ジオ甲子園口 二見町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ甲子園口 二見町についての情報を希望しています。
駅までのアクセスもフラットでいいなと思っています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/koshienguchi/

所在地：兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.65平米～89.75平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ジオ甲子園口 二見町　MR解禁前の現地訪問レポート（西宮市）【神戸犬】
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[21: 通がかりさん]

周辺の邸宅感のある雰囲気は当物件の方が西北周辺より良いかなと思います。最寄り駅までも徒歩6分とまずまずの距離かと。
販売価格は今や阪神エリアの駅前で探すとなるとどこも「高いな」と感じるので、強気価格は仕方がないような気がします。

ネックになるのは「甲子園口」という駅力ですかね。
阪急「西北」やJR「尼崎」に比べるとかなり見劣ってしまいます。マンションは１にも２にも便利さを追求したいところですので、甲子園口（北側）の街並みの雰囲気を選ぶか駅周辺＆鉄道の便利さを取るかが悩ましいところです。

[22: マンション検討中さん]

ここ二見町はめっちゃくちゃ高くなりそうですね。
苦楽園の方にもジオ？阪急不動産の新築マンションの計画があるみたいです。同じ時期に出来るみたいですが、比べてみたいですね。

[23: 匿名さん]

２２さん
ジオ情報ありがとうございます。
ジオのマンションはどの物件も高めの価格設定ですね。
ブランドマンションなので仕方ないのかもしれません。
でも、近くでジオマンションの比較できるのは選択肢が広がっていいなと思います。

[24: マンション検討中さん]

ジオ、高いですかね？最近だとジオはむしろ良心的だなと感じることが増えました。
例えば、門戸厄神でジオとプラウド比較しましたが、値段全然違いましたし。むしろジオは仕様や設備のランクを落として値段を抑える戦略なのかなと思っていました。

[25: 匿名さん]

ジオは他のマンションと比べると、設備仕様が高級なのかと思いました。
価格はちょっと高いです。
プラウドの方が高いんですか？
不動産会社で比較しても、高級路線かで価格帯違ってきそうです。
もちろん、使っている設備仕様で金額は変わってきそうですし。

[26: マンション検討中さん]

夙川公園のジオが新発表になりましたね。
二見町は来年3月中旬
夙川公園は来年5月下旬
どっちがいいのでしょうか？

ジオ夙川公園
https://f.msgs.jp/r/c.do?nC4_12DV_56c_app

[27: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん

どちらも似た値段ですよねー泣

[28: マンコミュファンさん]

>>10 マンコミュファンさん
学区は良くないのですか？他の市（尼崎市等）と比べてどうですか？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンコミュファンさん

瓦木小学校　子供の足で徒歩15分くらい　
深津中学校　30分弱
かかるかと思います。
どちらも遠いですね。

[30: 購入経験者さん]

過疎化の進むJR甲子園口界隈。
駅南の商店街含めて、いくらなら買う意味があるのかな。

70㎡4500万～5000万までならありだが、6000万超えると
北口町でもないのにどうかと。

[31: 匿名さん]

70平米5000万なら購入したいですねー。
現実は＋1000万くらいになるのでしょうか。
手が届きません。

[32: 匿名さん]

通学指定小学校・中学校まで距離があるのは子育て世帯にとってはマイナス面になりそう
とくに低学年の時の小学校の行き来は重いランドセルをしょって沢山学用道具をもっていくので
近いほうが子供には良いですし、中学校は体力は確かにありますが部活帰りの行き来や朝練があることを考えると
近いに越したことはありません。
短い期間ですが子供のことを考えるともう少し近いほうがいいのかな

[33: 匿名さん]

指定校が遠いのは確かにネックになるかもしれませんね。
アクセスも良くて、住む環境としては良さそうなのですが・・。
中学校は徒歩30分？自転車通学などは出来ないのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
西宮市内公立中学校は自転車禁止です。
雨の日や荷物が多い日、部活帰りで疲れた後、朝練のある日ななど、通学距離を考えますと近い距離に越したことはないかと思います。
二見町は落ち着いた感じで周辺環境は良いです。
駅南側の商店街はあまり盛んな雰囲気ではありません。
シャッターのおりたままのお店も見られます。
ガーデンズに歩いては遠いですが自転車なら苦にならないかと。

[35: 匿名さん]

指定校が遠いと、歩かなくてはいけないので大変そうです。
特に、夏は暑く、冬は寒い……
学校によってはポカリスエットや塩の飴を持ってきてもいいなど、熱中症対策していい場合もあります。

徒歩30分ですか。
落ち着いた環境でいいと思ったんですが、子育て家庭には好環境ではない気もしますね。

[36: 匿名さん]

30分徒歩はけっこう遠いですね。子供たちは大人より歩くのが平気かもしれないですが。
マンション見学の時に同行して、実際に歩いてみるしかないかなと思います。
親が決めるより子どもたち自身で決めてもらうといいのかも。
マンションが気に入ってる場合は諦めるのが惜しくなるでしょうけど。
子どもたちも大事な家族ですし、全員が快適に暮らせるように考えるべきかなと思います。

[37: 購入経験者さん]

ブランズも竣工してだいぶ売れ残っていましたから、どうでしょうね

[38: 検討板ユーザーさん]

徒歩30分は現実的ではなさそう　特に夏場は
さすがに公共バス使ったりするのでは

[39: 匿名]

実際に歩いてみるとわかりますが、徒歩30分もかかりませんよ。
1.6kmですので徒歩20分程度です。

[40: 匿名さん]

学校までバス利用できるのでしょうか？
公立小中だとなかなか自転車やバス通学は禁止になっている学校が多いですから
結局歩くことになりますよね。
３０分は遠いですが体力がある中学生体力なら慣れてしまえば歩いて行けるかな
夏場の暑い時期は修行くらいきつそうですが。

[41: マンション検討中さん]

モデルルーム見学が始まってますね。
3月末に見学予約をしましたが
行かれた方は価格帯どれくらいでしたでしょうか？
あまりにも手が届かない金額でしたら予約キャンセルしようかと思っていますので。電話で問い合わせましたが教えてくれませんでした。

[42: 匿名さん]

昔、洗心寮に住んでましたが、良い住宅地です。
たしかに駅力はありませんが、始発の各駅停車が通勤時にありました。
今もあるのかな？

[43: 評判気になるさん]

一番安い部屋で６７ｍ２、５８００万円台でした。４階角部屋８９ｍ２で９４００万円台です。

[44: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
甲子園口で9400万?凄い！
67m2の部屋の間取りは１階？3LDKでしょうか？

[45: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん
１階２LDKです。前方にある社宅より高い5階以上は価格未定ですが、臆超えかもしれません。

[46: 通りがかりさん]

甲子園口発吹田行きがあったねえ。
遠い昔のことです。

[47: 検討板ユーザーさん]

甲子園口マンションで億超えはさすがにそれ程の価値は感じられませんね。甲子園口駅1分、タワーマンション100m2超えならまだしも。
あの場所で89m2で６階で億超えならばいらないです。

[48: 匿名さん]

駅からは近いので通学通勤が電車の場合には不便なさそうですし、将来性も高いと思います。
通学指定小学校は近いようですが、公立中学校へ行く場合は距離があるようですね。
1.7キロなので中学生なら体力もついていますし、友達と楽しく通学できるんじゃないかな？
自分も中学まで遠かった身ですが、友達との登下校は結構楽しかったです。
子供が通う３年間だけですし、もし心配なら中学受験しちゃうっていう手もあります

[49: マンコミュファンさん]

深津中学校は卒業生の市立西宮進学の割合が西宮No.1です

[50: 名無しさん]

そうなんですか？
数年前までは印象良くないイメージでした。
深津中学校が嫌で私学に行かせてるとの話は良く聞きます。、

[51: eマンションさん]

>>50 名無しさん
昨年度は学年の人数が100人程で11人市立西宮に進学しています

[52: 評判気になるさん]

南側の住友金属社宅が気になります。
大手企業の社宅は続々と売却され跡地に分譲マンション建設増えてますよね。６階マンションが建設されると5.6階を高価格で購入する意味がなくなります。
ジオ二見町も三菱UFJ社宅跡？でしたっけ。

[53: 評判気になるさん]

>>52 評判気になるさん
　そうですね。ちなみにこの物件の北にあるヒルズは旧長銀、東にあるグランステイツはJR西日本の社宅でした。

[54: マンション検討中さん]

>>53 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
南の住友金属社宅、可能性高いですね。

[55: マンション検討中さん]

西向きも気になります。西側も歴史のあるマンションですね。

[56: 匿名さん]

社宅の土地って日当たりもよく、地盤もよかったりするので、マンション建つなら欲しいです。

>>52さん
>>ジオ二見町も三菱UFJ社宅跡？
社宅跡地って多いですね。企業が負債だと思ってコストカットしているんでしょうか。大手企業も大変。。。

社宅が多い地域＝ご家庭も知識層なのではと思います。ご子息が、子どものお友だちになってくれていい影響を受けられるといいと考えます。

[57: 匿名さん]

深津な時点で子育て層には向いてない。
まぁ小学校受験させるなら別だけど。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

駅も近いしこの辺りは小学校受験される方が多いのでしょうか？
公立に行かせるには向いてない地域なのですね。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

頭の悪い中学だから他の学校と違い内申とるのは楽ですけどね
あまり悪く言い過ぎると在校生や教職員の方々が傷つくので止めましょう！

[60: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
シニア層に向いてるのかもですね。

[61: 匿名さん]

JR人気ですかね。

良い点
閑静な住宅地
JR駅近
阪急武庫川新駅

良くない点
買い物環境（コープしかない）
西宮北口にアクセス微妙
洪水の歴史
中学学区が微妙

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
深津と瓦木……隣の校区なのにどうしてこうも違うのか

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

確かに。残念ですが中学校は良い印象ではないですね。

[64: 通りがかりさん]

売れゆきはどんな感じですか？
人気ありますか？

[65: 名無しさん]

販売はまだですよ
4月下旬からだったと思います

[66: eマンションさん]

もう内覧開始でしょうか？
坪単価どのくらいなのでしょう？

[67: 匿名さん]

西宮で永住に適した環境としては、フラットで武庫川河川敷に出やすく自然も多くなかなか良いと思います。老後、河川敷でひなたぼっこしてのんびり過ごせます。

[68: eマンションさん]

>>66 eマンションさん
モデルルーム見学に行ってきました。
価格はまだ正式発表はされてませんが１階から４階までで約6000万台～9000万代。5.6階はまだ未定でした。
間取りタイプがたくさんありました。
西宮北口駅６分ならこの価格で検討もありですが甲子園口駅６分となるとこの価格は悩むところです。
価格正式発表は４月以降だそうです。

[69: 匿名さん]

>>68さん
>>１階から４階までで約6000万台～9000万代
ありがとうございます。

西宮北口は阪急使えますもんね。JRも便利といえば便利ですが、阪急だとよかったかなとも思います。
販売は4月下旬からなら、まだ要望書を出さなくてもいいでしょうか。
人気の部屋だと抽選になってしまうかもしれないと思っています。早めに希望を伝えておいた方がいいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

大森町のセキスイハイムの分譲土地が40坪弱で7000万近く。建物入れたら億越えですね。武庫川新駅織り込み済みの価格と思います。となると、阪急にも徒歩圏となる甲子園口の二見町、松並町、熊野町、松山町あたりは今後さらに高くなると思われますので、相応の価格だと思います。