【契約者専用】プレミアムレジデンス横須賀中央

[匿名]

プレミアムレジデンス横須賀中央の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678577/

公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

[29: 契約者さん3]

>>28 りょうこさん
外廊下が柵のマンションって初めて聞きました。
バウスは外廊下はコンクリートだったので、建築費の高騰によるコストカットですね。
そもそも、高所恐怖症の人はマンションに住んではいけません。

[30: 契約者さん6]

サカイ引っ越し　都内から　10万以下でした

[31: 契約者さん5]

>>30 契約者さん6さん
ファミリーですか？？
それは安い！！
うちは横浜市から２０万近くでしたよ...汗

[32: 契約者さん7]

>>30 契約者さん6
こちらも都内でファミリーです。
約30万、3月中旬です。
あと、昨日の件でマンションの外と中で違うと思うよ。
特にアスファルトが違うと思ったし、外はきれいだと思うけど、中は全然違うし前と同じにきれいにやればいいと思う。

[33: 契約者さん5]

>>31 契約者さん5さん
我々は、夫婦２人です。

[34: 契約者さん]

結構都内から移り住むかた多いのですね！

[35: 契約者さん8]

マンション内覧会いってきました。
床がぺこぺこしていて、他部屋もそうなんでしょうか？担当の女性は、クッションフロアはそんなもんで初めは違和感あるといってましたが…
施工会社の方は熱心な方でこの部分は固いとか向き合っていただきました。
他設備も、多々ひび割れや傷、靴跡など多々ありまして少し不安です。
細かいとこは目を瞑りましたが…

皆さんはいかがでしょうか？

[36: 契約者さん7]

>>30 契約者さん6さん
そうなんですね。アリさんにしたら10万切ったので、そちらにしてます。ライバルらしいです。

[37: 契約者さん3]

>>35 契約者さん8さん
玄関扉に思い切り傷がありなんであんな傷の目立つ素材にしたんだろうと驚きました。
それ以外の細かい傷から汚れも全て指摘しています。エレベーターも狭くて正直引っ越しが心配です。海風も思いの外当たるので、室外機のカバーはマストだと思いました。

[38: 契約者さん1]

あの場所は地元民なら誰でも知る強風のメッカです。特に冬は。海からの一本道と両側に建物が建っているので強風が吹き抜けます。やっぱり不動産は地縁がないと購入するのは怖いですね。横浜市民が安いから横須賀中央のマンション買おうって話が甘いんですよ。
近隣の月極駐車場の相場を見れば分かるように平地が少なくて、むしろ横浜よりも高い？平均よりも高い少子高齢化で横須賀市には暗い未来しかありません。
外廊下が柵で、一番楽しみな内覧会でも散々な結果で、残念ながら地元民は敬遠する場所です。外様は営業マンの言葉に乗せられて、静かな環境ですって言われて信じるけど、正直不便な場所です。高値つかみでリセールバリューが残債下回ったら悲劇ですね…
でも春夏秋は最高に気持ちが良いですよ！今は冬で時期が悪かった。
ザ・タワー、バウス、ハウスコート、汐入ハイムが鉄板かな。

[39: 入居予定さん]

内覧会言ってきました。

床のペコペコ・・・モデルルームもそうでした。別に驚く話ではないですので
私はスルーしました。どうせ直せと言っても直せないし、そういうものだと思います。

多少の傷等は、クレームにしませんでした。入居すれば当然つくものですし、多分引越でも傷つけられますからねぇ。よほどの致命傷ではない限りOKとしました。

エレベーター狭いって、荷物用じゃあないのですから。

風が強いって、そりゃあどこでも風吹きますよ。自然現象なのですから。
他が無風で、ここだけ強風ということであれば、周りのブルのビル風なんでしょうけど、そんなの気にしてたら住めませんよ。

ということで、私はクレーム無しの、一発Okで、内覧再確認無しで、さっさと済ませました。

外柵の件といい、事前にわかっていることなので、そんなに気にすることかなー
と思いました。住めば都ですよ。

[40: 契約者さん8]

>>30 契約者さん6さん

うちは横須賀市内から引っ越しですが、１２万でした。

おかしいな

[41: 契約者さん3]

模型の写真だと外廊下は柵になってました。
冷静に考えてみると、白い室外機を外廊下側に置いた場合、外壁が黒基調なので悪目立ちしそうですね。げんなり。雨も容赦なく吹き込んできそうで心配です。

[42: 住民さん1]

>>28 りょうこさん

私の自宅は分譲マンションの賃貸で７階です。ちなみに柵です。私も高い所が苦手で引越前は不安でしたが、毎日過ごしていたら慣れてしまいました。実際に転落してしまう事などありませんし、きっと私のようになれると思いますよ。

[43: 入居予定さん]

内覧も終わり、あと2週間ほどで引き渡しとなります。引っ越しの準備真っ只中。
いらないものをどんどん廃棄してしてます。
私は、都内からの引っ越し組ですが、横須賀LIFEを楽しみたいと思っております。
地元の方から見てここは、敬遠するような場所なのでしょうか？
「地元民は、この立地は買わない」みたいな意見があったので、どんな見方をされているのか知りたいです。
　　・こんなこと買って、貧乏くじ！
　　・アリ
　　・うらやましい
　など

[44: 契約者さん7]

>>43 入居予定さん

都内からなぜわざわざ横須賀に笑
東洋経済オンラインの記事によると、2050年の人口減少数は横須賀市が全国の市町村、断トツ一位の115,000人減だそうです。唯一の二桁万人超え笑
私たちにとっては若い方の転入は非常にありがたいです。
平日、昼間の中央を歩けば分かると思いますが、後期高齢者しか歩いていません笑
良いところは、雪が積もりません。夏も海風があり涼しいです。冬も最低気温が氷点下になる事はありません。風が強いので体感温度は変わらないかな。
アメリカ人が多くて明らかに他の街にはない異質な雰囲気があります。5月から秋にかけては毎週のように中央でイベントが開催されて賑やかになります。
ガソリンはめちゃくちゃ高いです。駐車場代は3万円。平地が少ないため、海老名のような大規模な再開発をする余地はありません。
三浦半島に何本も断層が走っていますが、万年単位の話なので動いたら運が悪い世代だったという事で諦めるしかありません。関東大震災型の地震は私たちが生きている間には100%起きません。
中央は河川がないので水害は起こりません。夏のゲリラ豪雨もほとんどありません。
良いところは天候。平均所得が低いので見栄を張る必要がない。
悪いところは将来性。税収減少によってインフラ維持が困難になる。
横須賀という閉鎖された庭を楽しんで下さい。京急で品川から下り電車に乗るとこの人、横須賀組だなというのが匂いというか服装、雰囲気で分かります。まあ、そういう街です。ハマる人にはハマる街。

[45: 契約者さん7]

>>43 入居予定さん
資産性を気にしてたら横須賀のマンションは普通は買いません。
骨を埋める覚悟と終の住処ならありです。
日銀の政策次第ですが、短プラが上昇して、住宅ローン返済額が増加するシナリオも頭の片隅に。
横須賀は広いので、西側と東側で価値観が全く違います。
中央駅を降りて徒歩で家に帰れるだけでも幸せだと思って下さい。
多くの人は、寒い中、暑い中、行列を作ってバスを待ってそれぞれの住処に散ってゆきます。

週末になると観光客がたくさん来て、海軍カレーを目当てにテレビで紹介されるような店に行列をつくります。地元民からすると1時間待って食べるような物ではありません。
正直、たいして美味しくない物をそんなに待たせて申し訳ない気持ちで一杯です。そのような店には地元民は行きません。紹介されないけど本当に美味しい店を知ってるからです。
中央地域に限ってはシャッター街になるような錆びれる事態は避けられると思っています。しかし、他の地域は…市内でも地域間格差がこれからどんどん拡大していきます。バスの減便廃止。スーパーの撤退などです。山を無理やり切り開いたために急坂が多く、車はマストです。しかし、高齢ドライバーの増加により事故が確実に増えていくでしょう。
なんだかんだ中央に住める事は次元の低い話ですが、相対的に見た時には幸せな選択です。
イベントはたくさんありますが、自分から能動的に参加しないと楽しめません。お気に入りの店を探して世間話をして親交を深めればいろいろな情報を手に入れることができます。
全ては自分次第です。

[46: 住民さん6]

エアコンに黒テープ巻きしなくていいですか？と引越し業社さんから聞かれたのですが、黒テープで外ってまきますか？決まりありますか？

[47: 匿名]

色々なことを書かれているので、不安になられている方もいらっしゃいますが大丈夫です。
私は横須賀に30年住んでいますが、このマンションなら間違いなく快適な生活をおくることができます。
平日の通勤では駅近で便利ですし、土日休みでも海沿いには3つの異なるスーパーがあり整備された公園もあります。
ヤンキーや米兵さんが多く、怖いイメージもあるかもしれませんが、昔に比べればヤンキーはほとんどいませんし米兵さんも優しい人が多いです。

どんつきの立地で、海老名や藤沢と比較すると交通面での発展は見込めないのかもしれませんがとてもいい街です。
価格も駅近にしては安かったですし、お互いに良い横須賀ライフを過ごしましょう！
（どこに住んでも都心から一歩離れれば田舎です。横浜、川崎でもそうです。住めば都ですよ。）

[48: 契約者さん1]

海かぜ公園、良い公園だったのに。残念。

[49: 契約者さん7]

>>47 匿名さん
都内からの転居です。
皆さんの色々なコメントを読んで悪いコメントが目立ち正直不安でいっぱいでした。
でも長く住んでいらっしゃる方からのコメントで安心致しました。
なぜ都内からわざわざ横須賀に？と結構マイナスな事を言われますが、みんなそれぞれ色んな事情があります。
とにかく自分がここに住んでよかったなと思えれば正解ですよね。

[50: 契約者さん1]

>>49 契約者さん7さん
なかなかイメージが湧かないと思うので難しいですよね！
確かに皆さんがおっしゃる通りなところもあるので、特に都心からの移住だと風は強いなと感じると思いますが慣れます。
（平成町のマンション群の風の強さと横須賀中央にあるタワーマンション前の風の強さは異常です。笑）

良いところもあれば当然悪いところもありますが、私は良いところの方が優っていると思うので楽しみにしてもらえると横須賀市民としては嬉しいです。

[51: 契約者さん1]

私は横須賀生まれ。仕事で都内へ10年、各地転々としましたが、横須賀へ戻ってきました。離れた時期はあれど、横須賀が良く帰ってきました。正直、土地柄のデメリットをおっしゃる方はかなりの神経質な方かと。海風に関しては日の出町ならそんなに気になりません。平成町の方が10倍強いです。治安も日の出町は中央近辺では比較的穏やかです。個人的にはプライムマンション周辺、中央から汐入に向かうあたりは昔から良くありません。大型ゲームセンターもなくなりましたし、夜間も昔より歩きやすいです。
人口に関しては自衛隊関係の方が多く、変動幅は大きいです。車はあった方が便利ではありますが、周辺にはスーパーも充実しておりますし道はほぼ平坦、買い物には困りません。横須賀は気候が穏やかで市外から来る方は本当に驚かれます。私は昔より横須賀は住みやすくなったと感じます。
ただ朝はベースへの通勤で上下共に道路がかなり混み合います。その時間に高速を使うことがあるなら、馬堀海岸まで下りそちらから入った方がいいです。

[52: 入居予定さん]

さて、来週28日から引き渡しになりますね。来週も寒く、天気も悪そうですが、引っ越し日に雨が降らないことを祈るばかりです。
インテリアは、IKEAでそろえる予定で、本日発注しました。
5万円以上送料無料キャンペーン実施中！オプションやインテリア相談会の家具は
高くて、IKEAにしました。

[53: 契約者さん1]

私も横須賀地元です。横浜にも都内にもそれ以外にもかれこれ住みましたが、結局地元に戻りました。都内へ仕事に行っても帰ってくると程よく田舎で緑あり海あり気候もよくて、オフがハッキリと実感でき、しっかりスイッチが切れるのでメリハリのある生活ができると思っています。
あと、圧倒的にスーパーなどの物価が安い。そりゃ都内でも安い所は探せばあるでしょうが、近隣で簡単に安さが手に入るのはありがたいです。ガソリンは確かに高いけど笑
まぁ、どこに住んでも人それぞれの感じ方がありますから、この田舎感を楽しんだもらえたらなぁ、と地元としては思います。
個人的には中央に暮らせるのが嬉しいです笑

[54: 契約者さん4]

鍵引渡し完了しました。今日もサカイが、たくさん停車してましたね。
電気、水道、ガス、インターネット、ライフライン
整備完了しました??

[55: 契約者さん]

鍵の引渡し後最初の週末でしたね！
我が家は引っ越しは今月後半です。
既に入居されてる方どのくらいいるのですかね。
気になります。
夜は静かですか。

[56: 契約者さん4]

>>55 契約者さん
マンションの騒音って、周りの環境よりも隣人や上の階の人の属性で決まるからね。子育て世帯に当たったら、ガチャがハズレ。
老夫婦ならガチャ当たりって感じかな

[57: 名無しさん]

壁とかは防音それなりな感じでしたが、レンジフードから赤ちゃんの泣き声が響いてきましたよ

[58: 契約者さん5]

>>57 名無しさん
子どもの成長を温かく見守りましょう！

[59: 契約者さん6]

それは親が周囲に配慮しルールとマナーを守ってくれたら、ということが前提ですよね。

[60: 契約者さん8]

ハズレガチャで申し訳ないです。
レンジフードから子供の声が伝わるものなんですね。排気口が床に近いからでしょうか。
出来るだけ気をつけるようにします。

[61: 契約者さん3]

ここファミリー向けの低予算マンションなんだから子どもの声、足音、民度は仕方ないんじゃ…
それを求めるならタワーを選択するべき。価格と住民の質は比例するよ

[62: 契約者さん1]

配慮ねぇ…。家でも配慮しなきゃならない親は大変だな。気になる人は小学校も中学校も近い場所なのに耐えられるのですかね。

[63: 契約者さん7]

ファミリータイプのマンションなのに、色々言われるのはしんどいですね。子連れはマンション住むなって？
こういう考えの人が多いから子供産みたくないって思う人が増えて少子化につながる。
もちろん飛び跳ねたり走り回ったりそういうのはよくないので親も注意しますけどね。
赤ちゃんの泣き方が...とか言われるともうどうしようもないです。

[64: 契約者さん7]

>>63 契約者さん7さん
誰かが頑張って資産価値を高めていきましょうって呼びかけてたけど、すでに分断が起きてる笑

[65: 入居済みさん]

入居して2週間が経とうとしております。役所や警察署などが徒歩圏にあり、行政手続きはスムーズにできました。買い物スポットも徒歩自転車でいろんな選択肢があり非常に便利ですね。入居して気づいた建物不具合については、すぐに対処していただきました。感謝です。

[66: 契約者さん3]

ここの住所って、地番と同じ1-4-1ですか？
それとも1-4ですか？
何かの資料で1-4と見た記憶はあるのですが

[67: 契約者さん2]

>>66 契約者さん3さん
なぜ、そんなこと聞く？

[68: 契約者さん8]

ここに引かれてるネット回線は1Gbps1本と聞いて不安だったのですが、入居が進んできた今でも、60-80Mbpsは出る感じなのでそれなりに快適ですね
月末くらいになったらもう少し遅くなるかな？

[69: 契約者さん3]

既に入居済みですが、まだ半分も入ってないのではないでしょうか？サカイの方は、見ますが、住人の方には、ほとんど会いませんね。ただし、ゴミ置き場は、キャパ以上のゴミで溢れてます。

[70: 契約者さん6]

>>69 契約者さん3さん
引っ越して最初の頃は特にゴミがでますしね。
でもゴミの量は私もすごいなとは思いました。
毎日綺麗にしていただいてはいるけど、溢れてますね。
全世帯入る頃にはどうなるやら。

[71: 契約者さん1]

ゴミの分別が酷すぎる。ダンボールは結ばないし、燃えるゴミに割れたガラスが入っていて袋が破れてましたよ。引っ越しで持ち込んだ鍋やら電化製品が雑に捨てられてますね。

[72: 契約者さん6]

ゴミ捨て場を見れば民度がわかる。
ゴミ捨て場が汚いだけで資産価値は落ちるしみんな気をつけようね～。

[73: 契約者さん1]

エレベータに書いてあるのに、サカイのダンボールがゴミ捨て場に大量にありますね。
あー、こーゆーことするレベルのマンションなんだなぁ、と残念な気持ちになりました。
ファミリー向け、低価格とはいえ、腐っても分譲ですし、も少しまともだと思ってましたが。
明らかなパジャマでゴミ捨て行かれる方を見ましたが、そーゆー感覚も驚きました。まるで賃貸みたいですね。

[74: 入居済みさん]

以前住んでいたマンションも、１８０戸の規模で同程度でしたが、
ゴミ置き場は、ここの倍以上はありました。
入居戸数に対するごみ捨て場の容量が絶対的に少ないのだと思います。
引っ越しでゴミが大量に出ることは特殊要因とは思いますが、入居者が少ないことを考慮しても狭すぎます。
年末年始なども大量にゴミが出ることを鑑みると、ゴミ置き場をもう一つ新設してもよいのでは？と感じましたね。

[75: 入居済みさん]

>>73 契約者さん1さん
アッセンブリルームで、子供たちの集団が暴れているのを見ました。親御さんたちはいなかったように思いますが、そういうところを放置しているのも、あー何でかな？と思った次第です。サカイの段ボールも、ゴミ置き場に捨てるなと書いてあるのに、大量に出てましたね。日本語が理解できていない人たちなのでしょうか。

[76: 契約者さん6]

>>74 入居済みさん
そうなんですね。
私は今回初めてこの規模のマンションに住むのでこんなものななのかなと思ってたのですが、少ないのですね。
これからゴミが溢れかえることを考えると恐ろしいです。

[77: 契約者さん7]

皆さんハウスケアは受けられましたか？有料のコーティングをしようか迷っているのですが、申し込んだ方いますか？

[78: 契約者さん1]

>>77 契約者さん7さん
アフターケア対象外になります。ボッタクリ多いので、私だったらやりません。

[79: 契約者さん4]

>>78 契約者さん1さん
アフターケア対象外になるのですか？
三信住建の委託会社がされるとのことだったのですが…詐欺ですか？

[80: 契約者さん1]

ゴミ捨て場はリセールバリューにも響いてくるから、管理組合は厳正な対処をするべき！

[81: 契約者さん2]

>>79 契約者さん4さん
コーティングしちゃうと、アフターから外れます。詐欺ではありません。

[82: 契約者さん8]

>>81 契約者さん2さん

三信住建に確認しましたがアフターケア対象外とはならないそうです。

[83: 契約済みさん]

なるわけねーよ、オプション関係やってないのはド素人

[84: 契約者さん5]

ここは、住民スレですが、住民ではない人も投稿されているのっしょうか？ガラの悪い投稿も少なからずあり、こんな方が、住んでいると思うと、それが民度ということなのでしょうか。

[85: 契約者さん1]

そんなことよりいつ完売するんだ？
完売しなければ転売した場合、売却損が発生。値上がり益を享受できる住民はゼロ。全額ローン組は残債だけが残っちゃうね…

[86: 住民でなくてすいません]

>>85 契約者さん1さん

値上がるといいと思います。残念ながら、素人でも分かると思いますが、値上がりする可能性が高い唯一のマンションは駅直結のプライム跡地のマンションでしょう。なぜなら立地でパーフェクト、さらに横須賀市など公共団体から億単位の補助金がでるため、その分販売価格が下がるからです。横須賀市内なら一択ですね。素人でも当たり前！

[87: 契約者さん3]

>>86 住民でなくてすいませんさん
プライム跡地マンションは補助金が事業費の三分の一出るので、割安で購入できます。居住用、投資用としても抜群。晴海フラッグのように購入できたら宝くじに当たったようなもの。
販売側は現金一括で購入する客を優先的に選ぶだろうね。
あとは属性が良い、士業、公務員、プライム上場企業社員。
迷う余地はないですね。
皮肉なのが、このマンションもプライム跡地マンションも京急が噛んでるのでカニバリつまり共喰いが起きちゃってるところかな笑

二兎追うものは一兎も得ず、の典型例

[88: 契約者さん4]

>>85 契約者さん1さん
そもそもあと何部屋残ってるんだろうね。

[89: 契約者さん3]

>>88 契約者さん4さん
ホームページによると5戸みたいですね。
物件概要のタブに記載してあります。

[90: 契約者さん6]

補助金がでるから安く買えるですって？？
そんなことするわけない。

[91: 契約者さん8]

>>85 契約者さん1さん
あなた、投資目的ですか？だったら、やめた方がいい。
こう言う住人が、ダンボールまとめないヤツ。自ら
マンションの価値下げてるヤツ。
サッサと転売して、出てった方がいい。
早速、2件　SUMOに出てたからね。

[92: 契約者さん8]

>>91 契約者さん8さん
そもそもここ投資系のマンションじゃないから
値上がり期待するほうが変ですよね。笑
SUUMOの価格高くて買う人いないだろってつっこんでました。笑

[93: 住民さん6]

換気口を締めて、換気扇を回すと窓付近がヒューって言いますが、これって正常ですか？

[94: 入居済みさん]

>>93 住民さん6さん
はい、正常です。マンションは気密性が高いので、換気口から24時間換気をしないと
湿気等こもりやすくなりますし、気圧も高くなります。
内覧会の時にも、24時間換気つけっぱなしにしてくださいね、と言われました。

[95: 契約者さん1]

部屋着でゴミ捨て行ってました。
ダメなんですね。知らなかった。

[96: 契約者さん1]

>>95 契約者さん1さん
ダメじゃないと思います。
私も部屋着で行くときありますよ。

[97: 名無しさん]

ホテルの朝食をホテルの部屋着で行くのと勘違いしてない？
ごみ捨てくらい部屋着でいいだろ

[98: 契約者さん3]

ここって、NHK来てますか？

[99: 契約者さん6]

>>94 入居済みさん

回答ありがとうございました。

[100: 入居済みさん]

>>98 契約者さん3さん
いまどき集金なんか来ないですよ。その代わり、受信機もっているのに契約しないと裁判になるという脅しの文書を同封された恐怖の手紙が各戸にばらまかれます。
本当に、契約しないと5年分さかのぼって倍額請求されるそうです。

[101: 契約者さん2]

>>100 入居済みさん
確認しないのに、受信器あるだろうっていう確信があるんでしょうね。

[102: 契約者さん3]

マンションから、最初からついてる家電などは壊れたら、自費ですよね？　

チラシに保証会社も、ありましたが入っている人いますか？

それとも、なにかいい保険などあります？

[103: 契約者さん7]

>>101 契約者さん2さん
脅しですよ、おどし。受信機があるかないかなんて、わからない。ビビり負けですね。BCASカードでバレちゃうなんて、都市伝説ですから。

[104: 契約者さん5]

残り207号室　一戸のみ

[105: 契約者さん4]

>>104 契約者さん5さん
わー！一気に売れましたね！
完売まであと少し！

[106: りょうこ]

すごいプレミアム、後1戸。　駅近、海と自然も感じることが出来るマンション。　はじめは、プライムと比べ、後悔ばかりでしたが、、周囲の友人、マンション好きに相談したら「贅沢言うな
、夜は静かでよいし、国道があるから、すぐ移動しやすいんだ、、自分達が住みたいマンションだ！と怒られました。　　皆さん、駅近のマンションより、良いマンションです。　　価値は絶対上がります。　

[107: 名無しさん]

一気に売れましたね
すごい値引きしてるのかな

[108: 近隣の人]

>>107 名無しさん

それはないかと思います。ここを値引きする、しないはどうでもよいことで、一般市民の関心事はプライム跡地のマンションだけかと。人口減少が止まらない半島にある横須賀市で唯一価値の上昇が見込まれる、かもしれないマンションかと思います

[109: 契約者さん5]

>>106 りょうこさん
横須賀市の時点で価値はあがりませんので、
資産価値上がるの期待するなら横浜市内のマンション買わないとだめだったね。

[110: 契約者さん4]

>>96 契約者さん1さん
部屋着はありだと思いますが、パジャマはちょっとと思います

[111: 契約者さん3]

>>108 近隣の人さん

一見それっぽいこと言ってるけど全然論理的じゃないですね
プライム跡のタワマンが唯一価値があるのなら、なおさらプロモーションが始まる前に売り抜けないと売れなくなってしまいますよ
それを値引きはどうでも良いとごまかしてるってことは
ホントはすごい値引きしてるんだろうな

[112: 契約者さん7]

値引きしないと普通、買わないでしょ笑

プライム跡地マンションは、タワマンにしては戸数が少ないので人気の部屋は抽選ですよ。
横浜の下手なマンションより、よっぽど希少価値があると思います。

[113: 契約者さん5]

>>111 さん

あなたの言われるとおりです。専門家ではなく近隣の素人なんでご容赦を。販売中のマンションは影響を受けます。消費者は同じ価値の投資をするならより価値のある(将来より利益が上がる)だろう物件を購入したいです。そんな物件が横須賀市にあるのかなと普通は考えるでしょ。それすら考えられないかたが相手となると、何をいっても伝わらないので何も語らずに撤収いたします。

[114: 契約者さん2]

滑稽なスレになってる。
将来価値が下がらないマンションを購入しようとすることは、分かるが、投資目的なのか？
横須賀と言う人口減の地域で、値上がり期待か。
このマンションの大半が、そうだとすると、ゴースト化間違いなしだね。
現に、184戸もあるマンションにしては、人気が少なく感じるので、実際、引っ越して住んでいる世帯は、半分もいないのではないか、と感じる。

[115: 契約者さん1]

皆さま色々思うところはあると思いますが、おそらく数百万円の値下げはしていると思いますよ。
私は既に入居済ですが、そういうリスクも勘定して購入しているので後悔はありません。
今のところやばそうな方はいらっしゃらないので、平穏に暮らしたい限りです。

[116: 入居済みさん]

>>115 契約者さん1さん
鍵の引き渡し会の時に、やばそうな人いましたよ。
何の理由かはわかりませんでしたが、大声で販売担当者を怒鳴りつけていて、椅子にふんぞりかえって、販売担当者を困らせていました。多分販売担当の方も、わかっていたのでしょう、一番奥のスペースで、他の入居者に迷惑かからないところでやってましたね。
あー、この人が隣でなければいいなー、と思っていました。
転売ヤーで、住んでいなければラッキー。

[117: 契約者さん8]

>>116 入居済みさん

こういう人が管理組合の理事長とかやりたがりますよね。投票しないようにしましょう。

[118: 契約者さん6]

友人がこのマンション気になってかなり迷ってましたが、値下げしている様子はなかったですよ。営業の担当の方とたまに話しますが、問い合わせは多いそうです。やはりプライムと迷う方がいるそうですが、プライムの詳細がわかるたびに問い合わせが増えると。建前かもしれませんがね。

[119: 契約者さん7]

結構土日は見学埋まっているので検討している人は多そうですね。今はもう他のマンションがどんどん価格があがっているので、検討している方もいるのでしょう。

[120: 契約者さん8]

2015年に中心市街地に市内初のタワーマンション「ザ・タワー横須賀中央（地上38階建）」「サンコリーヌタワー横須賀中央駅前（地上26階建）」が2棟ほぼ同時期に竣工しています。

特に「ザ・タワー横須賀中央」の最上階は1億円を超え、富裕層をターゲットとしていますが、地元不動産業者によれば「全体として大半は市内居住者の住み替えで、市外からの転入者は少ない。1～4階は商業ゾーンとなっているが、目玉になるような店舗がなく魅力に欠ける」との声が聞かれます。

「サンコリーヌタワー横須賀中央駅前」は地元業者により建築された建物でありブランド力に欠け、売れ残り住戸も依然として多い状況である模様です。加えて「タワーマンションになると、活断層による地震に対する不安が一層強まり、購入に二の足を踏む人が多い」という地元不動産業者の指摘もあります。

本来であれば最もマンションの購入に積極的な30～40代人口の流出に加えて、高所得者層が全般的に少なく、加えて活断層などのリスクもあるため、今後も市内にタワーマンションが増加する見込みは少ないでしょう。

[121: 契約者さん8]

住宅地としての魅力低下、人口減の傾向に歯止めをかけるのは容易ではありません。豊富な自然も海軍カレーもネイビーバーガーも猿島も、「都心から近い観光地」としての人気は高めているものの、「住む街」としての人気には影響しないのが実情。近年の都心の好景気や地価上昇傾向に左右されることなく、長期的に見ても今後も地価が徐々に下がっていく地域であると予測されます。

横須賀で、値上がりは、見込めません。
期待して買った方（アナタ）、残念でした。

[122: 契約者さん1]

>>121 契約者さん8さん
値上がりなんて期待して買っていませんからご安心を！
横浜市内でも金沢区なんかも今後は下がるだろうし。
下がるの前提で覚悟持って買ってますー！
というか値上がり見込めるようなマンション買える人ならまずここ見てないっしょ。笑

[123: りょうこ]

知り合いはマンション経営者ですが、、プレミアムは、場所的にも価値が上がる！との事。駐車場もセンサーがないと開かないし、管理人と顔を合わせず、入る事も出来ます。　駅前のプライムに３３階建てのタワーが出来、共済病院が入ったら、ほどよい距離で通院出来ます。　国道を渡らないマンションは、救急車の音で騒がしいと思います。　　

[124: 契約者さん3]

>>123 りょうこさん

そう思っていれば
いいんじゃないんですかね

数年後にははっきりと
数値が出ますよ

そんな事気にせず
毎日を楽しく過ごしましょう

[125: 契約者さん7]

ここの宅配ボックスを使って、宅配クリーニングをやってくれるサービスはありますか？

[126: 契約者さん7]

>>123 りょうこさん

駐車場のセンサーってどういったものなんですか？

[127: 契約者さん1]

>>125 契約者さん7さん
鍵の引渡しのときにあるって聞きました！
ただ私も詳しく覚えていません。
管理人さんに聞くといいかもしれません。

[128: 契約者さん4]

>>127 契約者さん1さん
ありがとうございます?

[129: 契約者さん4]

引渡しから2ヶ月経とうとしてますが、引越し完了しているのかしら？管理組合もまだ、立ち上がってませんね。

[130: 契約者さん5]

>>129 契約者さん4さん
引っ越しは5月まで続くらしいです。管理組合は早く立ち上げてほしいです。

[131: 契約者さん]

三笠公園まで、徒歩8分。毎週ラーメン食ってます。横須賀ラーメン艦隊開催中です。

[132: 契約者さん5]

鍵を持ち歩くのが面倒なので、エントラスとかは、顔認証とかにしてくれないですかね。

[133: 匿名さん]

>>132 契約者さん5さん
管理組合に提案するといいですね。ただし、管理費や修繕積立金がアップする可能性がありますので、私はそれほど必要とは思いません。
むしろ、レンタサイクルやレンタカーなどは廃止したほうがイイと思ってます。
あれも使用頻度少なく無駄な設備ですね。

[134: 住民さん3]

>>133 匿名さん
このくらいの規模だと、ついてないのが普通ですかね？

もうちょっと高いマンションじゃないとつかないですかね？

[135: 匿名さん]

>>134 住民さん3さん
エントランスだけ顔認証すれば良いのでは無く、鍵を利用する所全てを顔認証しなくてはいけません。宅配ボックス、玄関、ゴミ捨て場、、、
入居時に、オール顔認証になってないとキツイですね。
個人情報保護の観点からも、それほど普及はしてないですから。安易な考えでは付かないですね。

[136: 契約者さん8]

>>132 契約者さん5さん

エントランスから入ったあと、自宅玄関はどうするの？必ずお家に誰かいて、開けてくれるの？

[137: 契約者さん8]

鍵をカバンから一切取り出さなくてよいマンションならありますが、鍵を持ち歩かなくてもいいマンションなんて、見たことないです。

[138: 住民さん4]

>>136 契約者さん8さん

自宅は指紋認証にする予定です。

[139: 匿名さん]

>>138 住民さん4さん
先ず、管理組合の許可が必要です。

[140: 住民さん8]

>>139 匿名さん

そうですね。相談してみようと思います。

[141: 住民さん6]

電気自動車借りた方、いらっしゃいますか？マニュアル読むといろいろな禁止事項が書いてあって、借りる気力が失せます。

[142: 匿名さん]

引越のための養生が撤去され始めました。引っ越しもほぼ完了していると、販売担当者の方がおっしゃっておりました。そろそろ管理組合が立ち上がり、まともなマンションライフを送れるのではないかと思います。また、3か月点検も始まりますね。
内覧等で指摘しきれなかった点や、生活しておかしい点などの修繕要望にも対応していただけるものと思います。

[143: 住民さん8]

>>141 住民さん6さん
借りたことあるけど、タイムズとかに比べて高いですね?

[144: 住民の人に質問したいさん]

皆様にお伺いしたいのですが、
インターネット速度はストレスないくらいの速度でています？
後、Connectixに契約された方の契約前後の速度感もお伺いできれば助かります

[145: 住民さん1]

>>144 住民の人に質問したいさん

ルーターのある部屋は速いですが、となりの部屋に行くと速度減になります。

[146: 住民さん4]

駐車場がだいぶ空いているようですが、貸出とかはできないですかね？

もったいないような気がします。

[147: 住民さん7]

>>145 住民さん1さん

それ、wifiルーターの性能じゃん。ucomのせいじゃ無いよ

[148: 住民さん6]

>>143 住民さん8さん
そうですか。6時間レンタルだったら、日産やオリックスでも同じくらいですかね．ちょこっと乗るにしても、timesの方が安そうですね。ありがとうございました。

[149: 住民さん1]

マンションの駐車場を外の人に貸すのはどうですか？

時間貸し
月極
無し

[150: 住民の人に質問したいさん]

>>145 住民1さん
回答ありがとうございます
支障をきたすような速度ではないことが分かっただけでも良かったです

別件ですが、近所にクリーニング店がないようですが、皆さんどうされていますか？

[151: 住民さん8]

>>150 住民の人に質問したいさん
モアーズのB1にクリーニング屋さんあるよ

[152: 住民さん8]

>>150 住民の人に質問したいさん

宅配ボックスで、クリーニングだせます。jシェアで。

[153: 契約者さん3]

>>146 さん
駐車場外れた人いなかったっけ...？

[154: 住民さん8]

>>153 契約者さん3さん

そうなんですか？　だいぶ空いてそうですが

[155: 住民さん7]

ドアホンには、カメラはつけられますか？

エントランスには、カメラがありますが、ドアのの前にもつけたいです。

[156: 住民さん1]

>>155 住民さん7さん

玄関ドアの外側は共用部分なので、できません。

[157: 住民さん8]

>>156 住民さん1さん

ありがとうございます。ドアホンを外して交換もできないですか？

[158: 住民さん6]

>>157 住民さん8さん
こんなところで聞かず管理会社に聞けよ

[159: 住民さん6]

役員選出について

ようやく始まりましたね。立候補する人とかいるのかな？

時期に輪番制になるんだったら、早めの方が楽かもしれませんね。

[160: 住民さん1]

>>153 契約者さん3さん
ハズレいますよね、倍率1.5倍くらいの抽選だったはずです

[161: 住民さん6]

>>160 住民さん1さん
車が無いだけで、全部駐車場契約されていて、毎月使用料払っているのであれば、問題ないのでは無いか。
管理組合とすれば、収入があればイイのですから。

[162: 契約者さん2]

マンションの回線遅くなったなあ
夜10時前後とか酷い
1Gbpsの回線一本って聞いたけどこの戸数で足りるわけがないな
その分安いとはいえ

[163: 住民さん8]

>>162 契約者さん2さん
安くねぇよ、880円も取られるんだぜ。個別に回線引けるか問い合わせたら、ダメだって。ポケットwifiの方が早いかも。

[164: 住民さん7]

>>162 契約者さん2さん
我が家はそこまで遅いと感じないよ。
世帯人数多いとその分遅いとか？

[165: 住民さん]

遅い早いは具体的な数値を出せばいい
感じる感じないじゃないんよ

今の時代100Mbps↓なら遅い回線と思っていい
1Gbpsをマンションで分割だから100Mbps↓にはなるだろうね。。。

管理組合に改善要望出すしかない

[166: 住民さん5]

遅いと感じるなら、ポルタスに問い合わせな。スピードテストも出来るし、文句言えば改善策があればやってくれるはず。ポルタス登録してるんだろ。
ここのスレに文句言ったって解決しないんだから、自己解決努力しろよ。

[167: 匿名さん]

この手の苦情は、どこでもある。っていうか、共用型でベストエフォートなんだから速度遅いとかいう苦情は普通は受け付けてくれません。そういうサービス使用なんだから。速度保証のサービスでない限りは「そういうサービスだから」と言われておしまいです。使えないとかは別ですけどね、使えているんだから、速度遅くても当たり前でしょうって。皆さん、入居説明会の時に、UCOMの人からパンフレット渡されて、説明を受けてますよね。だから、文句は言えない、880円も入居の義務だから払わされる。
個別に回線を引く場合、光はまず、無理ですね。光のマンション内管路が無いから。
大元のUCOMの契約を更新させて、１０Gとかにすれば改善するんじゃない？
その代わり、880円⇒2000円とかにあるかもしれないけど、管理組合で2/3以上の
賛成を得られますかね。
私は、今の回線で十分なので否決します。Youtubeもアマプラもストレスないですから。

[168: 住民さん7]

>>162 契約者さん2さん

遅いです。WiFiルーターを替えないといけないかもしれませんね。隣の部屋に、行くと明らかに減速しますから

[169: 住民さん2]

>>167 匿名さん
明らかに遅いので、スピードを、上げたい人が、いると承認されますね。

コスパがいいのでこのままでいいと思いますが。

[170: 住民さん6]

>>166 住民さん5さん

全戸スピード調査が、必要かもしれませんね。設備的な問題も、あるかもしれませんし。

[171: 住民さん2]

>>165 住民さん

1gbpsは足りないですね。最低10gないと

[172: 住民さん3]

こういうところで、文句ばっか言うやつは、行動に移さんな。早く行動しろよな。結果を書け。

[173: 住民さん1]

タワーだけど、これくらい出るよ。
ストレスに感じたことはないかな。

[174: 契約者さん1]

>>173 住民さん1さん

タワーってなんですか？

[175: 住民さん3]

関係ないマンションの書き込みで、自慢する奴。

[176: 住民さん6]

>>173 住民さん1さん
ここ住民スレなんで住民じゃない人はお帰りを。

[177: 住民さん1]

>>173 住民さん1さん

さすが、タワマンは爆速ですね?

[178: 住民さん6]

換気口を全部閉めて、24時間換気を動かしていると浴室の排水口がコポコポ動くのですが、これは正常ですか？

[179: 住民さん8]

バイクの人には可哀想ですが、早朝の、エンジン音がうるさいって掲示板に書かれてましたね。

[180: 住民さん4]

>>178 住民さん6さん
換気口全部閉めて換気してたら、気圧の問題でどこかから空気入ってきます。排水口から空気が入ってきてるとなると、異臭がすごいと思うのでどこかは開けたほうがいいです
換気口締め切ると、エアコンからもエアカットバルブつけてないとポコポコ音が凄いです

[181: 住民さん3]

>>180 住民さん4さん
アドバイスありがとうございます。

[182: 契約者さん5]

中古の1階の部屋4,900万円から4,600万円に値下げされてましたね。元値いくらなんでしょうね。

[183: 住民さん3]

玄関ドアの蝶番が既に錆びてきていました。
ここは共有部分ですか？
お隣も錆びていたので、蝶番は塩害対策されていないのではないでしょうか？
雨風が海側から吹き付けたりするので、雨風が強いといつもドアまでびしゃびしゃです。
これって初期不良的に直してもらえるんですかね？
三ヶ月修繕のときにきづいたらよかったのに、今日まできづきませんでした。

[184: 匿名さん]

>>183 住民さん3さん
階や部屋によって、被害状況は違うようですね。私のところは比較的低層階なので、雨にも濡れませんし、さびも発生してないです。玄関ドアは専有部分になると思うので対策等は自己出費になるのではないですか？（管理組合に確認してください）
高層階はたいして景色もよくないのに、コスパはあまりよくないですね。

[185: 住民さん2]

>>184 匿名さん

低層階だと、虫が多くないですか？

それと、車の騒音が、うるさいって掲示板にかいてありました。

[186: 住民さん8]

>>183 住民さん3さん

多分、今後も同じように錆びると思います。もっと錆びにくいやつに替えてもらいたいですね。

[187: 匿名さん]

>>185 住民さん2さん
一階じやないので、虫も騒音も無いです。

[188: 住民さん4]

三浦海岸駅前にもマンションが出来ますが、こちらも検討した人いますか？
https://wellith.jp/miurakaigan/?iad2=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=ppc...

[189: 住民さん1]

>>188 住民さん4さん

ちょっと前にマンションコミュニティのそこのマンション見てたけど、海の見える上層階以外特に何も魅力を感じないですね。サーファーとかなら海水浴場近くていいかもしれませんが
海が近くて比較的閑静なマンションを選ぶなら、いま京急が売り出してる幸浦のマンションのほうがまだ魅力があります

[190: 住民さん7]

>>189 住民さん1さん


そうですよね。ライバルになりそうなのは中央の、プライム・駅前工事中マンション・追浜駅前再開発マンションでしょうか。

[191: 住民さん5]

3ヶ月点検指摘したところ直してもらえていますか？

[192: 住民さん7]

>>191 住民さん5さん

そうですね。私も直して欲しいです。

[193: マンション住民さん]

床の軋みがひどくて張替てもらいました。

[194: 住民さん1]

>>193 マンション住民さん
それはよかったですね。うちは、それほどじゃなかったので張替えがなかったです。

張替えってことは家具移動とかはしてもらえますかね？

[195: 住民さん3]

>>193 マンション住民さん
張り替えレベルまで軋み酷かったんですね！
張り替えしぶられたりしないで、やりましょう！みたいな感じだったんですか？

[196: 住民さん2]

そういえば、最近工事業者がよく入ってますが、どこの工事してるんですかね？

[197: 住民さん2]

そういえば、最近工事業者がよく入ってますが、どこの工事してるんですかね？

[198: 住民さん]

浴室コーティングのチラシが入っていましたが、やる人いますか？

もしくは、やった人いますか？

[199: 契約者さん7]

>>198 住民さん
やめた方が良いですよ
詐欺業者です

[200: 住民さん5]

>>199 さん

ありがとうございます(*´ω｀*)

[201: 住民さん1]

>>197 住民さん2さん

3ヶ月点検の一環では？
それとも1階のところ?こっちはずっと工事してますね。

[202: 住民さん8]

>>201 住民さん1さん
そうでしたか。ありがとうございます。

[203: 住民さん2]

今日はベースの花火見れて良かったです(^O^)

[204: りょうこ]

住民さん2へ。　　花火はアメリカの本国の時間に上げたそうです。　私も途中で気付いてみました。　綺麗でしたね。　近いので、少しでも観にいける。　最高の場所です。

[205: 住民さん8]

駐輪場についてです。

上段を、使ってますが上げ下ろしがしんどいです。

マンションのラック式ってこんなに大変なんでしょうか？

せますぎて、隣や後ろの自転車に接触しないとおろせません。

[206: 住民さん1]

ほぼ毎日の早朝（7/9は4時台）木製のサンダル（下駄のような履き物）でカランコロン足音を響かせて廊下を往復（ゴミ捨て？）する人いますよね？けっこうその音で起きちゃうんですけど、これは我慢の範囲内でしょうか？

[207: 住民さん3]

>>206 住民さん1さん

窓を閉め切ってたら、そんなに気にならないですよ。

騒音吸収シートを床材に張り替える手もありますけど、賛同は得られないでしょうね(・・;)

[208: 住民さん1]

>>207 住民さん3さん
うちも、窓も通気口も閉めてるんですけどね。
騒音吸収シートまで期待していません。ただ、共同住宅で、足音対策で居室の床もふにゃふにゃなのに、静まりかえった早朝にあのサンダルのチョイスと歩きたかってどうなのかなと。

[209: 住民さん1]

これがタワーだと各階にゴミ置き場。内廊下でカーペットだから足音は皆無。その分、管理費は高いけど…
隣人すら顔を合わせたことがない笑
本当に住んでるのかな

[210: 住民さん1]

ちなみにタワーだと自転車は平置き。
その分、管理費は高いけど…

[211: 住民さん1]

209,210の「タワーだと」さん、笑

[212: マンション住民さん]

>>208 住民さん1さん
当たり前として仕方がないもの（赤ん坊の夜泣き等）ではなく、日中じゃなく早朝深夜での下駄等の木製サンダルはただの騒音なので、変に我慢したり考えたりするより管理に言った方がいいと思いますよ

[213: 住民さん]

こんにちは。
最近、午前や夕方の人がいるんです。
台車の人が通るとエアコンの水が割れて流れので考えて欲しいと思います。
何人かいるかな？

[214: 住民さん8]

>>205 住民さん8さん

本当ですよね。私も2段目使ってますが、女性なら無理なんじゃないかなと思うくらい、上げないと無理ですね。

色々調べたんですが、ここの機械は、駅とかにあるラックと違って、全然下げられる角度が少ないと思います。

将来的な話ですが、ラックを廃止して、平置きでもいいのかなと思います。

[215: マンション住民さん]

たぶんベース物件だと思うのですが、たまに爆音で音楽流してる部屋がある・・・地響きレベルなので一度警察を呼びましたが丁度そのタイミングで音が止み特定できず。５階だと思うんですけどわかる方いますか？

[216: 住民さん2]

>>215 さん

なんか、外人さんがはいってますよね。もう賃貸に出されたかって感じですね。

[217: 住民さん1]

すみません。マンション総会の議事録ってメールコーナーしか見れませんか？

電子版はないのでしょうか？　それと、総会の日っていつあるかお知らせはありますか？

[218: 住民さん]

>>217 住民さん1さん

過去の管理組合総会や理事会の議事録は管理員室に保管されていると思います。多分。
電子版を簡単に見ることが出来ない居住者への配慮は必要ですが、電子版なら見たいときにどこででも閲覧出来るので早くそうなって欲しいと思います。

[219: 住民さん3]

>>217 住民さん1さん
連投失礼します。
勘違いしていたかもれないので…
外部オーナーさんの場合でも管理組合総会の議案書や議事録はお住まいの場所に管理会社から送られてくると思います。

[220: 住民さん4]

>>219 住民さん3さん

ありがとうございます。多分届いてないですね。確認してみます。

[221: 住民さん7]

総会の議事録を見たのですが、修繕積立金って運用できるんですね。

運用してお金を増やしたら、修繕積立金が減るって事であってますか？

[222: 住民さん6]

NHKを契約してないんですが、集金人はドアの前まで来ますか？

[223: 住民さん8]

>>221 住民さん7さん
そこまで大きく増える利回りでもないみたいなので、年数経過による積立金の負担増加のスピードを遅くできるくらいが現実的なのではないでしょうか。

[224: 住民さん7]

>>223 住民さん8さん

そうなんですか。なんか詳しい人にまかせるそうですね。大丈夫かな。

[225: 住民さん1]

通路ですれ違ったり、エレベーター等で、挨拶しない人がいますね。気持ちいい挨拶ができるといいですね。

[226: 住民さん8]

EV車を購入検討しています。
この物件には、EV充電スタンドが無いのですが、つけるのはどうでしょうか？

つける
つけない
費用しだい

[227: 住民さん5]

>>225 住民さん1さん
私は挨拶されれば返しますが
されなければスルーします
マンションなら普通ですよ

[228: マンション住民さん]

調べてみたところベース賃貸用として購入されている方が複数人いらっしゃるようですね。
ベース賃貸管理の会社に勤務していたことがあるので知っていますが、ベースの方でマナーが悪い方が結構います。
リビングでバスケしたり、バルコニーでバーベキューしたり…
ベース賃貸自体を否定するつもりはありませんが、生活に関わるため苦情の連絡先を置いておきます。
（ベース直通の番号もあるのですがわからなくなってしまいました。）
彼らはベースから指摘されることをかなり気にしている様なので、連絡をすれば困り事も解消できる可能性は高いです。
市長室国際交流・基地政策課　担当：基地政策担当
電話番号：046-822-8140