【契約者専用】プレミアムレジデンス横須賀中央

[匿名]

プレミアムレジデンス横須賀中央の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678577/

公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

[102: 契約者さん3]

マンションから、最初からついてる家電などは壊れたら、自費ですよね？　

チラシに保証会社も、ありましたが入っている人いますか？

それとも、なにかいい保険などあります？

[103: 契約者さん7]

>>101 契約者さん2さん
脅しですよ、おどし。受信機があるかないかなんて、わからない。ビビり負けですね。BCASカードでバレちゃうなんて、都市伝説ですから。

[104: 契約者さん5]

残り207号室　一戸のみ

[105: 契約者さん4]

>>104 契約者さん5さん
わー！一気に売れましたね！
完売まであと少し！

[106: りょうこ]

すごいプレミアム、後1戸。　駅近、海と自然も感じることが出来るマンション。　はじめは、プライムと比べ、後悔ばかりでしたが、、周囲の友人、マンション好きに相談したら「贅沢言うな
、夜は静かでよいし、国道があるから、すぐ移動しやすいんだ、、自分達が住みたいマンションだ！と怒られました。　　皆さん、駅近のマンションより、良いマンションです。　　価値は絶対上がります。　

[107: 名無しさん]

一気に売れましたね
すごい値引きしてるのかな

[108: 近隣の人]

>>107 名無しさん

それはないかと思います。ここを値引きする、しないはどうでもよいことで、一般市民の関心事はプライム跡地のマンションだけかと。人口減少が止まらない半島にある横須賀市で唯一価値の上昇が見込まれる、かもしれないマンションかと思います

[109: 契約者さん5]

>>106 りょうこさん
横須賀市の時点で価値はあがりませんので、
資産価値上がるの期待するなら横浜市内のマンション買わないとだめだったね。

[110: 契約者さん4]

>>96 契約者さん1さん
部屋着はありだと思いますが、パジャマはちょっとと思います

[111: 契約者さん3]

>>108 近隣の人さん

一見それっぽいこと言ってるけど全然論理的じゃないですね
プライム跡のタワマンが唯一価値があるのなら、なおさらプロモーションが始まる前に売り抜けないと売れなくなってしまいますよ
それを値引きはどうでも良いとごまかしてるってことは
ホントはすごい値引きしてるんだろうな

[112: 契約者さん7]

値引きしないと普通、買わないでしょ笑

プライム跡地マンションは、タワマンにしては戸数が少ないので人気の部屋は抽選ですよ。
横浜の下手なマンションより、よっぽど希少価値があると思います。

[113: 契約者さん5]

>>111 さん

あなたの言われるとおりです。専門家ではなく近隣の素人なんでご容赦を。販売中のマンションは影響を受けます。消費者は同じ価値の投資をするならより価値のある(将来より利益が上がる)だろう物件を購入したいです。そんな物件が横須賀市にあるのかなと普通は考えるでしょ。それすら考えられないかたが相手となると、何をいっても伝わらないので何も語らずに撤収いたします。

[114: 契約者さん2]

滑稽なスレになってる。
将来価値が下がらないマンションを購入しようとすることは、分かるが、投資目的なのか？
横須賀と言う人口減の地域で、値上がり期待か。
このマンションの大半が、そうだとすると、ゴースト化間違いなしだね。
現に、184戸もあるマンションにしては、人気が少なく感じるので、実際、引っ越して住んでいる世帯は、半分もいないのではないか、と感じる。

[115: 契約者さん1]

皆さま色々思うところはあると思いますが、おそらく数百万円の値下げはしていると思いますよ。
私は既に入居済ですが、そういうリスクも勘定して購入しているので後悔はありません。
今のところやばそうな方はいらっしゃらないので、平穏に暮らしたい限りです。

[116: 入居済みさん]

>>115 契約者さん1さん
鍵の引き渡し会の時に、やばそうな人いましたよ。
何の理由かはわかりませんでしたが、大声で販売担当者を怒鳴りつけていて、椅子にふんぞりかえって、販売担当者を困らせていました。多分販売担当の方も、わかっていたのでしょう、一番奥のスペースで、他の入居者に迷惑かからないところでやってましたね。
あー、この人が隣でなければいいなー、と思っていました。
転売ヤーで、住んでいなければラッキー。

[117: 契約者さん8]

>>116 入居済みさん

こういう人が管理組合の理事長とかやりたがりますよね。投票しないようにしましょう。

[118: 契約者さん6]

友人がこのマンション気になってかなり迷ってましたが、値下げしている様子はなかったですよ。営業の担当の方とたまに話しますが、問い合わせは多いそうです。やはりプライムと迷う方がいるそうですが、プライムの詳細がわかるたびに問い合わせが増えると。建前かもしれませんがね。

[119: 契約者さん7]

結構土日は見学埋まっているので検討している人は多そうですね。今はもう他のマンションがどんどん価格があがっているので、検討している方もいるのでしょう。

[120: 契約者さん8]

2015年に中心市街地に市内初のタワーマンション「ザ・タワー横須賀中央（地上38階建）」「サンコリーヌタワー横須賀中央駅前（地上26階建）」が2棟ほぼ同時期に竣工しています。

特に「ザ・タワー横須賀中央」の最上階は1億円を超え、富裕層をターゲットとしていますが、地元不動産業者によれば「全体として大半は市内居住者の住み替えで、市外からの転入者は少ない。1～4階は商業ゾーンとなっているが、目玉になるような店舗がなく魅力に欠ける」との声が聞かれます。

「サンコリーヌタワー横須賀中央駅前」は地元業者により建築された建物でありブランド力に欠け、売れ残り住戸も依然として多い状況である模様です。加えて「タワーマンションになると、活断層による地震に対する不安が一層強まり、購入に二の足を踏む人が多い」という地元不動産業者の指摘もあります。

本来であれば最もマンションの購入に積極的な30～40代人口の流出に加えて、高所得者層が全般的に少なく、加えて活断層などのリスクもあるため、今後も市内にタワーマンションが増加する見込みは少ないでしょう。

[121: 契約者さん8]

住宅地としての魅力低下、人口減の傾向に歯止めをかけるのは容易ではありません。豊富な自然も海軍カレーもネイビーバーガーも猿島も、「都心から近い観光地」としての人気は高めているものの、「住む街」としての人気には影響しないのが実情。近年の都心の好景気や地価上昇傾向に左右されることなく、長期的に見ても今後も地価が徐々に下がっていく地域であると予測されます。

横須賀で、値上がりは、見込めません。
期待して買った方（アナタ）、残念でした。

[122: 契約者さん1]

>>121 契約者さん8さん
値上がりなんて期待して買っていませんからご安心を！
横浜市内でも金沢区なんかも今後は下がるだろうし。
下がるの前提で覚悟持って買ってますー！
というか値上がり見込めるようなマンション買える人ならまずここ見てないっしょ。笑

[123: りょうこ]

知り合いはマンション経営者ですが、、プレミアムは、場所的にも価値が上がる！との事。駐車場もセンサーがないと開かないし、管理人と顔を合わせず、入る事も出来ます。　駅前のプライムに３３階建てのタワーが出来、共済病院が入ったら、ほどよい距離で通院出来ます。　国道を渡らないマンションは、救急車の音で騒がしいと思います。　　

[124: 契約者さん3]

>>123 りょうこさん

そう思っていれば
いいんじゃないんですかね

数年後にははっきりと
数値が出ますよ

そんな事気にせず
毎日を楽しく過ごしましょう

[125: 契約者さん7]

ここの宅配ボックスを使って、宅配クリーニングをやってくれるサービスはありますか？

[126: 契約者さん7]

>>123 りょうこさん

駐車場のセンサーってどういったものなんですか？

[127: 契約者さん1]

>>125 契約者さん7さん
鍵の引渡しのときにあるって聞きました！
ただ私も詳しく覚えていません。
管理人さんに聞くといいかもしれません。

[128: 契約者さん4]

>>127 契約者さん1さん
ありがとうございます?

[129: 契約者さん4]

引渡しから2ヶ月経とうとしてますが、引越し完了しているのかしら？管理組合もまだ、立ち上がってませんね。

[130: 契約者さん5]

>>129 契約者さん4さん
引っ越しは5月まで続くらしいです。管理組合は早く立ち上げてほしいです。

[131: 契約者さん]

三笠公園まで、徒歩8分。毎週ラーメン食ってます。横須賀ラーメン艦隊開催中です。

[132: 契約者さん5]

鍵を持ち歩くのが面倒なので、エントラスとかは、顔認証とかにしてくれないですかね。

[133: 匿名さん]

>>132 契約者さん5さん
管理組合に提案するといいですね。ただし、管理費や修繕積立金がアップする可能性がありますので、私はそれほど必要とは思いません。
むしろ、レンタサイクルやレンタカーなどは廃止したほうがイイと思ってます。
あれも使用頻度少なく無駄な設備ですね。

[134: 住民さん3]

>>133 匿名さん
このくらいの規模だと、ついてないのが普通ですかね？

もうちょっと高いマンションじゃないとつかないですかね？

[135: 匿名さん]

>>134 住民さん3さん
エントランスだけ顔認証すれば良いのでは無く、鍵を利用する所全てを顔認証しなくてはいけません。宅配ボックス、玄関、ゴミ捨て場、、、
入居時に、オール顔認証になってないとキツイですね。
個人情報保護の観点からも、それほど普及はしてないですから。安易な考えでは付かないですね。

[136: 契約者さん8]

>>132 契約者さん5さん

エントランスから入ったあと、自宅玄関はどうするの？必ずお家に誰かいて、開けてくれるの？

[137: 契約者さん8]

鍵をカバンから一切取り出さなくてよいマンションならありますが、鍵を持ち歩かなくてもいいマンションなんて、見たことないです。

[138: 住民さん4]

>>136 契約者さん8さん

自宅は指紋認証にする予定です。

[139: 匿名さん]

>>138 住民さん4さん
先ず、管理組合の許可が必要です。

[140: 住民さん8]

>>139 匿名さん

そうですね。相談してみようと思います。

[141: 住民さん6]

電気自動車借りた方、いらっしゃいますか？マニュアル読むといろいろな禁止事項が書いてあって、借りる気力が失せます。

[142: 匿名さん]

引越のための養生が撤去され始めました。引っ越しもほぼ完了していると、販売担当者の方がおっしゃっておりました。そろそろ管理組合が立ち上がり、まともなマンションライフを送れるのではないかと思います。また、3か月点検も始まりますね。
内覧等で指摘しきれなかった点や、生活しておかしい点などの修繕要望にも対応していただけるものと思います。

[143: 住民さん8]

>>141 住民さん6さん
借りたことあるけど、タイムズとかに比べて高いですね?

[144: 住民の人に質問したいさん]

皆様にお伺いしたいのですが、
インターネット速度はストレスないくらいの速度でています？
後、Connectixに契約された方の契約前後の速度感もお伺いできれば助かります

[145: 住民さん1]

>>144 住民の人に質問したいさん

ルーターのある部屋は速いですが、となりの部屋に行くと速度減になります。

[146: 住民さん4]

駐車場がだいぶ空いているようですが、貸出とかはできないですかね？

もったいないような気がします。

[147: 住民さん7]

>>145 住民さん1さん

それ、wifiルーターの性能じゃん。ucomのせいじゃ無いよ

[148: 住民さん6]

>>143 住民さん8さん
そうですか。6時間レンタルだったら、日産やオリックスでも同じくらいですかね．ちょこっと乗るにしても、timesの方が安そうですね。ありがとうございました。

[149: 住民さん1]

マンションの駐車場を外の人に貸すのはどうですか？

時間貸し
月極
無し

[150: 住民の人に質問したいさん]

>>145 住民1さん
回答ありがとうございます
支障をきたすような速度ではないことが分かっただけでも良かったです

別件ですが、近所にクリーニング店がないようですが、皆さんどうされていますか？

[151: 住民さん8]

>>150 住民の人に質問したいさん
モアーズのB1にクリーニング屋さんあるよ

[152: 住民さん8]

>>150 住民の人に質問したいさん

宅配ボックスで、クリーニングだせます。jシェアで。

[153: 契約者さん3]

>>146 さん
駐車場外れた人いなかったっけ...？

[154: 住民さん8]

>>153 契約者さん3さん

そうなんですか？　だいぶ空いてそうですが

[155: 住民さん7]

ドアホンには、カメラはつけられますか？

エントランスには、カメラがありますが、ドアのの前にもつけたいです。

[156: 住民さん1]

>>155 住民さん7さん

玄関ドアの外側は共用部分なので、できません。

[157: 住民さん8]

>>156 住民さん1さん

ありがとうございます。ドアホンを外して交換もできないですか？

[158: 住民さん6]

>>157 住民さん8さん
こんなところで聞かず管理会社に聞けよ

[159: 住民さん6]

役員選出について

ようやく始まりましたね。立候補する人とかいるのかな？

時期に輪番制になるんだったら、早めの方が楽かもしれませんね。

[160: 住民さん1]

>>153 契約者さん3さん
ハズレいますよね、倍率1.5倍くらいの抽選だったはずです

[161: 住民さん6]

>>160 住民さん1さん
車が無いだけで、全部駐車場契約されていて、毎月使用料払っているのであれば、問題ないのでは無いか。
管理組合とすれば、収入があればイイのですから。

[162: 契約者さん2]

マンションの回線遅くなったなあ
夜10時前後とか酷い
1Gbpsの回線一本って聞いたけどこの戸数で足りるわけがないな
その分安いとはいえ

[163: 住民さん8]

>>162 契約者さん2さん
安くねぇよ、880円も取られるんだぜ。個別に回線引けるか問い合わせたら、ダメだって。ポケットwifiの方が早いかも。

[164: 住民さん7]

>>162 契約者さん2さん
我が家はそこまで遅いと感じないよ。
世帯人数多いとその分遅いとか？

[165: 住民さん]

遅い早いは具体的な数値を出せばいい
感じる感じないじゃないんよ

今の時代100Mbps↓なら遅い回線と思っていい
1Gbpsをマンションで分割だから100Mbps↓にはなるだろうね。。。

管理組合に改善要望出すしかない

[166: 住民さん5]

遅いと感じるなら、ポルタスに問い合わせな。スピードテストも出来るし、文句言えば改善策があればやってくれるはず。ポルタス登録してるんだろ。
ここのスレに文句言ったって解決しないんだから、自己解決努力しろよ。

[167: 匿名さん]

この手の苦情は、どこでもある。っていうか、共用型でベストエフォートなんだから速度遅いとかいう苦情は普通は受け付けてくれません。そういうサービス使用なんだから。速度保証のサービスでない限りは「そういうサービスだから」と言われておしまいです。使えないとかは別ですけどね、使えているんだから、速度遅くても当たり前でしょうって。皆さん、入居説明会の時に、UCOMの人からパンフレット渡されて、説明を受けてますよね。だから、文句は言えない、880円も入居の義務だから払わされる。
個別に回線を引く場合、光はまず、無理ですね。光のマンション内管路が無いから。
大元のUCOMの契約を更新させて、１０Gとかにすれば改善するんじゃない？
その代わり、880円⇒2000円とかにあるかもしれないけど、管理組合で2/3以上の
賛成を得られますかね。
私は、今の回線で十分なので否決します。Youtubeもアマプラもストレスないですから。

[168: 住民さん7]

>>162 契約者さん2さん

遅いです。WiFiルーターを替えないといけないかもしれませんね。隣の部屋に、行くと明らかに減速しますから

[169: 住民さん2]

>>167 匿名さん
明らかに遅いので、スピードを、上げたい人が、いると承認されますね。

コスパがいいのでこのままでいいと思いますが。

[170: 住民さん6]

>>166 住民さん5さん

全戸スピード調査が、必要かもしれませんね。設備的な問題も、あるかもしれませんし。

[171: 住民さん2]

>>165 住民さん

1gbpsは足りないですね。最低10gないと

[172: 住民さん3]

こういうところで、文句ばっか言うやつは、行動に移さんな。早く行動しろよな。結果を書け。

[173: 住民さん1]

タワーだけど、これくらい出るよ。
ストレスに感じたことはないかな。

[174: 契約者さん1]

>>173 住民さん1さん

タワーってなんですか？

[175: 住民さん3]

関係ないマンションの書き込みで、自慢する奴。

[176: 住民さん6]

>>173 住民さん1さん
ここ住民スレなんで住民じゃない人はお帰りを。

[177: 住民さん1]

>>173 住民さん1さん

さすが、タワマンは爆速ですね?

[178: 住民さん6]

換気口を全部閉めて、24時間換気を動かしていると浴室の排水口がコポコポ動くのですが、これは正常ですか？

[179: 住民さん8]

バイクの人には可哀想ですが、早朝の、エンジン音がうるさいって掲示板に書かれてましたね。

[180: 住民さん4]

>>178 住民さん6さん
換気口全部閉めて換気してたら、気圧の問題でどこかから空気入ってきます。排水口から空気が入ってきてるとなると、異臭がすごいと思うのでどこかは開けたほうがいいです
換気口締め切ると、エアコンからもエアカットバルブつけてないとポコポコ音が凄いです

[181: 住民さん3]

>>180 住民さん4さん
アドバイスありがとうございます。

[182: 契約者さん5]

中古の1階の部屋4,900万円から4,600万円に値下げされてましたね。元値いくらなんでしょうね。

[183: 住民さん3]

玄関ドアの蝶番が既に錆びてきていました。
ここは共有部分ですか？
お隣も錆びていたので、蝶番は塩害対策されていないのではないでしょうか？
雨風が海側から吹き付けたりするので、雨風が強いといつもドアまでびしゃびしゃです。
これって初期不良的に直してもらえるんですかね？
三ヶ月修繕のときにきづいたらよかったのに、今日まできづきませんでした。

[184: 匿名さん]

>>183 住民さん3さん
階や部屋によって、被害状況は違うようですね。私のところは比較的低層階なので、雨にも濡れませんし、さびも発生してないです。玄関ドアは専有部分になると思うので対策等は自己出費になるのではないですか？（管理組合に確認してください）
高層階はたいして景色もよくないのに、コスパはあまりよくないですね。

[185: 住民さん2]

>>184 匿名さん

低層階だと、虫が多くないですか？

それと、車の騒音が、うるさいって掲示板にかいてありました。

[186: 住民さん8]

>>183 住民さん3さん

多分、今後も同じように錆びると思います。もっと錆びにくいやつに替えてもらいたいですね。

[187: 匿名さん]

>>185 住民さん2さん
一階じやないので、虫も騒音も無いです。

[188: 住民さん4]

三浦海岸駅前にもマンションが出来ますが、こちらも検討した人いますか？
https://wellith.jp/miurakaigan/?iad2=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=ppc...

[189: 住民さん1]

>>188 住民さん4さん

ちょっと前にマンションコミュニティのそこのマンション見てたけど、海の見える上層階以外特に何も魅力を感じないですね。サーファーとかなら海水浴場近くていいかもしれませんが
海が近くて比較的閑静なマンションを選ぶなら、いま京急が売り出してる幸浦のマンションのほうがまだ魅力があります

[190: 住民さん7]

>>189 住民さん1さん


そうですよね。ライバルになりそうなのは中央の、プライム・駅前工事中マンション・追浜駅前再開発マンションでしょうか。

[191: 住民さん5]

3ヶ月点検指摘したところ直してもらえていますか？

[192: 住民さん7]

>>191 住民さん5さん

そうですね。私も直して欲しいです。

[193: マンション住民さん]

床の軋みがひどくて張替てもらいました。

[194: 住民さん1]

>>193 マンション住民さん
それはよかったですね。うちは、それほどじゃなかったので張替えがなかったです。

張替えってことは家具移動とかはしてもらえますかね？

[195: 住民さん3]

>>193 マンション住民さん
張り替えレベルまで軋み酷かったんですね！
張り替えしぶられたりしないで、やりましょう！みたいな感じだったんですか？

[196: 住民さん2]

そういえば、最近工事業者がよく入ってますが、どこの工事してるんですかね？

[197: 住民さん2]

そういえば、最近工事業者がよく入ってますが、どこの工事してるんですかね？

[198: 住民さん]

浴室コーティングのチラシが入っていましたが、やる人いますか？

もしくは、やった人いますか？

[199: 契約者さん7]

>>198 住民さん
やめた方が良いですよ
詐欺業者です

[200: 住民さん5]

>>199 さん

ありがとうございます(*´ω｀*)

[201: 住民さん1]

>>197 住民さん2さん

3ヶ月点検の一環では？
それとも1階のところ?こっちはずっと工事してますね。