ジオ甲子園口 二見町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ甲子園口 二見町についての情報を希望しています。
駅までのアクセスもフラットでいいなと思っています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/koshienguchi/

所在地：兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.65平米～89.75平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

とても高そうですねー！！

[2: 買い替え検討中さん]

手が届きそうなら検討したいのですが70ｍ2でおいくらくらいからだと予想されますか？

[3: 匿名さん]

坪単価270～280はしそうではないですかね？だとしたら70平米なら5600～以上はしそうだなと個人的には思ってます。

皆さんいくらくらいだと思われますか？

本当、マンション価格高騰しすぎですよね

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
もっといくでしょ。70平米6000万は超えてくるはず。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
だと思います！
単に希望こめた額を書きました笑

[6: 買い替え検討中さん]

中部屋でも6000台7000台って感じですかね。。
ハザードなども考えると3階以上で考えたいかな。
出る幕なしか、泣。

[7: マンション検討中さん]

6000万台では買えないかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

ほんの1年前に甲子園徒歩2分くらいのブランズの売れ残りが、90ヘーベルーフバルコニーつきで6980万だったのを考えると悲しくなりますね。

[9: 匿名さん]

70ヘーベ6000万超えは、永住覚悟じゃないと買えないね。出口戦略は無視しないと買えない。

[10: マンコミュファンさん]

私は古い西宮人間だけど西宮なら二見町
芦屋なら大原町が最高峰だと思っている。
まあ、西宮素人なら北口北口と言うけどね
新築は効率が良くないので適度なタイミング
で中古で手に入れたい。
ここの粗探しをするなら学区だけですね。
甲子園学院はその需要を受け入れる学校と
言える。

[11: 匿名さん]

南向きだから日当たりは良いのでしょうか？
Cタイプは４LDKで広めになっているのでファミリー世帯向けにちょうどよさそう
主洋室も6.5畳ありますし、他の洋室も４．５畳以上あるので子供部屋として利用できそうです。
収納力がもう少しあるとよかったですし、リビングに収納がないのでリビング収納やウォークインクローゼットが
一つあっても良かったかな

[12: マンコミュファンさん]

兵庫県内のマンションここ最近ずっと見てきたけど4ldkの間取り最強な気がする。スロップシンク&廊下収納多数&屋外収納有&ldkと個室完全分離。
あえて言えば弱点はメインバルコニーが狭いくらいかな…シュークロもあるからドンピシャな間取りっすわ。キッチンに直結してる小さなバルコニーあれば完全無欠やね。

[13: 名無しさん]

個人的には、ウォークスルーなために大きくなってしまっているシューズクローゼットと、部屋の広さの割に小さなウォークインクローゼットがアンバランスだなぁと感じました
林田町のプラウドの4LDKが間取り似ていますが、総合的にはそちらの方が好きですね…広さも10m2違うので当然かもですが

[14: 匿名さん]

4LDKの収納面は確かにアンバランスですね。
洗面洗濯室から玄関に出ることってありますかね？
個人的にはこの動線がよく分かりませんでしたが…。
まあシューズインクローゼットの方は扉を完全にふさいじゃっても良いかもしれないですけどね。
居室の方は収納が足りないので、少し家具を買い足さないといけないような気がしました。

[15: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん
どちらかと言うと帰宅時にすぐに手を洗えることを売りにしてるのかなと思いました。
ただシュークロって、どれだけニオイ対策してても結局は靴箱なので扉開けっ放しにはできないように思います。

[16: マンション検討中さん]

5000万台の部屋はないそうです。
6000万台からのようです。
4LDK希望ですが、7000万超えになるんでしょうか、、なかなか厳しいです。

[17: 口コミ知りたいさん]

ロケーション的に70㎡で8,000万円近くするのではないでしょうか？

[18: 通りがかりさん]

>>17 口コミ知りたいさん
70㎡で8000？！そんなにするようなロケーションでしょうか？

[19: マンコミュファンさん]

駅前で阪神間で言えば立花の物件も価格がリーズナブルで人気みたいだし、J尼の大規模物件なんかもお買い得感があると思っています。阪急塚口の駅前物件はやや高めだけど。。。予算的に厳しいのであれば尼崎方面まで探してみるのもイイかもです。東側に目を向ければ大阪にもより近くてまだまだ価格的に穴場感を感じます。

[20: 評判気になるさん]

>>16 マンション検討中さん
しんどいなぁ。