ラ・アトレ レジデンス京都ってどうですか？

[マンション住民さん]

ラ・アトレ レジデンス京都についての情報を希望しています。
デザイン性の高いマンションですね！
公式URL：https://la-kyoto.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153974

所在地：京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番、479番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩6分
京阪本線 「七条」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩8分
間取：1LDK
面積：38.09平米～41.91平米
売主：株式会社ラ・アトレ
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
心理的距離が遥か彼方だった『京都駅』がもうすぐ京都の中心に「ラ・アトレ レジデンス京都、ユニハイム京都七条通り、ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/95226/

[36: 匿名さん]

京都駅から徒歩圏内ですごく便利なところだと思いました。
京都は四条烏丸の方が街として発展しているのかとも思ったりしますが、新幹線やJR乗るなら京都駅が便利なこともありそうです。

スーパー開業予定だそうですが、何が来るかわかりますか？

[37: 匿名さん]

スーパーマーケットってよくわからないのでググってみたんですが
「京都市下京区に新たなスーパー　市有地を民間に売却、10階建てマンションの1階に」
という記事が引っかかってきました。
どのお店かはわからないにしても、スーパーができることは決定している、ということなんですね。
生鮮食品が充実しているところだといいなぁ。

[38: マンション検討中さん]

>>37
このマンションを購入されたのですか？

[39: 通りがかりさん]

単身者だらけのマンションを買うのはリスクしかない。

家族が増える見込みがない人が住むってことだろ。
高齢者か賃貸目的のサラリーマン投資か。あるいは人とのつながりを避けたい変わり者か。

いずれにしてもマンションを共同で所有して管理していく時にトラブルになりやすい未来しか見えない。
ファミリー同士ならゆずりあえることでも、単身者同士ならすぐクレームだらけになる。

まぁ住めばわかるさ。

[40: マンション比較中さん]

隠れ家的にセカンドで持つとか、仕事部屋とかで持つならいいけれど、
これを本宅とすると、なんとなく不安感ありますね。投資物件として
オーナーが賃貸に出すと、賃貸者はいろいろ雑に扱う可能性もあるし。

[41: 匿名さん]

単身者の場合は、単身者だけの物件の方が気が楽な部分はありますよね。
ファミリーと混在するタイプのマンションだと
お互いにライフスタイルが異なるので、そのあたりがどうなんだろう？という部分があるし。
音を出す、とかそういうのは集合住宅ではNGだけど…
なんとなく、分けてあった方が気が楽というか。

[42: 匿名さん]

37さん、生鮮食品のお買い物であれば
ヨドバシの下にあるロピアがおすすめですよ。
大量買いにお得なイメージですが、
野菜やお肉、冷凍食品などとてもお買い得です。
ただ、カード支払いができないのだけが難点ではあります。
離れた地域に住んでいるてのですが、たまに行くと大量買いしてしまいます（笑）

[43: 匿名さん]

最近カードが使えない代わりに商品価格が安いスーパーが増えてきましたね！
もしやこちらのロピアがその走りでしょうか。
世の中のキャッシュレス化とは逆行する流れですが、このようなお店がご近所にあると家計が助かり非常にありがたいです。

[44: 匿名さん]

ロピアはプライベートブランドの商品もオススメ。
大根おろしが入った焼肉のたれとか、ドレッシング類とか、価格は控えめだけどおいしくて。
お惣菜類はボリュームがあるので、
ファミリー向けかなぁ？コストコみたいですよね、お惣菜は。
ロピア行くときは、現金持っているかお財布確認しないとですね。

[45: 通りすがり]

ここ、京都にも進出してるんですね。
東京では旧耐震を化粧直ししてとんでもない高値で売ってる会社です。
東京だと新築する体力がないから地方でやってるようにも見えますが
末長くお付き合いする感じの会社ってイメージはあまりないかも
（新築やらないオーブンレンジっぽい印象です）

[46: 匿名さん]

>>最近カードが使えない代わりに商品価格が安いスーパー
多くなってきましたね。

業務スーパーなども、基本は現金払いだった気がします。
ロピアは、フリーアナウンサーの加藤綾子さん（カトパン）の旦那さんの経営されているスーパーですよね。

ちょっとコストコ風なところもあって、ツボを押さえているなあと思います。

[47: 匿名さん]

単身用のマンション物件、このあたりってニーズがあるのでしょうか？
駅に近いという点は、メリットですが
資産価値があるのかどうか。
ひとりで住むにしても狭すぎるので、ターゲット層がわからないですね。

[48: 匿名さん]

公式サイトに近所にスーパーマーケットが開業予定とありました。
今よりも買い物環境が良くなるのは純粋にいいことだと思います。

専有面積は都会のよくある単身者向けっていうかんじなんですが
間取りがちょっとクセ強めかなぁ。
書籍コーナーとか、何なんだろう？

[49: 匿名さん]

スーパーマーケットが近くにできるのは良いですね。どんなスーパーがくるんでしょうか？便利なとこだと良いなあ。

[50: 匿名さん]

スーパーできるんですね。
ということは、やっぱりニーズがあるということですよね。
ここであれば、ロピアとか元々スーパーもある立地。
まだまだマンションが増える感じなのかしら。
周辺の雰囲気が変わっていきそうですね。

[51: 匿名さん]

久しぶりに京都に来てみたけど、駅の周りはだいぶ変わってきてますね。
観光客が多いのでホテルとかが建つのかなぁ？
駅の北側に大学もできたみたいで他にもいろいろ建つと雰囲気も変わりますね。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
大学出来たのは駅の南側。京都市芸大が崇仁地区に移転してきた
https://www.nhk.or.jp/kyoto/lreport/article/001/12/

[53: 匿名さん]

1LDKのニーズがあるかどうかということですけれど、さすがに売り主さんもデータを取っているでしょうから、
それなりのニーズがあると考えたのではないでしょうか。
周辺に単身用マンションが少ないとか？
大学の学生さんを対象に賃貸にすることも考慮されているのかな？
将来性についてのページを見ても、どうも対象にしているのがどういう人たちなのかが伝わってこないです。
単身の永住希望者ということなのかなぁ。
契約者が決めたポイントというのを見ても、自分用に買った人半数、セカンドハウスと投資が1/4づつ。
購入者の居住地も首都圏が多めで地元が続き、その他の地域もけっこうあり。

[54: マンション掲示板さん]

二人暮らしにはいくらなんでも狭いのでおひとりさま女性を狙っていると思います。ネベル四条堀川の営業に1LDK需要について聞いたら教えてくれました。
周辺に40m2弱の1LDK物件は確かに少ないです。投資用ワンルームはたくさんあります。学生一人暮らしは芸大で需要はありますがワンルームが競合してつらそうですね
近くに住んでますが、京都駅にあまりに近いとホテル動線になっていてポイ捨てや観光客侵入で困るのでこのマンションの立地は遠くもなく近すぎもしないという点では良いと思いました

[55: 匿名さん]

狭い間取りばかりのマンションなので、単身者向けでしょう。
或いは、セカンド的な感じでの利用か学生さん向きに貸すとか。

駅に近くてアクセスが良いのですが
治安は気になるのかなとは思いますね。