アルファスマート東大宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート東大宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashiomiya/

所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮4-62-3（地番）
交通：JR東北本線「東大宮」駅　徒歩７分
間取：1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.05平米～85.20平米
売主：あなぶきホームライフ株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
南向きが1フロア2戸で角部屋10戸（ただしBタイプ2LDKは角部屋だけど妻側に開口部なし）、メインの東向きの両側角部屋10戸。これで総戸数30戸のうち20戸が角部屋ということでしょうね。

[25: 検討板ユーザーさん]

大宮より北は電車不便ですよ

[26: 匿名さん]

みなさんのカキコミを会社の方がご覧になったのかしら？
今、ホームページを見てきましたが重くなく、すんなり開くことができました。
ただ、まだ未完成というのか不明なことが多いですね。
総戸数が少ないのでプランがどれくらいあるのかとか、
もう少し詳しい情報の記載がほしいですね。

[27: 匿名さん]

アクセスが良いのが魅力の物件でしょうか。

総戸数が少ない割にはプラン数が多そうですが

専有面積はちょっと狭そうなイメージ。

そろそろ販売開始なので、もうすぐ詳細が出てくるのかな。

[28: 匿名さん]

施工会社が未定なので、詳細が決まらないとか？

[29: 匿名さん]

来年3月完成予定なのに建設会社未定とかあるんですか？？？

[30: 匿名さん]

本当だ、設計監理共同エンジニアリング株式会社ですが施工は未定になっていますね。
公式サイトのトップに『すべて予定であり、行政官庁の指導及び施工上の都合により変更になる場合がございます。完成予定日及び入居予定日は、工事状況等により変更となる場合がございます。』の文言が出ているのも気になります。

[31: 匿名さん]

新年度から人工と資材がまた上がるから採算取れるゼネコンが見つからんのだろうな。
上尾の某みたく工事途中で逝かれたらたまらないし。

[32: 匿名さん]

今公式HPを見たら、施工会社が決定していたみたいですよ。
物件概要で施工は埼玉建興株式会社となっていました。
施工事例を確認しましたが、レーベン、サンクレイドル、ライオンズなどマンション建設の経験も豊富なゼネコンのようです！

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
そんな雑魚は置いといて三井、三菱、住友、野村、東建、東急とも組んでる中堅ゼネコンですよ。あぶなきと組むのが意外なほどのちゃんとした会社。
これは安心材料ですね！

[34: 匿名さん]

新宿まで４０分程度で行けるなら通勤は不便な方じゃなさそうです。
朝の通勤ラッシュはどのくらいなのでしょうか。
乗り込めるくらいの込み具合だったらまだましなのかな？

本当に混んでいて乗り込めないくらい混んでいるともう息苦しくて仕方ないです。
コロナでずいぶん電車利用する方も減りましたがそれでもまだ郊外から都心への電車は混んでいますね

[35: 匿名さん]

小規模なマンションですね。
角住戸率が高くて、低層で、ファミリータイプ中心というのが特徴ですか。
あとチラホラと2部屋タイプと4部屋タイプがある感じで。
アクセスは程々な感じですが、電車に乗ってからが大変なのかな？
満員電車に乗り慣れていれば大丈夫なのかな？
テレワークを経験してしまうと、満員電車通勤がちょっと嫌になりそうですが。
仕事部屋を確保できそうな間取りもありますね。
田の字型間取りの魅力を推しているようですね、使いやすいのだとか。

[36: 匿名さん]

確かに総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションですね。
一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、
これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。
あまり人に干渉されたくない人にはいいかもなと感じました。

[37: マンション比較中さん]

価格が発表になりましたね。
意外にこなれた水準で驚きました。
85㎡の4LDKが5400万円台だとしたら、久喜のポレスターや土呂駅から遠いクラッシィとかファインシティよりずっといいですね！

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション比較中さん
確かに売り出し中の久喜や土呂よりましだと思います。一考の余地はありますね。

[39: 匿名さん]

デベの企業サイトにブランド一覧がありますが、アルファスマートは「通常のファミリータイプよりもコストパフォーマンスに優れた価格を実現したマンションシリーズです」と書かれています。
仕様は高くないけど買い得だよということでしょうか。
うちは床暖房とかディスポーザーは無くても困らないので、この値段は魅力です。

[40: 匿名さん]

こちらはコスパに優れた価格のマンションという位置づけなんですね。
確かに予定販売価格を拝見すると高すぎずといった感じです。
ただ、住人規模が少数なので管理費、修繕積立金の設定がどのようになってくるか気になっております。

[41: 匿名さん]

マンションと駅の間にスーパーがあるのは純粋にいいなと思いました。
帰りがけに足りない食材を買っていけるなぁ。
いろいろと便利なところはここのいいところ。
あとは価格面で魅力だとなおよし！

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
もう価格は公開済みですけど？

[43: 匿名さん]

こちらの修繕積立金を確認すると85㎡台で6,500円(月額)とかなり低額に抑えられている印象ですが、この設定で大規模修繕の費用が賄えるのでしょうか。
マンションの規模が30戸と小さいので維持管理についての不安はありますよね。