MJR大分サーパスコートってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR大分サーパスコートについての情報を希望しています。
総戸数220戸のマンションが新しくたつようです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-bigbase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153979

所在地：大分県大分市南春日町815番2（地番）
交通：「春日町」バス停徒歩4分、JR日豊本線「大分」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.84平米～95.00平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: マンション検討中さん]

>>340 評判気になるさん

5年前なら2800だね

[342: 名無しさん]

狭い、高い、近隣うざい

[343: マンション検討中さん]

それでも120戸も成約なんだからそれなりに人気あるよ

[344: 通りがかりさん]

>>340 評判気になるさん
安い時に買わなかったあなたのせいじゃ？

[345: 名無しさん]

>>344 通りがかりさん

だから？

[346: 匿名さん]

今のご時世、共働きがほとんどで家にいないので以前のような濃密な人間関係はあまりないでしょう。

[347: マンション検討中さん]

豊の国健康ランドのくせにえらく割高なマンション、購入者は何故ここ選んだんだろう。いい所なんてないけどな

[348: 通りがかりさん]

>>347 マンション検討中さん
土地が高いわけでも利益率が高く設定されてるわけでもなく、建築費がどんどん高くなってるから仕方がない

[349: 名無しさん]

>>348 通りがかりさん

5年待っても変わらないかな？供給過多で安くなるとか？

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 名無しさん
建築費が高いうちは安くしようがない

[351: 匿名さん]

>>349 名無しさん
もし今賃貸に住んでいる方なら、5年待って仮に500万安くなったとしても5年間で500万近く家賃使うしあまり意味はいですよ。
むしろその5年間を分譲マンションで過ごした方が快適ですし。

[352: 通りがかりさん]

私も賃貸か迷い分譲にしました。
賃貸の家賃も高いですもんね。
500万払うなら分譲に投入して良かったです。
マンション内に同じ学校の子が少なければ快適、多ければかなり大変ですよ。

[353: マンション検討中さん]

単身でここ買おうか悩んでるけどファミリー大多数でうるさいかな？

[354: 匿名さん]

悩みがある場合は買うべきではありません。すっきりした物件を買うべきです。

[355: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
単身なら小学校や中学近くのマンションは買わない方が無難でしょうね。

[356: マンコミュファンさん]

>>353 マンション検討中さん

私も単身ですが、やはりやめました。
単身なら校区を考えなくていいので郊外でいいところいっぱいあるよ、安いし

[357: 通りがかりさん]

単身でしたら同じシリーズのMJRブランシエラの方がいいと思います。
あそこはキッズルームや余計な設備がない分スッキリしたシティライフを送れそうですね。
キッズルームやいろいろあるとこは小さな子が居れば便利でしょうがやはりうるさいでしょう。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンション検討中さん
単身ならアルファステイツ大手町じゃない？
コンパクトの部屋しかないからファミリーはほとんど住まないよ

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 口コミ知りたいさん

確かに、しかしモデル見たら迷路みたいだった

[360: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん

単身ならリビオの狭い部屋がベスト

[361: マンション掲示板さん]

附属入れるつもりで、ここ買って、子供が王子に行かなきゃなったら、親子ともイヤだろうな、、、
このくらいの世帯あると、同級が5人はいるだろうから、最初から公立に入れるならなんも問題ないんだろうけど、附属入れようと頑張って、ダメだった子もでるだろうから。小学校が当たることを、心からお祈りしたいよ。
俺、附属だったけど、王子とはあまり関わらないようにしてたもんな。

[362: マンコミュファンさん]

附属って何がいいの？
周りに変な子がいないこと？

[363: 名無しさん]

>>362 マンコミュファンさん
普通にやってたら、簡単に上野、舞鶴に行けるからだろ。公立じゃ、クラスで5番くらいじゃなきゃ、楽に行けないんじゃね？

[364: 通りがかりさん]

大規模マンションに住んでますが同級生5人なんてものじゃありませんよ。
同じ世代が同じような時期に入居します。
15人弱同じ学年です。
かなりきついです‥。

[365: 通りがかりさん]

>>364 通りがかりさん

むげねえな、ママは大変

[366: 検討板ユーザーさん]

>>363 名無しさん

そうね、今は上野丘、舞鶴以外どうしようもない

[367: 口コミ知りたいさん]

>>365 通りがかりさん
よほど地頭が良くない子供じゃなきゃ、附属に入れたのと、公立の子供じゃ、教育が違うから、卒業のときは、大差がつく。あとは、大分、別府の実業家の子供が小学校から上がってくるから、社会人になってから、横の繋がりで「大分では」生きる幅が広がる。
ママは、何とか、附属中に入れたいけど、ダメだった時を考えると、勉学させてる感出せないから大変だよ。
中学からは、少しは大変だけど、都会の私立ほど難しくないし、受かった後の「コスパ」考えたら、入れたいだろうよ。
マンションスレ、ここは、中学問題のど真ん中だから、あえてボール投げとくよ。

[368: 名無しさん]

>>367 口コミ知りたいさん

県の端っこのど田舎で小中高全て地元の公立出の旦那には何も響かないんです。

[369: 名無し]

ちなみに旦那は医師です。

[370: マンション検討中さん]

>>368 名無しさん
地域掲示板じゃないんだよ？
ここが、附属の通学路で、王子と附属のどちらも徒歩5分だから、同学年の中学生を持ち親御さんが居たら、↑も考えた方が良いよと言う余計なアドバイスをしてるの。
国東か津久見かしらんが、あなたの場所には関係ない話(笑)

[371: 口コミ知りたいさん]

附属？上野？王子？どれも本人次第でしょ。うちの子は市外から上野が丘高校です。親が何も言わなくても勉強してた。地方の上野レベルなんて学校関係ねぇ～よ。隣の県の修猷館を目指すんなら分かるけど。ただひとつ、団地は嫌だわ。

[372: マンション検討中さん]

なんだか話題が進学になってるので、内容をマンション掲示板にもどしませんか…？
そしてみなさん平和にいきましょう。

[373: 名無し]

完成したら威圧感あるよ、絶対

[374: マンション検討中さん]

完成したら、隣のスーパーから見たら圧、凄そう。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>371 口コミ知りたいさん
附設ではなく修猷？

[376: 匿名さん]

公立ってことじゃない？

早く建たないかな。待ち遠しい。

[377: 通りがかりさん]

王中だって上中だって附属だって教員が同じなんだから塾次第ですよ。
子どもが該当中学に通ってるのでよくわかります。
ここは塾に通うにはまあまあ便利な場所ですよ。

[378: マンション検討中さん]

駅周辺のどのマンションをみても200～300万程度割り高に見えるのですが、ここはそれプラス200万くらい乗っかってる気がします。
なにか理由があるのでしょうか？

[379: マンション検討中さん]

>>377 通りがかりさん
毎年の合格者数は違うから校風に差があるのね

[380: 名無しさん]

>>378 マンション検討中さん

資材高騰はとどまるところを知りません。
わかんないけど、郊外も今は高いよね。
ただここはやはり割高だよね。
大変よ、220戸もあると

[381: 通りがかりさん]

新町からこの辺を通り鉄道残存敷も整備される予定です。駅から歩いてみたらわかりますがすでに残存敷完成した王子方面は様変わりしてますよ。
新町、春日、王子ラインのここはいずれの発展も込みプラス資材高騰でこの価格です。
駅南の開発がひと段落次は末広から西に開発がうつりつつあります。
ここの値段もそれを考えたら高すぎることはないのでは。

[382: eマンションさん]

>>381 通りがかりさん
でも大分です。
今後交通の便が改善される訳でもない人口減少地域であることを考えると見合わない価格設定なのは間違い無いです。
路面電車でもないと不便すぎます。

[383: eマンションさん]

>>382 eマンションさん

はあ？路面電車とか最高に邪魔じゃん

[384: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

本気で言ってんの？線路下ただ芝生植えただけだよ

[385: 名無しさん]

>>384 匿名さん
今も工事中の部分あるからまだ完成形じゃないでしょ。整備されてる感はあるから犬の散歩とかできそうだし明るい雰囲気になっていいなぁとは思うよ。
駅から少し距離あるけどスーパー近いし生活しやすそうだなぁここは、と思う。近所付き合いはしらんけど

[386: 匿名さん]

どうでもいいから、新町の鉄道残存敷工事が早く終わらんかな。道が狭すぎる。

[387: 通りがかりさん]

残存敷工事完成が楽しみです。
明るい雰囲気になりますね。
顕徳町と新町王子まで残存敷工事の予定があるのに間の末広高架下は何も予定ないのかな？！
でも最近たこ焼き京風やその並びのお店もなくなってますね。
もしかして駅からずっと末広新町を抜けサーパスコートまで続く計画ありますかね？！
駅から続くとしたらサーパスコートポイント上がりますよね。

[388: マンション検討中さん]

プランシエラの中古価格考えるとまだ売出してない分は安く価格設定されると思うのですが皆さんはどう思います？

[389: 通りがかりさん]

確かにリビオも二期は当初より値下げしてるような？！
駅南住みですが売却してここを検討したいのですが不動産屋が言うには中古市場も鈍り高値がつかなくなってきてるらしい。
新築がタブついてる状態ですね。

[390: マンション掲示板さん]

大原学園横にできるマンションがいいじゃん

[391: 名無しさん]

大原学園のところは土地仕入れ額がとんでもなく高かったです。
1番高いと言われていた大原学園前のグラディスより坪単価高いです。
価格がかなり上がると予想されます。
お金がある方には立地は大原学園跡でしょうが。
低層から4000万越してきたら庶民にはきついです‥。

[392: eマンションさん]

>>389 通りがかりさん
レーベン結構高いけどあっという間に抽選して完売したみたいですよ。

[393: マンション検討中さん]

レーベンは1棟目も竣工前完売やったね。

[394: eマンションさん]

レーベン大道まだ残ってませんか？
広告入ってたような‥。

[395: ご近所さん]

肉はマルショク、魚はコープかな。

[396: マンション検討中さん]

>>395 ご近所さん
そうなんですね！
参考になります

[397: マンコミュファンさん]

MJRであってMJRでない感じ

[398: 口コミ知りたいさん]

もう150戸くらい売れました？

[399: マンション比較中さん]

レーベンはリビオに比べたらかなり安かったよ。
まあ駅からの距離比べたら当たり前だけど

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 口コミ知りたいさん
160ぐらいです

[401: マンコミュファンさん]

>>400 検討板ユーザーさん

嘘つけ

[402: 名無しさん]

>>399 マンション比較中さん

販売手法が…

[403: 通りがかりさん]

お隣の第一交通のマンションが建ち始めたら眺望を気にする人が出てくるかも。
それまでに売り切りたいでしょうね。
最後の10邸くらいが厳しくなりそうですね。
ブランシエラ値下げしてたからここの東棟下層階迷ってる人は金額的にはブランシエラの東上層階も検討余地ありかも。

[404: 買い替え検討中さん]

>>403 通りがかりさん
余裕で２０戸は残ると思います。

[405: 通りがかりさん]

実際最後まで売れ残った部屋はどうなるんでしょうか？！
次から次にマンションが建つから売れ残りを売り切るの難しいでしょうね。
値下げしててもよほどここでなくてはという理由がなければ新しいところに目が移ってしまいますよね。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 通りがかりさん
残り物には

[407: 匿名さん]

>>406 マンコミュファンさん
福がある

[408: マンション検討中さん]

JR九州が、大分市の中村病院跡地を取得。マンション建設へ

[409: マンション検討中さん]

178戸の次は220戸。　中村病院跡地もかなり広いよ。ここにも団地つくるのかな！？

[410: 通りがかりさん]

中古マンションだと病院跡地や墓地の跡地は告知事項になりますが新築だとならないのかな？
病院跡地のマンションて最近ではあまりなかったような‥。
MJRにしては次はハードル高いですね。
MJRシリーズがよければサーパスコートかブランシエラで決めとくほうが良さげになって来ましたね。

[411: マンション検討中さん]

幽霊なんていないから心配しないで。本当にいるならみんな見てるはず。何十年生きて一度も見たことない。妖怪と同じで実際にはいないんだよ。

[412: マンション検討中さん]

いくら幽霊はいないからって病院跡地だから、大規模マンションかタワーマンションにするかもね。みんなで住めば怖くないってやつ。でも今回はタワーが濃厚かもね。タワーで紛らわすかも。

[413: マンション検討中さん]

病院の跡地は住みづらいな
オアシスも県病跡地だけど行くと思い空気感じる

[414: マンション検討中さん]

こんだけマンション建てまくってると金利も上がるし売れなくならないのかな

[415: マンション検討中さん]

最近平日でも街中に人が多いよね。ドン・キホーテが6月にオープンしたら更に、昼夜人が増えるだろうね。

[416: マンコミュファンさん]

>>415 マンション検討中さん
人口も中心街に一極集中なんだろ

[417: 通りがかりさん]

病院跡地はさすがにその後中古で売るにしても売りにくそうな‥。
皆で住めば怖くない‥勘が鋭いようなタイプの方ははやめといたほうがよさげですね。
中心部に集中させるコンパクトシティ構想ですよね。

[418: マンション検討中さん]

JRもバカじゃないから、病院の跡地でも売れるという勝算があるから習得したんだと思うよ。だから普段のマンションとは一味違うでしょうね。となるとやっぱりタワーかな。

[419: マンション検討中さん]

↑ごめん。取得ね。

[420: マンション検討中さん]

サーパスコートは現在どれぐらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか？

[421: 口コミ知りたいさん]

>>418 マンション検討中さん
勝算があったのにブランシエラが売れてないのはなぜ？

[422: 匿名さん]

日が当たらない部屋が存在するから。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 匿名さん
取得する前からわかってたことでは？

[424: 通りがかりさん]

ブランシエラくらいから新築でも売れ残るマンション増えてますよね。
新町エイルもまだだしリビオもまだだし。
サーパスコートもどうなるか‥。
新築マンションはもはや高級品ですね。

[425: マンション検討中さん]

>>424 通りがかりさん
1番の苦戦は話題にもならない田室のグランドパレス

[426: マンション検討中さん]

グランドパレスより団地の方が人気があるのかな！？　でもグランドパレスは、アルティスタ中央も完売してるから結構強者だよ。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンション検討中さん
団地の方が売れてる

[428: マンコミュファンさん]

団地は残り半分くらいかな？

[429: マンション検討中さん]

ここはぜっーたい狭い

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん

扉変えるのに10万かければまだまし

[431: マンション検討中さん]

>>421 口コミ知りたいさん
ブランシエラ売れ残ってるのは日当たり悪い部屋らしい
まだ２０部屋くらい残ってそう

[432: 検討板ユーザーさん]

まだ120戸
相当数余るぞ、あと100も売れるか？
小規模の二軒分

[433: 検討板ユーザーさん]

引き戸がないから見た目よりせませまだよーん、
隣の方がいいよ、よく見て。ベランダもクソ狭い

[434: 検討板ユーザーさん]

それでこの値段はないない

[435: 通りがかりさん]

>>432 検討板ユーザーさん
ホームページの120成約は半年前から更新してないよ。
デベに確認したら残70戸

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 通りがかりさん

ありがとう、竣工はいつの予定ですか？

[437: マンコミュファンさん]

>>436 検討板ユーザーさん

来年の2月

[438: 通りがかりさん]

ブランシエラもホームページ更新しばらくされてないのと南側は残りないはずなのでもう残は10は切ってますね。
サーパスコートも残り減ってますね。
サーパスコートの隣のコープは駅のコープとは大違いで広くて綺麗でかなりポイント上がりました。
久々に通ると田室、新町、春日辺りが綺麗に変化していてびっくり。
いつのまにかマンションたくさんの住宅街に変化してました。

[439: 名無しさん]

ちなみに、線路近くに住んでいますが、大分駅は通過駅ではない事もあり、電車のスピードも遅いので音はあまり気になりませんよ。(気にしてる方がいたら)

[440: eマンションさん]

>>439 名無しさん

こういう投稿は助かるね。
売れないところはレス多いし群がる。それがネットって分かってるけど。メリットも欲しい。