レ・ジェイド金山グランデってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド金山グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/iseyama87/

所在地：愛知県名古屋市中区伊勢山二丁目910番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩6分
東海道本線 「金山」駅 徒歩8分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩8分
名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：40.81平米～76.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格アリ】業界の闇に迫る！！レ・ジェイド金山グランデの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89617/

[51: マンコミュファンさん]

>>42 評判気になるさん

南側の土地も日本エスコンが買収していて、2～3階くらいのアパートを建てる予定みたいですよ

[52: マンション検討中さん]

ほー

[53: eマンションさん]

>>50 匿名さん
ムキになってて可哀想

[54: 評判気になるさん]

>>51 マンコミュファンさん

ということですと、F.Gタイプのお部屋にかぶるので低層階の方はちょっと気になりますね、、

[55: 匿名さん]

>>53 eマンションさん
自分の考えや知識ない人の典型コメントw

[56: 匿名さん]

>>53 eマンションさん
日本エスコンって駅近くにいくつも賃貸マンション建ててますけど、そんな低いアパートも建てるんですね。
建築のこと知らないんですが、10階建てなどにはならにのは確実なんでしょうか。。

[57: マンション検討中さん]

>>55 さん
質が落ちるなこいつ

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
どうなんだろうね

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
相変わらずの典型w

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
向かいのミヤでも６階くらいあるから２階建てのアパートってことはないと思うけどね。ちゃんと購入前に確認した方がいいよね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
外野から見てただけだけど、「w」とかつけて煽ってるこの人が良くないよね
相変わらずの典型って日本語もおかしいし、レスも早いし、暇なくせに、学がないって感じかな
放置しておこうね

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん さん
学がどうのとか言えば言うほど言ってる本人がそう見られることに気づきたまえよ。コンプレックスなんだろうけど。これも典型だけど。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
匿名さん さんや、文章になってないあたり、推敲力や伝える力がなさそう。この人の方がおかしそうだな。そもそもなに言ってるか分からないし。

[64: マンション掲示板さん]

まあまあ。皆さん、こんなところで言い負かしたつもりになっても一銭の得にもなりませんよ。

[65: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
分からないのなら無理せんでいいと思うよ。ムキにならずに落ち着こうよ。しょうもないこと突っついたりせず。気になる間取りでも考えようよ。

[66: 匿名さん]

こんなところで言い負かしたつもりになっても一銭の得にもなりませんよ。

[67: 評判気になるさん]

そういえば、建築物の環境性能評価ではA評定を取得していましたね！
他の建築中の共同住宅も参考に評価シートを見てみましたが、ほとんどがB+、B-の中でレ・ジェイドは評価が良いのも少しプラスな印象です。(^-^)

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん
こういうのに疎いので教えてください。。この評価が良いことが嬉しい理由は何ですか？何か優遇とか受けれるんでしょうか？？

[69: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん

省エネや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮、また、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建築物の品質を総合的に評価するシステムなので、評価内容を可視化することで他物件との比較もできて、単純に住居選びの参考になるということです。
優遇などは特にないですが、その建築物の資産性や価値を見出だすためのツールの1つとして考えています。色んな建築物の評価シートを見ていると楽しいです笑
CASBEEの評価シートは名古屋市のHPから閲覧できますよ！

[70: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん
ありがとうございます。良い印象を与えることができるんですね。ただ個人的には環境に良いことによる好印象よりも南側に視界や採光を損なうリスクが無いこととかの方が大事だと思ってしまします。自分のことしか考えれていないのかもしれませんが。

[71: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん

お気持ち、とても分かります。
南側を売りにしているのに、いざ購入して住み始めたら、目の前に建物が建ってる！ということがあると非常に残念で悲しくなりますよね、、涙
A.B(H)～Eが今のところ建築物被らなさそうなお部屋タイプになるのですかね？F～Gは目の前の整地が気になるところです。
Dタイプの目の前が２階建ての戸建てと被っているので、2階は避けたいですね。

[72: 匿名さん]

>>71 評判気になるさん
ずいぶん研究熱心と言いますか詳しいですね。

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん

金山、名古屋周辺の物件ほとんどギャラリー、モデルルームに行って実際にお話聞いてます笑笑
金山だと積水のマストスクエア、野村不動産のプラウド、特に視野には入れてませんがオープンハウスのオープンレジデンシアなどなど。　葉場公園近くにこれからできるダイアパレスも気になってます。

気になったらとことん調べるのですが、今のところ金山だとレ・ジェイド金山グランデが最有力候補で考えています。再開発地内で、近くの市民会館の建て替え計画やバスタ金山の新設などアスナル事業終了後の町作り計画がどこまで実際に実現するかは分からないですが、将来的な楽しみでもあります。個人的には駅-スーパー(イオン)-レ・ジェイドの動線も魅力的です。色々見すぎて、もたもたするのも良くないなと思いつつ、希望通り完璧！とはなかなかいかないものですね。(T^T)

[74: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん
凄いですね。

[75: 匿名さん]

>>71 評判気になるさん
こうやって見るとABCなど間取りの南側の区画は駐車場なんですよね。しかも既にけっこう大きな土地が駐車場に集約されていて、道路に接する民家の話がつけば結構な敷地で、１５階建ては十分建てれそうですね。
たまに見かけますが、接道でない隣接する区画向けにベランダ作って、後から同程度の建物建ってしまった悲惨な光景がそれほどネガティブ目でなくても十分懸念されそうな状況にありますよね。。
正木のプラウドの北側のマンションが似たようなことになってますよね。向こうはまだ駐車場分かろうじて空間を確保してたのでまだマシですが、それでも現場は悲惨です。。

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん

そこの駐車場はエスコンが土地持ってますよ

[77: 匿名さん]

>>76 eマンションさん
とういうことはどういうことなんですか？永遠と駐車場に？？

[78: 評判気になるさん]

なんと？！
知らなかったです。
日本エスコンが土地を持ってるということは他の建築物が建つ可能性は低いのですかね？
今後、共同住宅の建築予定があったらちょっと残念です。

[79: 匿名さん]

>>76 eマンションさん
そこの駐車場の登記を確認したらエスコン名義ではありませんでした。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
駐車場も別のコインパークが並んでますしね。
そもそもエスコンだったとしても土地が纏まれば容赦なく新しいマンション建てますよね。

[81: 匿名さん]

でしょうね

[82: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
君、適当なこと言ってたら営業妨害になるよ

[83: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
君こそ、どう違うかとか、実際はどうだとか答えずに適当言ってるよね。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん

あなたも登記を確認したら？
数百円でできますよ

[85: マンコミュファンさん]

>>84 匿名さん
このマンション買う金ない人たちの情けない争いが始まってるね

[86: 匿名さん]

>>85 マンコミュファンさん
ｗｗｗ

[87: 評判気になるさん]

営業さんに、必ずこのマンションの価格は上がりますと言われたんですがこの会社大丈夫なんでしょうか？
NGの発言ですよね？

[88: 匿名さん]

>>76
>>83

恥ず・・・

[89: 匿名さん]

>>85 マンコミュファンさん
一番情けないのは意見も情報もなくいきなり外から誹謗だけしだす人種だけどね

[90: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん
アウトですね、そういうレベルの会社なんでしょうね。汚らしいサンドウィッチマンの広告に違和感をずっと感じてましたが。まだオプレジの方が近代的でまともかもしれません。もちろん主観です。

[91: 評判気になるさん]

まあ、どこのギャラリーに行っても営業の方は皆口揃えて対象物件の良い点、メリットしか口に出さないですけどね～。
私は比較できるように他マンションの間取りを手元に持ってモデルルーム見学に行きましたが、担当者からは両物件のメリット・デメリット聞き出すことができましたよ。聞き方の工夫次第だと思います。

単純に購入したい人は購入する。希望や期待に沿わないのであれば他を探すで良いのではないですかね？

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
87さんの言ってるのはメリットしかという話ではなく、断定できないようなことを適当に言うことなのでだいぶ違う内容かと。気持ちよく語ってるとこ悪いですが。。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
>>87 評判気になるさん

契約書に「必ず資産価値が上がる物件である」と記載されてる訳ではないですよね？契約時にそのように説明されたり、契約書に記載されてるのであれば是非この目で確かめてみたいものです。笑
ただ単に、営業さんが期待を込めて売りに出してるからこそ会話に熱が入ったのではないですか？どの企業もセールスマンもマイナスとなるようなことを言って営業しないと思います。色々なギャラリー見てきましたが、どこの営業マンも似たり寄ったりです。どことは言いませんが「絶対にここの方が良い」「資産性を含めてここを選ばないのは勿体ない」「他の物件を見る必要はない」など適当なこと言われてきましたよ。笑　
消費者が営業マンの応対を含めて見定めた上で購入の有無を判断すれば良いと思います。

私はその場にいなかったので、掲示板での口コミだけで企業の良し悪しの判断はできません。(^^)あと、愚痴とか偏見ではなくてもっと前向きな思考で意見を交換できたら良いですね!

[94: 匿名さん]

話の流れを踏まえて、論点を理解して意見交換できると良いですね

[95: 匿名さん]

そうですね。
重箱の隅つついて言い負かしたつもりになっても何の特にもなりませんからね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
なるほど、重箱の隅に見えるわけですね。　そして、言い負かす、負かされるって類の話に感じてしまうってるわけですね。。別に周りはそんなつもりではないとおもいますよ。落ち着きましょうよ。

[97: 匿名さん]

南側にしばらくはまだ建たないよね、あの戸建て新しそうだもんね、なんて思って買ってすぐにマンションの建設決まったら堪えられないな。鬱になる奥さんなんかもいるんじゃいか。慎重になるよ。新築マジックで買いたい眼鏡かけちゃいそうになるけど。

[98: マンション検討中さん]

>>87 評判気になるさん

それはひどい。断定できないことを断定するのはやばいですよ。てか、近くの住友のGAタワーでも坪200前後で動いてる状況ですから、まずあり得ない内容ですね。

[99: 匿名さん]

40邸契約とのことですが、どのタイプの部屋が売れたのでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

営業担当の方が不安みたいな話はさておき、物件としてはどうなんでしょう。
個人的に思ういい点は、とにかく立地。駅までのアクセスとイオンが近いこと、静かな環境であることかな。あとプラウドと比べてランニングコストが安いのも一応利点でしょうか(それはそれで不安なところもありますが)
不安なところはエレベーター1基というのが、朝の通勤通学ラッシュ時にどれだけ混むか、ということです。90戸近くあるので…
そして南側に何か建つ可能性があるとここでも話されている件でしょうか。

一期の一次販売で40戸も売れるということはそれだけ魅力があるということですよね…

[101: 匿名さん]

これぐらいの戸数なら当然かもしれませんが、パーティールーム、キッズルーム、フィットネス、コンシェルジュ等の横文字キラキラ系の施設がないのは良いですね。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん
営業担当からは、DタイプやEタイプは売れ行きが良かったと聞きました。公式HPではGタイプは残り1邸みたいですね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
南側の接する区画の将来の建築に関するお話なんかありましたでしょうか？ここは建つ可能性があってその場合は最大何階くらいはありえます、など。。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
立つとしたらタワマンでしょうね。

[105: 匿名さん]

１Kを値上げしとるね、、

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
いくらからいくら？

[107: 匿名さん]

>>106 eマンションさん
HP上だと1900から2200に変更

[108: 匿名さん]

値上げかー。つーか、接道部のメインが北側となる区画なんだから、マンションとしてはだいぶ安くないとなー。南側の日照、採光は将来の壁ドンリスクの上にあるわけで。。南側の区画良く見たら南東の角の戸建て以外はもうスタンバイって感じ。

[109: 匿名さん]

全ての値段が上がり始めてて、マンション価格も上がっていくなら、欲しい時が買い時な気がするけど、２・３年後に金利が上がれば、マンション価格は横ばいか下がるだろうし、でも、その間、家賃は払い続けないといけないし・・・と悩んでたら５年経ち、価格は１.３倍くらいには上がったね。
良さげなのがあっても、なかなか決断できん。

[110: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

人気があれば価格はあがるでしょ。
バカなの？

[111: 検討板ユーザーさん]

>>104 名無しさん

立つわけないじゃん。

ほんと同業者さんの書き込みご苦労様です。
どんなこと書いても、売れる立地だから仕方ない。

[112: 評判気になるさん]

>>111 検討板ユーザーさん
お？販売元の方ですね？

[113: マンション検討中さん]

この物件かなり売れ行き好調ですね！なぜこんなに売れてるの？まだ残ってるかな？

[114: マンコミュファンさん]

>>113 マンション検討中さん
君、適当なこと言ってたら営業妨害になるよ

[115: 坪単価比較中さん]

古沢公園は18時を過ぎても子供のうるさい声があり、愛知産業大学工業高等学校の生徒がぞろぞろと歩道いっぱいに歩くので、閑静とは言えない

[116: マンション検討中さん]

>>115 坪単価比較中さん

あと、近くに煙垂れ流しの焼き鳥屋あるからベランダ臭いかも

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん
どんだけ遠いと思ってんだ

[118: 匿名さん]

>>115 坪単価比較中さん

さらに、お寿司・餃子・ラーメン（各種）・カレー（本場からココイチ）・洋食・とんかつと色々ありすぎてどこに行くか悩むかも

[119: 通りがかりさん]

焼き鳥屋って大津通り沿い近くのところ？　レジェイドの方にまでは煙や臭いはこないでしょ、さすがに笑

[120: 匿名さん]

>>119 通りがかりさん
絶対来ない？道路の高さにはこないよね煙だからね。わかる。10階以上もこないですか？あなたの言うことを信じますのでぜひ言い切ってください。

[121: 匿名さん]

来ないでしょ笑
隣の９階建てを超えた臭いが１５０ｍも平行移動しないわ
絶対という言葉に残念さが滲み出てますね

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
ここは15階建てだけど。。平行？9階？なんの話？あと言い切るなら「絶対」もちゃんとつけてね。

[123: マンション検討中さん]

絶対マン、来てんね

[124: 通りがかりさん]

前に真向かいの12階建てマンションに2年半も住んでいたけど、一度も煙の臭い気になかったことないな。目が染みることもなかったわ。ちなみに高層階。今でも通勤で伊勢山2丁目歩くけどレジェイド付近、近くのクリニックと薬局の方では焼き鳥屋の香り一切感じないw

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
知ってるよ。するわけねーじゃんw 　どんだけ鼻いいんだよww

[126: 匿名さん]

焼き鳥屋のネガキャンは、さすがに無理があるでしょ笑

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
真に受けないで笑　簡単に煙が来ないと言い切ってしまう人も「絶対に来ない」と言うことには抵抗を感じるのかどうかの実験だから。想定通りの結果ではありましたが面白かったよ。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん
君、言い訳すら見苦しいな

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンコミュファンさん

ちなみに君の思考ではなんの言い訳ってことになるの？頼むから教えてくれたまえよ笑

[130: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん
落ち着こ、効きすぎでしょww

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
中身で言い返せないのも典型的で良いねえ

[132: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
絶対に来ないで

[133: 匿名さん]

エスコンはバックに中電がいる安心感がでらあるでね
投資系や中堅以下の僻みがすごそうだけど、間取りや収納も良く考えられとるよ
そういうのを取り入れて、商品力で勝負しなあかんわ

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん
区画の内側にベランダ向けて建ってるの違和感がすごいわ。南側土地がまとまってでかいの建ったら資産価値的にも精神的にも終わるけど、建たなかったとしても光景が歪だわ。別に建物に瑕疵があった時の心配とかはしてないよ。

[135: マンション検討中さん]

ここ値上がりしそう

[136: 匿名さん]

>>エスコンはバックに中電がいる安心感
知りませんでした。
エスコンフィールドなんちゃらのエスコンですよね。

球場を持っているくらいなので、かなりの利益があるのだと思いました。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
球場はネーミングライツで、所有は日ハムですよ。

中電への信頼を利用して、勢い付いてる感じがしますね。
マンション用地の仕入れは格段にしやすくなったんではないでしょうか。
売る気はなくても、中電グループなら話ぐらい聞いてみよかという人は、
それなりにいると思います。

[138: 名無しさん]

成約50邸超えたみたいですね！
空き部屋のタイプと階数が気になる。

[139: 通りがかりさん]

先日成約50戸突破のチラシが入ってました。

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
すごい人気。確かにエリアはめちゃくちゃいい。隣接する南側の土地に向かってベランダ構える不安はみんなどう折り合いつけてるの？

[141: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
少し前に契約したけど特典は何もなかったな
満足してるけど、微妙に萎えるね

[144: 匿名さん]

管理費こんな安いの見たことない。通勤管理予定って書いてあったけど、予定って違和感。ちょっと安いなんてもんじゃない。。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
兄じゃ、公園の騒ぎ声、近所のボロアパート、焼き鳥屋の煙、方位、管理費等のこじつけでdisってきましたが、次は何でやりますか？
全く効いてないようなので、このままじゃ依頼主から報酬が支払われねえっすよ。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
ネガティブな情報にいちいちそんなにアレルギーみたいな反応起こさなくても。一要素なんですから。それは心配ない、とかいやこれは確認しないと、とか検討する上で処理していけばいいだけだと思いますが。

[148: マンション検討中さん]

金山は7年後が面白い！
駅のリニューアル時タワーマンションが出来たら
そこに欲しいから悩みます

[149: 匿名さん]

>>144 匿名さん
実際、通勤管理なのか巡回管理なのかご存じの方いらっしゃいますか？？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
通勤管理で週６日、１日６時間勤務でした。

管理規約集として製本された文書内に記載がありますよ。