ジオ甲子園口 二見町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ甲子園口 二見町についての情報を希望しています。
駅までのアクセスもフラットでいいなと思っています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/koshienguchi/

所在地：兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.65平米～89.75平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジオ甲子園口 二見町　MR解禁前の現地訪問レポート（西宮市）【神戸犬】
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[51: eマンションさん]

>>50 名無しさん
昨年度は学年の人数が100人程で11人市立西宮に進学しています

[52: 評判気になるさん]

南側の住友金属社宅が気になります。
大手企業の社宅は続々と売却され跡地に分譲マンション建設増えてますよね。６階マンションが建設されると5.6階を高価格で購入する意味がなくなります。
ジオ二見町も三菱UFJ社宅跡？でしたっけ。

[53: 評判気になるさん]

>>52 評判気になるさん
　そうですね。ちなみにこの物件の北にあるヒルズは旧長銀、東にあるグランステイツはJR西日本の社宅でした。

[54: マンション検討中さん]

>>53 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
南の住友金属社宅、可能性高いですね。

[55: マンション検討中さん]

西向きも気になります。西側も歴史のあるマンションですね。

[56: 匿名さん]

社宅の土地って日当たりもよく、地盤もよかったりするので、マンション建つなら欲しいです。

>>52さん
>>ジオ二見町も三菱UFJ社宅跡？
社宅跡地って多いですね。企業が負債だと思ってコストカットしているんでしょうか。大手企業も大変。。。

社宅が多い地域＝ご家庭も知識層なのではと思います。ご子息が、子どものお友だちになってくれていい影響を受けられるといいと考えます。

[57: 匿名さん]

深津な時点で子育て層には向いてない。
まぁ小学校受験させるなら別だけど。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

駅も近いしこの辺りは小学校受験される方が多いのでしょうか？
公立に行かせるには向いてない地域なのですね。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

頭の悪い中学だから他の学校と違い内申とるのは楽ですけどね
あまり悪く言い過ぎると在校生や教職員の方々が傷つくので止めましょう！

[60: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
シニア層に向いてるのかもですね。

[61: 匿名さん]

JR人気ですかね。

良い点
閑静な住宅地
JR駅近
阪急武庫川新駅

良くない点
買い物環境（コープしかない）
西宮北口にアクセス微妙
洪水の歴史
中学学区が微妙

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
深津と瓦木……隣の校区なのにどうしてこうも違うのか

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

確かに。残念ですが中学校は良い印象ではないですね。

[64: 通りがかりさん]

売れゆきはどんな感じですか？
人気ありますか？

[65: 名無しさん]

販売はまだですよ
4月下旬からだったと思います

[66: eマンションさん]

もう内覧開始でしょうか？
坪単価どのくらいなのでしょう？

[67: 匿名さん]

西宮で永住に適した環境としては、フラットで武庫川河川敷に出やすく自然も多くなかなか良いと思います。老後、河川敷でひなたぼっこしてのんびり過ごせます。

[68: eマンションさん]

>>66 eマンションさん
モデルルーム見学に行ってきました。
価格はまだ正式発表はされてませんが１階から４階までで約6000万台～9000万代。5.6階はまだ未定でした。
間取りタイプがたくさんありました。
西宮北口駅６分ならこの価格で検討もありですが甲子園口駅６分となるとこの価格は悩むところです。
価格正式発表は４月以降だそうです。

[69: 匿名さん]

>>68さん
>>１階から４階までで約6000万台～9000万代
ありがとうございます。

西宮北口は阪急使えますもんね。JRも便利といえば便利ですが、阪急だとよかったかなとも思います。
販売は4月下旬からなら、まだ要望書を出さなくてもいいでしょうか。
人気の部屋だと抽選になってしまうかもしれないと思っています。早めに希望を伝えておいた方がいいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

大森町のセキスイハイムの分譲土地が40坪弱で7000万近く。建物入れたら億越えですね。武庫川新駅織り込み済みの価格と思います。となると、阪急にも徒歩圏となる甲子園口の二見町、松並町、熊野町、松山町あたりは今後さらに高くなると思われますので、相応の価格だと思います。

[71: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん
武庫川新駅は10年はかかるでしょう。またできたとしてもマンションからは徒歩15分以上かかりますし、普通電車ですのであまり利用しないと思います。

[72: 匿名さん]

たとえば10年後、小学生になった子供が西北に塾通いするなどを想定しています。送迎せずに歩いて帰って来てくれたら助かりますよね。あと、遅くても10年と言っていますからもう少し早まるのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

小学校から塾ですか、、、
やはり深津中学校は避けて中学受験されるのですね。

[74: 匿名さん]

深津中が悪いというわけではないです。
周辺に中高一貫が充実しているので中学受験率はかなり高いです。

[75: 匿名さん]

11月頃に市内統一の実力テストあるけど深津は毎年5番以内には入ってるらしいよ。内申も厳しくなってきている。教師に媚を売るのが苦手な子は私立中受験した方がいいかも。

[76: 匿名さん]

第一期の販売開始は4月下旬で価格はまだ公開されていませんね。モデルルームを見学された方の情報では1～4階までは6000～9000万円だそうですが、9000万円の部屋は4LDKの89.75m2でしょうか。
現地は未確認ですが値付けは強気だと感じます。

[77: 名無しさん]

二見町や甲子園口北町の中古マンション、いくつか売り出しでてますね。
中古4000万台ですのでやはり、こちらのジオ二見町は強気の価格に思います。

[78: 匿名さん]

中古4000万代（後半）は築20数年くらいで2階か３階の60-70m2ですよね。
芦屋、夙川とほぼ同じくらいの相場と思いますよ。

[79: 匿名さん]

二見町　築15年　73m2　4480万 ３階

[80: 匿名さん]

パー〇〇 ２階 築22年　4480　南向き
ロ〇〇　３階　築15年　4680　北東向き
ですね

[81: 匿名さん]

南向き　3LDK3階以上は7000万超え？ってとこでしょうか、、うーん。厳しい現状です。

[82: マンション比較中さん]

隣の立花でも日当りの望める南向きの部屋は5000万弱しますよね。
西宮の平坦で区画が大きな整然とした住宅地はなかなか稀少なので、
妥当な価格と思います。スーパーがあと一軒くらいは欲しいですけど。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション比較中さん
たしかに、徒歩圏内の近隣スーパーはコープしかないですね。
自転車なら名神越えて万代、JR南側のライフってとこでしょうか。

[84: 匿名さん]

一番近い商業施設がコープだそうですが、23時まで営業しているのはいいですね。
ただ写真で見る外観が小さいようですが品揃えはいかがですか？
コープが近くになく利用した事が無いもので教えていただけるとありがたいです。

[85: マンション掲示板さん]

コープは1階のみであまりひろくないです。
駐車場もありません。
個人的にはコープ商品は好きですが。

[86: 評判気になるさん]

コープより少し遠いですが万代の方がお薦めです。

[87: 通りがかりさん]

万代は10分以上かかりそうですね。歩いていくには距離があります。自転車か車で買いだめが良いですね。

[88: 匿名さん]

23時まで営業しているコープって珍しくないですか？
うちの方だと20時には閉まっちゃってます。
コープは店で買うだけなら入会金はいらないんでしたっけ？
宅配とか利用しないならそちらの方がいいですね。
オリジナル商品とか珍しいのがあったりして私も好きです。
万代、徒歩で10分だと日常使いにはちょっと大変ですね。自分なら自転車かな。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
コープは組合員価格があり、入会の際に出資金が必要になります。また買い物の際にポイントを貯めるのにも組合員になる必要があります。
一般価格で普通に買い物するだけでしたら組合員になる必要はありませんが。

[90: 匿名さん]

コープの組合員システム、昔はあったけど今は撤廃されたと思い込んでいました（汗）
現在も現役なのですね！
マンションの近くにあれば利用頻度も上がりそうですが、組合員になる事でかなりお得になるんでしょうか？

[91: マンション検討中さん]

SUUMOに1期1次の価格出ましたね
やっぱりお高い…

[92: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん
同じくお高い・・・

[93: マンション比較中さん]

ここ地震や水害には弱そうですね。
https://address-hazardmap.com/hyogo-nishinomiyashi-futamichou/

もともと武庫川の自然堤防ですので、地盤はかなり弱め。
液状化リスクが高く、表層地盤増幅率（地震の際に揺れやすい）が1.9とかなり高い。
暴れん坊川の武庫川ですので水害リスクも大。
承知の上で川沿い物件を購入を検討されると思いますが、高い物件ですので念のため。

[94: マンション比較中さん]

川沿い　洪水、液状化
海沿い　津波、液状化
高台　活断層、土石流
どこに住めば良いのか悩みますね。

[95: マンション検討中さん]

考えだすとキリがないですね

[96: 購入経験者さん]

それ言う。
今住んでるところはどうなんでしょうか。

[97: 通りがかりさん]

つまらん事で絡んでくるものではないよ。

[98: 匿名さん]

>>90 匿名さん
コープは組合員になると、組合員価格商品がありかなり安くなってる商品めありお得です。
出資金も利息が高く自然に残高が多くなってますよ。
解約時には全額戻りますし。
野菜、お肉、お魚も鮮度良いですし満足しています。
20:00前後はお惣菜やお弁当、デザートなど半額シールがついて嬉しくなります(^_^;)

[99: 匿名さん]

甲子園口駅北側には病院、美容院、整骨院、歯医者さん、パン屋さん、ケーキ屋さん、雑貨屋さん、洋服屋さん、ハンバーガー屋さん、またランチのできる可愛い店など充実してます。ぶらぶら歩くと楽しいです。
南側も商店街筋にお店がたくさんあり、スタバやケンタッキー
、ミスド、乃がみ、クレープ屋さん、スーパーライフなどお買い物に便利な街だと思います。
駅まで6分は信号もなく魅力的です。実際は6分かからないような気がします。

[100: 名無しさん]

二見町は住宅街で周辺に公園もいくつかあり子育て世代やリタイア世代、年齢層問わず環境良さそうだなぁと思います。