ブリシア国領ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブリシア国領についての情報を希望しています。
ヨーカドーも近くて生活しやすそうですね！
国領駅も最近きれいになったのでいいイメージがあります。
公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr05vhw3e.com/

所在地：東京都狛江市中和泉五丁目93-8、-14、-34（地番）
交通：京王線「国領」駅へ徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.00平米～75.34平米
売主：株式会社ブリス
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅へ徒歩12分の立地で、間取が1LDK～4LDKで、専有面積が34.00平米～75.34平米、どういうコンセプトなのかわかりづらい気がしました。
単身からファミリーまでということなのだろうけれども、単身者にとっては駅が遠い、ファミリーにとっては駅遠のわりにはそんなに広くない。
利便性はけっこう良さそうで、価格は都内にしてはお手頃価格なのかも？そのあたりが魅力になるのかな。

[2: 評判気になるさん]

国領で１２分はきつい
調布じゃなくて狛江なんだなー　坪単価３００、、、高いけど今の時代２５０とかじゃ出ないだろうしな

[3: 匿名さん]

＞ファミリーにとっては駅遠のわりにはそんなに広くない
ここは悩ましいところですね。75平米でも4LDKとなると小さい部屋がいくつもあることになりますし。
子供部屋がどうしても欲しいという場合以外だと結局使い勝手が良くない事になってしまいそうです。

地図を見ましたがバス便は充実してるようですかね。
国領駅だけでなく他の駅まで行けるルートだとちょっと便利になりそうですがどうなんでしょう。

[4: 匿名さん]

子供が二人三人いて、部屋数を重視したい！というのだったらありなのかもしれないですが…
あとはテレワークの人で
専用の書斎とかが欲しい人だと、狭くてもいいから個室がほしいという人はいて
そういう人々のニーズはもしかしたら拾えるのかもしれません。
あとはやはり値段次第。

[5: 匿名さん]

駅から離れているので静かで住みやすいかなと思いましたが
マンション近くに病院があり、救急車両が通ったりすると静かとは言えないのかなと思いました。
間取りもそんなに広くなく、それでこの物件価格は自分的には高く感じました。
共有施設があるなど、もう少し何か決め手になるようなものが欲しいですね。

[6: マンション検討中さん]

オーナーズスカイテラス付き住民に劣等感感じそうです

[7: 匿名さん]

4LDKのオーナーズスカイテラス付きは1戸だけなんでしょうか。北西向きなのがちょっと残念ですが特別感はあるなと思います。
言ってしまえば他のプランよりちょっと広めでスカイテラスが付いている程度なのでそこまで劣等感は感じなくてもいいかなとは思います。
4LDKなら家族の多いファミリーが住まれるのだろうなと思います。50平米台のスカイテラス付きはどういう人が住まれるのか想像つきませんが。

[8: 匿名さん]

駅から少し距離があるようですね。そうすると単身者世帯やDINKS世帯にとってはマンションまでの距離が
気になりそうです。
逆にファミリーなら距離よりも教育環境、静かな環境、子育て環境に注力するという方が多いと思いますが、
病院があるということ、救急車の音がどの程度なのかというところは気になります。

[9: 匿名さん]

国領はそもそも子供を連れて歩いている人を多く見かけますよね。
ファミリーがたくさん暮らしているのだったら
子供がいる人にも暮らしやすいということにもつながってくるかと思います。
救急車ってたしかに…
何か調べる方法があればいいのだけど。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
調布だと治安と言うか、酔っぱらいが暴れていとり、立ちションや加えタバコが横行。仙川は道が狭すぎてベビーカ-は本当に苦労します。子育ては国領が一番だと思いますよ。

[11: 匿名さん]

駅からかなり距離がありますね。
その割には価格がちょっと高いように感じました。

物件も特別感がないので、購入の決め手に欠けるような気がしますね。

[12: 匿名さん]

駅までは実質徒歩15分以上はかかってしまいますね。
毎日往復するには、正直遠いなぁ^^;
いい運動になると言えば聞こえはいいけれども。

特別なものがあまりないけれど
子供がいると繁華街から離れているっていうのがかなり大きなポイントではあります

[13: 匿名さん]

スカイテラスもいいけれど、子供がいる人は1階のテラスと庭がついているところもいいのではないかな、と感じました。
スカイテラスだと、子供がいる場合、安全面でかなり気を使わなければならないので。
ある程度柵の高さがあっても、なんとなく気になる。
1階だったら、そういう心配は排除できます。上から何かが落ちてくる可能性も０ではないですが汗

[14: 匿名さん]

地図を見ると、周りに団地が多いのが気になる。治安大丈夫なのかな

[15: 匿名さん]

駅から離れているので治安は安心なのかなというイメージでしたが
小学校と中学校がとても遠いので子育て環境としては良いと言えないかもしれません。
また近くに病院が多いので救急車両が多く通る可能性はあるかも。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
でも、まぁ京王線沿線はどこもそんなに治安は悪くないと思いますが。

[17: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どの物件も似たり寄ったりかなと思ってましたが、そうでもないのかもしれませんね。
バスルームに関しては、サーモバスやエコシャワーなどエコ仕様になっているのですごく良いと思いました。
細かいところまで考えられていますね。

[18: 匿名さん]

シャワーはシャワーヘッドを交換すれば、後からでも対応できるけど
バスタブは後から交換するの大変だから、
最初からエコ仕様になっているのはいいですね。
蓋をしておけば冷めにくいということですから
若し直しも少しで済みそう。
今は本当に光熱費たかいですから、こういうところでコツコツエコロジーにエコノミーにやっていきたい。

[19: 匿名さん]

Lgタイプは、洗濯物を干すスペースは一応屋根があるところっぽいですね
さすがに屋根があったとしても
風で雨は吹き込むかもだけど
雨が降らないって予報の時には普通に外に干して出かけられるなぁ。

[20: 匿名さん]

専有面積を見ると、かなりコンパクトなプランが多いですね。
家族で住めと思うと、NかQsプランぐらいかも。
部屋数があっても部屋が4.5帖とかでは子供部屋としても狭そうかと感じました。
子育て環境は良さそうなんですけどね。

[21: 匿名さん]

国領１２分でこの値段とか正気か・・・

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
安すぎて嬉しいんですよね？？駐車場少ないのがちょっとな…とは思いますが、道もフラットだし、つらい徒歩経路じゃないです。
言うほど遠く感じませんよ。

[23: 匿名さん]

立地から考えると安過ぎるとは感じないですが
年齢層問わず、住みやすい環境なのかもしれないですね。
ただ電車通勤していると、徒歩１２分の往復は、だるいかもしれません。
歩かず駅前の駐輪場を利用する手もあるかな。

[24: マンション検討中さん]

高い。

[25: 匿名さん]

徒歩１０分以上となると毎日の駅までの通勤は確かに大変です。
特に大雨で風が強いときや真冬や真夏の暑さの時は対策等が必要（日傘など）
自転車で駅まで行けるのは良そうですが駐輪場代もかかります。
駐輪場代は会社で負担してくれるところが少ないので、家計の出費としては惜しいです。

[26: 匿名さん]

相場より高いですよね。
もっと安ければ検討したいな。売れ行き気になります。
完売までには時間がかかりそうだし、待ってる間にマンション暴落しそうな気もするんだけどなぁ。
売れ残りまで待とうかな。

[27: 匿名さん]

完成は６月ですし、売れ行きがスローでも、なかなか値下げはないでしようね。
ただ、国領駅まで距離がある立地なので、即完売とはなりにくいかと思います。
売れ行きをみながら、検討するのがいいかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

一応、徒歩12分というふうになっていますが、実際に歩くと15分以上はかかるかな…
信号があったり
実際に歩くペースなんてものもありますからね。
それでもギリギリ歩けなくはないので、
ニーズはあるのではないかなぁ。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
徒歩12分でも道がフラットだったり人通りが多くお店が多いとあまり距離を感じないですよね。坂道だったり、人通りが少ないと同じ12分でも相当長く感じる。
それよりも狛江駅が調布駅より近いというのが魅力的ですね。

[30: 匿名さん]

それありますね、道の様子によって遠く感じたり近く感じたりするのって。
こちらの場合はどんな道を歩くのか、見学に行く時に実際に歩いてみると良いのだろうと思います。
地図を見た感じだと、駅までの道程にはイトーヨーカドーやマルエツ、デニーズ、病院などがあるようです。
そんなにお店とかが多い感じではないけれど、11号線は車の通行量や歩行者がけっこうありそうな気がします。

[31: 名無しさん]

国領は少し不便なのでプラウドシティ豊田多摩平の森も検討しています。

[32: 匿名さん]

坂道があると同じ12分でも体力使うし、遠く感じますよね。
あと信号がどのくらいあるか、踏切があるかということも同じ12分といえど、かなりの時間差が出てくると思います。
歩いて見ないとこればかりは感覚がわかりません。
子供がいるなら、一緒に歩いて車の交通量はどのくらいか、歩道が広いのかというのも見ておいた方がいいでしょうね。

[33: 匿名さん]

現地に行って確認しなくちゃいけないこと、けっこうあるなぁ。
あとは夜の人通りとか、雨の日の様子とか
天気とか曜日、時間を変えて見ていけるとベスト。
ほとんどの人が人生最大の買い物になりますし、
買う前はじっくり調べていかねばですね。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
家売る女?で北川景子が言っていたそうですね。
夜道、雨の日、本当に大事ですよね。
家の中は古くなればリフォームできても、そういった事は変えられませんもんね。
環境含めてのマンション価格なんですよね。

[35: 匿名さん]

環境を含めてのマンション価格…確かに！
駅まで徒歩12分でも、環境が良ければ自分にとってはデメリットとならない場合もある。
特にここだと子供がいる人も多いでしょうから、
子育て環境なども含めてみていかねばなりませんね。

[36: 匿名さん]

>>環境含めてのマンション価格
名言・・・！

夜の治安、周辺環境、あとは学区のおともだち（悪影響・良影響どちらも）
子育て環境まで考えると、設備仕様だけではわからない金額って出てくる気がします。
中古で売りたい時も周辺環境は大事ですね。

[37: 匿名さん]

確かにアクセスの良い立地を求める人は
最寄駅から徒歩５分以内までの物件を探せばよいと思います。
リセールの可能性がある人も同じくです。
でも、子育て環境含めて、周辺が静かであるとかを求めるなら
アクセスの良さより住みやすさが一番。
アクセスも周辺環境も・・・どちらも叶えばいいですけど難しいですよね。

[38: 匿名さん]

駅までのアクセスは徒歩や自転車以外ならば
路線バスを使うのもありだと思います。
毎日使うのもいいし、
天気が悪い時だけ使うのもいいと思う。
それなりの系統数があるので
本数も確保されているのではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

駅までこの距離だったら、定期代として認めてくれる会社も多いのではないでしょうか。
会社によって基準は異なってくるとは思いますが…。
国領駅周辺は駐輪場あるにはあるけど、
月極の方は結構並ばないといけないんじゃないかなぁ。
一時利用があるので、
それを朝早めに家を出る人は使えるかもしれませんが。

[40: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩12分。
アクセス重視しなければ、住みやすい立地なのかもしれません。
でも、それなら少し広い間取りであるとか、価格が抑えられているとかのポイントがほしいかも。
3LDKで60㎡だとファミリーで住むには狭すぎる感じがします。

[41: 匿名さん]

3LDKで60㎡、3人家族だったらふつうにいけそうだけど
これが4人家族になると厳しいかなぁ。
特に収納面をどうするか、によっていろいろと難しくなりそうです。
でも工夫次第ではもちろん、4人も行けると思いますよ。
季節用品は、外で借りた収納ボックスなどに預けちゃうとか。

[42: 匿名さん]

ファミリー世帯、永住目的であればバスのアクセスが重要になってきそうですが、マンションからバス停までの距離は小田急、京王共に全て3分以内となっているようです。
あとは往復の本数がどれくらいあるのか調べてみないとですね。

[43: 匿名さん]

最寄りのバス停が慈恵医大第三病院前、というバス停なのですが
見ているとけっこうバスの系統が多い。
ここがある意味、このエリアのターミナル的な存在みたいで、
本数もかなりあるようです。
これだったら不便なことはないんじゃないでしょうか。

[44: eマンションさん]

ここの2LDK4200台安すぎでは？勘繰ってしまいます

[45: 匿名さん]

オーナーズスカイテラスのCGにリビングルームのようにソファやテーブルを設置していますが、小さな文字で『オーナーズスカイテラスへの家具等の設置に関しては、階段形状により、困難な場合がございますので、予めご了承ください』と書いてあってずっこけてしまいました。
あの写真はあくまでイメージになるんですね。

[46: 口コミ知りたいさん]

現地歩いてきました。

駅からは12分ちょっと超えると思いますが、途中まではお店も多く、また、坂のない平坦な道で、そんなに気にならない印象です。正確な計測を忘れてしまってすみません。
あと、夜もそんなに真っ暗という感じにはならなさそうで安心できるのではないかと思います。
浸水ハザードにはかからないけど多摩川までも10分くらいで歩けそうで、どっちもいいとこ取りの良い立地では？　と感じました。

物件周辺は昔ながらの静かな住宅街です。

[47: 匿名さん]

実質徒歩15分超えてくるのかな。
病院の救急車がうるさいと夜中起きそう。
あと柱がない耐震ってどうなんだろう。

[48: 匿名さん]

角部屋でも側面の窓はあまり大きくないんですね。
お隣の建物との関係もあるのだろうか…
風通しのためにある、と思えばまあいいのかも。
駅までは正直遠いですね。
自転車が使えるんだったら、自転車乗りたい。

[50: 匿名さん]

国領から新宿まで場合によっては乗り換え多すぎてしんどいかな。大きいものが置けないスカイテラスか、、

[51: 匿名さん]

46さま
>>現地歩いてきました。
>>駅からは12分ちょっと超えると思いますが、途中まではお店も多く、また、坂のない平坦な道で、そんなに気にならない印象です。正確な計測を忘れてしまってすみません。
>>あと、夜もそんなに真っ暗という感じにはならなさそうで安心できるのではないかと思います。

現地情報ありがとうございます。
駅から徒歩10分以上と明記されていると住みやすい環境でもどうかなと思ってしまいがちですが
マンションから駅までの道のりに、お店があったり、風呂っとな道であれば
案外歩くのは苦痛ではないかもしれませんね。いやなら自転車利用もありですし。

[52: 匿名さん]

アップダウンがないのがせめてもの…ですね。
負担感ない方が、意外と近く感じてしまったりもする。
体感距離ってすごく不思議ですよね。
何気に買い物もしやすいし、普通に静かに暮らす分には良い街だと思います。
目立つものは何もないけど
ふつうに暮らすのにはそれくらいでいいのかも？

[53: 匿名さん]

そうですね、坂道があるとドッと疲れを感じたりします。上り坂はかなり体力を使うのでしょね。雪が積もることはめったにないでしょうけど、フラットな道が何よりだと思います。
きつい坂道ありの5分よりフラットで10分超の方が楽に感じる場合もあり？人にもよるでしょうけど。現地を歩いてその距離感をつかむのも大事かなと思います。

高級住宅というわけではなさそうだけど、最上階住戸にはオーナーズスカイテラスなんて付いてたりして、特別感があるなと思いました。
オーナーズスカイテラスにしてもオーナーズリビングテラスにしても、お隣りとの境がちょっと開放感ありすぎかなとも思います。

[54: マンション検討中さん]

>>53さま

オーナーズスカイテラスの完成予想図にすてきなソファやらテーブルやらがめちゃめちゃ置いてありますが、あれ、室内から伸びてる螺旋階段通らないんじゃないかと思うんですよね。どうやって上げるんだろう…？

でも、花火が見えるのはよさそうです！　お隣もめっちゃ見えると思いますけど…

[55: 匿名さん]

たしかに。ソファやテーブルを運ぶことを考えると現実味が薄れてきちゃいますね。
でも、今どきの家具インテリアは様々なタイプがあるので、なんとかなるのではとも思います。
実際のことを考えると、アウトドアの椅子やテーブルでも十分な気がしますし、
雨や風で家具が濡れたり傷んだりというのを考えると、やはりキャンプ用品などの
軽くて持ち運びの便利なものを利用するのが良さそうかなと感じます。

[56: 匿名さん]

防音対策どうなんですかね。目の前の病院の救急車で睡眠不足にならないといいが

[57: 評判気になるさん]

スカイテラスに椅子などおいておくのは強風の時危険だと思います
グラウンドのテントが飛ばされる時があるし
ゆっくり花火見られるのは憧れますね

[58: 匿名さん]

確かに、テラスに椅子を置きっぱなしは危険ですよね。
１階の庭にあるのとはわけが違いますから。
眺望の楽しみながら、ティータイムというのは憧れますけど。

[59: 匿名さん]

どういう層がこの物件気になっているのか気になりますね。子持ち層は保育園力皆無の狛江だと厳しいですが、高齢者は病院近くて良いかも？年齢層かなり高めですかね。

[60: 匿名さん]

間取りが1LDKから4LDKで、専有面積も幅広いので、どんな世帯が対象になるのか読みにくい感じもしますが、中心は2人暮らし～4人暮らし程度のファミリーではないかなと予想します。
オーナーズリビングテラスの紹介ページを見た感じだと、小さいお子さんのいるご家庭のイメージです。1LDKからあるので、若いファミリーと親の世代が同じマンションに住むという想定も考えられそうです。

[61: マンション検討中さん]

「国領」駅徒歩3分にてモデルルームオープン
笑わせるなコレ
誤認誘導狙ってるだろ

[62: 匿名さん]

こちらの書き込みでスカイテラスへの移動は螺旋階段だと知り、公式サイトに出ているような家具の設置は無理そうだと気づきました。
キャンプ用品であれば設置可能でしょうけど強風で飛ばされることを考えると出しっぱなしにできないとなると面倒ですね…

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん
購入者です。我が家は四人家族ですがお話しの感じだと３人家族未就園児～小学生層が多そうです。今って少子化だから３人家族が多いみたいですよ。

[64: 匿名さん]

恥ずかしながらブリシアマンションと売主の株式会社ブリスを全く存じ上げませんでしたがマンションとしての評価は如何でしょう。
ブリシアのコンセプトやどのような層をターゲットにしているなど、マンションの特徴があれば教えていただきたいです。

[65: 匿名さん]

ブリシアシリーズの概要ですが、公式ホームページによると全てのお客様の幸せのためにをコンセプトに都心近郊の好立地を中心に、厳選した商品を提供しているようです。
購買層はファミリータイプあり、多彩なプランありとマンションにより異なるみたいですね。

[66: 匿名さん]

総戸数66戸ですから、1LDK～4LDKとはいってもそれぞれの戸数の割合を考えると、1LDKと2LDKは少なめなのかなとなんとなく感じます。
いま販売中のプランには1LDKは見られず、2LDKは?タイプのみのようですから、大部分が3LDK～のファミリータイプなのではと思います。
63さんが言われるように、小さいお子さん1人のファミリーが多いとしたら、子育てファミリーには暮らしやすいマンションになるのではと想像します。

[67: 匿名さん]

ルーバルの椅子とかは、使うたびに出し入れするのがよいのかな…
面倒ではありますが汗
でもせっかくあるのならば、活用したいですよね。
気候が良い時になったら、ご飯を食べたりとか楽しそう！

[68: 匿名さん]

ここの売りはやっぱりオーナーズリビングテラスですよね。
真夏や真冬は難しいかもだけど
リビングの拡張版としてテラスが使えるのは気持ちいいだろうな。
今出ているOgタイプは、庭部分も広いので
子どもがいる人とかにもいいかもしれない。

[69: 匿名さん]

ルーフバルコニー家具は基本的に出しっぱなしではないでしょうか。
横つながりのバルコニーとは異なり避難経路にならないでしょうし、雨天でも放置可能な屋外用の家具を導入されているのだと思います。

[70: 匿名さん]

駅期から離れている分、静かで住みやすそうな環境ですが
3LDKでも専有面積が狭いので、各部屋は狭そうですね。
この間取りで4人家族とかだと狭いかなぁ。
今、先着分として1戸が販売中ですが、これは最終期でしょうか。

[71: 購入経験者さん]

キャンセル発生オーナーズスカイテラス付き住戸でていますね。仙川～調布で色々見て回っていますが、あんな住宅密集地で匂い虫等ありますしいくらなんでもバーベキューは無理でしょう。
ブリスは不誠実なほど夢の風呂敷広げすぎですね‥お茶するぐらいならいいのかな？

[72: 匿名]

>>71 購入経験者さん
バーベキューOKなんてどこに書いてあるんでしょうか？都心寄りマンションではないと思います。ちがうマンションと勘違いされているのでは。

[73: 購入経験者さん]

チラシを見てストリートビューでも確認したので間違いないかと。
バーベキューは煙、匂い、虫が発生→下階への移動、あと火の気かな？電気でも火事はあるでしょうから。たしかに強風での落下物も気になりますね。うちの実家で強風の日、庭から下の道路に犬小屋が飛びました。通行人がいなかったので良かったのですが。このマンションは駅までが平坦でそこはいいですね。地盤もなかなかよいのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73 購入経験者さん
すみません、チラシ確認できませんでしたが
何かあれば賠償問題や事故物件からの資産価値が下がることもありえますので慎重に検討してみます。ホームページははあくまでイメージ画像ですという説明は受けています。

[75: 購入経験者さん]

>>74 匿名さん
ブリスは売るところまでは頑張るでしょうが、引き渡し後のトラブルは管理組合の責任にすると思います。購入される方々は業者の言うことを真に受けずご自分で考えることが必要だと思います。
それにしてもチラシのスカイテラスはまるで室内のリビングのようですね（笑）あれって誇大広告にならないんでしょうか？念のため二子玉川の同社物件を上空から確認してみましたが、やっぱりあんなふうに物が置かれていません。

ちなみに、at homeサイトからの引用↓（スカイテラスも同じと考えてよいと思います。）
【ルーフバルコニーは広いスペースがあり、日の当たる屋外ということでさまざまな活用法が考えられます。ただし、何でも好きに使っていいというわけではありません。例えばマンションのルーフバルコニーで、子供用のプールやバーベキューは禁止されていることが多いでしょう。これは、重量や大量の水濡れによる設備の劣化・破損、煙やニオイによる近隣トラブルの防止などが理由として考えられます。】

[76: 通りすがりさん]

バルコニーでBBQやってる人なんて見たことないし周りから丸見えは恥ずかしいし臭くて絶対近所迷惑だしマジで言ってるんでしょうか？

[77: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[78: 名無しさん]

オプション類どうするか迷い中なのですが、
みなさんどうされましたか？

[79: 通りがかりさん]

>>78 名無しさん
いくつかつけましたが、何で迷われていますか？