MJR大分サーパスコートってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR大分サーパスコートについての情報を希望しています。
総戸数220戸のマンションが新しくたつようです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-bigbase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153979

所在地：大分県大分市南春日町815番2（地番）
交通：「春日町」バス停徒歩4分、JR日豊本線「大分」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.84平米～95.00平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 通りがかりさん]

新町からこの辺を通り鉄道残存敷も整備される予定です。駅から歩いてみたらわかりますがすでに残存敷完成した王子方面は様変わりしてますよ。
新町、春日、王子ラインのここはいずれの発展も込みプラス資材高騰でこの価格です。
駅南の開発がひと段落次は末広から西に開発がうつりつつあります。
ここの値段もそれを考えたら高すぎることはないのでは。

[382: eマンションさん]

>>381 通りがかりさん
でも大分です。
今後交通の便が改善される訳でもない人口減少地域であることを考えると見合わない価格設定なのは間違い無いです。
路面電車でもないと不便すぎます。

[383: eマンションさん]

>>382 eマンションさん

はあ？路面電車とか最高に邪魔じゃん

[384: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

本気で言ってんの？線路下ただ芝生植えただけだよ

[385: 名無しさん]

>>384 匿名さん
今も工事中の部分あるからまだ完成形じゃないでしょ。整備されてる感はあるから犬の散歩とかできそうだし明るい雰囲気になっていいなぁとは思うよ。
駅から少し距離あるけどスーパー近いし生活しやすそうだなぁここは、と思う。近所付き合いはしらんけど

[386: 匿名さん]

どうでもいいから、新町の鉄道残存敷工事が早く終わらんかな。道が狭すぎる。

[387: 通りがかりさん]

残存敷工事完成が楽しみです。
明るい雰囲気になりますね。
顕徳町と新町王子まで残存敷工事の予定があるのに間の末広高架下は何も予定ないのかな？！
でも最近たこ焼き京風やその並びのお店もなくなってますね。
もしかして駅からずっと末広新町を抜けサーパスコートまで続く計画ありますかね？！
駅から続くとしたらサーパスコートポイント上がりますよね。

[388: マンション検討中さん]

プランシエラの中古価格考えるとまだ売出してない分は安く価格設定されると思うのですが皆さんはどう思います？

[389: 通りがかりさん]

確かにリビオも二期は当初より値下げしてるような？！
駅南住みですが売却してここを検討したいのですが不動産屋が言うには中古市場も鈍り高値がつかなくなってきてるらしい。
新築がタブついてる状態ですね。

[390: マンション掲示板さん]

大原学園横にできるマンションがいいじゃん

[391: 名無しさん]

大原学園のところは土地仕入れ額がとんでもなく高かったです。
1番高いと言われていた大原学園前のグラディスより坪単価高いです。
価格がかなり上がると予想されます。
お金がある方には立地は大原学園跡でしょうが。
低層から4000万越してきたら庶民にはきついです‥。

[392: eマンションさん]

>>389 通りがかりさん
レーベン結構高いけどあっという間に抽選して完売したみたいですよ。

[393: マンション検討中さん]

レーベンは1棟目も竣工前完売やったね。

[394: eマンションさん]

レーベン大道まだ残ってませんか？
広告入ってたような‥。

[395: ご近所さん]

肉はマルショク、魚はコープかな。

[396: マンション検討中さん]

>>395 ご近所さん
そうなんですね！
参考になります

[397: マンコミュファンさん]

MJRであってMJRでない感じ

[398: 口コミ知りたいさん]

もう150戸くらい売れました？

[399: マンション比較中さん]

レーベンはリビオに比べたらかなり安かったよ。
まあ駅からの距離比べたら当たり前だけど

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 口コミ知りたいさん
160ぐらいです

[401: マンコミュファンさん]

>>400 検討板ユーザーさん

嘘つけ

[402: 名無しさん]

>>399 マンション比較中さん

販売手法が…

[403: 通りがかりさん]

お隣の第一交通のマンションが建ち始めたら眺望を気にする人が出てくるかも。
それまでに売り切りたいでしょうね。
最後の10邸くらいが厳しくなりそうですね。
ブランシエラ値下げしてたからここの東棟下層階迷ってる人は金額的にはブランシエラの東上層階も検討余地ありかも。

[404: 買い替え検討中さん]

>>403 通りがかりさん
余裕で２０戸は残ると思います。

[405: 通りがかりさん]

実際最後まで売れ残った部屋はどうなるんでしょうか？！
次から次にマンションが建つから売れ残りを売り切るの難しいでしょうね。
値下げしててもよほどここでなくてはという理由がなければ新しいところに目が移ってしまいますよね。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 通りがかりさん
残り物には

[407: 匿名さん]

>>406 マンコミュファンさん
福がある

[408: マンション検討中さん]

JR九州が、大分市の中村病院跡地を取得。マンション建設へ

[409: マンション検討中さん]

178戸の次は220戸。　中村病院跡地もかなり広いよ。ここにも団地つくるのかな！？

[410: 通りがかりさん]

中古マンションだと病院跡地や墓地の跡地は告知事項になりますが新築だとならないのかな？
病院跡地のマンションて最近ではあまりなかったような‥。
MJRにしては次はハードル高いですね。
MJRシリーズがよければサーパスコートかブランシエラで決めとくほうが良さげになって来ましたね。

[411: マンション検討中さん]

幽霊なんていないから心配しないで。本当にいるならみんな見てるはず。何十年生きて一度も見たことない。妖怪と同じで実際にはいないんだよ。

[412: マンション検討中さん]

いくら幽霊はいないからって病院跡地だから、大規模マンションかタワーマンションにするかもね。みんなで住めば怖くないってやつ。でも今回はタワーが濃厚かもね。タワーで紛らわすかも。

[413: マンション検討中さん]

病院の跡地は住みづらいな
オアシスも県病跡地だけど行くと思い空気感じる

[414: マンション検討中さん]

こんだけマンション建てまくってると金利も上がるし売れなくならないのかな

[415: マンション検討中さん]

最近平日でも街中に人が多いよね。ドン・キホーテが6月にオープンしたら更に、昼夜人が増えるだろうね。

[416: マンコミュファンさん]

>>415 マンション検討中さん
人口も中心街に一極集中なんだろ

[417: 通りがかりさん]

病院跡地はさすがにその後中古で売るにしても売りにくそうな‥。
皆で住めば怖くない‥勘が鋭いようなタイプの方ははやめといたほうがよさげですね。
中心部に集中させるコンパクトシティ構想ですよね。

[418: マンション検討中さん]

JRもバカじゃないから、病院の跡地でも売れるという勝算があるから習得したんだと思うよ。だから普段のマンションとは一味違うでしょうね。となるとやっぱりタワーかな。

[419: マンション検討中さん]

↑ごめん。取得ね。

[420: マンション検討中さん]

サーパスコートは現在どれぐらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか？

[421: 口コミ知りたいさん]

>>418 マンション検討中さん
勝算があったのにブランシエラが売れてないのはなぜ？

[422: 匿名さん]

日が当たらない部屋が存在するから。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 匿名さん
取得する前からわかってたことでは？

[424: 通りがかりさん]

ブランシエラくらいから新築でも売れ残るマンション増えてますよね。
新町エイルもまだだしリビオもまだだし。
サーパスコートもどうなるか‥。
新築マンションはもはや高級品ですね。

[425: マンション検討中さん]

>>424 通りがかりさん
1番の苦戦は話題にもならない田室のグランドパレス

[426: マンション検討中さん]

グランドパレスより団地の方が人気があるのかな！？　でもグランドパレスは、アルティスタ中央も完売してるから結構強者だよ。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンション検討中さん
団地の方が売れてる

[428: マンコミュファンさん]

団地は残り半分くらいかな？

[429: マンション検討中さん]

ここはぜっーたい狭い

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん

扉変えるのに10万かければまだまし

[431: マンション検討中さん]

>>421 口コミ知りたいさん
ブランシエラ売れ残ってるのは日当たり悪い部屋らしい
まだ２０部屋くらい残ってそう

[432: 検討板ユーザーさん]

まだ120戸
相当数余るぞ、あと100も売れるか？
小規模の二軒分

[433: 検討板ユーザーさん]

引き戸がないから見た目よりせませまだよーん、
隣の方がいいよ、よく見て。ベランダもクソ狭い

[434: 検討板ユーザーさん]

それでこの値段はないない

[435: 通りがかりさん]

>>432 検討板ユーザーさん
ホームページの120成約は半年前から更新してないよ。
デベに確認したら残70戸

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 通りがかりさん

ありがとう、竣工はいつの予定ですか？

[437: マンコミュファンさん]

>>436 検討板ユーザーさん

来年の2月

[438: 通りがかりさん]

ブランシエラもホームページ更新しばらくされてないのと南側は残りないはずなのでもう残は10は切ってますね。
サーパスコートも残り減ってますね。
サーパスコートの隣のコープは駅のコープとは大違いで広くて綺麗でかなりポイント上がりました。
久々に通ると田室、新町、春日辺りが綺麗に変化していてびっくり。
いつのまにかマンションたくさんの住宅街に変化してました。

[439: 名無しさん]

ちなみに、線路近くに住んでいますが、大分駅は通過駅ではない事もあり、電車のスピードも遅いので音はあまり気になりませんよ。(気にしてる方がいたら)

[440: eマンションさん]

>>439 名無しさん

こういう投稿は助かるね。
売れないところはレス多いし群がる。それがネットって分かってるけど。メリットも欲しい。

[441: 通りがかりさん]

要町高架横のマンションに住んでいますが煤というか黒い汚れが高架側居室にたくさん付きます。
音は慣れて気になりませんよ。

[442: ご近所さん]

高架ってすごいよね。音がすごく軽減されている。

[443: マンコミュファンさん]

線路側とか汚いに決まってるじゃん、街中の空気がきれいと思う方がどうかしてる

[444: 匿名さん]

明野は空気が綺麗そうだから、明野のリビオで良いんやないか。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん

明野は新日鐵の粉塵が夜間流れて来るの、だからあそこに新日鐵社員用の住宅地を作ったんですわ

[446: 匿名さん]

>>445 マンコミュファンさん
そう、もともと明野は新日鐵のベッドタウンとして開発されました

[447: eマンションさん]

>>446 匿名さん
市営団地多い地区

[448: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

私ほ釣られないよ。
分かって書いたんでしょ

[449: eマンションさん]

>>435 通りがかりさん

何で更新しないのかな？

[450: 匿名さん]

こんな変なマンションがもう160戸も売れてるの？
後悔すると思うけどなあ

[451: 匿名さん]

2500でも買わないな

[452: マンション検討中さん]

決して変なマンションではないですし、それなりに魅力的なポイントもありますよ
私は中心地から異常に遠いお安めの一軒家よりはマンション派ですから喧騒から離れた丁度いい位置にあるマンションだと思ってます
まあ大分ではそこまで喧騒という言葉を使う場所もないのですが

[453: 匿名さん]

隣のコープ早速利用しましたが感動しましたよ。
既存のコープとは別物です。
とても便利です。
静かだしスーパー近いしなかなかいい物件の予感です。

[454: マンコミュファンさん]

>>453 匿名さん

全然、住んでみなよ、狭いから

[455: eマンションさん]

>>454 マンコミュファンさん
竣工してないから住めない

[456: 匿名さん]

近年マンションどこも狭くなりそんな狭いとこに住めるのかなと心配しながら一年前に買い替えました。
最近のマンションは狭さを感じさせないくらいに機能的で驚いていますよ。
10年前くらいの平米の広い物件より格段に暮らしやすいです。
ここは穴吹が入っているしマンション建設に慣れているので丁寧な仕事をしてくれているはず。
マンションは施工会社によって全く違います。

[457: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん
居住空間価値は世帯属性によって全く違うので、狭い広いはそれぞれ。
小学生、幼稚園の子供が二人いて、在宅勤務が通常化している会社に勤めてるなら、最低でも90㎡の4LDKないと実際は狭いよ。収納をしっかりとってるマンションなら尚更。
まあ、贅沢言えばキリがないけど、子供二人いたらマンションは「狭い」ことはまず最低覚悟しとかないと、、、。
ペントハウスに住めるなら別物だか、ここのマンションあるの？ペントハウス。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション掲示板さん
あるよ

[459: 名無しさん]

狭い間取りのラインナップが多いマンションのようなので、人生の先輩から余計なお世話をやかせて頂きます。どちら様かの参考になればと思って書いてます。特に、お子さんの小さな方にお役に立てばと。
当方、還暦夫婦。子育ても終わり子供は独立したため、利便や先のメンテナンスのことも考えて、2階建ての戸建て(利便は悪くない場所で間取りは5LDK110㎡)を売却し、駅チカの新築マンション(74㎡)に転居しました。購入時にオプションで2LDKに設計変更し広いリビングは快適です。
しかし、家内に趣味でと1部屋を占領され、寝室に一部屋取られていると正直、二人でも間狭と感じてる昨今です。まあ、二人なら何とか生活に困ることはないですが、子供が一緒なら毎日の生活はここではできないね、、、と言うのが夫婦の感想です。
モデルルームでは、担当さんは、マンション利便性やモデルルームのフルオプションの広い部屋を見せて、来場者をその気にさせます(私達もそうでした)が、是非、5年、10年先の子供に必要な荷物(特に、洋服)を見込んで配置をイメージしてモデルルームの内覧することをお勧めします。
賃貸と違って、狭いから引っ越そう！なんて簡単には出来ないです。

長文になって失礼しましたが、一生にそう何度もない大きな買い物ですので、ご購入が皆様のご家族の幸せにつながることを祈念しております。

[460: 評判気になるさん]

>>458 マンション検討中さん
団地タイプのマンションにペントハウスはないよ(笑)
大分で最上階にペントハウス持ってるマンションってあまり無いでしょ。
駅前のタワマンは両方とも用意してるみたいですね。1.5億とか2億とか言ってるみたいだけど、金あっても誰でも買えないみないですね。
憧れますね、ペントハウスタイプは。

[461: 匿名さん]

あと残７０。隣と比較して着々と売れてますね。

[462: eマンションさん]

>>461 匿名さん

相当数余りますよ

[463: 名無しさん]

粛々と完売が近くなってきてますな

[464: マンション掲示板さん]

>>463 名無しさん

するわけない、20くらい余るよ

[465: マンコミュファンさん]

残68

[466: 匿名さん]

残りを実況する人って業者さんですか？

[467: 通りがかりさん]

>>459 名無しさん
参考になります。
狭く感じるのは、やはり収納との兼ね合いでしょうかね？
ちきんとクローゼットに収まれば、部屋が有効に使えますが、荷物が収まりきらないと、一部屋物置にとられますものね。
ここの収納場所、他の物件に比べてかなり狭いように感じますけど、皆さん、このスペース収納で足りるのかしら？

[468: マンション検討中さん]

引っ越す際に、断捨離必須。着ないけど置いている服、使用していないおもちゃ等、捨てる機会があって良かったと思っています。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
断捨離して収まるのは収納をしっかり取ったマンション。
ここの70平米代の部屋は、多分。布団入れるスペースすらないよ。
両親、友達が泊まりにくる前提はないようだけど、販売者のコメント聞きたい。

[470: マンション検討中さん]

全然ピンとこないのですが、70平米以上だとサービスルームついてるし、収納も洗面所や水回りなど必要なところには付いてますよね？
隣にコープとセリアがあり買い置きの必要もないし、ゲストルームのおかげで予備の布団もいらないし収納普通に足りると思います。
30代の3人家族ですが世代の違いでしょうか？

[471: 名無しさん]

>>470 マンション検討中さん
住めば、どこでも住めますよ。
まあ、いま賃貸のアパートに住めてれば、当面は問題ないと思いますが、このマンション、とにかく新しいのに収納が少ないですよ。ゲストルームが物置になるのでは？
担当さんに、直球で「ゆったり暮らすには狭いのでは？と、聞いたんですけど、ぶっちゃけどうでしょう？」と聞いて、担当の挙動みてごらん。
担当が一番知ってるから。
私、競合の住宅屋じゃないですよ(笑)

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 名無しさん
いま会社指定で80平米のマンションに住んでいて一部屋全く使ってなく、70平米くらいで暮らしてちょうどいい感じです。
広ければいいとは思ってなく、むしろ狭い方が動線短くて管理もしやすいので探してます。
そもそも私がマンションに求めるのは利便性であって広さや収納力の優先順位はかなり低く、だいたいの人がそうだと思ってました。
色々な考えの人がいるんだなと思いました。

[473: マンション検討中さん]

このようなコミュニティって本来の趣旨と違い御自分の考えを押し付けてくる勘違いな方が一定数いますが、誰に対するアドバイスなのでしょう？
誰もが普通に検討して判断し、自分にあってれば買うし、そうでなければ買わないでしょう
普段の生活の中では相手にされないかまってちゃんなのでしょうか？
否定や批判のように聞こえる書き込みではなく
もっと有意義な意見交換はできないのでしょうか

[474: eマンションさん]

残65

[475: 匿名さん]

全て開き戸だからより一層狭いよ。
ベランダも極狭、
隣見てみて、引き戸だよ。
開き戸物が置けないし…
なんでここ買うのか不思議でならない

[476: 検討板ユーザーさん]

>>456 匿名さん

ところが、

[477: 検討板ユーザーさん]

MJR
サーパス
この２つなら大丈夫と勘違いしてる人がこんなにたくさんいるんだね　笑

[478: マンション検討中さん]

>>477 検討板ユーザーさん
お隣さん　そろそろやめなよ

[479: 評判気になるさん]

妻が言ってましたが、隣のコープは魚の見せ方が上手。魚がありそうでない。だって。
また店探ししよ。

[480: マンション掲示板さん]

>>473 マンション検討中さん
4000万くらいするんでしょ？
あなたくらい本当に検討出来てる方は笑い飛ばしてら良いよ。
旦那や奥さんが、担当の案内に前のめりになりすぎて、ブレーキが効かなくなる家庭も多いから、人生の先輩が教えてるの。
事実、購入して半年で転居する人、結構居るんだよな。だから、新しく売りマンションがここまで出てるんですよ。
社宅、賃貸住まいが、分譲みに行くと、すぐその気になるからねえ。「もう、なくなりますよ！」との売り煽りも多いし(笑)

まお、あなたに余計なお世話して、価値観話してるわけじゃないから、余計なコメントはいらんよ。