MJR大分サーパスコートってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR大分サーパスコートについての情報を希望しています。
総戸数220戸のマンションが新しくたつようです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-bigbase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153979

所在地：大分県大分市南春日町815番2（地番）
交通：「春日町」バス停徒歩4分、JR日豊本線「大分」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.84平米～95.00平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80
大きければ大きい程、良いという訳ではないかと…
タワーでもない普通のマンションで220戸もあると
費用面でのスケールメリットは出しずらいかと…

[82: マンション検討中さん]

ブランシエラを真剣に考えとけばよかった

[83: 匿名さん]

>>79 ご近所さん
子育てなら、ここは条件が揃ってませんか？
小学校　中学校も近いし買い物も隣ですし。駐車場も平置きでしょう。
東に比べ空気も綺麗ですし。
価格の高さは引っ掛かりますけど

[84: 買い替え検討中さん]

私も条件は良いと思っています…
価格以外は…
ブランシエラの始めの頃に時を戻してほしい

[85: ご近所さん]

>>83
我が家は、仕事の関係で、西、駅近は不便になるからで、条件よさげなマンションが西や駅近が多くっていいなというだけですよ。
ただ、共有施設が多いのはあまり好みじゃありません。
住むところはリラックスしたいのであまりにも近しいのがプレッシャーになりたくなく利用機会がなさそうだからです。
敷地が広すぎるので、駐車場の場所が遠いところに当たりたくないな。

[86: 匿名さん]

第一次販売でどれくらい売れるんでしょうね？なかなか強気な価格ではあるけど、駅から適度に距離があって生活する上で様々な環境が整っていて、平置き駐車場というのはやはりメリットかと。シングルで購入を考えてますが同じような人いますか？やはりファミリー層ばかりかなぁ

[87: マンション検討中さん]

お客さま専用部屋も抽選ですし、ジムも月額払って近くのジムに通った方が綺麗に使えると思うので、その為に高い管理費を払うのはちょっと...と悩んでいます。

[88: マンション検討中さん]

まだ新町の新築マンションさえ完売してないのに、この戸数を売り切れるのか

[89: マンション検討中さん]

完売したらなお良しだけど、8割売れたらOKな業界だからな。

[90: 購入経験者さん]

220戸の8割て普通のマンション1棟分あるぜ…

[91: 検討板ユーザーさん]

ワイルドだろぉ~。

[92: マンション検討中さん]

今日が抽選日ですね！
どれくらいの部屋が抽選になるのか気になります。

[93: 匿名さん]

抽選で第一期　第一次　７５戸が即日完売すれば、
その後の販売も好調なのでしょうね！
抽選住戸があって完売か？注目です！

[94: 匿名さん]

ん？
抽選・・・あったのか？
そんなめちゃくちゃ売れてる感なかったけどな

[95: 匿名さん]

第1期1次申込、完売御礼となっていますね。

[96: 検討板ユーザーさん]

1期完売しない物件とかダメだろ。

[97: 名無しさん]

>>95 匿名さん
施工前に完売しそう。

[98: 匿名さん]

×施工前　〇竣工前

[99: マンション検討中さん]

この業界の売り方知らないのかな？
第1期1次完売とかは当たり前のことですよ。何期何次まであるか知らないが買い手を上手にのせてきます。竣工前までは「〇期〇次完売御礼」って売れてることを強調するのが常識です。実際に売れてるかはデベしか知らないです。

[100: マンション掲示板さん]

売れ行き好調みたいですね。

[101: ご近所さん]

>>99
「実際に売れてるかはデベしか知らないです」
これ本当にある話なんだ。

[102: 匿名さん]

どれくらい売れているかは担当者に聞いたらだいたいの数は教えてもらえましたよ。

[103: マンション検討中さん]

第1期一次で75戸販売して完売。
第1期二次では7戸販売してたので、220戸の内80戸近くはもう売れてそうですね。

[104: 検討板ユーザーさん]

前の道路が幅狭くて、大規模となると
渋滞や事故多発しそうで心配。

更に隣に100戸のマンション出来るし、
車、人、自転車のすれ違いが大変だな～。

[105: マンコミュファンさん]

車の出入りが高架下のところになるから通勤通学時間帯は混むでしょうね。

[106: 通りがかりさん]

分けて売らないと、売れないのでそうしているのでしょうが、買い手がいるのですね。ビックリ。タイムスリップできないのと、インフレでしょうがないのでしょうが、5、6年前は駅近で販売されてたマンションと比べ、駅から遠くて高すぎる印象です。つべこべ言っても手遅れ、しょうがないのかな。。

[107: 匿名さん]

今時のサーパスネットがどんなものか気になる。

[108: マンコミュファンさん]

あまり土地勘のない市外からのファミリー層がメインかな。

[109: マンション比較中さん]

>>108
なぜ土地勘のない市外からと思いますか？

[110: マンション比較中さん]

駅から遠いから候補に外してたけどフィットネスルームやスタディルームが気になる。
大分でこういうマンションができるの珍しい。

[111: マンション掲示板さん]

共用施設を充実させて良さそうと思わせるところがMJRの戦略でもあって同時に将来的な維持や管理の難しさも感じる。内装設備に関しては並で特徴があまりない。

[112: マンション検討中さん]

共用施設、必要な人にとってはいいけど、そうでない者から言わせると管理維持費削って住居スペース増やしてもらった方がありがたいですね。なので比較検討に入らなかったです。他マンションにもありましたが、コンシェルジュとかラウンジとかもいらない。必要最低限でいいと思うのですが、差別化を図るために必要なのですかね、、

[113: マンション検討中さん]

私はフィットネスルームなどの共用施設が欲しかったのですが、妻の「いらない」の一言で断念しましたｗフィットネスは月額払って店舗に行けば良いと・・・(泣)

[114: 購入経験者さん]

マンション内のフィットネスはいらんよ。
ライブラリ、スタディルーム、ミーティングルーム、ゲストルームも全部外部で間に合う施設。
年に数回使うかどうか判らんものに固定費払ってマンション内に設ける必要ある？

[115: マンション検討中さん]

価格も公に公表しないで完売とは？

[116: マンション検討中さん]

>>113 さん
妻も同じことを言ってます。お客さま用の部屋も抽選でほとんど取れないだろうし、もし固定費を払うぐらいなら近所のホテル予約したらいいじゃないと・・・。しょうがないので妻の言うことを聞く吸収男児になります。

[117: マンション検討中さん]

>>113　×
>>114　〇　購入経験者さんへでした。

[118: マンション検討中さん]

ブランドが付くと高いですねー。
信用も出来ますが、お金か安心感を
買うか悩みます。

[119: 匿名さん]

敷地内にできるスーパーは、大型店ですか。
県外の人間なのですいません、わからなくて。

[120: 匿名さん]

坪単価170くらいみたいです

[121: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
MJRはブランドマンションじゃないよ。大分にもブリリア、パークハウス、グランドメゾンぐらいのマンションが欲しい。

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンコミュファンさん
県民所得から需要がないと思われてるん
でしょう。一流ブランドマンションが一つも
ないという事は。

[123: 検討板ユーザーさん]

ブランドマンションとかいらねー。値段が高くなるだけだから。設計会社は違うかもしれねーけど大して設計内容変わらず、施工会社はブランドマンションでも地元設会社になる。値段が高くなるだけなんだよ。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 検討板ユーザーさん
まあ知らないからしょうがないか。

[125: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
まあ知らないからしょうがないじゃないか。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
住んでみたいな財閥系マンション。

[127: 購入経験者さん]

ブランド物には安心面のメリットがあるのです。
もし施工不良などがあった場合、小さなデベロッパーだと倒産して逃げるケースがありますが、
大手だとそうはいきません。
大手不動産が割高なのはそうした安心料もあるのですよ

[128: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん

コープ大分

[129: 通りがかり君]

>>127 →これ多分売主の営業マン投稿かと。。。。

[130: 購入経験者さん]

>>129 通りがかり君

それ投稿したの私ですが、そんなわけないでしょw
ネットに毒されすぎですよ。
私ならこんなところ買いません。
買うならもっと駅近がいいかな

[131: 通りがかりさん]

ホームページ分かりづらい

[132: 匿名さん]

駅から若干距離あるし、、ここはファミリー向けっぽいね。

[133: マンション検討中さん]

私は1人ですがスーパー隣接という点が魅力的で検討中です。ここもなかなかの価格ですが駅周辺は4000万超えは絶対なので無理してもなぁと迷っているところです‥

[134: マンション掲示板さん]

買うときの高揚感は一瞬の気の迷いだからね、それが35年続くことを現実視してちゃんと手取りに占めるローン、固定資産税、修繕費（10年後には2倍）などを勘案して無理しない金額、最大値を計算したほうがいいですよ

[135: 口コミ知りたいさん]

>>123 検討板ユーザーさん
メジャー7知らないからか？地場の施工会社なんか使わないよ。中堅以上の施工会社ばかりだよ。

[136: 通りがかりさん]

>>135 口コミ知りたいさん
パークハウスと同じ人でしょうが実際に手を動かすのは地場企業のおっちゃんたちです
東京から来たばかりの都会風情のゼネコンとは地場のまともな下請けは一緒に仕事しません

[137: eマンションさん]

穴吹か残念だなあ。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>136 通りがかりさん
パークハウスなんて大分にあった？

[139: eマンションさん]

>>136 通りがかりさん
他のスレにあった傾斜マンション情報みると心配だわ。

[140: 評判気になるさん]

>>137 eマンションさん
穴吹工務店って会社更生法の後は大京の子会社だっけ？

[141: マンション検討中さん]

ここのマンションは省エネ基準3000万の住宅ローン減税対象の物件ですか？

[142: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん
ゼッチじゃないが流石に減税は対象だろう。

[143: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
距離あってもこんな田舎で電車通勤者なんかいるの？

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 マンション検討中さん
電車に乗る生活って都会っぽくて憧れるじゃない？

[145: マンコミュファンさん]

>>144 口コミ知りたいさん
流石に大分では憧れないだろう。というか他の駅近にマンションがあまりないじゃん。

[146: 評判気になるさん]

>>145 マンコミュファンさん
そうだよね。まずタワマンすら無い田舎だった事忘れてた。

[147: 検討板ユーザーさん]

お隣の第一交通と悩んでます。
みなさんはこの２つだと決めてはどんなところですか？

[148: eマンションさん]

正直どっちもどっちです。
この規模のマンション2つ建つのに道が狭くて混雑心配ですし、線路の側ですし、校区もあまり…附属狙いなら良いですけどね！

[149: マンション掲示板さん]

縦列平置きで2台置きできるのがよかったです。

[150: マンション検討中さん]

駅近ならマンション前の道路が混んでなくても、ちょっと出たらどこも混んでるでしょ。。。(私は駅近だと思ってます。)

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 マンション検討中さん
通勤で駅使うの？使わないなら駅近とか駅遠とかは資産価値に関係あるだけだけど。

[152: マンション検討中さん]

通勤に電車に乗るか車を出すか悩み中です。

[153: eマンションさん]

大通りが通勤時間混んでいるのは当然ですが、このマンション周辺の道は道幅狭いですからね。田室町はシャッターゲートもありますしね。

[154: マンション比較中さん]

そんなに狭いかな？周りが広いからそう見えるのでは・・・

[155: eマンションさん]

確かに、それもありますね。
一車線ですからね。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>152 マンション検討中さん
大分駅から電車で行ける？

[157: マンション検討中さん]

三重町駅近に会社があるので。
サーパスからだと・・・。とか考えています。
（サーパスを買うことは決まりました）

[158: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
おめでとうございます

[159: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[160: eマンションさん]

>>147 検討板ユーザーさん

駐車場縦列で2台は面倒くさすぎて
田室の方に決めました。

[161: マンション掲示板さん]

んじゃ、田室の方に書き込んでください。

[162: 匿名さん]

ん？営業マンの匂いがするぞ。
>>160

[163: 職人さん]

車の渋滞や排気ガスが有り　ハザード見たら水没　家族の安全を考えて猿と一緒に高崎の山にしました。

[164: 匿名さん]

>>163 職人さん
今じゃ激安だからね！高崎は！

[165: 匿名さん]

>>163　
いつも思うけど購入した高崎の検討スレにいれてやれよ。

[166: マンコミュファンさん]

あまり売れ行き芳しくないみたい

[167: 匿名さん]

夜に妻、娘(中学生)とサーパス周りを歩いてみたけど、道が暗いから却下でした。私は、そんなに変質者はいないと思うんですが。妻の言うことを聞いとかないと・・・ですね(汗)
やはり、道路が明るい箇所となると、タワー、レーベン、ブランシエラでしょうか。

[168: 匿名さん]

ん～、正直高すぎる気はしますね。
大分駅からも10分以上離れてますし、間取りは良いのですが内装がブランシエラに比べるとやや落ちていますし、共用設備は大分でそこまで必要な人は少ないと思います。

MJRというブランドがありますが、土地の価値の割に割高感が拭い切れませんね。

[169: マンション比較中さん]

>>168
ほんとそれ
かなり前向きに考えてたけど、何か違う気がして踏み切れなかったんだけど、
その何か違う感じを簡潔にまとめるとこれ！って感じがしてすっきりした
ありがとう

[170: マンション検討中さん]

ニュースで出てたけどもう100戸も成約済みになってるの？

[171: 匿名さん]

いうてもまだ半分以下しか売れとらん…

[172: 検討板ユーザーさん]

>>167
まだ新町のエイルマンション空きあるみたいよ

[173: 口コミ知りたいさん]

>>167 匿名さん
あとグリーンヒル

[174: 匿名さん]

売れ行きがあまり芳しくないのですかね？
大規模マンションで入居者が決まらないのはかなり不安要素です。今、実際どれくらい成約してるんでしょうか？

[175: マンション比較中さん]

MJRブランシエラの方が1年経つのにまだ二桁残ってるんだから、
こちらも推して知るべし

[176: 匿名さん]

明らかに供給過多ですよね。

[177: マンション検討中さん]

線路挟んでこの周辺に5年間くらいで700～80世帯くらい出てるのは流石に今後やばい気がする

[178: マンション検討中さん]

豊の国健康ランドのくせに高いわ。隣接のスーパー潰れたりしないよね

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん
ホントそれです。
場所が絶妙に悪い

[180: 評判気になるさん]

>>179 検討板ユーザーさん

そう、絶妙に悪い、何もかも中途半端で、高い。
MJRだけど内装はMJR単独よりかなり落ちる、でも高い。
子供のこと考えなくていいなら古国府