アルファスマート東大宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート東大宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashiomiya/

所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮4-62-3（地番）
交通：JR東北本線「東大宮」駅　徒歩７分
間取：1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.05平米～85.20平米
売主：あなぶきホームライフ株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: まさるさん]

あなたのレスが、他の方からの情報提供のキッカケになるかもしれませんな。

[2: まさるさん]

東大宮は住みやすいゆえに、ここは買いですな。

[3: まさるさん]

>>2 まさるさん
まったくおっしゃる通りですな。

[4: 匿名さん]

>>1-3まさるさん

まさるの独り言やめれ

[5: まさるさん]

>>4 匿名さん
はて２番さんのことを小生存じ上げませんな。

[6: 名無しさん]

>>5 まさるさん
まさるはこりないな
朝霞だけにしときな

[7: まさるさん]

>>6 名無しさん
おっしゃる通り東大宮も東浦和も東川口も東所沢も今後注目エリアですな。

[8: まさるさん]

東が熱いゆえ、ここも購入検討ですな。

[9: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

都内に時々遊びに行けたりするのか調べました

東大宮駅から新宿駅
38 分15:36 - 16:15
15:36 に東大宮駅を出発￥590

時間によって1時間かかることもあるみたいですが、1本で約40分。往復で約1,000円。

年末年始など都内でお買物したくなったりした時、このくらいなら気軽に行けそうです。

[11: まさるさん]

>>10 匿名さん
いやはや１時間２本では待てませんな。

[12: 匿名さん]

東大宮の唯一のネックはバカエ東があることかな。
まあ自分の利用時間にぶつからなきゃ関係ない話だが。

[13: 匿名さん]

新宿まで片道費用結構しますね。往復だと一日あたり１０００円ですと、
平日は利用するとして一週間で五千円、一か月だと二万円以上しますから、通勤や通学は結構は出費になりそう。
会社が負担してくれるとありがたいですが、負担してくれない会社だと
出費が大きそうですね

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
定期券ってご存じですか？ｗ
通学定期だと割引率高いですよ。
仕事なら自営業でもないかぎりバイトでも交通費は出るでしょう。

[16: 匿名さん]

新宿まで片道40分、結構掛かりますね。たまに出かけるのなら良いんでしょうけど。
通勤時間・帰宅時間帯を避けても混雑してたりするんでしょうか。
駅まで出やすいのと周辺に色々商業施設が揃ってるところは良いですね。
充実してるのはマンションの南側になりますので、日常使いだとここの立地ならマルエツ中心となりますかね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
＞新宿まで片道40分、結構掛かりますね。たまに出かけるのなら良いんでしょうけど
あんたがどこに住んでるのか大変興味があるｗ

[19: 口コミ知りたいさん]

今週半ば所用で北関東に向かう時に東大宮を通ったんだがホームから人があふれるくらい混んでて徐行運転まで始まる始末。あんな状態で毎日乗ってる東大宮民はタフだわ。ホームドア付けてやれとマジで思ったｗ

[21: 匿名さん]

なんでここのHPは激重なんだ？
表示に時間かかってイライラする。

[22: 匿名さん]

5階建てで30戸。
単純計算すると1フロアあたり6戸になります（1階はエントランスがあるので単純にはそうはならないでしょうが）。
それで角部屋率が66％ということは、
建物の形で角部屋を生み出しているっていう感じにしているのですかね。
どういう形をしているのか想像がつかないなぁ。

[23: 匿名さん]

ほんとですね、ＨＰが重い。いまどき珍しい感じがしますが。自社で作成していたりするのかな？
掲載されているプランを見ると南向きと東向きになっています。ワンフロアにどういう配置になっているのでしょうね。
敷地は地図で見た感じだと変形でもなく細長くもなく、南北に長方形のようですが。北向きとか西向きとかもあるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
南向きが1フロア2戸で角部屋10戸（ただしBタイプ2LDKは角部屋だけど妻側に開口部なし）、メインの東向きの両側角部屋10戸。これで総戸数30戸のうち20戸が角部屋ということでしょうね。

[25: 検討板ユーザーさん]

大宮より北は電車不便ですよ

[26: 匿名さん]

みなさんのカキコミを会社の方がご覧になったのかしら？
今、ホームページを見てきましたが重くなく、すんなり開くことができました。
ただ、まだ未完成というのか不明なことが多いですね。
総戸数が少ないのでプランがどれくらいあるのかとか、
もう少し詳しい情報の記載がほしいですね。

[27: 匿名さん]

アクセスが良いのが魅力の物件でしょうか。

総戸数が少ない割にはプラン数が多そうですが

専有面積はちょっと狭そうなイメージ。

そろそろ販売開始なので、もうすぐ詳細が出てくるのかな。

[28: 匿名さん]

施工会社が未定なので、詳細が決まらないとか？

[29: 匿名さん]

来年3月完成予定なのに建設会社未定とかあるんですか？？？

[30: 匿名さん]

本当だ、設計監理共同エンジニアリング株式会社ですが施工は未定になっていますね。
公式サイトのトップに『すべて予定であり、行政官庁の指導及び施工上の都合により変更になる場合がございます。完成予定日及び入居予定日は、工事状況等により変更となる場合がございます。』の文言が出ているのも気になります。

[31: 匿名さん]

新年度から人工と資材がまた上がるから採算取れるゼネコンが見つからんのだろうな。
上尾の某みたく工事途中で逝かれたらたまらないし。

[32: 匿名さん]

今公式HPを見たら、施工会社が決定していたみたいですよ。
物件概要で施工は埼玉建興株式会社となっていました。
施工事例を確認しましたが、レーベン、サンクレイドル、ライオンズなどマンション建設の経験も豊富なゼネコンのようです！

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
そんな雑魚は置いといて三井、三菱、住友、野村、東建、東急とも組んでる中堅ゼネコンですよ。あぶなきと組むのが意外なほどのちゃんとした会社。
これは安心材料ですね！

[34: 匿名さん]

新宿まで４０分程度で行けるなら通勤は不便な方じゃなさそうです。
朝の通勤ラッシュはどのくらいなのでしょうか。
乗り込めるくらいの込み具合だったらまだましなのかな？

本当に混んでいて乗り込めないくらい混んでいるともう息苦しくて仕方ないです。
コロナでずいぶん電車利用する方も減りましたがそれでもまだ郊外から都心への電車は混んでいますね

[35: 匿名さん]

小規模なマンションですね。
角住戸率が高くて、低層で、ファミリータイプ中心というのが特徴ですか。
あとチラホラと2部屋タイプと4部屋タイプがある感じで。
アクセスは程々な感じですが、電車に乗ってからが大変なのかな？
満員電車に乗り慣れていれば大丈夫なのかな？
テレワークを経験してしまうと、満員電車通勤がちょっと嫌になりそうですが。
仕事部屋を確保できそうな間取りもありますね。
田の字型間取りの魅力を推しているようですね、使いやすいのだとか。

[36: 匿名さん]

確かに総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションですね。
一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、
これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。
あまり人に干渉されたくない人にはいいかもなと感じました。

[37: マンション比較中さん]

価格が発表になりましたね。
意外にこなれた水準で驚きました。
85㎡の4LDKが5400万円台だとしたら、久喜のポレスターや土呂駅から遠いクラッシィとかファインシティよりずっといいですね！

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション比較中さん
確かに売り出し中の久喜や土呂よりましだと思います。一考の余地はありますね。

[39: 匿名さん]

デベの企業サイトにブランド一覧がありますが、アルファスマートは「通常のファミリータイプよりもコストパフォーマンスに優れた価格を実現したマンションシリーズです」と書かれています。
仕様は高くないけど買い得だよということでしょうか。
うちは床暖房とかディスポーザーは無くても困らないので、この値段は魅力です。

[40: 匿名さん]

こちらはコスパに優れた価格のマンションという位置づけなんですね。
確かに予定販売価格を拝見すると高すぎずといった感じです。
ただ、住人規模が少数なので管理費、修繕積立金の設定がどのようになってくるか気になっております。

[41: 匿名さん]

マンションと駅の間にスーパーがあるのは純粋にいいなと思いました。
帰りがけに足りない食材を買っていけるなぁ。
いろいろと便利なところはここのいいところ。
あとは価格面で魅力だとなおよし！

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
もう価格は公開済みですけど？

[43: 匿名さん]

こちらの修繕積立金を確認すると85㎡台で6,500円(月額)とかなり低額に抑えられている印象ですが、この設定で大規模修繕の費用が賄えるのでしょうか。
マンションの規模が30戸と小さいので維持管理についての不安はありますよね。

[44: 通りがかりさん]

確かに安い気がします。
今後の値上がり幅が大きいのかもしれませんので、修繕費計画を要確認ですね。

[45: 匿名さん]

小規模ではありますが、プランもいろいろタイプがあるようなので、
生活スタイルに合わせて検討しやすいのかなと感じました。
東大宮駅まで徒歩７分程度の距離でこの価格なら良心的かもしれませんね。
必要最低限の設備で良いので、シンプルさも含めて理想的かな。

[46: 匿名さん]

販売中の2戸は66.87㎡で5000万を切ってます。
さいたま市内かつ駅7分で買い物や外食も便利な場所です。

クラッシィハウスやファインレジデンスとは企画が全然違いますが、こちらのほうが毎日の暮らしや通勤通学は快適かも。

[47: マンション検討中さん]

建物に「あなぶきホームライフ」って看板が付いてるのダサくない？介護施設みたいで嫌だ。

[48: 匿名さん]

私もあなぶきホームライフ、ない方がいいと思います。
マンション名の方が、配送業者の人たちは助かるんじゃないかな。
ダサいなぁと思うだけで、資産価値には影響ないとはいえ、
なんかやっぱりマンション名の方がいいんじゃないのかなぁとは思う。

[49: 評判気になるさん]

本当にセンスが悪すぎるよね。ぱっと見サ高住にしか見えないｗ

[50: 匿名さん]

そもそも分譲して区分所有者の物になってるのに、壁面でデベの宣伝してあげる必要ってあるんですかね？　管理組合に広告掲出料が支払われるならともかく。
ブランドマンションならいざ知らず「あなぶきホームライフ」なんて名前を背負って暮らすなんてまっぴらご免だわ。