ラ・アトレ レジデンス京都ってどうですか？

[マンション住民さん]

ラ・アトレ レジデンス京都についての情報を希望しています。
デザイン性の高いマンションですね！
公式URL：https://la-kyoto.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153974

所在地：京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番、479番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩6分
京阪本線 「七条」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩8分
間取：1LDK
面積：38.09平米～41.91平米
売主：株式会社ラ・アトレ
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
心理的距離が遥か彼方だった『京都駅』がもうすぐ京都の中心に「ラ・アトレ レジデンス京都、ユニハイム京都七条通り、ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/95226/

[1: マンション掲示板さん]

面積を投資用マンションかな？
面積を見ると、住宅ローン控除などは一切受けれない。
間取りも厳しいな。
外観はだけカッコ良い

[2: 匿名さん]

新築マンションですか？楽しみ。

間取り 1LDK
住居専有面積 38.09㎡～41.91㎡
バルコニー面積 3.01㎡～5.53㎡

ちょっと狭いですね・・・

[3: 匿名さん]

単身世帯の平米数ならこのくらいが妥当な広さだと思います
広いと価格も高くなりますし、広さがこのくらいの方が投資用としても需要があるし、
売却の時も価格を抑えて売却できるので買い手も見つかりやすいです。
住宅ローン控除などを受けたい場合は他のマンションのファミリー向けの間取になるでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

公式HPに3300万からって出てますが、この値段安いと思うのはどうですか？？？
五条エリア検討してて、ご意見聞きたいです。
あと、床暖房あるのかな？！？！仕様安々だと・・・・・。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
42戸中、非分譲が何戸か確認したほうがいいですよ。へたすると賃貸アパートと同じになってしまうので。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

ありがとうございます。
非分譲はないみたいです。

[8: 管理担当]

[No.7と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9: 口コミ知りたいさん]

福岡から転勤のため、新築マンションを購入しようと考えてます。外観カッコいいですが、少し狭いですかね。単身赴任だと広い部屋もそこまで不要な気もしますが。どうなんでしょうか。詳しい方教えてほしいです。

[10: 匿名さん]

９様

転勤で京都へ引っ越してこられるのですね。
確かに外観はおしゃれでいい感じですが
一人住まいであるとしても狭いのではないかなと思います。
ただ、出社される時間のほうが圧倒的に長く
自宅にいる時間は少ないのであれば、この広さでも問題ないかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

いずれまた転勤する可能性があれば、賃貸物件に暮すほうが賢明だと思いますよ。

[12: 匿名さん]

また違う場所に行く時は賃貸かリセール用としての購入なんですかね。
京都駅まで徒歩圏ですし同じような単身赴任さんには需要があるような場所でもありますけどね。
たまにご家族が遊びに来るのなら近くにあるホテルを選べば往来もしやすいという期待も出来ます。
今出ている部屋だとどちらが良いでしょうね？Cタイプはキッチンの出っ張りがちょっと気になる？

[13: 匿名さん]

資産として持つならばいいんじゃないでしょうか。
最近は京都は京都駅周辺の開発が盛り上がっていますし、ニーズはあるのでは。
自分で使うようで別宅のようにしていて、
そのあとは賃貸に出すという使い方もできるでしょうし。

[14: 匿名さん]

京都駅すごく近いからいいですね。
セカンドハウス向けってどうなんでしょう？？
京都はちょうど空き家税の話が現実化しているし、別荘みたいな使い方は一番もったいないかも。
賃貸に出せば
少なくても空き家税はかかりにくくはあるんだろうか。
中身をよく見ていかねば。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
賃貸に出せば空き家ではなくなるので、空き家税はかかりませんね。投資マンションとしてもよさそう。

[16: 匿名さん]

このあたりの資産価値、どうでしょうか。
元々はこの地域というのは、いろいろあったあたりかと思います。
大学が出来たりして、京都駅周辺もどんどん変わりそうですが
いろいろ調べて検討しないといけないかなと感じました。

[17: 匿名さん]

最近は四条河原町よりも京都駅周辺の方が、ビジネスの伸びが大きいという話を耳にします。
このあたりの方が
勢いだけで言うとかなり盛り上がってきている。
そういう意味では、京都駅周辺の再開発が
このあたりの資産価値を上げていっているように見えます。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
周辺に何かあるようで、何もない。
京都駅方向以外は何もない。

[19: 匿名さん]

再開発にはまだまだ時間がかかるかもしれませんね。
相当周辺が変わらないことには
資産価値が上がるのは・・ちょっと厳しい気もします。

市内に住んでいる人じゃなくて、
他府県から京都にと検討している人ならいいかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

そうですね、京都駅前はいわば玄関。玄関に暮らしたい人はあまりいないでしょう。
二拠点生活でたまに京都に来る人にはいいかも。

[21: 匿名さん]

>>京都駅前はいわば玄関
何回か京都に来ると、四条烏丸の方がにぎわっているのを感じてもらえるはずです。

「お台所」も錦市場ですし・・・

新幹線が止まるので、新幹線で夜に来て泊まって、朝から観光するならいいのかも。
人によります。