あすとレジデンシャル ザ・タワーってどうですか？

[マンション住民さん]

あすとレジデンシャル ザ・タワー（ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER）についての情報を希望しています。
ヨークタウンも隣接していて、共用施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145490/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154002

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目2-23（地番）
交通：ＪＲ東北本線 「長町」駅 徒歩7分
仙台市交通局仙台南北線 「長町」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.60平米～86.90平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社ワールドアイシティ
施工会社： 日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
あすとレジデンシャル ザ・タワー (仙台市でコスパの良い大規模物件をお探しの皆様、お待たせしました。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71788/

[No.101 by 評判気になるさん 2023-06-12 17:17:13]

第1期1次で60戸が申し込みに入りましたね
そこそこの人気なんじゃないですか

[No.102 by 匿名さん 2023-06-13 15:14:27]

これだけ株価上がれば売れるわな

[No.103 by 口コミ知りたいさん 2023-06-17 11:26:20]

ここに決めたので早く住むのが楽しみだな

[No.104 by 通りがかりさん 2023-06-17 14:08:54]

よかったですね。おめでとうございます

[No.105 by 通りがかりさん 2023-06-19 23:37:01]

ヨークベニマル太子堂に距離あるな

[No.106 by eさん 2023-06-20 01:09:03]

魅力的な物件ですが、190戸に対してエレベーター二基は少なく感じます。
朝夕渋滞が起こりそう。

[No.107 by 匿名さん 2023-06-20 07:23:01]

各階の戸数や回数によるけど190戸なら3基がベストかな。まあ2基でも許容範囲だ。

[No.108 by 名無しさん 2023-06-20 07:37:48]

別の高層階に住んだ事あるけど、高層階用と分けるべき。一階からエレベーターが高層階まで来るのも時間かかるし、降りるのも各階止まって急いでる人はイライラして空気悪くなるし。3階以上10階以下がおすすめ。個人的には低層が階段使えるしいいよ。今低層マンションが人気あるしね。ベランダの景色は一時的な満足感にしかならない。

[No.109 by マンコミュファンさん 2023-06-20 07:40:25]

>>108 名無しさん
朝は大渋滞ですよね。二機は少ない。

[No.110 by 通りがかりさん 2023-06-20 08:27:14]

199戸でエレベータが2基のマンションに住んでいるが、まったく問題は無い。

[No.111 by 通りがかり 2023-06-20 11:06:14]

>>105 通りがかりさん
隣にあすとのヨークあるのに、わざわざ太子堂のヨーク行かないでしょ

[No.113 by eマンションさん 2023-06-20 11:31:37]

低層階のほうがイライラしない？低層階に住む友人はボタン押しても一階から直接来ることももちろんあるけど上層階から運んでくる途中で止まること多いから朝は予想以上に待つって言ってたぞ。低層階の人は階段使う理由はこれなんだろうな。高層階は初乗りが基本。待ち時間はもしかしたら大差ないのかもね。

[No.114 by 検討中 2023-07-03 12:39:31]

ここって共用施設は充実してる方なんかな？

[No.115 by 匿名さん 2023-07-03 18:52:24]

あすと長町の路線価の上昇率がすごいですね

[No.116 by 名無しさん 2023-07-04 02:06:58]

>>115 さん

>>115 匿名さん
太白区はあすとだけ一人勝ち
太白区全体的に上がって
https://tochidai.info/miyagi/sendai/

[No.117 by 名無しさん 2023-07-04 02:20:10]

公示地価は適正な地価の形成に役立てるために国が公表しているもので、一般的な土地売買の際の指標や、公共事業の取得価格の基準となっています。 基準地価の目的は公示地価とほぼ同じで、調査の主体が都道府県となります。 路線価は国税庁が相続税や贈与税の算出のために決めている土地の価格です。

路線価だけは1月ではなく7月に出るけど、路線価とあまり変わらないようです…難しい

[No.118 by 口コミ知りたいさん 2023-07-04 12:54:32]

>>117 名無しさん

つまり固定資産税と都市計画税が上がる？！

[No.119 by 通りがかりさん 2023-07-04 17:58:19]

その通りでございます

[No.120 by 匿名さん 2023-07-04 23:40:47]

税金上がるとか近視眼すぎる。微々たるもんだし五年に一度やろ

[No.121 by 名無しさん 2023-07-05 08:02:39]

税金上がるでしか切り返せない悲しいレスなんだから、そっとしといたれ

[No.122 by マンション掲示板さん 2023-07-05 12:51:59]

公示地価は国が発表する不動産売買の時の基準額、路線価は税率決める指標だから住んでる人程あまり喜ばしくはないよ
元々高い場所だと尚更　

[No.123 by マンション検討中さん 2023-07-06 10:14:26]

内窓ない部屋は結露やばいからね
その上電車はマヂ煩い　
貨物はやばい

[No.124 by マンコミュファンさん 2023-07-06 19:22:59]

>>115 匿名さん

つまりこのマンションは含み益を抱えた優良物件ということですね

[No.125 by 評判気になるさん 2023-07-06 21:00:37]

>>123 マンション検討中さん
このコメント、何の説得力もないから、やめといたら。
結露なんて人が住む以上普通にあるし、大雪降った日に広瀬通りのホテルに泊まったけど、窓は露でいっぱいだったよ。そんなに気になるかなぁ

[No.126 by マンコミュファンさん 2023-07-07 18:41:57]

>>125 評判気になるさん

ホテルのレヴューは他でやれよ

[No.127 by 検討板ユーザーさん 2023-07-07 20:13:57]

>>126 マンコミュファンさん
そういって、結露の論点変えたいのでしょうか

[No.128 by 匿名さん 2023-07-07 20:51:18]

最近の窓はすごいですよ。結露なんてでません

[No.129 by 名無しさん 2023-07-07 21:14:56]

>>128 匿名さん
そうですか、ならこのマンションも結露しないんですね。よかったです。

[No.130 by eマンションさん 2023-07-07 21:39:06]

>>129 名無しさん

なんでここ限定の話なん？
結露に親でも殺されたか？

[No.131 by 口コミ知りたいさん 2023-07-07 22:55:18]

結露は、このマンションだけの話です
貨物列車の音は、他のスレでもあります

[No.132 by 口コミ知りたいさん 2023-07-09 19:01:28]

>>125 評判気になるさん

トミーさん素敵なお写真ありがとうございます

[No.133 by 匿名さん 2023-07-11 19:06:09]

野村不動産が今後開発する分譲マンションでは原則３割で電気自動車の充電設備を導入する方針だそうです

[No.134 by 評判気になるさん 2023-07-12 23:11:11]

>>133 匿名さん

私が住んでるマンションの駐車場更新の工事で２割は電気自動車の充電設備つけました。補助金とかで安くつけれた様です

[No.136 by 匿名さん 2023-07-24 18:50:02]

星野リゾートの高級旅館ブランド界が秋保に進出。太白区が盛り上がりますね

[No.137 by マンション検討中さん 2023-07-25 18:46:02]

>>133 匿名さん

プラウド新浦安パークマリーナでは大規模太陽光発電システムの導入をするそうです。いろいろ組み合わせると良さそうですね

[No.138 by 名無しさん 2023-08-17 16:29:11]

現地見ました。近くにパチンコ屋あったのと、ライブハウスが近すぎるのが気になりました。免震候補にしてたので良かったのですが…

[No.139 by 匿名さん 2023-08-17 17:15:52]

ライブハウス近い、たしかにーい笑
問題はないが。

[No.140 by マンション掲示板さん 2023-08-19 11:02:37]

>>136 匿名さん
◯秋保が盛り上がる
?太白区が盛り上がる

[No.141 by マンション比較中さん 2023-08-19 16:07:37]

むしろ（所得の低い）仙台人が泊まれない仙台の奥座敷になっていくんやろな。

[No.142 by 名無しさん 2023-08-19 16:52:54]

誰もそんな話してないんですけど。

[No.149 by 管理担当 2023-08-21 00:37:57]

[No.143～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.150 by 評判気になるさん 2023-08-21 21:38:40]

>>138 名無しさん

昨日の厚木のパチンコ屋の駐車場の火事見たら少し不安になりました。ちゃんと警備員さんとかいるのかな

[No.151 by 匿名さん 2023-08-23 22:33:15]

近くのトーキン跡地に大型物流施設できたら道路混雑しそうで心配です。

[No.152 by マンション掲示板さん 2023-08-30 21:30:20]

>>136 匿名さん

大江戸温泉も進出してますし、域外資本の参入は全国水準の人気地域になる為には避けられない。インバウンドが盛り上がれば不動産価格の上昇も期待できますね

[No.153 by 匿名 2023-08-31 13:35:54]

みなさん、オプションはどこらへんつけますか？

[No.154 by 口コミ知りたいさん 2023-09-03 14:07:30]

住宅ローン控除って受けられるのは上限2000万円ですか、2024年住居予定となると。0円？

[No.155 by マンコミュファンさん 2023-09-03 21:38:44]

>>154 さん

>>154 口コミ知りたいさん
長期優良住宅マンションなので2024年住居予定なら上限4500万との理解だったのですが、違うのかな。。。

[No.156 by マンコミュファンさん 2023-09-03 21:45:48]

>>155 マンコミュファンさん
ここは長期優良なのでそれでいいはずです。省エネまでだと3000万。減税なくなるのは令和６年から。だから来年竣工がラストチャンス。まぁ…また延期するかもですが。

[No.157 by 評判気になるさん 2023-09-03 22:24:17]

>>156 マンコミュファンさん
155です。整理できました！有難うございます！

[No.158 by eマンションさん 2023-09-05 21:23:58]

>>155 マンコミュファンさん
ありがとうございます良かったです！！！
お近くのノブレスあすと長町だと、長期優良ではないのでそれこそ0円か、2000万円ですかね

[No.159 by マンション検討中さん 2023-09-05 21:30:53]

>>158 eマンションさん
ノブレスは省エネなので3000万ですね。省エネ以下は現在の新築は存在しないので、どれを購入して頂いても大丈夫ですよ。中古マンションの場合は適用外の物件が多々あるのでご注意を。

[No.160 by 通りがかりさん 2023-09-05 22:09:22]

>>157 評判気になるさん
まさかと思いますが、4500*0.7という単純計算じゃ無い事はご存知ですよね？満額うけるには年収800万位必要になりすし、残額に対してなので年々減ります。思ったより少ないですよ。

[No.161 by 検討板ユーザーさん 2023-09-06 00:47:30]

>>160 通りがかりさん
ご丁寧に教えて頂き有難うございます(^o^)
年収や検討している部屋タイプによって個人差はあるかもしれませんが、いずれにせよこのマンションは数少ない長期優良マンションなので、現行制度では一番減税の可能性があるという点は嬉しいです。微々たるものかもしれませんが笑

[No.162 by マンコミュファンさん 2023-09-06 07:21:28]

>>161 検討板ユーザーさん
長期優良はレアですよね。残額にもよりますが省エネと比べて100万近く多く戻りますからね。良いと思います。

[No.163 by マンコミュファンさん 2023-09-06 07:27:22]

>>156 マンコミュファンさん
失礼、令和6年から?令和7年12/31まで

[No.164 by マンション掲示板さん 2023-09-06 07:28:47]

>>156 さん

>>156 マンコミュファンさん
失礼、令和6年からではなく、令和7年12/31まで

[No.165 by マンコミュファンさん 2023-09-20 22:45:47]

ほぼ半分くらい、売れた見たい
そこそこ人気があるよね

[No.166 by マンション検討中さん 2023-09-21 11:52:54]

ノブレス、レーベンに比べると値段はだいぶ安いなと思いました。
本当はもう少し広い部屋がよかったのですが、値段の面と立地を考慮して、二期で購入予定です。

[No.167 by マンション検討中さん 2023-09-28 09:54:24]

収納が小さい&少ないのが気になりますが、立地を考えるとコスパ良い物件ですね。
Aタイプは一番人気ありそうだし最終期販売になりそうですね。

[No.168 by マンコミュファンさん 2023-10-02 22:19:28]

第2期次数なしで10月8日（日） まで、34戸申し込み受付中…
もうこれしか残ってないんですね！

[No.169 by マンション検討中さん 2023-10-08 15:51:26]

パーティールームってそんなに需要あるんですか？ゲストルームの方がよかった。

[No.170 by 匿名さん 2023-10-09 12:49:45]

立地良し、長期優良の免震タワーで、安い。いじる所が少ないと同業者さんのネガキャンがないからあまり盛り上がらないんでしょうね。

[No.171 by マンション検討中さん 2023-10-10 21:55:43]

あれ、公式サイトやらなんやらから間取りが複数消えてない…？
Aタイプって第二期じゃないはずなんだけどな。

[No.172 by マンコミュファンさん 2023-10-10 23:52:57]

第2期1次でかなり売れましたね！　人気のマンションです。
残り4戸です。

[No.173 by マンション掲示板さん 2023-10-11 19:47:57]

>>171 マンション検討中さん

第二期はＤとＩタイプのみの販売かと…
Ａの上層階は第一期で販売済み、下の階の方はまだ販売されてないですね。

[No.174 by 匿名さん 2023-11-28 18:08:59]

ゼビオアリーナを改修してスケートリンクにするらしい。今まで通りバスケ、コンサートも開催できるらしい。フィギュアスケートを子供に習わせたいわね

[No.175 by 匿名さん 2023-11-29 00:02:22]

>>174 匿名さん

羽生くんに会えるな。八木山動物園にはパンダくるぞ

[No.176 by 通りがかりさん 2023-11-29 10:46:05]

11階ぐらいまで建ってますね。

[No.177 by マンション検討中さん 2023-12-08 17:00:34]

ここはヨークタウンあすと長町と直結した入居者専用のエントランスを設置するらしいですね
自宅まで専用カートで行き来出来るそうで、便利そう！
お見事です！

[No.178 by マンション検討中さん 2023-12-08 19:30:37]

>>177 マンション検討中さん

アルファステイツ仙台東照宮もできるらしい

[No.179 by 検討板ユーザーさん 2024-01-16 19:37:11]

住宅ローン控除は2024年入居から改悪予定でしたが、期間延長なりましたね。マンション買う人にとっても好都合なのは良かったです。

[No.180 by 検討板ユーザーさん 2024-01-24 00:20:10]

人気マンションでしょうか、倍率どれくらいなんですかね

[No.181 by 検討板ユーザーさん 2024-01-31 20:07:58]

住宅ローン、どこのがおすすめでしょうか？

[No.182 by 口コミ知りたいさん 2024-01-31 20:36:43]

>>181 検討板ユーザーさん

じぶん銀行、七十七銀行

[No.183 by マンション検討中さん 2024-01-31 21:43:05]

>>181 検討板ユーザーさん
SBIも人気みたい

[No.184 by 住民さん6 2024-03-11 11:08:41]

第三期きてましたね
設備は並で駐車場の供給数も少なく地盤がよろしくない中で前から結構高いなと思ってましたが、大幅に値上がってて笑った
周りに商業施設たくさんあって立地はいいし早く買えた人はラッキーでしたね！

[No.185 by eマンションさん 2024-03-11 14:19:42]

>>184 住民さん6さん
何を根拠に値上がってるとか言うのか意味不明。ここは新築マンションですよ

[No.186 by 名無しさん 2024-03-11 15:06:17]

>>185 eマンションさん
同じようなタイプの間取り、条件で比較して2期より売主が値上げしてきたってことじゃない

[No.187 by 匿名さん 2024-03-11 19:58:54]

>>186 名無しさん

同じ部屋なんてひとつもない。階数が違うんだから

[No.188 by 名無しさん 2024-03-11 20:28:43]

>>184 住民さん6さん
え？何言ってんの？
長町のマンションはいつも不自然な持ち上げがありますね

[No.189 by 名無し 2024-03-12 10:41:04]

あすと長町のイオン建設予定地に動きがないことが気掛かりだったが、イオンモール雨宮の後にようやく動くという噂を聞いて安心した

[No.190 by マンション掲示板さん 2024-03-12 16:35:15]

>>185 eマンションさん

186さんのおっしゃる通り前の期より大分あがってます
ファーストコンタクトがそのスタンスって結構ダルいんでやめて欲しいです

[No.191 by 名無しさん 2024-03-12 18:56:48]

>>188 名無しさん

高いとはいえ立地はいいから今より安い時期に買えた人はラッキーだねって話

[No.192 by 検討板ユーザーさん 2024-03-12 19:12:31]

>>190 マンション掲示板さん
途中から上がるのは褒められた事ではないですよ
資材は既に確保していなかったのか？
上がった分の人件費補えないの？
人気出たから価格上げた？
デベの誠実さと体力次第ですから

途中から値上げするデべに振り回されて喜んでもネ!

[No.193 by 通りがかりさん 2024-03-12 20:30:48]

>>192 さん

別に褒めてるわけじゃなくて安いうちに買えた人は良かったね程度の話なんだけど…
ダラダラ書いて気持ちよくなるのは自由だけどさ

[No.194 by 検討板ユーザーさん 2024-03-12 20:34:12]

自由経済の需要と供給
一般的なことですよ

[No.195 by 評判気になるさん 2024-03-12 21:18:09]

>>194 検討板ユーザーさん
最大手は少なくともニ社は途中からの値上げはしないから格好悪い喜び方だと思いました。笑

[No.196 by 口コミ知りたいさん 2024-03-12 21:25:12]

同等の部屋、階数で一期から400万くらい上がったんじゃない？

[No.197 by 口コミ知りたいさん 2024-03-12 23:31:59]

>>193 通りがかりさん
どこでも揉めてるの草ですね。

[No.198 by マンション検討中さん 2024-03-13 15:14:53]

>>189 名無しさん

ほんとですか！わかる程度でいいので詳細知りたいです

[No.199 by 匿名さん 2024-03-14 10:36:34]

今、何階まで建ちましたかね？楽しみ

[No.200 by 匿名さん 2024-03-14 12:44:17]

>>199 匿名さん
18階のコンクリート型枠建て込み中。
駐車場も建ち始めてます。