ジオ甲子園口 二見町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ甲子園口 二見町についての情報を希望しています。
駅までのアクセスもフラットでいいなと思っています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/koshienguchi/

所在地：兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.65平米～89.75平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジオ甲子園口 二見町　MR解禁前の現地訪問レポート（西宮市）【神戸犬】
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https://www.sumu-lab.com/archives/74742/

[121: 匿名さん]

個人的な意見ですがキッチンはL字の方が囲まれ感があり落ち着くかな。
L字の方がベビーゲートも取りつけやすそうですし料理に集中できそうです。
キッチンと洗濯室が繋がっている設計も動線がよさそうでいいですね！

[122: 匿名さん]

こちら以前MR見学に行ったのですが、その時に教えてもらった予定販売価格と現在スーモに出ている販売価格とが違っていて、販売予定価格よりも数百万程値下げされたのでしょうか？気に入っていたのですがお高めだったので除外していたのですが、現在の価格なら検討しても良いかと思い投稿させていただきました。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

部屋のタイプ、階数によっては予定価格より数百万下げらてますね。

[124: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん

やはりそうでしたか。ありがとうございます。
検討に入れたいと思います。

[125: 匿名さん]

なんと一部の部屋が値下げされているんですか？
何もそんなにひっそり値下げしないで公式サイト上で公表してくれればいいのに。
情報公開すれば多くの方に知られることで122さんのような方が再検討されるきっかけになりそうですよね。

[126: 購入経験者さん]

もう値引しているのですか。最初に買う人はかわいそうですね。

[127: 購入経験者さん]

公園北側のブランズもだいぶん値引きしてましたよ。その価格からプラス1千5百万程価格が高いから必然かと思われます。

[128: 匿名さん]

>>126 購入経験者さん

値引きではなく、予定販売価格が下がったわけなので第1期販売は下がった価格で皆さん、買われましたよ。

[129: 匿名さん]

眺望とかでバランスを取ったとかなんでしょうかね。
新たに出た価格が買いやすい価格になったのなら検討者にとっては朗報です。
とはいえ、先着分で出ている部屋でも高い部屋は諸費用含めたら一億近くになってて…。
今時の新築マンションはこんな感じになってるんですね。ここだと立地が良いのと性能が良いのも強みだと思いますが。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん

第1期販売は予定通り順調に売れてるみたいです。
立地が良いですね。駅北東線路沿い、開発されるような感じですね。

[131: 匿名さん]

物件価格がけっこう高めかなと思うのですが管理費と修繕積立金それぞれの月額が控えめな感じがしました。
高いと言っても専有面積がそれなりにあるので妥当なのかな。
デザインは重厚な感じを受けました。
エントランスもラウンジも余計な物の無いきりっと大人の雰囲気を感じます。
若いファミリーだけじゃなくシニアやリタイア後のファミリーにも似合いそう。

[132: 匿名さん]

修繕積立金は今後どう上がっていくのかというのは
事前に把握しておいた方がいいとは思います。
ここの場合は戸数もそこまで多いわけではないんで、最初がこの金額だと
後々、上げ幅がかなりあるんじゃないかなぁ、と感じまして。
月々必ずかかるものなので、見落としてはいけませんね

[133: 匿名さん]

ZEHマンションということで、優遇措置があるのも魅力なのですが、
太陽光発電のシステムが導入されていて、共用部の電気をそこで賄っているという点もすごくいいなと感じています。
最近は本当に光熱費が上がっていて
おそらく共用部の電気代も値上がりにかなり影響がある。
そんななか、電気が自給できるのは頼もしく感じる。

[134: 名無しさん]

東側で解体中だった大樹生命の跡地もやはり分譲マンションになるようです

[135: 匿名さん]

１３４さん、情報ありがとうございます。
周辺は、まだまだマンション建築がありそうということですね。
５階の高さであれば、陽当たりなどはそんなに気にならないかもしれませんが
周辺の雰囲気は変わりそうですね。

[136: マンション比較中さん]

ジオの南向いも社宅ですしね。ただ、南向き主体の横長立地がそんなにない。
プレサンスも立地は良いけど縦長だからブランズ同様間取りと価格付けが難しい。

[137: 匿名さん]

西宮や甲子園あたりが環境もよさそうで気になりました。
駅からはちょっと遠い気もしますが、生活する分には不便なく過ごせそうでしょうか。
お買物施設がどのくらいあるのかが気になります。

駅まで出て、いくつかのお店でお買物して帰ってくるとかが普通でしょうか。

[138: マンション比較中さん]

普段の仕事帰りはコープ
休みならマンダイ、駅前商店街、自転車でガーデンズのイズミヤ
ドラッグストアも２軒あったかな
駅前商店街は魚屋とか肉屋とかもあるし
スーパーしかない地域よりは楽しめると思います

[139: 匿名さん]

なにげに買い物環境って整っていますよね。
使い分けできるし、駅からマンションまでのルート内で買い物ができるのもよい。
車でもう少し遠出して、ちょっとした買い物もできたりもするし、
特に普段の生活に困ることもない、過不足なくやっていける地域、という印象です。

[140: 匿名さん]

駅に行くまでにドラッグストアやコンビニがあるのは良いかも
電車に乗り前に買ってから行くことができます。駅の反対側にはスターバックスがあるようですね。
ファミレスなどの飲食店が少ないかなという印象ですが、記載されていないだけでしょうか？
飲食店が少ないと外食が好きな方にはマイナスになってしまうかな

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん

ファミレスなどの大きい飲食店は近くにないですが、カフェやカレー屋さん、お好み焼き屋さん、お寿司やさん、他ランチができるお店はたくさんあります。夜は焼き鳥屋さん、居酒屋くらいですかね、、、
パン屋さん、ケーキ屋さんが数軒あるのが嬉しいです。

[142: 購入経験者さん]

コープが２３時まで開いてるから便利。
大阪に通勤するには１５分かからないしとても良い。
高級住宅街で豪邸も多かったですが、近年マンションに建て替えれれている。
銀行など社宅も多く転勤族も多いので、お上品？です。
違法駐車もほとんどなく治安が良い。
中学はもちろん私立ですよね。

[143: eマンションさん]

>>142 購入経験者さん
JRなんで灘ですね。男子なら。

[144: 匿名さん]

コープはそんなに遅くまで開いているんですね！
うちの近所だけかもしれませんが早々に閉まってしまうイメージがあったので意外です。
何にせよ仕事帰りに買い物をするには自転車利用が便利かもしれませんね。

[145: 匿名さん]

コープは遅くまで営業しているということですが、夜遅い時間帯の品揃えなどはどうでしょうか。
夜遅い時間帯まで営業していたとしても品揃えがないということであれば開いていてもあまり意味がなくなってしまいます。
マンション周辺や駅まではコンビニはたくさんありますが、買い物できそうなスーパーや薬局などがあまりなさそうですね。

[146: 購入経験者さん]

>>145 匿名さん
ダイコクドラッグが22時まで営業してますよ。

[147: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
マツモトキヨシも駅前、同じ二見町にありますよ。
ダイコクの前です。2つもドラッグストアかわあり大変、便利だと思います。

[148: 匿名さん]

同じドラッグストアでもウエルシアはまるでコンビニのように食品関係が充実していますが、ダイコクドラッグの品揃えはどのような感じですか？
お弁当、お惣菜、生鮮食品や冷凍食品の扱いはありますでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

ダイコクはそういうのはないね。
ただし、価格面ならおすすめ。ポイントカードがあれば常に医薬品は割引してくれる。

[150: 匿名さん]

地図でみると、西向きの部屋の向かいは古いマンションで規模も大きいようですが、建て替えがあると何階建てくらいになるのでしょうか？

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 匿名さん
現状8階建てではないでしょうか。何階まで建てられるかは山幹沿いの高さ制限を調べるとわかると思います。

[152: 通りがかりさん]

>>151 口コミ知りたいさん
西宮市の資料では第3高度地区なので20mまでですね。なぜ8階が建ってるのかはわかりません。市役所に聞くのが良いでしょう。

[153: 口コミ知りたいさん]

すいません7階建てでした

[154: 匿名さん]

あら、現在のマンションサロンが閉鎖され移転となるんですね。
新しいマンションサロンの場所は阪急西宮ガーデンズプラス館に移転だそうですが今より便利になるのでしょうか？
新オープンの10月半ばまではお休みですか？

[155: 匿名さん]

2024年2月中旬完成予定なので、どうせなら実物を見てからと思う人もいそうに思いますが、
総戸数が少なめなので、もし何戸か残ったとしても希望のプランがあるかどうかは不明ですね。

今現在は先着順が12戸となっているので、それで最終なのかもしれませんし。
2LDK～4LDKまであるので、選択肢はさらに限られてくると思われます。

12戸のうち4LDKはCタイプだけのようで、3LDKと2LDKは半々くらい残っている感じでしょうか。

[156: 匿名さん]

明確に希望するプランがあるのだったら、変に待っていないで、早めに動いた方が得策だと思います。
階によっても眺めも変わってきますし、
物件価格自体も異なってくる。
自分たちの好みや予算で選択肢がある時点で選んだ方が、満足度は上がるのではないかなぁ。

[157: マンション検討中さん]

ホームページにもスーモの情報にもE.F,Kの間取りが載ってないですがまだ販売されてないのでしようか?

[158: 匿名さん]

公式HPの構造を見ておりますが床構造が直張フローリングという事はいわゆる直床というものですか？
勝手ながらジオマンションは二重床を採用するイメージを持ち続けていましたが最近は直床も多くなっているのですか？

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
関西では直床の方が防音に良いというイメージで、メジャーですね。

[160: eマンションさん]

シニア、子育て世帯、DINKS等々、どういった方が多いのでしょうか？

[161: 匿名さん]

3LDKや4LDKはファミリー向けだと思うんですが・・・
2LDKも夫婦向けかなと思ったりします。

甲子園口は子育て環境としても人気の地域なので、子育て世代が多いかなと勝手に思っています。

シニアもこのあたり、よさそうですね。

[162: マンション検討中さん]

永住しても良い場所ですしね。大規模物件ではスラム化とかゴーストタウン化とか心配なので、長い目で見ると安心です。

[163: 匿名さん]

規模感はちょうどいい、という感じですよね。
これよりも少ないと、
おそらく管理費や修繕積立金の負担が重くなる。
でもこれ以上多くなってしまうと、
管理組合の活動とかあまり興味がないみたいな、当事者意識が高い人の割合が低くなってしまい、
大切なことを決めなくてはいけないときに
議決の総票数があつまらない、ということも。

[164: 匿名さん]

この規模だと、管理組合の総会で、だれが委任状出していない、とかまるわかりですからね汗
おそらく、皆さんそれなりに活動される方も多いように思う。
少なすぎても多すぎてもいろいろと大変だそうですが、
管理組合の取り組み次第でマンションの資産価値って長持ちさせられると思うんですよ

[165: 匿名さん]

マンション買うのって様々な角度から考えないとならないか…勉強になります。

ここは結構細かいところもデザインが良くできていて
見ていて楽しいなと思いました。

ジオは高めのマンションシリーズなので
かなり見栄えがするところが多いように感じられる。

[166: マンション検討中さん]

建物はほぼ完成してあとは外構だけですね。仲々カッコいいと思いました。

[167: 匿名さん]

ホームページに出てくる画像の街並みがいい雰囲気だなと思いました。
こういう感じの街並みって商業施設が遠いイメージですが、
徒歩10分以内にほぼ必要な施設は揃っている感じのようです。
デザインは色合いがちょっと暗いかなとも思ったのですが、
高級感と品のある外観だなと思います。
エントランスアプローチもシックで落ち着いた感じですね。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん
甲子園会舘をリスペクトしたデザインになってるのに今更ですが気づきました。

[169: 匿名さん]

クラシカルなデザイン、いいですよね。
重厚感があるというか。
こういうタイプのデザインだと、年数が経っても古臭く感じにくいので
受ける印象が安定していて個人的にはいいなと思います。
私も甲子園会館リスペクトとは気が付きませんでした。

[170: 匿名さん]

ZEH-Mが導入されているとのこと。屋上に太陽光パネルもあるのですね。
普段は共用部の電気はこちらで発電したもので賄われるということですので、その点はすごくいいなと思います。
太陽光パネルって耐用年数はどれくらいなんでしょうか。
設備としてはいいなと思うものの、
交換の頻度が例えば10年ごとだったりすると、結構負担感あるのかなぁとも思いまして。

[171: マンション検討中さん]

このマンションは武庫川が氾濫した場合の心配以外は、とても素敵なマンションだと思うのですが、売れ行きはどうなんでしょうか？公式HPを見てもよくわかりません。まだ間に合いますか？

[172: マンション検討中さん]

デザイン、耐久性、性能、規模どれを取っても好みですが、お値段が…どうにかなりませんかね？

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
頻繁に氾濫がおこるならまだしも、万が一の場合も共用部が破損して余分な出費は必要になることはあってもマンション自体が川に流されるようなことはなかなかない考えにくい。どうしても心配なら上の階を検討すれば良いのかなっと。
素敵なマンションと思いながら検討を続けてみても良いのでは？

[174: マンション検討中さん]

そうですよね。何十年と浸水歴がないので心配もさほどいらないのかもしれませんね。前向きに検討したいと思います。ち

[175: 匿名さん]

平野部の河川の氾濫より山手側の土砂災害とかがあるエリアの方がどちらかというと予測もほとんどできず突然起こりそうで怖い気がします。
リスクを知っておくことは大切だけど、変にリスクを煽る人も多い気もする。

[176: マンション検討中さん]

阪神間は致し方がないですね、御影などとも迷っていましたがあちらは土砂災害がありますもんね。駅近やフラットなアクセス、デザインなど考えてこちらを前向きに検討します。ありがとうこざいます。

[177: 匿名さん]

どなたかが太陽光パネルの耐用年数について尋ねられていましたが、法定耐用年数は17年、実際の耐用年数は20～30年程度だそうです。
また太陽光パネルの他にパワーコンディショナーが必要になりますが、こちらの耐用年数は10～15年になるようですね。

[178: 通りがかりさん]

欠点が見つからない。値段が高いそれだけ。

[179: 匿名さん]

ジオマンションって、どこに建っても高めの価格設定ですよね。
でも、このジオ甲子園口 二見町は意外と妥当な価格設定かなと感じました。
住民が多い大規模マンションは苦手なので
この規模くらいなら住みやすそうだと思います。
今なら実際の間取りをみて購入できそうですね。

[180: 通りがかりさん]

実物ご覧になった方いますか？どうでしたか？

[181: 匿名さん]

>>179さん
>>ジオマンションって、どこに建っても高めの価格設定
私も同じことを思っていました。

設備仕様が高いのかと思っていました。床暖房は標準装備ですよね？あと、窓が多いとか？

間取りも面白くて、Cタイプだと、玄関からシューズインクロゼットを通りぬけて洗面に行くことができるウォークスルーになっているのがいいなと思いました。男の子を育てているので、外から帰ってきてすぐお風呂に行ってもらいたい時に使えそうです。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
ウォークスルーにした分、収容量が減るから、シューズインクローゼットとして見たら疑問の間取り。

[183: 匿名さん]

ウォークスルーだと、風を中全体に通せるのはいいんですよね…
単なるクローゼットだとなんとなく心配になることもあって、除湿器を使ったりもするけど
ここの場合はそこまではしなくてよさそう。
通路を確保しなくちゃいけないのは確かにそうなんですけどね。

[184: マンション検討中さん]

西北新規物件が高すきてここが安く思えてきた。西北は最近治安悪くなってるみたいだし。リーズナブルなKタイプとか残ってないんかな。

[185: 匿名さん]

今、本当にどこもマンションがすごく高いですよね。
先に売り出していた方のマンションが安く見えてくるっていうのは、
最近のあるあるっていうかんじがします。
となると、先に売り出している方は
お値下げとかはないのかもしれない？

[186: 匿名さん]

Iタイプはあまり専有面積は広くないけれど、見ている限りでは収納が多めなのはいいなと思いました。
夫婦二人暮らしとかだったら全然アリ。
ただもったいないなと思うのは、浴室が広くないことですね。
分譲マンションだったらせめて1418あればなぁ、って。

[187: 通りがかりさん]

現地見学しました。近くにプレサンスの分譲出るみたいです。強気の値段でくるそうですよ。プレサンスはどの立ち位置なんですか？

[188: 検討板ユーザーさん]

残5戸ですが高額な角部屋が4戸残ってますね。8000~9000万ともなると色んな選択ができるから検討に時間がかかるのだろうか?

[189: 通りがかりさん]

9000万代のは核家族には必要ない部屋数あるからでしょうか。部屋数多い間取りはターゲット限られます。

[190: 匿名]

>>188 検討板ユーザーさん
角部屋は人気あるかと思うのですが、やはり価格がネックなだけなのでしょうか？他にも間取りの問題等もあるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

Cタイプはなかなかユニークな間取りですね。
ウォークスルーになっているのはウォークインクローゼットではなくシューズインクローゼットでしたか。
それなら多少収納力が落ちても玄関から洗面室にショートカットできるのが便利だと思います。

[192: 匿名さん]

需要が多そうな2LDKはあと1戸とのことですけど、1階のテラス付きなのですね。高いだけあってキチンと考えられた綺麗なプランだと感じました。細かい収納もたぶん便利。柱の出ていない5帖、6.5帖は充分な空間だと思いますし、南向きでスロップシンク付きのテラスですからプランター栽培を楽しんだり、日光浴したりできるかもしれません。70㎡以下にしてはいい感じのプランでは？

[193: 通りがかりさん]

jr通勤、西北を生活圏にしたい民には甲子園口は人気
高いのはしょうがないか

[194: 匿名さん]

こちらは建物のデザインがとても素敵だと感じましたが、エントランスのキャノピーの軒天は天然木を採用したり、オーナーズラウンジの壁に透かし模様に見える有孔ブロックが採用するなど細かいこだわりが感じられてとてもいいですね。

[195: 通りがかりさん]

周りのマンションと比べても完成度高いように感じますね、経年も気にならない色やデザインだと思います
山手沿いの新しく出るマンションの場所を確認するためにチラっと寄り道して見ました

[196: 匿名さん]

手ごろな価格で快適に住めればデザインは二の次という気持ちもありました。
でも、やはり素敵なデザインの我が家はテンション上がるだろうなと思います。
特に帰宅時、エントランスの雰囲気や外観を見るたびに気分上がるって大事かも。
あと、木材使いも日本人にはホッとする部分カモと思います。
四季それぞれの花が見れるのも和むだろうなと思います。

[197: 通りがかりさん]

スーモ見たら売れにくそうだったエントランス上の角部屋がなくなって
かわりに1階の2LDKが復活している

[198: 匿名さん]

復活している部屋はキャンセル住戸でしょうか。
マンションによっては販売戦略で在庫が増えたり減ったりするのでよくわかりませんね。
ちなみにマンション外観ですが、デザインが良ければリセールでも有利になりそうですし素敵であるに越した事はないと思います。

[199: マンション検討中さん]

甲子園口と山手幹線の間はどうしても高くなりますからね。西宮北口、ららぽーと生活圏内、自転車で移動可能となりますし、新駅も徒歩圏内なりますね。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん
出た！自転車圏内のアピールw

[201: 匿名]

>>200 マンコミュファンさん
自転車圏内だめですか、かしこまりました。
すみません。

[202: 匿名さん]

>>自転車圏内
私はいいと思いますよ。

新駅、自転車圏内。
ただし駐輪場にちゃんと停めないとです。

[203: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、静かで気にいっていますよ。繁華街に歩いて行ける場所に住むと賑やかすぎと思う方にはいい場所かと、坂道もなく自転車も本当に活躍します。ガーデンズの駐輪場が山手沿いにあり、便利ですよ。徒歩の買い物は荷物が億劫になる事多いので。
いい季節になったらぜひ武庫川沿いを散歩してください。思いが違う方は西北駅近に購入したらいいと思いますね。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
武庫川沿いは広大な公園ですから。サイクリングロードで河口まで行けますね。

[205: 匿名さん]

駐輪場が屋内に1世帯2台分用意されていることからも自転車が便利な立地なのだろうと想像できますね。
公式サイトのロケーションでも自転車を利用すれば西宮北口駅界隈の施設へもスムーズと、自転車推しでアピールしているようです。

[206: 匿名さん]

徒歩で20分とか書かれるよりは、自転車で〇分みたいな表記の方が現実的で助かる。
実際、ここだと自転車があれば暮らしやすいのは確かなことだし。
でもそうなると、
駐輪場ってかなり少なめに感じてきてしまうかも汗
基本的にみなさん、1世帯当たり2台は持たれますよね？

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん
我が家は世帯2台です。
以前聞いた話では、住人さんが全て2台使用ではないので2台以上でも相談可能そうでした。

[208: 匿名さん]

203さん、とても分かりやすくてイメージしやすいご意見でした。
思いが違う人は・・・たしかにそうだなと思いました。
こういう場所がいいと思った人が買うといいんでしょう、当たり前だけど。

木材使いのエントランスや共用空間、とてもシックで落ち着いた雰囲気ですね。
こういう環境で暮らせたら、気持ちがゆったりするかもしれません。

[209: 匿名さん]

駐輪場は空きがあれば1世帯2台以上も利用できるならいいですね。

公式ホームページを覗いてみましたが、残り2邸となっていました。
4LDKは角部屋で全ての居室が明るそうですね。
収納も豊富で住みやすそうです。

[210: eマンションさん]

残り1 5階南西角部屋ですね。
ジオ夙川、シエリア西宮北口あたりとで迷ってる人もいるのか?

[211: 匿名さん]

良い間取りが残っていますね。
記載はないですが、キャンセルでも出たのでしょうか。
上階の角物件が最後まで残るって珍しいと思いました。
価格の問題でしょうか？

[212: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
完売したようですね