、
高級感と品のある外観だなと思います。
エントランスアプローチもシックで落ち着いた感じですね。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん
甲子園会舘をリスペクトしたデザインになってるのに今更ですが気づきました。

[169: 匿名さん]

クラシカルなデザイン、いいですよね。
重厚感があるというか。
こういうタイプのデザインだと、年数が経っても古臭く感じにくいので
受ける印象が安定していて個人的にはいいなと思います。
私も甲子園会館リスペクトとは気が付きませんでした。

[170: 匿名さん]

ZEH-Mが導入されているとのこと。屋上に太陽光パネルもあるのですね。
普段は共用部の電気はこちらで発電したもので賄われるということですので、その点はすごくいいなと思います。
太陽光パネルって耐用年数はどれくらいなんでしょうか。
設備としてはいいなと思うものの、
交換の頻度が例えば10年ごとだったりすると、結構負担感あるのかなぁとも思いまして。

[171: マンション検討中さん]

このマンションは武庫川が氾濫した場合の心配以外は、とても素敵なマンションだと思うのですが、売れ行きはどうなんでしょうか？公式HPを見てもよくわかりません。まだ間に合いますか？

[172: マンション検討中さん]

デザイン、耐久性、性能、規模どれを取っても好みですが、お値段が…どうにかなりませんかね？

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
頻繁に氾濫がおこるならまだしも、万が一の場合も共用部が破損して余分な出費は必要になることはあってもマンション自体が川に流されるようなことはなかなかない考えにくい。どうしても心配なら上の階を検討すれば良いのかなっと。
素敵なマンションと思いながら検討を続けてみても良いのでは？

[174: マンション検討中さん]

そうですよね。何十年と浸水歴がないので心配もさほどいらないのかもしれませんね。前向きに検討したいと思います。ち

[175: 匿名さん]

平野部の河川の氾濫より山手側の土砂災害とかがあるエリアの方がどちらかというと予測もほとんどできず突然起こりそうで怖い気がします。
リスクを知っておくことは大切だけど、変にリスクを煽る人も多い気もする。

[176: マンション検討中さん]

阪神間は致し方がないですね、御影などとも迷っていましたがあちらは土砂災害がありますもんね。駅近やフラットなアクセス、デザインなど考えてこちらを前向きに検討します。ありがとうこざいます。

[177: 匿名さん]

どなたかが太陽光パネルの耐用年数について尋ねられていましたが、法定耐用年数は17年、実際の耐用年数は20～30年程度だそうです。
また太陽光パネルの他にパワーコンディショナーが必要になりますが、こちらの耐用年数は10～15年になるようですね。

[178: 通りがかりさん]

欠点が見つからない。値段が高いそれだけ。

[179: 匿名さん]

ジオマンションって、どこに建っても高めの価格設定ですよね。
でも、このジオ甲子園口 二見町は意外と妥当な価格設定かなと感じました。
住民が多い大規模マンションは苦手なので
この規模くらいなら住みやすそうだと思います。
今なら実際の間取りをみて購入できそうですね。

[180: 通りがかりさん]

実物ご覧になった方いますか？どうでしたか？