レ・ジェイド金山グランデってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド金山グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/iseyama87/

所在地：愛知県名古屋市中区伊勢山二丁目910番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩6分
東海道本線 「金山」駅 徒歩8分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩8分
名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：40.81平米～76.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格アリ】業界の闇に迫る！！レ・ジェイド金山グランデの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89617/

[121: 匿名さん]

来ないでしょ笑
隣の９階建てを超えた臭いが１５０ｍも平行移動しないわ
絶対という言葉に残念さが滲み出てますね

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
ここは15階建てだけど。。平行？9階？なんの話？あと言い切るなら「絶対」もちゃんとつけてね。

[123: マンション検討中さん]

絶対マン、来てんね

[124: 通りがかりさん]

前に真向かいの12階建てマンションに2年半も住んでいたけど、一度も煙の臭い気になかったことないな。目が染みることもなかったわ。ちなみに高層階。今でも通勤で伊勢山2丁目歩くけどレジェイド付近、近くのクリニックと薬局の方では焼き鳥屋の香り一切感じないw

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
知ってるよ。するわけねーじゃんw 　どんだけ鼻いいんだよww

[126: 匿名さん]

焼き鳥屋のネガキャンは、さすがに無理があるでしょ笑

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
真に受けないで笑　簡単に煙が来ないと言い切ってしまう人も「絶対に来ない」と言うことには抵抗を感じるのかどうかの実験だから。想定通りの結果ではありましたが面白かったよ。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん
君、言い訳すら見苦しいな

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンコミュファンさん

ちなみに君の思考ではなんの言い訳ってことになるの？頼むから教えてくれたまえよ笑

[130: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん
落ち着こ、効きすぎでしょww

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
中身で言い返せないのも典型的で良いねえ

[132: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
絶対に来ないで

[133: 匿名さん]

エスコンはバックに中電がいる安心感がでらあるでね
投資系や中堅以下の僻みがすごそうだけど、間取りや収納も良く考えられとるよ
そういうのを取り入れて、商品力で勝負しなあかんわ

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん
区画の内側にベランダ向けて建ってるの違和感がすごいわ。南側土地がまとまってでかいの建ったら資産価値的にも精神的にも終わるけど、建たなかったとしても光景が歪だわ。別に建物に瑕疵があった時の心配とかはしてないよ。

[135: マンション検討中さん]

ここ値上がりしそう

[136: 匿名さん]

>>エスコンはバックに中電がいる安心感
知りませんでした。
エスコンフィールドなんちゃらのエスコンですよね。

球場を持っているくらいなので、かなりの利益があるのだと思いました。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
球場はネーミングライツで、所有は日ハムですよ。

中電への信頼を利用して、勢い付いてる感じがしますね。
マンション用地の仕入れは格段にしやすくなったんではないでしょうか。
売る気はなくても、中電グループなら話ぐらい聞いてみよかという人は、
それなりにいると思います。

[138: 名無しさん]

成約50邸超えたみたいですね！
空き部屋のタイプと階数が気になる。

[139: 通りがかりさん]

先日成約50戸突破のチラシが入ってました。

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
すごい人気。確かにエリアはめちゃくちゃいい。隣接する南側の土地に向かってベランダ構える不安はみんなどう折り合いつけてるの？

[141: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
少し前に契約したけど特典は何もなかったな
満足してるけど、微妙に萎えるね

[144: 匿名さん]

管理費こんな安いの見たことない。通勤管理予定って書いてあったけど、予定って違和感。ちょっと安いなんてもんじゃない。。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
兄じゃ、公園の騒ぎ声、近所のボロアパート、焼き鳥屋の煙、方位、管理費等のこじつけでdisってきましたが、次は何でやりますか？
全く効いてないようなので、このままじゃ依頼主から報酬が支払われねえっすよ。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
ネガティブな情報にいちいちそんなにアレルギーみたいな反応起こさなくても。一要素なんですから。それは心配ない、とかいやこれは確認しないと、とか検討する上で処理していけばいいだけだと思いますが。

[148: マンション検討中さん]

金山は7年後が面白い！
駅のリニューアル時タワーマンションが出来たら
そこに欲しいから悩みます

[149: 匿名さん]

>>144 匿名さん
実際、通勤管理なのか巡回管理なのかご存じの方いらっしゃいますか？？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
通勤管理で週６日、１日６時間勤務でした。

管理規約集として製本された文書内に記載がありますよ。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
じゃあ安心ですね。ありがとうございます。

[152: 匿名さん]

複数路線が利用出来てどの場所に行くにも便利そうな場所ですね。
しかも駅まで１０分圏内というところは需要が高そうですし、将来性もありますね。
プランを拝見すると全体的にファミリー向けのタイプが多いですね。
一番上の１５階は特にプレミアムプランになっていて
100㎡越えなのが特別な感じがします。

[153: 評判気になるさん]

金山再開発の記事を読んだのですがスギ薬局が入っている金山総合ビルも再開発の計画のようですね。
金山駅～マンションまでの道沿いのほとんどが再開発されると考えるとすごいですね。
商業施設が入れば利便性がかなり向上しそう。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
ただ南側隣接の用地取得が完了してマンション建ったら資産価値かなり厳しいですけどね。ファミリータイプなだけになおさら。採光も視界もなくなる、そういう区画、建て方だからその分は安く買わないととは思います。

[155: 匿名さん]

2200万円台～4900万円台のマンション。
気になるのは1K～3LDKで、1K需要があるかどうか。あと、単身世帯とファミリー層の共存はできるのかどうかです。

子どもがいない時にファミリー層のにぎやかさは閉口するものがありました。今に言う「子育て様」という部類の人たちです。

多分、どちらかがうるさいとか、どちらかが夜遅くまで動いているとか言う人はいるかもと。。。

構造によっては音なんて聞こえないなんてこともあり、考えすぎであることを望みますが。。。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
こいつまだネガキャンやってんのか
そんなんで落ちたら東京大阪の資産価値なんてゼロだな

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
ネガティブな内容見たくないなら提示版っみなければよろしいかと。ここの雰囲気が悪くなるので汚い言葉での書き込みは控えてほしい。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん
どこで促音入れてんだこいつ
ここの質が落ちるから、日本語打てないやつの書き込みは控えてほしい。

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん
なぜ南面のことに関する内容にそんなに過剰に反応するんですか？検討する上で最大の懸念様子だと思いますが。。なぜか答えてほしいです。ここでも気になってる人多いと思いますよ。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
横から失礼。
挙げ足取りたいだけだから、南面のところに力点ないことくらい分からないのか？笑笑
リテラシーないなあ

[161: 匿名さん]

揚げ足取り、、それ説明できませんよね？どう揚げ足取りになってるか。
それってちゃんと説明できない人によく見られる典型的な行動の一つで、説明はできずに相手を罵る言葉だけが出てきてる状態で不毛なのでやめた方がいいですよ。

南面に力点がないという前提で話を展開されてますが、
駐車場や倉庫じゃなくて居住用不動産なんだから、住戸の開口部前面の日照、視界が確保できるかについての環境の評価は重要な要素と認識するのが、それこそ説明するまでもないリテラシーかと。

[162: 通りがかりさん]

話噛み合って無いな

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
確かに噛み合ってないし、こいつの話長いな

[164: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん
160の挙げ足取りたいだけっていうのは、158に対して言っているのに、161がそれを分かってないね

従って161は、リテラシーがない

[165: 評判気になるさん]

マンション購入を検討しているため、こちらのスレを見させていただきましたが、参考にならないやり取りがされており残念なスレですね。
おそらくこのコメントにも過剰に反応するんでしょうね。

[166: 匿名さん]

南面隣接の土地、もう空き地やコインパーキングでいつ建ってもおかしくないですが、商業地域だから300平米くらいの土地でも高さ45ｍ、15階建ては容易に建ちます。
オプレジとかエスリードなどといったコンパクトな分譲、賃貸物件の開発意欲旺盛なエリアなのでほぼ確実に建ちますよ。自己居住にしても再販時の資産性に関しても影響大きいですからよく調べて検討した方がいいですよ。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。建設が確定ではなく、可能性(ほぼ確実)なので、一つの情報として、あとは購入者の方のそれぞれの価値観ですね。

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
だったら東京や大阪のマンションは価値ゼロだなwwwwwww

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
??たぶんすごい勘違いなさってるかと。↑で話されてる内容は、道を挟んだ土地の話ではありませんよ。
同じ区画の隣接する土地に向けてメインのベランダを配置することについての話です。
東京は一層高い建物が密集するので、逆にこういう建て方は少ないです。接道面に向かって開口部を設けますし、隣接する区画の側（背）にはギリギリまで建物が建てられる想定で建てます。

[170: 匿名さん]

なんなら最近の金山の新築だけとってみてもこういう建て方はここだけです。マストスクエアもプラウドも、大津通り沿いのオープンハウスも伊勢山のエスリード、アルバックスタワー、金山2分の明和地所、イオン隣のプレサンスもどこも接道面にベランダを配置します。
南北、東西に長い形状の土地で両面に居室を配置するような場合は接道面にも区画の内側にも開口部を設けざるをえないことはありますが、片面しかベランダがないのにそれを南側だからと区画の内側に向けるのは相当少ないです。
東京や大阪でならどころか、名古屋でもなかなか稀です。