ブランズ環状通東駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ環状通東駅前についての情報を希望しています。
駅から1分で生活しやすそうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kanjodorihigashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153966

所在地：北海道札幌市東区北14条東15丁目16番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「環状通東」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.30平米～72.73平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
まあ、そういう言い返ししかできませんよね。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
業者同士で内輪揉めしないで

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

大丈夫。
全てのスレを定期的に上げる巡回員が現れて、
住みやすそうとか使い勝手が良さそうとな、
便利な立地ですね、と褒めてくれますから

[54: 匿名さん]

ホームページでプランを見たのですが
間取りが拡大できず、とても見づらいですね。
ちょっと不親切だなと感じました。
せっかくDINKS向けとかファミリー向けとか見れるようにしているのに。
資料を取り寄せてってことなのかな。

[55: 匿名さん]

Yahoo!不動産で見ると拡大できるのでは？

[56: 匿名さん]

近くのグランファーレ環状通りは、そうそうに竣工前完売しています。最近前を通りましたがエントランスもかなり豪華になってます。駅近はいいですが価格が高いのでブランズ環状通通東は完売できますかね。

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん

んな事は知らんしどうでもいいだろ。

[58: マンション掲示板さん]

売れ行きについて地場ブランドマンションとメジャー7のマンションを比べても意味ないですよ。購入層が違いますから。

[59: 匿名さん]

>>56 匿名さん
ラブホだの宗教施設って言われてるみたいですけどその物件。
価値観が違いすぎるので比較対象にならないと思います。

[60: マンション検討中さん]

環状通側の外観が見えてきましたけどちょっと色が微妙かも…仕方ないけどパースよりくすんでる気が…

[61: 匿名さん]

イメージ画像では外観デザインはシャープな感じというか都会的なすっきりしたデザインで、好き嫌いが分かれる感じではないように思いました。実際は雰囲気が違うのですか？イメージ画像だと淡い柔らかめの色ぐあいですが、もう少し濃い感じなのかな？将来的に汚れが目立たない感じだろうなと想像すると、それはそれで良いのかなとも思えます。エントランスはすごいシンプルに見えますが、それもそれで良いかなと。

[62: 匿名さん]

間取りと立地と含めて考えると、価格は妥当なのかなとは思いますが
意外と売れ行きはゆっくりな感じですね。
今、第１期７次の先着分が販売されています。
１期分って２次とか３次くらいまでのイメージでした。
７次までくると、人気がない感じがしてしまいますね。

[63: 匿名さん]

設備・仕様はよさそうなかんじ。
公式サイトに掲載されているものは、基本は標準装備なんだろうか。
もしそうであるならば、
オプションでわざわざ入れなくてもいいところはよいなぁと感じる。

ただ駅前1分、仕様も高めだと思うと
このお値段になってしまうのか。。

[64: ご近所さん]

これなら中央区のんびり探すわ。

[65: 匿名さん]

１期分が８次まできていますね。
駅前ということでの価格設定なのでしょうが
この価格帯が妥当ではないということなのかなと思います。
まだまだ２期まではいかないかもしれませんね。

[66: 名無しさん]

価格がここまで来ると、もう賃貸に住んで余った金を運用した方が有利よな。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>64 ご近所さん
中央区で同価格帯の物件あります？

[68: 口コミ知りたいさん]

向かいのGEOはこれから生活用品や食料品を扱いますという案内が出ていたので良かったと思います。駅近に3棟のマンションが建つことになり200世帯位増えるのでお店も増える可能性が高くなったのかなと思います。

[69: 口コミ知りたいさん]

だった200世帯増えたくらいで、「よし！出店しよう！」なんて経営者が居るわけが無いでしょうに。

[70: 匿名さん]

そりゃ店によるでしょうに。

[71: 匿名さん]

６３さん
水回り収納設備などはそのまま標準設備だと思います。
もう完成しているので、逆にオプションを今からつけるというほうが難しいかもしれません。
価格は４０００万円台が中心のようなので、駅前物件としては安いという印象ですね。

[72: マンション検討中さん]

駐車場って抽選？

[73: 匿名さん]

確かに駐車場のことに関する記載は気ないですね。
購入してからの抽選は避けたいけど、他物件でも割と
希望者が多い場合は抽選だと聞きます。
営業さんに聞いてみるしかないでしょうね。

[74: 口コミ知りたいさん]

メジャー7のデベロッパーが東区進出というのは多少高くても売れると踏んだのでしょう。札幌中心部を意識して立地で勝負をかけたシンプルベストなマンションですね。いいと思います。ただし駐車場は少なめで現状近隣も含めても厳しいのではないでしょうか。それを見越して余った土地で駐車場商売を始める地主が出てくると予想します。

[75: マンション検討中さん]

駐車場代も駅近だからか高めですね

[76: マンション検討中さん]

最近は竣工前に完売するのは難しくてここも2割位売れ残ってますね。値引きしてまで売り切らないスミフ方式が一般的なんですかね。

[77: マンション検討中さん]

竣工前に完売だと値付けが安すぎたということでビジネスとしては成功とは言えないらしいですよ
営業の方の話なので本当かどうかはわかりませんけど

[78: 名無しさん]

では、何年売れ残ったら「高過ぎた」となるんでしょうね。

[79: 匿名さん]

竣工後12か月です

[80: 匿名さん]

駅までたった1分っていうのはかなり良い立地だと思うけれど、思いきりその要素を物件価格に乗せてきていて
正直高いなぁ、という印象はしてきてしまいますね。
今は100万円分のオプションがついて、それが実質的な値引きみたいなものになっているのだろうけれど。
ブランズもブランドイメージ的に
安易にディスカウントは出来ないのだろうなと。

[81: 匿名さん]

価格はイマドキこれくらいはするのかなと思いますが
専有面積を上手く使えていないというのか
使い辛い部屋があるように思います。
玄関横の部屋は出っ張った箇所があって、実際の広さより狭く感じました。