ラ・アトレ レジデンス京都ってどうですか？

[マンション住民さん]

ラ・アトレ レジデンス京都についての情報を希望しています。
デザイン性の高いマンションですね！
公式URL：https://la-kyoto.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153974

所在地：京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番、479番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩6分
京阪本線 「七条」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩8分
間取：1LDK
面積：38.09平米～41.91平米
売主：株式会社ラ・アトレ
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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心理的距離が遥か彼方だった『京都駅』がもうすぐ京都の中心に「ラ・アトレ レジデンス京都、ユニハイム京都七条通り、ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE」【kyoto1192】
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[22: 匿名さん]

投資に回すのだったら、駅周辺はそれはそれでアリなのではないかと思う。
実需だったら、どこに勤務していて、とかそういう行先次第ではアリじゃないかなぁ。
街としての中心地は四条河原エリア。
何を目的にするかによって、見方が変わってくると思います。

[23: ご近所さん]

こことユ●●イムどちらか迷ってまして。住むな１LDKだとどちらがいいとかありますか？いろいろご意見、ききたいです。

[24: 匿名さん]

女性の一人暮らし、Cタイプいいんじゃないかと思っています。
40.23㎡で住宅ローン減税は適用されますか？？
気になるのは、表記方法によって40㎡ギリギリだと住宅ローン適用されないこともあると聞きました。
詳しくないので、わかる人教えてもらえたら嬉しいです。

リビングダイニングで10.3畳、洋室は3.6畳。テレワークの時はドア閉めても窓があるのでよさそうですし。壁しか映らないならLDKのドア開けておいても・・・とか。

[25: 匿名さん]

住宅ローン減税は50平米なので、Cタイプの場合は減税が適用されないみたいですよ。
結構減税、大きいので
出来れば適用されればうれしいですが…
広ければ広いと、その分物件価格も高くなるので何とも言えないですね

[26: 匿名さん]

大学もできるので、立地から考えて
資産運用として購入する人が多いのかも。
自分が一人で住むのに購入するにしては間取りが狭い。
ただ、リセールのことを考えるとしたらこの立地はないかな。

[27: 匿名さん]

京都駅に近いのでアクセスは抜群ですね。
一人暮らし向けのプランのみのようですが
単身で住んで、いずれは賃貸に・・・ということも十分に考えられるのかなと思います。
ただ購入するなら減税されないプランは避けないとですね。

[28: 評判気になるさん]

>>23 ご近所さん
このマンションは分かりませんが、ユニハイムはモデルルームに行ったときに地権者住戸が多いと聞いてやめました。もれなく高齢者のため合意形成に後で困りそうです。

[29: 匿名さん]

28さん、情報ありがとうございます。
こちらの記載には地権者の販売分の記載はないのですが
こういうことは営業さんにお聞きすれば教えていただけるものですか？
確かに、地権者が多いと避けたいというのはありますので気になります。

[30: 匿名さん]

まだ１期が販売中のようですが、
2次分、5次分がまだ先着としては販売されているようです。
総戸数48戸ほどの規模なので、これ販売状況は苦戦しているのでしょうか？

[31: 匿名さん]

間取りのページに価格まであり、良心的だと思いました。

Dタイプを見ていますが、洋室を開けておけるのはいいと思います。1人暮らし用になるのか、はたまた別荘として使われるのか。
地権者住戸が多いとのことで、分譲賃貸にする人が多いでしょうか。
家具配置だけ見ると1人暮らし用のようでしたが。

1LDKといってもいろんな使い方があるので、どうやって使うのかと思っています。

[32: 匿名さん]

資産として考える人は少なくないかもしれませんね。
学生さんの賃貸とするには賃料の設定をどうするかが気になるところですが。

売れ行きがどうなのかも気になりますが次期の案内が出ていないようです。
もしかしたら1期だけで終わるのか？そんなわけはないかしら。
第1期の分があらかじめ売れてからの予告になるのかな。

1LDKにしては専有面積にゆとりがあるので、シニアの単身にも向いていそう。
年齢に関係なくおひとり様の永住にも向いてそう。

[33: 匿名さん]

今販売している伊野は合計10戸。
かなり細かく販売していて、売り切る前に次の販売期がきている、というような様子だそうです。
値段だけ見るとそこまで高くなさそうに見えるけど
坪単価で考えたときに、高めに感じてしまう、みたいな感じなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

１期分の販売が２戸のようですね。
これは売れてとちゅえ右傾化ということなのでしょうか。
駅前なのでやっぱり人気なのかもしれませんね。

[35: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

京都駅から徒歩圏内ですごく便利なところだと思いました。
京都は四条烏丸の方が街として発展しているのかとも思ったりしますが、新幹線やJR乗るなら京都駅が便利なこともありそうです。

スーパー開業予定だそうですが、何が来るかわかりますか？

[37: 匿名さん]

スーパーマーケットってよくわからないのでググってみたんですが
「京都市下京区に新たなスーパー　市有地を民間に売却、10階建てマンションの1階に」
という記事が引っかかってきました。
どのお店かはわからないにしても、スーパーができることは決定している、ということなんですね。
生鮮食品が充実しているところだといいなぁ。

[38: マンション検討中さん]

>>37
このマンションを購入されたのですか？

[39: 通りがかりさん]

単身者だらけのマンションを買うのはリスクしかない。

家族が増える見込みがない人が住むってことだろ。
高齢者か賃貸目的のサラリーマン投資か。あるいは人とのつながりを避けたい変わり者か。

いずれにしてもマンションを共同で所有して管理していく時にトラブルになりやすい未来しか見えない。
ファミリー同士ならゆずりあえることでも、単身者同士ならすぐクレームだらけになる。

まぁ住めばわかるさ。

[40: マンション比較中さん]

隠れ家的にセカンドで持つとか、仕事部屋とかで持つならいいけれど、
これを本宅とすると、なんとなく不安感ありますね。投資物件として
オーナーが賃貸に出すと、賃貸者はいろいろ雑に扱う可能性もあるし。

[41: 匿名さん]

単身者の場合は、単身者だけの物件の方が気が楽な部分はありますよね。
ファミリーと混在するタイプのマンションだと
お互いにライフスタイルが異なるので、そのあたりがどうなんだろう？という部分があるし。
音を出す、とかそういうのは集合住宅ではNGだけど…
なんとなく、分けてあった方が気が楽というか。