ラ・アトレ レジデンス京都ってどうですか？

[マンション住民さん]

ラ・アトレ レジデンス京都についての情報を希望しています。
デザイン性の高いマンションですね！
公式URL：https://la-kyoto.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153974

所在地：京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番、479番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩6分
京阪本線 「七条」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩8分
間取：1LDK
面積：38.09平米～41.91平米
売主：株式会社ラ・アトレ
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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心理的距離が遥か彼方だった『京都駅』がもうすぐ京都の中心に「ラ・アトレ レジデンス京都、ユニハイム京都七条通り、ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/95226/

[51: 匿名さん]

久しぶりに京都に来てみたけど、駅の周りはだいぶ変わってきてますね。
観光客が多いのでホテルとかが建つのかなぁ？
駅の北側に大学もできたみたいで他にもいろいろ建つと雰囲気も変わりますね。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
大学出来たのは駅の南側。京都市芸大が崇仁地区に移転してきた
https://www.nhk.or.jp/kyoto/lreport/article/001/12/

[53: 匿名さん]

1LDKのニーズがあるかどうかということですけれど、さすがに売り主さんもデータを取っているでしょうから、
それなりのニーズがあると考えたのではないでしょうか。
周辺に単身用マンションが少ないとか？
大学の学生さんを対象に賃貸にすることも考慮されているのかな？
将来性についてのページを見ても、どうも対象にしているのがどういう人たちなのかが伝わってこないです。
単身の永住希望者ということなのかなぁ。
契約者が決めたポイントというのを見ても、自分用に買った人半数、セカンドハウスと投資が1/4づつ。
購入者の居住地も首都圏が多めで地元が続き、その他の地域もけっこうあり。

[54: マンション掲示板さん]

二人暮らしにはいくらなんでも狭いのでおひとりさま女性を狙っていると思います。ネベル四条堀川の営業に1LDK需要について聞いたら教えてくれました。
周辺に40m2弱の1LDK物件は確かに少ないです。投資用ワンルームはたくさんあります。学生一人暮らしは芸大で需要はありますがワンルームが競合してつらそうですね
近くに住んでますが、京都駅にあまりに近いとホテル動線になっていてポイ捨てや観光客侵入で困るのでこのマンションの立地は遠くもなく近すぎもしないという点では良いと思いました

[55: 匿名さん]

狭い間取りばかりのマンションなので、単身者向けでしょう。
或いは、セカンド的な感じでの利用か学生さん向きに貸すとか。

駅に近くてアクセスが良いのですが
治安は気になるのかなとは思いますね。

[56: 匿名さん]

最近、少しずつですが京都駅徒歩圏内にマンションが増えつつありますよね。
いわゆる京都の繁華街とは離れていますが
新幹線を使って出張に行くスタイルの仕事をされている方だと
京都駅まで近いのは何かと便利かもしれません。

気になるのは、民泊…マンションとしては民泊化はNGとしているのでしょうか。
それともそれはそれでOKだったりするのでしょうか。
そこが一番確認したいところです。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
どのマンションも基本民泊NGですよ。逆にOKにしてそれを売りにしてるマンションもあるぐらい。

[58: 匿名さん]

最近見たマンション情報では、階数が決められていて、何階から何階までは民泊可となっていました。最初からきちんと決めてあれば、買う人もわかっていて買うので問題は少ないかなと思いました。とはいっても、実需の人と民泊が混在してしまうと、何らかの問題は出てくるかもしれませんが。1LDKばかりのこのマンションのような場合だと、資産として所有する人もいるでしょうから、きちんと確認したほうが良いかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

一人暮らしには良さそうですね。
民泊OKのフロアがあるのもいいですね。