レ・ジェイド金山グランデってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド金山グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/iseyama87/

所在地：愛知県名古屋市中区伊勢山二丁目910番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩6分
東海道本線 「金山」駅 徒歩8分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩8分
名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：40.81平米～76.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格アリ】業界の闇に迫る！！レ・ジェイド金山グランデの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89617/

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
じゃあ安心ですね。ありがとうございます。

[152: 匿名さん]

複数路線が利用出来てどの場所に行くにも便利そうな場所ですね。
しかも駅まで１０分圏内というところは需要が高そうですし、将来性もありますね。
プランを拝見すると全体的にファミリー向けのタイプが多いですね。
一番上の１５階は特にプレミアムプランになっていて
100㎡越えなのが特別な感じがします。

[153: 評判気になるさん]

金山再開発の記事を読んだのですがスギ薬局が入っている金山総合ビルも再開発の計画のようですね。
金山駅～マンションまでの道沿いのほとんどが再開発されると考えるとすごいですね。
商業施設が入れば利便性がかなり向上しそう。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
ただ南側隣接の用地取得が完了してマンション建ったら資産価値かなり厳しいですけどね。ファミリータイプなだけになおさら。採光も視界もなくなる、そういう区画、建て方だからその分は安く買わないととは思います。

[155: 匿名さん]

2200万円台～4900万円台のマンション。
気になるのは1K～3LDKで、1K需要があるかどうか。あと、単身世帯とファミリー層の共存はできるのかどうかです。

子どもがいない時にファミリー層のにぎやかさは閉口するものがありました。今に言う「子育て様」という部類の人たちです。

多分、どちらかがうるさいとか、どちらかが夜遅くまで動いているとか言う人はいるかもと。。。

構造によっては音なんて聞こえないなんてこともあり、考えすぎであることを望みますが。。。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
こいつまだネガキャンやってんのか
そんなんで落ちたら東京大阪の資産価値なんてゼロだな

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
ネガティブな内容見たくないなら提示版っみなければよろしいかと。ここの雰囲気が悪くなるので汚い言葉での書き込みは控えてほしい。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん
どこで促音入れてんだこいつ
ここの質が落ちるから、日本語打てないやつの書き込みは控えてほしい。

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん
なぜ南面のことに関する内容にそんなに過剰に反応するんですか？検討する上で最大の懸念様子だと思いますが。。なぜか答えてほしいです。ここでも気になってる人多いと思いますよ。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
横から失礼。
挙げ足取りたいだけだから、南面のところに力点ないことくらい分からないのか？笑笑
リテラシーないなあ

[161: 匿名さん]

揚げ足取り、、それ説明できませんよね？どう揚げ足取りになってるか。
それってちゃんと説明できない人によく見られる典型的な行動の一つで、説明はできずに相手を罵る言葉だけが出てきてる状態で不毛なのでやめた方がいいですよ。

南面に力点がないという前提で話を展開されてますが、
駐車場や倉庫じゃなくて居住用不動産なんだから、住戸の開口部前面の日照、視界が確保できるかについての環境の評価は重要な要素と認識するのが、それこそ説明するまでもないリテラシーかと。

[162: 通りがかりさん]

話噛み合って無いな

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
確かに噛み合ってないし、こいつの話長いな

[164: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん
160の挙げ足取りたいだけっていうのは、158に対して言っているのに、161がそれを分かってないね

従って161は、リテラシーがない

[165: 評判気になるさん]

マンション購入を検討しているため、こちらのスレを見させていただきましたが、参考にならないやり取りがされており残念なスレですね。
おそらくこのコメントにも過剰に反応するんでしょうね。

[166: 匿名さん]

南面隣接の土地、もう空き地やコインパーキングでいつ建ってもおかしくないですが、商業地域だから300平米くらいの土地でも高さ45ｍ、15階建ては容易に建ちます。
オプレジとかエスリードなどといったコンパクトな分譲、賃貸物件の開発意欲旺盛なエリアなのでほぼ確実に建ちますよ。自己居住にしても再販時の資産性に関しても影響大きいですからよく調べて検討した方がいいですよ。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。建設が確定ではなく、可能性(ほぼ確実)なので、一つの情報として、あとは購入者の方のそれぞれの価値観ですね。

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
だったら東京や大阪のマンションは価値ゼロだなwwwwwww

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
??たぶんすごい勘違いなさってるかと。↑で話されてる内容は、道を挟んだ土地の話ではありませんよ。
同じ区画の隣接する土地に向けてメインのベランダを配置することについての話です。
東京は一層高い建物が密集するので、逆にこういう建て方は少ないです。接道面に向かって開口部を設けますし、隣接する区画の側（背）にはギリギリまで建物が建てられる想定で建てます。

[170: 匿名さん]

なんなら最近の金山の新築だけとってみてもこういう建て方はここだけです。マストスクエアもプラウドも、大津通り沿いのオープンハウスも伊勢山のエスリード、アルバックスタワー、金山2分の明和地所、イオン隣のプレサンスもどこも接道面にベランダを配置します。
南北、東西に長い形状の土地で両面に居室を配置するような場合は接道面にも区画の内側にも開口部を設けざるをえないことはありますが、片面しかベランダがないのにそれを南側だからと区画の内側に向けるのは相当少ないです。
東京や大阪でならどころか、名古屋でもなかなか稀です。

[171: 評判気になるさん]

また始まったみたいですね。資産性に影響≠価値ゼロではないのに。まぁ業者の方の書き込みが多いスレっぽいので、残念ですがマンション購入の参考にならないスレのようです。建設的な情報のやり取りがされている掲示板を探します。みなさん、頑張ってください。

[172: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
むしろ名古屋くらいの都市ゆえのワンチャン狙った建て方といった方が妥当かと。名古屋でも都市部ではほとんどありません。そのワンチャンは望みが薄いからということに他なりません。いつまでも土地がほったらかしにされてるようなエリアであればこういう建て方もありかもしれませんが、この辺りは違いますね。

[173: 匿名さん]

散々書かれている情報を繰り返して書き込むことに何の意味があるんでしょうね。

[174: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん
ほんとその通りだと思います。購入検討の方がどれだけこの掲示板を見るのかわかりませんが、購入検討者の方には参考にならない掲示板かな。

[175: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
169と170の話はもう食傷気味だよな
金なくてこのマンション買えなかった人の妬みにしか聞こえん

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
>>173 通りがかりさん
結局都会は仕方いよね、という意見があったのでそうではないと示す意味での書き込みです。
立場によってはこの話が不都合なのはわかりますが、特にこの「仕方がない」と思わせたい人たちや、もうそう思い込んでいたい人たちによってこれからの検討者がこの点を実際よりも甘く考えてしまうようなミスリードに対しては意見をする必要があると思います。

売主は土地開発企業であり、個人はこんなもんだろう、大丈夫だろう、とバイアスを受けやすいです。一時取得者であれば尚更です。
そんな必要は無い、自分はちゃんとわかっているし十分な検討もできているという方に対しては不要でしょう。が、そういう方へ向けて書いているわけではありません。

[177: 匿名さん]

>>174 評判気になるさん
意味ないっていう書き込みが一番意味ない。じゃましないで。材料は多い方がいいです。

[178: 検討板ユーザーさん]

私のような素人が検討する際には、このような掲示板での良し悪しの情報は参考になります。ただこちらの掲示板を見る限りでは、悪し部分だけを書くだけに留まっているコメントが多く、良し部分も同時に書いて頂けると検討材料になると思います。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
抗弁垂れてないで、端的にまとめる努力したら？
一生懸命書いてもそんな長文誰も読まないよ？
このテーマで論文書いてろよwwwww

[180: 匿名さん]

知性とか品って大事ですね。だからみんな割高でも属性の高そうなマンションを選ぶんですよね。

[181: 匿名さん]

>>177 匿名さん
何度も同じ内容のスレで、情報が多いと思われているのであれば良いと思います。人それぞれなので。

[182: 通りがかりさん]

すごい乱暴な表現をされている方がいらっしゃいますね。
こちらのマンションは予備認定マンションでしっかりした管理がされているのではないですか？
戸建て、道路を挟んで30m離れた所にマンションが建築される可能性がある事を理解されて沢山の方が選ぶ価値ある立地なのではないですか？
大通りから離れて静かで、金山駅から北にスーパー、公園を通って真っ直ぐ一歩なロケーション。
熱田大地の上で伏見通、大津通の大通りを渡らなく、浸水履歴の無い安心な立地。
そしてゼッチ仕様のマンション。
私は十分立派なマンションと思いますよ？

あまりにも目に余る書き込みは開示請求、偽計業務妨害にあたりますよ？

もう少し購入者の方や検討いただいている方の為になる掲示板になる事を願います。

長文失礼致しました。

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
しっかりした管理とは具体的にはどういうことでしょうか？
また、戸建て、道路を挟んで30ｍ離れたとありますが、その戸建ての列（マンション南隣接の区画）のコインパークの方が建つ可能性を気にしてる人が多いわけですが、もし何か情報をお持ちならぜひ教えてください。すごく皆の為になると思います。
目に余る書き込みとは何をさしてるのでしょうか？具体的に仰った方が良いと思います。
色々情報など共有いただけると検討者に有益かと思います。
ぜひお願いします。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
早口で言っててくさ
深夜に必死に書き込む人生楽しいか？

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
相変わらずこんなことしか言えない笑　こんなにムキになるなんてもしかしたら契約者かも、こんな感じの住民と一緒になるのは嫌だと思ってここを検討から外した人いそう。

[186: 匿名さん]

窓はだいたいカーテン閉めてるから、南向きはそれほど訴求ポイントではないな
立地と設備はこの辺では１番でしょ

[187: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん
契約者の時点で金あるから勝ち組

[188: 匿名さん]

>>187 評判気になるさん
君はもっと勝ち組のバーを高くかまえたまえよ。

[189: 通りがかりさん]

60邸成約突破か～

[190: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん
勝ち組のバーwwwww

[191: 評判気になるさん]

>>189 通りがかりさん
同じく60邸成約突破チラシ入ってましたー

[192: マンコミュファンさん]

>>191 評判気になるさん
販売5ヶ月で60邸って多いの？少ない？

[193: 匿名さん]

>>186 匿名さん
だいたいカーテン閉めてるなら日照はおろか採光すらいらないよね。なんなら通気口程度の小窓でいいし。永住するにはぴったりですね。その分安く手に入るわけだし。

[194: 匿名さん]

エレベーターが1基しかないよぉ

[195: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
おもしろいね君
レースカーテンだろ普通に
支離滅裂な分脈直してからもう一度投稿しよ？

[196: 匿名さん]

>>191 評判気になるさん
60戸供給だよね？成約とは意味が全然違います。

[197: マンコミュファンさん]

ホームページには60邸成約突破と出ているけど、供給と何が違うんだろう？

[200: 名無しさん]

>>197 マンコミュファンさん
住宅ローンまで締結してないから、供給なんじゃない？

[201: 匿名さん]

ここは修繕積立金安すぎるな

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
修繕積立金が安いことはよくあるし、後々の増額が大きくなるだけだけど、管理費がこの値段なのは異常。激安というか、分譲でこんな水準見たこと無い。

[203: 匿名さん]

分譲の平米あたりの平均はだいたいこれぐらいだけど、
ここはこの値段なので安すぎる
という感じで書いて欲しい
具体な数字がないと、高いのか安いのか、他人には全く伝わらんね

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
いや塾とかじゃないんでね
労力欠けて説明する立場にないけど
しかもググれば1分でわかることだし

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん
いつもの君か。
出来ない理由が痛々しいな！

[206: 評判気になるさん]

この前にちょうど通りかかりました。
今で10階相当だからもう少し高くなるのか(^_^)　完成が楽しみだな～

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん
関心ある人いるみたいなので一応
平米辺りの管理費は300円が標準的、400円だと高めだと言われる中でここは約100円。
修繕積立はそれこそ当スレの物件概要の中に関連記事として紹介されてるスムラボ記事に詳しく書いてますのでそちらをどうぞ。管理費と同様の激安設定です。

気にならない人は気にしなければいいし、このことを認識する必要があると思う人は調べたり確認すればいいと思いますね。

[208: 匿名さん]

単順にここは土地面積に対して戸数が多いんだわ。
坪単価や部屋の平米あたりで管理費について考えても意味ないよ。敷地権の持ち分で考えないと。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
いやいやそれはマンションとして当然の前提だから。広く用いられてるよ当然のように。国土交通省なんかが示す数値も同様。

[210: 匿名さん]

ここってやたらちゃんとした根拠もなくマイナス要素の火消ししようとする人がいて怖いですね。デベの営業だったりするんですかね。
相場から遥かに安い管理費修繕とか北側区画に無理やりの全戸南向きのプランなど、売りやすさ優先で居住者への愛が薄そうなので色んな要素を入念に検討した方がいいですよ。ゴミ置き場って24時間出せる管理がちゃんと維持されるのかとか、住戸からの動線、広さとかも。

[211: 通りがかりさん]

エスコンか、販売会社か知らんけれど、怪しい買い煽り活動してる？

[212: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん
居住者への愛wwwww
寝言は寝て言いなさいwwww

[213: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
怪しいというか、ネガティブな内容に対してやたら過剰に否定する書き込みはよく見ます。だいたいがちゃんとした根拠とかないことが多いです。

[214: 匿名さん]

ゴミ捨て場って建物内側からいけますか？

[215: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

いけるで

[216: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
その逆もよく見かける気がしますね。

[217: 匿名さん]

>>214 匿名さん
建物からは一度、出ないといけないんじゃない
屋根で雨に濡れない様にはなってるっぽいけど

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
資料の図面見る限りそんな気がしたんですがやっぱそうですよね
一旦外に出て、さらに屋外むき出しのドアさわってとか煩わしすぎじゃないですか、なんで中からそのまま捨てれるようにしなかったんでしょう、、せっかくの分譲マンションなのに。

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん
いや中からいけるで確認済み

[220: 匿名さん]

内廊下じゃないから、建物から直でも、一瞬、出てからでも実際の使い勝手は変わらん気がするけど、何を重視するかは人それぞれだわね
配置上、建物から直用の内扉を付けたりするのは無理じゃない？　引き渡しの時、そうなってたら感心するわ

[221: 匿名さん]

再来週モデルルームに行こうと思っていますが、もう駐車場の空きは無い感じでしょうか？

[222: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
ないで完売

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション掲示板さん
ありがとうございます。無ければ仕方ありません。他の物件をあたってみます。

[224: 名無しさん]

ゴミ捨て場に関しては図面を見て担当にも確認したけど、屋根はあるけど一度外に出ないと捨てられないとの事でした。内側にして室内に臭いが漏れても嫌なので致し方ないかなと思ってるところです。

[225: 匿名さん]

>>224 名無しさん
やっぱそうなんですね。。ありがとうございます。

[226: マンコミュファンさん]

駐車場の抽選って1回目が年末にあったけど、もう２回目あったんですね
(1回目で当たったから2回目やってるか分からず)

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンコミュファンさん
当選おめでとうございます。ちなみに抽選倍率的なものはどんな感じでしたか？どんな感じの抽選方法なのでしょうか？現在購入を検討しており気になってます。

[228: マンション検討中さん]

>>227 評判気になるさん
上のフロアから順に選んでいって終わり

[229: 通りがかりさん]

>>227 評判気になるさん

現地での抽選会に不参加だったため
抽選倍率は分かりません…

年末が全3回のうちの1回目だったみたいです
倍率や抽選状況はマンションギャラリーで聞いてみてください
(一応マンション内の駐車場以外にも近隣の駐車場は確保しているようです、若干不便そうですが…)

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん
答えてる人もいるけど、上層階から順に決まっていくタイプだよ
確保されてて下層階は離れたところになる

[231: 匿名さん]

離れてるのも気になりますが、そもそもその土地はエスコンが持ってるなどして今後ずっと駐車場としての使用を保証されてるんですかね？
ただ単に月極駐車場を抑えてるってだけなら、月極駐車場は賃貸住宅のような借主保護の適応にならないので、いつでも閉鎖して開発できてしまいます
そうするとただ単に入居時に契約できる近隣の月極駐車場があるってだけですよね
このプランのマンションでは駐車場少ないと売れないので、確保されてる感を装ってるだけでは。。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
そうだよ月極かもねあー、おわったわここ

[233: 評判気になるさん]

近隣の駐車場を確保しているという話は事前に聞いていなかったのですが、抽選会等でそう言った話が出てたのでしょうか？月極なのか、エスコンが所有してる駐車場なのか知りたいですね。

[234: 匿名さん]

レ・ジェイド名古屋にはインテリアオプションの契約者用のページがあるけど
こっちにはなくて、これは何の違いの結果なんかな
床張り替えと棚設置したいけど、だいたいの値段もわからんから検討が進まんくてモヤモヤする

[235: マンコミュファンさん]

>>234 匿名さん
なんでなんでしょうね。レジェイド名古屋も上層階の方はインテリアオプション契約者ページから申し込みが出来るようですが、それでも7月ぐらいが申し込み受付期限のようです。もしかしたらこちらの物件は竣工まで6ヵ月余りとなっており、申し込みが終わっているから？詳しくはマンションギャラリーで聞かれた方が良いと思います。

[236: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん
もし月極めを確保してるだけならそれは中古物件として考えたら、マンションに駐車場は無いけど今の所有者さんは近くの月極借りてるみたいですよ、ってなる条件とうことですよね。。だとしたらそれだけで検討外にされそう。。

[237: 名無しさん]

インテリアオプションって何月から選択できるんでしたっけ？案内受けた方いますか？

[238: 通りがかりさん]

>>237 名無しさん
低層階の場合、インテリアオプションは昨年9～10月ごろには決定だった様に思います。高層階についてはマンションギャラリーへ直接確認してみた方が良いかもしれません。

[239: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん

ありがとうございます！
間取り、カラー選択ではない方の注文カーテンやフロアコーティング、カップボードなどのオプションについてでした！　これからという認識だったので係の人にきいてみます！

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん

インテリアオプションの件、どうでしたか？

[241: 口コミ知りたいさん]

136平米の部屋はまだ売れ残ってるんです？

[242: 匿名さん]

>>241 口コミ知りたいさん

まだ売れ残っていそうですねー

[243: 買い替え検討中さん]

先週見学に行き、実際の建設地にも行きました。７件ほど中区中心に見学しました、価格や周りの環境が合わずもう自分には新築マンションは縁がないのかなと思っていましたが、実際に行くと値段、間取りが私には合っていたので思い切って申し込みしました。駅が近く、金山ではありますが想像よりも静かな場所で良かったです。近所に昔から住む友人に聞いてもあの場所なら間違いないと言われ思い切って良かったなと思っております。

[244: マンション検討中さん]

今後の再開発の恩恵も期待できそうですしあの場所なら間違いないですね。
今週見学に行ってみようかな。

[245: マンション掲示板さん]

本日第2回の駐車場抽選会の案内が来てました。
今回は機械式4台、平面4台の8台分が対象だそうです。

[246: 匿名さん]

昨日、また見学に行きました。南側に何か立つのかなと気になり、営業の方にいろいろ聞いてきました。南側の土地にまで企業としてしっかり対策されていて、かなり驚きました。安心はできましたが金額が希望よりも高いので悩ましいです。南側の対策された分、マンションお値段に上乗せされてるのでしょうか？

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
私も予算を超えたので購入を控えていましたが、支払いの目処がついたので購入を決めました。南側の土地の対策について、具体的にどんな対策をされてるのか教えてもらえないですか？

[248: マンコミュファンさん]

ん～、やっぱり南側の土地対策はガセなのか。

[249: 匿名さん]

レ・ジェイド金山グランデ購入者です。
契約時の説明で南側の土地の対策されております。
もし、気になる方がいらっしゃればマンションギャラリーへ行かれてはいかがでしょうか。
しっかり説明して下さると思います。

引越しまであと半年ちょっと。
今後、インテリアの相談会、住宅ローン相談会、入居説明会、内覧会と忙しくなりそうです。
近くに住んでいるので毎日建設現場通ってますが、完成まで楽しみで仕方ありません。

一緒に入居されるご購入者さんとこちらでやりとりができると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[250: マンション掲示板さん]

ん～やっぱりね～