MJR大分サーパスコートってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR大分サーパスコートについての情報を希望しています。
総戸数220戸のマンションが新しくたつようです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-bigbase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153979

所在地：大分県大分市南春日町815番2（地番）
交通：「春日町」バス停徒歩4分、JR日豊本線「大分」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.84平米～95.00平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション掲示板さん]

んじゃ、田室の方に書き込んでください。

[162: 匿名さん]

ん？営業マンの匂いがするぞ。
>>160

[163: 職人さん]

車の渋滞や排気ガスが有り　ハザード見たら水没　家族の安全を考えて猿と一緒に高崎の山にしました。

[164: 匿名さん]

>>163 職人さん
今じゃ激安だからね！高崎は！

[165: 匿名さん]

>>163　
いつも思うけど購入した高崎の検討スレにいれてやれよ。

[166: マンコミュファンさん]

あまり売れ行き芳しくないみたい

[167: 匿名さん]

夜に妻、娘(中学生)とサーパス周りを歩いてみたけど、道が暗いから却下でした。私は、そんなに変質者はいないと思うんですが。妻の言うことを聞いとかないと・・・ですね(汗)
やはり、道路が明るい箇所となると、タワー、レーベン、ブランシエラでしょうか。

[168: 匿名さん]

ん～、正直高すぎる気はしますね。
大分駅からも10分以上離れてますし、間取りは良いのですが内装がブランシエラに比べるとやや落ちていますし、共用設備は大分でそこまで必要な人は少ないと思います。

MJRというブランドがありますが、土地の価値の割に割高感が拭い切れませんね。

[169: マンション比較中さん]

>>168
ほんとそれ
かなり前向きに考えてたけど、何か違う気がして踏み切れなかったんだけど、
その何か違う感じを簡潔にまとめるとこれ！って感じがしてすっきりした
ありがとう

[170: マンション検討中さん]

ニュースで出てたけどもう100戸も成約済みになってるの？

[171: 匿名さん]

いうてもまだ半分以下しか売れとらん…

[172: 検討板ユーザーさん]

>>167
まだ新町のエイルマンション空きあるみたいよ

[173: 口コミ知りたいさん]

>>167 匿名さん
あとグリーンヒル

[174: 匿名さん]

売れ行きがあまり芳しくないのですかね？
大規模マンションで入居者が決まらないのはかなり不安要素です。今、実際どれくらい成約してるんでしょうか？

[175: マンション比較中さん]

MJRブランシエラの方が1年経つのにまだ二桁残ってるんだから、
こちらも推して知るべし

[176: 匿名さん]

明らかに供給過多ですよね。

[177: マンション検討中さん]

線路挟んでこの周辺に5年間くらいで700～80世帯くらい出てるのは流石に今後やばい気がする

[178: マンション検討中さん]

豊の国健康ランドのくせに高いわ。隣接のスーパー潰れたりしないよね

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん
ホントそれです。
場所が絶妙に悪い

[180: 評判気になるさん]

>>179 検討板ユーザーさん

そう、絶妙に悪い、何もかも中途半端で、高い。
MJRだけど内装はMJR単独よりかなり落ちる、でも高い。
子供のこと考えなくていいなら古国府

[181: マンコミュファンさん]

>>180 評判気になるさん
確かに古国府は安い

[182: 評判気になるさん]

>>180 評判気になるさん

執拗に洪水でなくなるというレス付ける人いるけど

[183: マンション検討中さん]

220戸の集合住宅て鬱陶しそう

[184: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん

でも、建ち始めたら迫力あって人気でるかもよ

[185: 検討板ユーザーさん]

>>182 評判気になるさん

実際、洪水きたらやばい地区でしょ。
リスクが大きすぎるのは確か。

[186: 評判気になるさん]

>>181 マンコミュファンさん
まあ、古国府なんで

[187: マンション掲示板さん]

駐車場いくらしますか？

[188: 評判気になるさん]

東向きの部屋ばかり売れてるね、やっぱ南側高杉くん、バルコニーは猫の額ほど

[189: 通りがかりさん]

バルコニーそんなに狭いんすか？

[190: マンコミュファンさん]

>>189 通りがかりさん

9平米もない所多い

[191: 名無しさん]

ホントだ！バルコニー、狭っ。
昔の「団地」仕様やな、まるで。室外機置いたら、スペース残らんやん。
構造的に横の尺が狭すぎるんだな。2.5メートルくらいのたて幅取れば、全然違うのに。

[192: 評判気になるさん]

でももう半分も成約済み

[193: 通りがかりさん]

>>192 評判気になるさん
まだ半分もあるのか

[194: eマンションさん]

>>193 通りがかりさん

古国府見て、次にここ見て、も一度古国府みたらここを買う気ゼロになった、ステータス求めてリビオと悩んでる。何の得にもならないプライド

[195: マンション検討中さん]

マンション買うの初めてなんですが、バルコニーってよく使うものなんですか？

[196: 評判気になるさん]

>>195 マンション検討中さん
あたりまえ

[197: マンション検討中さん]

>>196 評判気になるさん

そんなに使うんですか？ベランダ出てるのあんまり見たことない。園芸とか？

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん
市営住宅が良いのか、マンションが良いのか。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>191 名無しさん

アルコーブもほとんどないし

[200: 口コミ知りたいさん]

図面見れば見るほど団地だな

[201: 評判気になるさん]

>>194 eマンションさん
さすがに古国府のマンションと比べるのはどうかな
あそこは浸水エリアだし、立地が全然良くない

[202: 口コミ知りたいさん]

6Fで76平米で3850か、800万ほど高いな

[203: eマンションさん]

>>201 評判気になるさん

リビオ駐車場がない、LXが入らない、敷地外に三万かかる、馬鹿馬鹿しい

[204: 名無しさん]

成約済みの方がおられたら決めてをきかせて欲しい

[205: 名無しさん]

>>204 名無しさん
私はスーパーがすぐ横にあり、大分駅にもギリギリ徒歩で行ける距離感、駐車場平置きが魅力的でここに決めました。

[206: 評判気になるさん]

>>205 名無しさん

そうですね、ギリギリ徒歩許容範囲ですね

[207: 口コミ知りたいさん]

駅裏は夜真っ暗だから少し離れた方が逆に明るいよ

[208: 評判気になるさん]

>>191 名無しさん

渚のバルコニーで待ってて

[209: マンコミュファンさん]

建設進んだら、おーいいねー壮大で、ってなるよ。

[210: eマンションさん]

>>209 マンコミュファンさん
駅前のタワーでもないのに願望言われてもなあ。

[211: マンコミュファンさん]

>>209 マンコミュファンさん
横にデカいだけで、中身が伴ってないからなぁ
綺麗な中庭があればな

[212: マンション掲示板さん]

>>211 マンコミュファンさん

ああ、それは優雅でいいね。管理費上がるよ

[213: 匿名さん]

>>211 マンコミュファンさん
もう横にでかいだけのマンションだよ。

[214: マンコミュファンさん]

>>212 マンション掲示板さん
そもそもかなり高めの金額設定なのだから、管理費あがっても豪華さが欲しいところ。中途半端なキッズルームよりも中庭に公園や花壇があった方が購買意欲が湧く。

[215: 匿名]

>>214 マンコミュファンさん

その観点で検討した事なかったな、勉強になります。
そもそも管理費・維持費はなんに使って用途の詳細は報告されるんでしょうか

[216: マンション検討中さん]

ここ人気あるんかないんかわからんな、自分次第なんだろうけど

[217: 匿名さん]

エレベーター何基？

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん
3基みたいです。

[219: 匿名さん]

何もかもが中途半端な昭和の団地だよ

[220: 名無しさん]

もうHタイプは完売？

[221: 評判気になるさん]

>>218 口コミ知りたいさん
220戸で3基は流石にやばくないか？

[222: マンション掲示板さん]

>>221 評判気になるさん

まあ、7割しか埋まらないから

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション掲示板さん
エレベーターより修繕積立金がやばいよ

[224: マンション検討中さん]

L字型で1階駐車場とか地震で壊れやすいものの詰め合わせで草

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん

そんなに変わるの？

[226: 評判気になるさん]

>>225 評判気になるさん
L字の繋ぎ目が破損したり…

[227: eマンションさん]

>>226 評判気になるさん

MJRでんなことないでしょ

[228: 名無しさん]

>>227 eマンションさん
熊本では工事中に死亡事故、福岡では傾斜と問題ありますよ。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション検討中さん

えっどういう事？

[230: 通りがかりさん]

地震はやっぱり怖いね、大分もあんな事になる可能性もあるんかな

[231: マンコミュファンさん]

>>228 名無しさん
東京だか神奈川だかでも繋ぎ目が離れちゃった事ありましたね。

[232: 匿名さん]

Ｌ字型マンションは、一般的にはエキスパンションジョイントを境目に設置して、建物の損壊がひどくならないようにしていますよね。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
熊本地震では結構損壊してますよ。

[234: マンション掲示板さん]

110戸成約！おめでとう。

[235: 通りがかりさん]

>>234 マンション掲示板さん

もう半分も売れたんだ、すごいな。

[236: マンション検討中さん]

この立地で2階で3200、ヒェー

[237: 通りがかりさん]

最近はオーヴィジョン南春日とかアドバンス21みたいな重厚な広いマンションが少なくなった理由は何ですか？

[238: 評判気になるさん]

>>237 通りがかりさん
単純に資材高騰とかコストがかかるからだと思う。

[239: マンション比較中さん]

>>234 マンション掲示板さん
MJRが売れてるのに隣のグランドパレスが売れてないのはなぜ？もうお客さんが残ってないだけ？

[240: マンション比較中さん]

>>237 通りがかりさん
資材高騰と建築業界の人手不足＆働き方改革で当時より物件金額20％～30％くらい値段高いですからね。高くても買ってくれるなら広い物やデザインの凝った物件を作るでしょう。
収入は高くなってないから買えないから狭くてしょぼいものを作るしかないのが現実。しかしこの先10年待っても状況は悪化するだけなので無駄ですよ。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション比較中さん
両方とも売れ行きよくない

[242: 評判気になるさん]

>>240 マンション比較中さん

どこもここも似たりよったりで、期待したリビオもなんかショボいし、残念です。10年待っても変わらないならどこかで妥協ですね

[243: マンション比較中さん]

>>242 評判気になるさん
変わらないじゃなくて悪化ですよ。今より数百万高くなりますので、同じ予算で考えるなら今より妥協しなきゃですね。
もしあなたが今賃貸に住んでいるなら、10年で家賃1000万くらい使うわけだから、予算は1000万円は下げないとだめだよね。
そうするともっと条件妥協ですね。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション比較中さん

中古ならここがいいとかありますか？
やっぱり新しいのがいいですか？

[245: 通りがかりさん]

>>243 マンション比較中さん
3階までしかすめないわ笑

[246: 検討板ユーザーさん]

府内断層は大丈夫か

[247: 名無しさん]

>>246 検討板ユーザーさん

それ、なんか怖いんだけど

[248: 口コミ知りたいさん]

ここは温泉あるの？
あったらいいなー

[249: eマンションさん]

温泉??かー、いいな。
別府はよくあるの？

[250: 通りがかりさん]

220戸は多すぎる～自治会とか面倒かな

[251: ご近所さん]

戸数が多いと、
管理費が安くすんでいいですよ。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 通りがかりさん
大分市も人口減で駅近に集中だからいいんじゃない

[253: 口コミ知りたいさん]

>>250 通りがかりさん
大分市も人口減で駅近に集中だからいいんじゃない

[254: マンション検討中さん]

駅近が便利ってのがよく分からない。何がどう便利なの？資産価値があまり下がらないってだけの気がする。

[255: マンコミュファンさん]

結構CMしてるんだね

[256: マンション掲示板さん]

下郡駅建設計画だから、
下郡かな

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション掲示板さん
計画じゃなくて要望。要望による駅設置は自治体の負担額が大きいから無理じゃないかな。

[258: 通りがかりさん]

そっがー。無理かー。期待してたのに

[259: 買い替え検討中さん]

日豊線沿線なら朝夕１時間に４本くらいあるだろうけど、豊肥線は本数が少ないから、JRもわざわざ作らないんじゃないの？
バス便も減ってきてるよね大分

[260: マンコミュファンさん]

220戸売り切れるんだろうか