あすとレジデンシャル ザ・タワーってどうですか？

[マンション住民さん]

あすとレジデンシャル ザ・タワー（ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER）についての情報を希望しています。
ヨークタウンも隣接していて、共用施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145490/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154002

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目2-23（地番）
交通：ＪＲ東北本線 「長町」駅 徒歩7分
仙台市交通局仙台南北線 「長町」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.60平米～86.90平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社ワールドアイシティ
施工会社： 日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
あすとレジデンシャル ザ・タワー (仙台市でコスパの良い大規模物件をお探しの皆様、お待たせしました。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71788/

[151: 匿名さん]

近くのトーキン跡地に大型物流施設できたら道路混雑しそうで心配です。

[152: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん

大江戸温泉も進出してますし、域外資本の参入は全国水準の人気地域になる為には避けられない。インバウンドが盛り上がれば不動産価格の上昇も期待できますね

[153: 匿名]

みなさん、オプションはどこらへんつけますか？

[154: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除って受けられるのは上限2000万円ですか、2024年住居予定となると。0円？

[155: マンコミュファンさん]

>>154 さん

>>154 口コミ知りたいさん
長期優良住宅マンションなので2024年住居予定なら上限4500万との理解だったのですが、違うのかな。。。

[156: マンコミュファンさん]

>>155 マンコミュファンさん
ここは長期優良なのでそれでいいはずです。省エネまでだと3000万。減税なくなるのは令和６年から。だから来年竣工がラストチャンス。まぁ…また延期するかもですが。

[157: 評判気になるさん]

>>156 マンコミュファンさん
155です。整理できました！有難うございます！

[158: eマンションさん]

>>155 マンコミュファンさん
ありがとうございます良かったです！！！
お近くのノブレスあすと長町だと、長期優良ではないのでそれこそ0円か、2000万円ですかね

[159: マンション検討中さん]

>>158 eマンションさん
ノブレスは省エネなので3000万ですね。省エネ以下は現在の新築は存在しないので、どれを購入して頂いても大丈夫ですよ。中古マンションの場合は適用外の物件が多々あるのでご注意を。

[160: 通りがかりさん]

>>157 評判気になるさん
まさかと思いますが、4500*0.7という単純計算じゃ無い事はご存知ですよね？満額うけるには年収800万位必要になりすし、残額に対してなので年々減ります。思ったより少ないですよ。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 通りがかりさん
ご丁寧に教えて頂き有難うございます(^o^)
年収や検討している部屋タイプによって個人差はあるかもしれませんが、いずれにせよこのマンションは数少ない長期優良マンションなので、現行制度では一番減税の可能性があるという点は嬉しいです。微々たるものかもしれませんが笑

[162: マンコミュファンさん]

>>161 検討板ユーザーさん
長期優良はレアですよね。残額にもよりますが省エネと比べて100万近く多く戻りますからね。良いと思います。

[163: マンコミュファンさん]

>>156 マンコミュファンさん
失礼、令和6年から?令和7年12/31まで

[164: マンション掲示板さん]

>>156 さん

>>156 マンコミュファンさん
失礼、令和6年からではなく、令和7年12/31まで

[165: マンコミュファンさん]

ほぼ半分くらい、売れた見たい
そこそこ人気があるよね

[166: マンション検討中さん]

ノブレス、レーベンに比べると値段はだいぶ安いなと思いました。
本当はもう少し広い部屋がよかったのですが、値段の面と立地を考慮して、二期で購入予定です。

[167: マンション検討中さん]

収納が小さい&少ないのが気になりますが、立地を考えるとコスパ良い物件ですね。
Aタイプは一番人気ありそうだし最終期販売になりそうですね。

[168: マンコミュファンさん]

第2期次数なしで10月8日（日） まで、34戸申し込み受付中…
もうこれしか残ってないんですね！

[169: マンション検討中さん]

パーティールームってそんなに需要あるんですか？ゲストルームの方がよかった。

[170: 匿名さん]

立地良し、長期優良の免震タワーで、安い。いじる所が少ないと同業者さんのネガキャンがないからあまり盛り上がらないんでしょうね。

[171: マンション検討中さん]

あれ、公式サイトやらなんやらから間取りが複数消えてない…？
Aタイプって第二期じゃないはずなんだけどな。

[172: マンコミュファンさん]

第2期1次でかなり売れましたね！　人気のマンションです。
残り4戸です。

[173: マンション掲示板さん]

>>171 マンション検討中さん

第二期はＤとＩタイプのみの販売かと…
Ａの上層階は第一期で販売済み、下の階の方はまだ販売されてないですね。

[174: 匿名さん]

ゼビオアリーナを改修してスケートリンクにするらしい。今まで通りバスケ、コンサートも開催できるらしい。フィギュアスケートを子供に習わせたいわね

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

羽生くんに会えるな。八木山動物園にはパンダくるぞ

[176: 通りがかりさん]

11階ぐらいまで建ってますね。

[177: マンション検討中さん]

ここはヨークタウンあすと長町と直結した入居者専用のエントランスを設置するらしいですね
自宅まで専用カートで行き来出来るそうで、便利そう！
お見事です！

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

アルファステイツ仙台東照宮もできるらしい

[179: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除は2024年入居から改悪予定でしたが、期間延長なりましたね。マンション買う人にとっても好都合なのは良かったです。

[180: 検討板ユーザーさん]

人気マンションでしょうか、倍率どれくらいなんですかね

[181: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン、どこのがおすすめでしょうか？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 検討板ユーザーさん

じぶん銀行、七十七銀行

[183: マンション検討中さん]

>>181 検討板ユーザーさん
SBIも人気みたい

[184: 住民さん6]

第三期きてましたね
設備は並で駐車場の供給数も少なく地盤がよろしくない中で前から結構高いなと思ってましたが、大幅に値上がってて笑った
周りに商業施設たくさんあって立地はいいし早く買えた人はラッキーでしたね！

[185: eマンションさん]

>>184 住民さん6さん
何を根拠に値上がってるとか言うのか意味不明。ここは新築マンションですよ

[186: 名無しさん]

>>185 eマンションさん
同じようなタイプの間取り、条件で比較して2期より売主が値上げしてきたってことじゃない

[187: 匿名さん]

>>186 名無しさん

同じ部屋なんてひとつもない。階数が違うんだから

[188: 名無しさん]

>>184 住民さん6さん
え？何言ってんの？
長町のマンションはいつも不自然な持ち上げがありますね

[189: 名無し]

あすと長町のイオン建設予定地に動きがないことが気掛かりだったが、イオンモール雨宮の後にようやく動くという噂を聞いて安心した

[190: マンション掲示板さん]

>>185 eマンションさん

186さんのおっしゃる通り前の期より大分あがってます
ファーストコンタクトがそのスタンスって結構ダルいんでやめて欲しいです

[191: 名無しさん]

>>188 名無しさん

高いとはいえ立地はいいから今より安い時期に買えた人はラッキーだねって話

[192: 検討板ユーザーさん]

>>190 マンション掲示板さん
途中から上がるのは褒められた事ではないですよ
資材は既に確保していなかったのか？
上がった分の人件費補えないの？
人気出たから価格上げた？
デベの誠実さと体力次第ですから

途中から値上げするデべに振り回されて喜んでもネ!

[193: 通りがかりさん]

>>192 さん

別に褒めてるわけじゃなくて安いうちに買えた人は良かったね程度の話なんだけど…
ダラダラ書いて気持ちよくなるのは自由だけどさ

[194: 検討板ユーザーさん]

自由経済の需要と供給
一般的なことですよ

[195: 評判気になるさん]

>>194 検討板ユーザーさん
最大手は少なくともニ社は途中からの値上げはしないから格好悪い喜び方だと思いました。笑

[196: 口コミ知りたいさん]

同等の部屋、階数で一期から400万くらい上がったんじゃない？

[197: 口コミ知りたいさん]

>>193 通りがかりさん
どこでも揉めてるの草ですね。

[198: マンション検討中さん]

>>189 名無しさん

ほんとですか！わかる程度でいいので詳細知りたいです

[199: 匿名さん]

今、何階まで建ちましたかね？楽しみ

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
18階のコンクリート型枠建て込み中。
駐車場も建ち始めてます。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
有難うございます(*^^*)

[202: マンション検討中さん]

もしイオンができて隣のベニマルが撤退したら専用入口とか無駄になるんですかね

[203: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん
万が一ここか太子堂を変えるなら、今の流れではロピア
何年先かは？

[204: マンション検討中さん]

>>203 評判気になるさん

その前に生協のほうがヤバいんよ

[205: 名無しさん]

>>203 評判気になるさん

ヨークベニマルの子会社のデイリーポートがいいな

[206: マンション検討中さん]

ベニマルの土地建物は定期借地だよ。すぐ潰れるとは思えないけど可能性はあることはある。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

それを言うなら、あすとの商業施設は定借ばかり。
あることはあるって何？

[208: eマンションさん]

>>206 マンション検討中さん
何その理論

[209: マンション検討中さん]

ベニマルの土地じゃないから撤退も簡単そうですね
勝手なイメージですけど生協は南側の需要を引き受けているから大丈夫な気がしていたのですが厳しんですかね。長町駅界隈でベニマル×2とイオンでスーパー×3は流石に過剰でしょうね

[210: あかさたな]

シンプルに、IKEAとかいう巨大なホットドッグ屋さん要らんからコストコが欲しい

[211: eマンションさん]

>>210 あかさたなさん

はぁー。家具屋でしょ

[212: マンション検討中さん]

コストコとロピア揃ったら最強

[213: マンコミュファンさん]

>>210 あかさたなさん
コストコもホットドッグ屋さんじゃない

[214: 匿名さん]

ホットドッグしか買えない人もいるんだね

[215: あかさたな]

>>211 eマンションさん
そんなん知ってるわw
買ったことあるけど、すぐ壊れるし引っ越し業社に敬遠されるしあんま良くないぞ

[216: 通りがかりさん]

>>215 あかさたなさん

やっぱりニトリだよね。千店舗突破セールはお得すぎた

[217: eマンションさん]

>>216 通りがかりさん

無印良品週間中なのでオススメ

[218: 住民さん2]

私たち下民はニトリとかIKEAで十分ですよね。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 住民さん2さん
小さい子どもとかペットいると尚更です。なんならセカンドストリートの中古でもいいです

[220: 買い替え検討中さん]

ベニマルがドンキに変わって入口にガラ悪い輩がたむろするに100万ペソ

[221: マンション掲示板さん]

>>220 買い替え検討中さん
ドンキだけはやめてくれ。深夜に若者がたむろしそう

[222: 匿名さん]

雨宮のイオンの次はようやく長町のイオンが動き出すという噂、先日某県議が国会議員に確認したとポストしてましたが、こうなると確報と考えて良いのでしょうか。

[223: 買い替え検討中さん]

あそこのリパーク駐車場の新規契約の案内が無くなった時か、契約更新が無くなった時が開発の合図でしょうね

[224: マンション]

第1期で買ってから結構経つけど、今ここってどのくらい人気なの？

[225: 評判気になるさん]

もう過去の物件と思うくらい、静かですね

[226: マンション掲示板さん]

文体もずっと似…

[227: マンション検討中だったさん]

私は1年位前から検討を始めたので完全に出遅れました。
第2期までの売り文句は土地が上がる前に購入していたので周辺より価格が抑えられたという説明でしたが、昨今の資材や人件費等の高騰分を第3期以降にだけ上乗せしているのですね。第1,2期と同じ間取りでも下層階の価格の方が1千万近く高くなっていたので馬鹿らしくなり検討をやめました。

[228: 口コミ知りたいさん]

ここ数年の流れなら買いたい時が買い時だったって思ってる人相当数いそう。

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中だったさん
そしてまた後悔する？

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中だったさん

妄想はお止めください。検討やめたならもう来ないでね

[231: マンション検討中だったさん]

>>230 eマンションさん
はーい、第1,2期で買われた方とその後に買われた方が入居後にわだかまりを持たれない事を祈っております。ご幸運を!!

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中だったさん

??

[233: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中だったさん
え？第三期で低層皆が1000万高くなってるの？　
誰も買わんでしょそんなマンション

[234: 評判気になるさん]

>>233 通りがかりさん

マンションはひとつとして同じものはないですよ。価格に差があるのは当然ですよ

[235: マンコミュファンさん]

>>234 評判気になるさん
その通り！

[238: マンション掲示板さん]

ベランダに洗濯物や布団は干せないのでしょうか？

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンション掲示板さん

干せると思いますよ。

[240: 238]

>>239 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。買います。

[241: 匿名さん]

私も購入希望です

[242: 買い替え検討中さん]

購入者向けにインテリアオプションの案内が来ましたね。住友シスコンのようです。

[243: マンション掲示板さん]

はじめはすごい勢いで売れてたけどこのところ停滞気味ですかね
最近は一時期と比べるとどこもマンションの売れ行きが芳しくないみたいですね、あともう少し頑張ってください！

[244: 入居済みさん]

>>236 評判気になるさん
下品極まりない！
削除お願いします！

[245: 匿名さん]

普通に売れてます

[246: 検討板ユーザーさん]

熱狂的なファンもアンチもいない平和なスレ
こんなスレのマンションは売れ行き遅め
今回はどうか見物ですな

[247: 名無しさん]

インテリアオプションやる方、何を注文します？

[248: 低層さん]

>>247 名無しさん
インテリアオプション会参加しました。ミラーと室内物干しとコート掛けはやろうと思っています。ランドリー吊り戸棚は検討中、カップボードは高すぎてやめようかなといったところですかね。

[249: ご近所さん]

>>246 検討板ユーザーさん
最初の頃は、サッシの結露のことで、アンチの方がおられましたら。
夜中の貨物列車の音に関しても、
でも、静かになりました。順調に販売も進んでいるようで、何よりです。

[250: 評判気になるさん]

>>249 ご近所さん
アルミサッシ使ってるマンションなんて冬は寒い上に結露もやばいだろ。　
書き込みが少ないって話題にすらなってないマンションって事だよ。売れてなさすぎ。