あすとレジデンシャル ザ・タワー（ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER）についての情報を希望しています。
ヨークタウンも隣接していて、共用施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145490/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154002
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目2-23（地番）
交通：ＪＲ東北本線 「長町」駅 徒歩7分
仙台市交通局仙台南北線 「長町」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.60平米～86.90平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社ワールドアイシティ
施工会社： 日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
あすとレジデンシャル ザ・タワー (仙台市でコスパの良い大規模物件をお探しの皆様、お待たせしました。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71788/
[スレ作成日時]2022-12-22 16:20:06
あすとレジデンシャル ザ・タワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-12-23 08:23:50
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削除依頼
HPみました
立地的にはエリアナンバー2物件 大規模分譲、駅近、周辺に商業施設多い、眺望良好 長町と大規模を敬遠しないひとにおすすめ Fタイプ4LDKがほぼ晩翠セントラルと同じ！？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
ヨークが隣な便利でいいね。
タワーパーキングで駐車場台数も少ないし大通りから曲がれないね。 |
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| No.3 |
大人気間違いなし。多少高くても順調に売れるでしょうね
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| No.4 |
そろそろイオンの建設も始まるだろうしとても魅力的な立地ですね
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| No.5 |
施工はプラウドタワー勾当台通を施工した日本国土開発。設計はシエリアタワーを設計したINA新建築研究所。
プラウドブランドと何が違うんですか？ 売主と販売が共同なのはその通りですが、何か違いがあるでしょうか |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
基本同じだと思うけど、ブランドポリシーがない分自由なコストコントロールが出来るでしょうから細かい違いがあるとおもいますよ。ラクモアはないかも。キッチンのフードレンジの謎リモコンもないかも笑 |
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| No.7 |
6さん、ありがとうございます。専有部の細かい違いがみどころにしてみます
謎リモコン、気になって使ってみましたが、フードレンジより手を伸ばさなくて済むので、意外と便利なんですね |
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| No.8 |
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| No.9 |
宮沢根白石線の若林区舟丁から連坊小路間が３月に開通します。仙台駅東口へのアクセスが格段に上がります。ヨドバシカメラ新棟も４月にオープンするので楽しみですね
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| No.10 |
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| No.11 |
販売開始が待ちどうしい
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| No.12 |
トミーがスムラボでコスパの良い大規模物件とか言ってるね
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
すだれた商店街がある。そんな下町っぽいとこもいいべ
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| No.17 |
長町は地盤が緩いのが気になるかな…
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| No.18 |
>>14 マンコミュファンさん
どこも使わない店ばかりだ… |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>21 eマンションさん
地盤の弱い耐震マンションで1年前クラスの地震経験したことあったら、耐震でいいとは言えないと思うよ。 おせっかいかもしれないけど、地盤が弱いとされてる所は免震にした方がいい。ここはコストカットのため耐震にしたんだろうけど残念だね。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
やっぱり免震安心だよな。たった今北海道で大きな地震おきたから不安になりました
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| No.26 |
トミーさんの情報見ると周辺の揺れやすさは恐ろしいほど真っ赤だった。
何十年も過ごすならば免震がいいけど、今は財閥以外はつかない傾向があるね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
ここ免震だよ。
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| No.30 |
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| No.31 |
長町は免震マスト。断層をなめてはいけない。震災前の住友のマンションも地震で外壁ガタガタなってた。戸数も少ないと個々の修繕費は莫大に。
一生住むなら慎重に検討しましょう。 |
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| No.32 |
東日本大震災でもあの程度。免震など必要ありません
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| No.33 |
免震はほんと部屋の中何も落ちないし家具等傷つかないよ
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| No.34 |
高そう～
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| No.35 |
免震に住むとニュースでやってる地震直後の揺れてる家の動画が不思議に感じるようになる。不謹慎だけど何だこれって毎回思ってしまう程に我が家は揺れない。
震度5レベルなら家具だけではなく棚の上の物一つも落ちない。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
昨日今日で見に行かれた方価格どうでした？
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| No.39 |
免震・長期優良住宅！生活利便性よい
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| No.40 |
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| No.41 |
見に行かれたかた70平米でいくらくらいでしたか？
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| No.42 |
レーベン見てから行ったら、凄く安く感じました。ナイスを意識した価格で、それより少し高めだと思います。
各部屋の価格はまだ出ていませんが、大体の価格は教えてもらえますので行ってみて下さい。 ワンパークは中間免震ですが、ここは免震だったので、より安心ですね。 |
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| No.43 |
先日見に行ってきました！
高層の景色は綺麗そうで良い物件だと思いました！ ただ金額高い部屋の駐車場確約っていうのがひっかかりました。過去知り合いが、購入時確約してもらって「基本ずっと使えますよ」って言われていたのに、2年後管理組合から再抽選と言われたことがあったみたいで、ちょっと怖いです。 近くの月極あればと思い電話してみましたが、近場は全然空いてないんですねこの辺。 |
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| No.44 |
アルミサッシですかここのマンション？
もしアルミサッシならかなり結露しますので後悔しますよ |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
アルミサッシでは冬場すごい結露しますよ。 人が寝てて部屋暖かくして外寒ければ朝起きたらダラダラ垂れてますから。 アルミサッシは障ればわかるけど冬場すごく冷たいですからね。結露して当然の材質です。 アルミサッシのマンション購入してほんと後悔しましたし近隣の新しめのマンションで人の出入り激しいマンションはアルミサッシですよ。 |
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| No.47 |
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| No.49 |
長町さんなんですね
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| No.50 |
間取り図を見る限りこのマンションは南向き棟と東向き棟では
サッシの種類が異なります。 南向き棟はJR高架線の騒音対策として二重サッシ、東向き棟は 通常のサッシのようです。 二重サッシは外側をアルミ枠、室内側を樹脂枠とするのが一般的ですが ガラスは外側も内側も一枚仕様なのでガラスも二重となります。 通常サッシは多分オールアルミ枠でガラスが二重仕様でしょうね。 二重サッシは冬でもガラス、樹脂枠とも結露することはまずありませんが 通常サッシの場合、ガラスは結露しなくても室内側のアルミ枠は結露します。 北海道等の極寒地では二重サッシにしてさらに二重ガラス（合計四重ガラス）に したり、一軒家の通常サッシでも外側はアルミ、室内側は樹脂という コンポジットタイプにして結露を防止・軽減しているようですが 仙台でそこまでの仕様にしている物件は見たことがありません。 |
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| No.51 |
上記「50」の投稿を一部訂正させていただきます。
9行目の「室内側のアルミ枠は結露します」を 「室内側のアルミ枠は結露しやすいと思われます」に 断定的な言い方を推察的な表現に訂正します。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.52 |
二重サッシなんかい
やっぱうるさいんかい |
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| No.53 |
攻撃的な人がいるなー
二重サッシ見た事ないと言うけど、一般的には樹脂サッシ選ぶから。 アルミサッシ選んで少しでも安く建てようとしてる会社がおかしな会社なわけで結露以外にも色々問題は出てくるよ。 例えば換気口も外と直結だったりね。 仙台の冬でアルミサッシ選ぶマンションは後悔する。だらだらにサッシが冷たくなればガラスも冷たくなるしダラダラにサッシも窓も水ぼたぼた落ちるよ。部屋の温度と室内側の窓の温度差と湿度によって結露するけど、アルミサッシなんて外気温と同じような冷たさになるから。 あとやっぱこういうサイトは販売員もわいてるんだなと思ったな。 |
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| No.54 |
ところでここのサッシは樹脂なの?
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| No.55 |
分譲で仙台に樹脂はほぼないでしょう。
仙台の分譲は大体アルミのペアガラスでしょうね。ガラスは流石に結露しにくいと思いますけど、サッシの結露はある程度否めないです。 |
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| No.56 |
今は24時間換気がデフォだからあまり結露しない。
ケチって24時間換気を止めてるとやばいね。 |
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| No.57 |
この物件を比較検討してる者です。
今住んでる賃貸マンションのサッシは、∞PVC,ALで、結露はしません。 この物件は二重サッシですし、不安はないです。 |
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| No.58 |
分譲で未だにアルミサッシ使ってるマンション逆に少なくなってきてますよ。住友やレーベンならまず樹脂サッシだし。
24時間換気って言っても外と繋がってるだけで、冬は部屋を寒くするだけだし、部屋を寒くすれば温度差減るから当然結露はしにくくなるよ。ただ、寒くてその部屋にいたくないだろうけどね。 音の対策で二重サッシならまだいいけど、東側はアルミサッシのみなんでしょ？寒いし風は強いしサッシ結露して凍るからね。 あとアルミサッシの掃き出し窓はほんと寒いし凍るしヤバいよ 住めばわかるけどアルミサッシを選ぶデベはほんと辞めた方がいいわ。 |
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| No.59 |
なかなか魅力的な物件だと思っておりますが、隣の仙台PITってライブハウスなんですね。。。音やライブ開催時の混雑等、検討している皆さんは気にしていますか？
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| No.60 | ||
| No.61 |
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| No.62 |
学区で悩みます。マンモス中学校 郡山中に入れるのをよしとするか
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| No.63 |
>>60 マンション比較中さん
温度差って書いてあるでしょ？ 温度差が出来やすい材質は何？アルミでしょ。 樹脂サッシではなくアルミサッシを使えば必然的に結露しやすくなるよね。 空気中の温度によって保有出来る水分量とかこんなサイトに詳しく書けるわけないからはしょって書いてるんだけど、マンション売りたい人は結露しまくる窓だとしても売ってしまえば関係ないから完璧で素晴らしいマンションだと言い張りたいのでしょうか？ ちなみに結露する窓は部屋にカビが出来やすくカビによるアレルギーや肺炎の原因にもなるから結露について調べてくださいね。 |
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
ヒント：相対湿度と絶対湿度 |
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| No.65 |
それ答え。
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| No.66 |
>>64 マンション比較中さん
こうやってマンション売る人は部屋の材質の性能が悪いから起きる問題を住んでる人の環境要因として問題点をすり替える。 言ってる事は同じような事なのにあたかも知識人っぽく言ってくるあたりが気持ち悪いからよりわかりやすく書いとくね。 東北地方でアルミサッシは使ってはいけない材質なの調べればすぐわかる事ですから。 アルミサッシだと温度が劇的に下がるからそこで保有できる水分量が減るため結露が起きる。 南東の角部屋住む人の感想をいずれ聞いてみたいな。リビングの東側だけ結露するとか、寝室の結露がひどいって感想しか出なそう。 |
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| No.67 |
検討中の者です。タワー式駐車場ってどうなんでしょうか。おそらく毎日通勤で車を使います、、、
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
1基あたり34台のタワーパーキングで、 出庫の所要時間は、早ければ20～30秒、長いと2～3分で、平均して1分半くらいでしょうか。 前向きで入庫と出庫ができることと、車種によってはハイルーフも入れるし、車が汚れないし、防犯上場の観点から良いですよ。 ただ、朝はピークで15～20分くらい待たされます。 このマンションのタワパが、部屋から出庫予約できるタイプなら、ストレスないと思います。ご参考になれば幸いです。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
修繕費の上がり方ってどうなんでしょうか
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| No.73 |
どこのマンションでもゆくゆく上がるのが普通ですが、戸数が多いマンションの方がスケールメリットあって上がり幅は緩やかかな。大規模修繕なんかも業者によって数千万の見積りの違いが出ることもありますし業者選びは重要。
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
業者提案は管理会社。最終決議は住民。
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
寧ろ逆だろ
免震ないと震度5,6地震の揺れの度にどこか壊れるぞ そんで修繕費は上がる |
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| No.82 |
機械式駐車場なんて電車通勤の人以外デメリットでしかないし、結露やばそうだなー
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| No.83 |
今免震に住んでますが、79さんの言う通り、5年ごとに2倍ちょっとずつ上がっています。
営業担当に長期修繕計画を契約する前に必ず見せてもらった方がいいです。まだ出来てないって言われたら黒です笑 |
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| No.84 |
免震に限らずマンションによりますよね。臨時で集めることになるより早めに高くしていく理事会もあるし。免震だとタワマンの可能性高いから単純に修繕費が高いこともあるでしょうし。15階建くらいの免震は安いですよ。
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| No.85 |
おまんら気が早いぜよ
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| No.86 |
>>66 eマンションさん
いやいや。 結露を要因に樹脂サッシを採用していない物件で「おかしな会社」呼ばわりしておきながら 換気で結露が緩和されることを理解していないと言うのは致命的でしょ。 しかも自分の無知を棚に上げて業者呼ばわりする「問題点をすり替える」とは…鏡を見てみたらいかがですかね。 そもそも樹脂サッシの是非そのものをうんぬんしてましたかね？私。 結露の話を論点にしているのは貴方ですよ？換気をしないと結露のしやすさは段違いです。 で、ここ１年の物件で樹脂サッシを採用している物件はどれですか？ |
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| No.87 |
完璧に論破するなよ。荒れるだろ。
戸建ての知識をそのままマンションに当てはめてるんだろう。樹脂サッシが望まれるけど難しいな。こだわるならインナーサッシ入れれば解決するから勝手にやれって話。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
真冬の寝てる最中に換気しろと言ってるの？
ちなみに換気口は空気温めたりするような機能は備わってます？ アルミサッシだから夜中ダラダラ結露やばいですよ～。 [No.86～本レスは、一部テキストを削除しました。] |
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| No.92 |
[No.90～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.93 |
あだす別マンションさ住んでっけど、角部屋でやっぱす結露したっぺよ～。アルミのペアガラスだどもよ～
しゃねから全部の窓にエコ内窓つけたった～ したら全然結露しなくなったべさ～ 金で解決するしかねべ。この話は終わりだすな |
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| No.94 |
ここのマンション販売員はアルミサッシは結露しないと言いたいの？
真冬に窓全開で寝れば結論しないけど閉めて寝れば結露しまくるからね。 ダラダラよ ここ検討してる人結露するかどうかしっかり聞いて録音してた方がいいよ 内窓つけるの100万位するから |
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| No.95 |
・アルミは結露はする
・樹脂のビルサッシなんてほぼ採用実績ない 終わり。 |
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| No.96 |
明日から第1期申込登録受付開始。思っていたより安い
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| No.97 |
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| No.98 |
第1期1次77戸、4100万円台が中心で今週末に登録受付〆切。楽しみです。
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| No.99 |
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| No.100 |
ノブレス長町南ルークスも気になっています
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| No.101 |
第1期1次で60戸が申し込みに入りましたね
そこそこの人気なんじゃないですか |
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| No.102 |
これだけ株価上がれば売れるわな
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| No.103 |
ここに決めたので早く住むのが楽しみだな
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| No.104 |
よかったですね。おめでとうございます
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| No.105 |
ヨークベニマル太子堂に距離あるな
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| No.106 |
魅力的な物件ですが、190戸に対してエレベーター二基は少なく感じます。
朝夕渋滞が起こりそう。 |
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| No.107 |
各階の戸数や回数によるけど190戸なら3基がベストかな。まあ2基でも許容範囲だ。
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| No.108 |
別の高層階に住んだ事あるけど、高層階用と分けるべき。一階からエレベーターが高層階まで来るのも時間かかるし、降りるのも各階止まって急いでる人はイライラして空気悪くなるし。3階以上10階以下がおすすめ。個人的には低層が階段使えるしいいよ。今低層マンションが人気あるしね。ベランダの景色は一時的な満足感にしかならない。
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| No.109 |
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| No.110 |
199戸でエレベータが2基のマンションに住んでいるが、まったく問題は無い。
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| No.111 |
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| No.113 |
低層階のほうがイライラしない？低層階に住む友人はボタン押しても一階から直接来ることももちろんあるけど上層階から運んでくる途中で止まること多いから朝は予想以上に待つって言ってたぞ。低層階の人は階段使う理由はこれなんだろうな。高層階は初乗りが基本。待ち時間はもしかしたら大差ないのかもね。
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| No.114 |
ここって共用施設は充実してる方なんかな？
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| No.115 |
あすと長町の路線価の上昇率がすごいですね
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| No.116 |
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| No.117 |
公示地価は適正な地価の形成に役立てるために国が公表しているもので、一般的な土地売買の際の指標や、公共事業の取得価格の基準となっています。 基準地価の目的は公示地価とほぼ同じで、調査の主体が都道府県となります。 路線価は国税庁が相続税や贈与税の算出のために決めている土地の価格です。
路線価だけは1月ではなく7月に出るけど、路線価とあまり変わらないようです…難しい |
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| No.118 |
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| No.119 |
その通りでございます
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| No.120 |
税金上がるとか近視眼すぎる。微々たるもんだし五年に一度やろ
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| No.121 |
税金上がるでしか切り返せない悲しいレスなんだから、そっとしといたれ
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| No.122 |
公示地価は国が発表する不動産売買の時の基準額、路線価は税率決める指標だから住んでる人程あまり喜ばしくはないよ
元々高い場所だと尚更 |
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| No.123 |
内窓ない部屋は結露やばいからね
その上電車はマヂ煩い 貨物はやばい |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
このコメント、何の説得力もないから、やめといたら。 結露なんて人が住む以上普通にあるし、大雪降った日に広瀬通りのホテルに泊まったけど、窓は露でいっぱいだったよ。そんなに気になるかなぁ 
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
最近の窓はすごいですよ。結露なんてでません
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| No.129 |
>>128 匿名さん
そうですか、ならこのマンションも結露しないんですね。よかったです。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
結露は、このマンションだけの話です
貨物列車の音は、他のスレでもあります |
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| No.132 |
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| No.133 |
野村不動産が今後開発する分譲マンションでは原則３割で電気自動車の充電設備を導入する方針だそうです
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| No.134 |
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| No.136 |
星野リゾートの高級旅館ブランド界が秋保に進出。太白区が盛り上がりますね
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| No.137 |
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| No.138 |
現地見ました。近くにパチンコ屋あったのと、ライブハウスが近すぎるのが気になりました。免震候補にしてたので良かったのですが…
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| No.139 |
ライブハウス近い、たしかにーい笑
問題はないが。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
むしろ（所得の低い）仙台人が泊まれない仙台の奥座敷になっていくんやろな。
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| No.142 |
誰もそんな話してないんですけど。
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| No.149 |
[No.143～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.150 |
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| No.151 |
近くのトーキン跡地に大型物流施設できたら道路混雑しそうで心配です。
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| No.152 |
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| No.153 |
みなさん、オプションはどこらへんつけますか？ |
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| No.154 |
住宅ローン控除って受けられるのは上限2000万円ですか、2024年住居予定となると。0円？
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| No.155 | ||
| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 eマンションさん
ノブレスは省エネなので3000万ですね。省エネ以下は現在の新築は存在しないので、どれを購入して頂いても大丈夫ですよ。中古マンションの場合は適用外の物件が多々あるのでご注意を。 |
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| No.160 |
>>157 評判気になるさん
まさかと思いますが、4500*0.7という単純計算じゃ無い事はご存知ですよね？満額うけるには年収800万位必要になりすし、残額に対してなので年々減ります。思ったより少ないですよ。 |
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| No.161 |
>>160 通りがかりさん
ご丁寧に教えて頂き有難うございます(^o^) 年収や検討している部屋タイプによって個人差はあるかもしれませんが、いずれにせよこのマンションは数少ない長期優良マンションなので、現行制度では一番減税の可能性があるという点は嬉しいです。微々たるものかもしれませんが笑 |
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| No.162 |
>>161 検討板ユーザーさん
長期優良はレアですよね。残額にもよりますが省エネと比べて100万近く多く戻りますからね。良いと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
ほぼ半分くらい、売れた見たい
そこそこ人気があるよね |
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| No.166 |
ノブレス、レーベンに比べると値段はだいぶ安いなと思いました。
本当はもう少し広い部屋がよかったのですが、値段の面と立地を考慮して、二期で購入予定です。 |
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| No.167 |
収納が小さい&少ないのが気になりますが、立地を考えるとコスパ良い物件ですね。
Aタイプは一番人気ありそうだし最終期販売になりそうですね。 |
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| No.168 |
第2期次数なしで10月8日（日） まで、34戸申し込み受付中…
もうこれしか残ってないんですね！ |
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| No.169 |
パーティールームってそんなに需要あるんですか？ゲストルームの方がよかった。
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| No.170 |
立地良し、長期優良の免震タワーで、安い。いじる所が少ないと同業者さんのネガキャンがないからあまり盛り上がらないんでしょうね。
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| No.171 |
あれ、公式サイトやらなんやらから間取りが複数消えてない…？
Aタイプって第二期じゃないはずなんだけどな。 |
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| No.172 |
第2期1次でかなり売れましたね！ 人気のマンションです。
残り4戸です。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
ゼビオアリーナを改修してスケートリンクにするらしい。今まで通りバスケ、コンサートも開催できるらしい。フィギュアスケートを子供に習わせたいわね
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| No.175 |
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| No.176 |
11階ぐらいまで建ってますね。
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| No.177 |
ここはヨークタウンあすと長町と直結した入居者専用のエントランスを設置するらしいですね
自宅まで専用カートで行き来出来るそうで、便利そう！ お見事です！ |
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| No.178 |
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| No.179 |
住宅ローン控除は2024年入居から改悪予定でしたが、期間延長なりましたね。マンション買う人にとっても好都合なのは良かったです。
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| No.180 |
人気マンションでしょうか、倍率どれくらいなんですかね
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| No.181 |
住宅ローン、どこのがおすすめでしょうか？
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
第三期きてましたね
設備は並で駐車場の供給数も少なく地盤がよろしくない中で前から結構高いなと思ってましたが、大幅に値上がってて笑った 周りに商業施設たくさんあって立地はいいし早く買えた人はラッキーでしたね！ |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 eマンションさん
同じようなタイプの間取り、条件で比較して2期より売主が値上げしてきたってことじゃない |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
あすと長町のイオン建設予定地に動きがないことが気掛かりだったが、イオンモール雨宮の後にようやく動くという噂を聞いて安心した
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 マンション掲示板さん
途中から上がるのは褒められた事ではないですよ 資材は既に確保していなかったのか？ 上がった分の人件費補えないの？ 人気出たから価格上げた？ デベの誠実さと体力次第ですから 途中から値上げするデべに振り回されて喜んでもネ! |
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| No.193 |
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| No.194 |
自由経済の需要と供給
一般的なことですよ |
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| No.195 |
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| No.196 |
同等の部屋、階数で一期から400万くらい上がったんじゃない？
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
今、何階まで建ちましたかね？楽しみ
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| No.200 |
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