あすとレジデンシャル ザ・タワーってどうですか？

[マンション住民さん]

あすとレジデンシャル ザ・タワー（ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER）についての情報を希望しています。
ヨークタウンも隣接していて、共用施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145490/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154002

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目2-23（地番）
交通：ＪＲ東北本線 「長町」駅 徒歩7分
仙台市交通局仙台南北線 「長町」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.60平米～86.90平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社ワールドアイシティ
施工会社： 日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
あすとレジデンシャル ザ・タワー (仙台市でコスパの良い大規模物件をお探しの皆様、お待たせしました。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71788/

[62: 匿名さん]

学区で悩みます。マンモス中学校　郡山中に入れるのをよしとするか

[63: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
温度差って書いてあるでしょ？　
温度差が出来やすい材質は何？アルミでしょ。　
樹脂サッシではなくアルミサッシを使えば必然的に結露しやすくなるよね。　
空気中の温度によって保有出来る水分量とかこんなサイトに詳しく書けるわけないからはしょって書いてるんだけど、マンション売りたい人は結露しまくる窓だとしても売ってしまえば関係ないから完璧で素晴らしいマンションだと言い張りたいのでしょうか？

ちなみに結露する窓は部屋にカビが出来やすくカビによるアレルギーや肺炎の原因にもなるから結露について調べてくださいね。

[64: マンション比較中さん]

>>63 マンション検討中さん
ヒント：相対湿度と絶対湿度

[65: 匿名さん]

それ答え。

[66: eマンションさん]

>>64 マンション比較中さん
こうやってマンション売る人は部屋の材質の性能が悪いから起きる問題を住んでる人の環境要因として問題点をすり替える。
言ってる事は同じような事なのにあたかも知識人っぽく言ってくるあたりが気持ち悪いからよりわかりやすく書いとくね。

東北地方でアルミサッシは使ってはいけない材質なの調べればすぐわかる事ですから。　
アルミサッシだと温度が劇的に下がるからそこで保有できる水分量が減るため結露が起きる。
南東の角部屋住む人の感想をいずれ聞いてみたいな。リビングの東側だけ結露するとか、寝室の結露がひどいって感想しか出なそう。

[67: マンション検討中さん]

検討中の者です。タワー式駐車場ってどうなんでしょうか。おそらく毎日通勤で車を使います、、、

[68: タワーパーキング利用者]

>>67 マンション検討中さん
1基あたり34台のタワーパーキングで、
出庫の所要時間は、早ければ20～30秒、長いと2～3分で、平均して1分半くらいでしょうか。
前向きで入庫と出庫ができることと、車種によってはハイルーフも入れるし、車が汚れないし、防犯上場の観点から良いですよ。
ただ、朝はピークで15～20分くらい待たされます。
このマンションのタワパが、部屋から出庫予約できるタイプなら、ストレスないと思います。ご参考になれば幸いです。

[69: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
今が平置き駐車場ならストレスになりますよ。今が機械式であればタワパでも許容範囲でしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん
災害時車出せなくなります。　
通勤時冬や雨でも傘さして待つことになります。
家族は先に降ろして一人で部屋に戻る事になります。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
音も人混みも、その時間帯に部屋いる限りはそこまで気にならないと思いますよ。

[72: マンコミュファンさん]

修繕費の上がり方ってどうなんでしょうか

[73: マンション検討中さん]

どこのマンションでもゆくゆく上がるのが普通ですが、戸数が多いマンションの方がスケールメリットあって上がり幅は緩やかかな。大規模修繕なんかも業者によって数千万の見積りの違いが出ることもありますし業者選びは重要。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
それは管理会社が選定し決める事であって居住者は関係ないのでは？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
それは管理会社が選定し決める事であって居住者は関係ないのでは？

[76: 通りがかりさん]

業者提案は管理会社。最終決議は住民。

[77: 名無しさん]

>>76 通りがかりさん
業者選定って書いてあるよ。　
やっぱここのスレ販売系の人沸いてるな

[78: eマンションさん]

>>77 名無しさん
いや、業者だけで決まることはないよ
恐ろしいw
https://mansionlife.jp/article/shuzentsumitatekin-neage-ketsugi

[79: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん
免震なら戸数あっても緩やかじゃないでしょ
5年目2倍以上とかじゃないすか？

[80: eマンションさん]

>>79 評判気になるさん
何でそうなる計算？免震でもそんな上がらないよ。

[81: 検討板ユーザーさん]

寧ろ逆だろ
免震ないと震度5,6地震の揺れの度にどこか壊れるぞ
そんで修繕費は上がる

[82: マンション検討中さん]

機械式駐車場なんて電車通勤の人以外デメリットでしかないし、結露やばそうだなー

[83: マンコミュファンさん]

今免震に住んでますが、79さんの言う通り、5年ごとに2倍ちょっとずつ上がっています。
営業担当に長期修繕計画を契約する前に必ず見せてもらった方がいいです。まだ出来てないって言われたら黒です笑

[84: マンション検討中さん]

免震に限らずマンションによりますよね。臨時で集めることになるより早めに高くしていく理事会もあるし。免震だとタワマンの可能性高いから単純に修繕費が高いこともあるでしょうし。15階建くらいの免震は安いですよ。

[85: 匿名さん]

おまんら気が早いぜよ

[86: マンション比較中さん]

>>66 eマンションさん
いやいや。
結露を要因に樹脂サッシを採用していない物件で「おかしな会社」呼ばわりしておきながら
換気で結露が緩和されることを理解していないと言うのは致命的でしょ。
しかも自分の無知を棚に上げて業者呼ばわりする「問題点をすり替える」とは…鏡を見てみたらいかがですかね。

そもそも樹脂サッシの是非そのものをうんぬんしてましたかね？私。
結露の話を論点にしているのは貴方ですよ？換気をしないと結露のしやすさは段違いです。

で、ここ１年の物件で樹脂サッシを採用している物件はどれですか？

[87: 匿名さん]

完璧に論破するなよ。荒れるだろ。

戸建ての知識をそのままマンションに当てはめてるんだろう。樹脂サッシが望まれるけど難しいな。こだわるならインナーサッシ入れれば解決するから勝手にやれって話。

[88: eマンションさん]

>>86 マンション比較中さん
同感ですね。
樹脂のビル用サッシを持ってるメーカーがそもそも全然ないですよ。笑(アルミ樹脂複合ならともかく)


樹脂サッシ採用しているマンションぜひお伺いしたいですね笑

[89: マンション検討中さん]

真冬の寝てる最中に換気しろと言ってるの？　
ちなみに換気口は空気温めたりするような機能は備わってます？　
アルミサッシだから夜中ダラダラ結露やばいですよ～。

[No.86～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[92: 管理担当]

[No.90～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[93: 通りがかりさん]

あだす別マンションさ住んでっけど、角部屋でやっぱす結露したっぺよ～。アルミのペアガラスだどもよ～
しゃねから全部の窓にエコ内窓つけたった～
したら全然結露しなくなったべさ～
金で解決するしかねべ。この話は終わりだすな

[94: マンション検討中さん]

ここのマンション販売員はアルミサッシは結露しないと言いたいの？
真冬に窓全開で寝れば結論しないけど閉めて寝れば結露しまくるからね。　
ダラダラよ
ここ検討してる人結露するかどうかしっかり聞いて録音してた方がいいよ　
内窓つけるの100万位するから

[95: eマンションさん]

・アルミは結露はする
・樹脂のビルサッシなんてほぼ採用実績ない

終わり。

[96: 検討板ユーザーさん]

明日から第1期申込登録受付開始。思っていたより安い

[97: マンション掲示板さん]

>>96 検討板ユーザーさん

しばらく前にトビーさんも絶賛してましたね

[98: 検討板ユーザーさん]

第1期1次77戸、4100万円台が中心で今週末に登録受付〆切。楽しみです。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん

なるほど。
妥当な価格な気がします。

[100: マンション掲示板さん]

ノブレス長町南ルークスも気になっています

[101: 評判気になるさん]

第1期1次で60戸が申し込みに入りましたね
そこそこの人気なんじゃないですか

[102: 匿名さん]

これだけ株価上がれば売れるわな

[103: 口コミ知りたいさん]

ここに決めたので早く住むのが楽しみだな

[104: 通りがかりさん]

よかったですね。おめでとうございます

[105: 通りがかりさん]

ヨークベニマル太子堂に距離あるな

[106: eさん]

魅力的な物件ですが、190戸に対してエレベーター二基は少なく感じます。
朝夕渋滞が起こりそう。

[107: 匿名さん]

各階の戸数や回数によるけど190戸なら3基がベストかな。まあ2基でも許容範囲だ。

[108: 名無しさん]

別の高層階に住んだ事あるけど、高層階用と分けるべき。一階からエレベーターが高層階まで来るのも時間かかるし、降りるのも各階止まって急いでる人はイライラして空気悪くなるし。3階以上10階以下がおすすめ。個人的には低層が階段使えるしいいよ。今低層マンションが人気あるしね。ベランダの景色は一時的な満足感にしかならない。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
朝は大渋滞ですよね。二機は少ない。

[110: 通りがかりさん]

199戸でエレベータが2基のマンションに住んでいるが、まったく問題は無い。

[111: 通りがかり]

>>105 通りがかりさん
隣にあすとのヨークあるのに、わざわざ太子堂のヨーク行かないでしょ